• 【發(fā)布單位】81805
• 【發(fā)布文號(hào)】第104號(hào)
• 【發(fā)布日期】1998-12-11
• 【生效日期】1998-12-11
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

武漢市人民政府令

武漢市人民政府令
 
（第104號(hào)）
 《武漢市房屋安全管理辦法》,，已經(jīng)1998年11月16日市人民政府第13次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行,。



 1998年12月11日

 武漢市房屋安全管理辦法





 第一條 為了加強(qiáng)房屋安全管理,，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)已建成使用的房屋,。



 第三條 本辦法所稱房屋安全管理,，是指通過房屋安全鑒定等手段，有效排除危險(xiǎn)房屋及其他房屋不安全因素的活動(dòng),。



 第四條 房屋安全管理應(yīng)遵循定期檢查、預(yù)防為主,、科學(xué)鑒定,、防治結(jié)合的原則。



 第五條 市,、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門按各自職責(zé)進(jìn)行房屋安全管理,。

 其他有關(guān)部門按各自職責(zé)，協(xié)助房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行房屋安全管理,。



 第六條 房屋安全鑒定單位應(yīng)取得市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的房屋安全鑒定資質(zhì)證書,，從事與資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)的房屋安全鑒定工作，并使用市房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定樣式的房屋安全鑒定專用章和鑒定書文本,。

 房屋安全鑒定人員應(yīng)經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門培訓(xùn)合格,，取得房屋安全鑒定員證，持證上崗,。

 房屋安全鑒定資質(zhì)證書和房屋安全鑒定員證每年審驗(yàn)一次,。



 第七條 有下列情形之一的，房屋所有人應(yīng)申請(qǐng)房屋安全鑒定,；

 （一）房屋達(dá)到規(guī)定使用年限的,；

 （二）公共場(chǎng)所用房5年未作安全鑒定的；

 （三）裝飾裝修拆改房屋主體結(jié)構(gòu),，或明顯加大房屋荷載的,；

 （四）改變房屋用途，危及房屋安全的,；

 （五）發(fā)生自然災(zāi)害,、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的,。

 房地產(chǎn)行政主管部門檢查發(fā)現(xiàn)房屋有前款所列情形,，而房屋所有人未申請(qǐng)房屋安全鑒定的，應(yīng)責(zé)令限期提出申請(qǐng),；逾期不提出申請(qǐng)的,，由房地產(chǎn)行政主管部門指定房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。



 第八條 房屋使用人發(fā)現(xiàn)房屋有不安全因素,，可要求房屋所有人申請(qǐng)房屋安全鑒定,；房屋所有人拒不申請(qǐng)房屋安全鑒定的,，房屋使用人可自行申請(qǐng)。



 第九條 在房屋密集區(qū)內(nèi)興建10層以上高層建筑或附設(shè)地下室的建設(shè)項(xiàng)目,，可能損壞施工區(qū)周邊房屋的,，建設(shè)單位可在基礎(chǔ)施工前申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)周邊房屋進(jìn)行安全鑒定。



 第十條 申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋安全鑒定,，應(yīng)向房屋安全鑒定單位提供有關(guān)證件,、資料。



 第十一條 房屋安全鑒定單位應(yīng)在受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)完成房屋安全鑒定,。房屋安全鑒定包括下列各項(xiàng)工作：

 （一）查明房屋歷史和現(xiàn)狀,；

 （二）驗(yàn)算分析，論證定性,，提出處理意見,；

 （三）制發(fā)房屋安全鑒定書并送達(dá)申請(qǐng)人，同時(shí)報(bào)送房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門,。

 有耐高溫,、耐腐蝕等特殊內(nèi)容的和大型的房屋安全鑒定，可適當(dāng)延長(zhǎng)完成房屋安全鑒定的時(shí)間,。



 第十二條 房屋安全鑒定單位和房屋安全鑒定人員從事房屋安全鑒定,，應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,、規(guī)程進(jìn)行,，并及時(shí)提供切合實(shí)際情況的鑒定證明。



 第十三條 房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定,，應(yīng)按市價(jià)格行政主管部門會(huì)同市房地產(chǎn)行政主管部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取鑒定費(fèi),。

 經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋所有人承擔(dān),；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的,，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

 建設(shè)單位申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)周邊房屋進(jìn)行安全鑒定的,，鑒定費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān),。

 自然災(zāi)害危及房屋安全的，由市房地產(chǎn)行政主管部門指定房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定,，并承擔(dān)鑒定費(fèi),。



 第十四條 經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)按下列規(guī)定處理：

 （一）采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后尚能短期使用,，但需繼續(xù)觀察的,，觀察使用；

 （二）采取適當(dāng)技術(shù)措施后可解除危險(xiǎn)的，處理使用,；

 （三）已無修繕價(jià)值,，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和人員安全的,，停止使用,；

 （四）整棟危險(xiǎn)，已無修繕價(jià)值,，需立即拆除的,，整體拆除。



 第十五條 經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)房屋安全鑒定書所作結(jié)論,，及時(shí)向房屋所有人發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書。房屋所有人應(yīng)按危險(xiǎn)房屋通知書載明的要求,，及時(shí)對(duì)危險(xiǎn)房屋采取排險(xiǎn)措施；拒不采取排險(xiǎn)措施的,，由房地產(chǎn)行政主管部門采取排除措施,，費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)。



 第十六條 房屋所有人按房地產(chǎn)行政主管部門提出的要求,，對(duì)危險(xiǎn)房屋采取排險(xiǎn)措施,，房屋使用人不得阻礙。

 對(duì)危險(xiǎn)房屋采取排險(xiǎn)措施需要房屋使用人臨時(shí)遷出的,，房屋所有人應(yīng)讓其在解除危險(xiǎn)后及時(shí)遷回,。



 第十七條 在氣候惡劣時(shí)，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)危險(xiǎn)房屋的檢查,；危險(xiǎn)房屋所有人,、使用人應(yīng)對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)一步采取排險(xiǎn)措施。



 第十八條 危險(xiǎn)房屋需要拆除重建的,，由房屋所有人持房屋安全鑒定書和危險(xiǎn)房屋通知書,，到規(guī)劃行政主管部門辦理審批手續(xù)。



 第十九條 規(guī)劃批租用地紅線范圍內(nèi)的危險(xiǎn)房屋,，在規(guī)劃,、土地行政主管部門劃定規(guī)劃批租用地紅線之日起滿一年后，建設(shè)單位未拆除的,，危險(xiǎn)房屋所有人可持房屋土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證以及危險(xiǎn)房屋鑒定書,，到規(guī)劃行政主管部門辦理危險(xiǎn)房屋拆除重建手續(xù)；重建時(shí)不得改變?cè)课莞叨?、層?shù)和面積,。

 拆遷行政主管部門制發(fā)的公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)的危險(xiǎn)房屋，自房屋拆遷公告制發(fā)之日起，由拆遷人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù),，采取防,、排險(xiǎn)措施。



 第二十條 異產(chǎn)與危險(xiǎn)房屋毗連的,，由異產(chǎn)所有人和危險(xiǎn)房屋所有人共同按國家對(duì)
城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定進(jìn)行排險(xiǎn),。



 第二十一條 違反本辦法的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,，并按下列規(guī)定予以處罰：

 （一）違反本辦法第六條的規(guī)定,，未取得房屋安全鑒定資質(zhì)證書或超越資質(zhì)等級(jí)從事房屋安全鑒定的，處以2000元以上5000元以下罰款,；

 （二）違反本辦法第七條的規(guī)定,，不申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定的，處以1000元罰款,；擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu),，或明顯加大房屋荷載的，并責(zé)令修復(fù)或賠償,；

 （三）違反本辦法第十二條的規(guī)定,，提供不切合實(shí)際情況的房屋安全鑒定結(jié)論的，處以2000元以上5000元以下罰款,，直至取消鑒定資格,；造成損失的，并責(zé)令賠償,。



 第二十二條 違反本辦法的規(guī)定,，法律、法規(guī)規(guī)定由其他有關(guān)部門處理的,，按有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。



 第二十三條 房屋安全管理和鑒定人員玩忽職守,，徇私舞弊的,，由所在單位或有關(guān)上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十四條 本辦法第七條第（一）項(xiàng)所稱房屋規(guī)定使用年限，是指鋼結(jié)構(gòu)和鋼混結(jié)構(gòu)房屋使用滿55年,，磚混結(jié)構(gòu)房屋使用滿50年,，磚木結(jié)構(gòu)房屋使用滿40年，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋使用滿10年,。



 第二十五條 本辦法具體應(yīng)用問題,，由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。1991年3月20日市人民政府發(fā)布的《武漢市危險(xiǎn)房屋管理辦法》同時(shí)廢止,。