• 【發(fā)布單位】81906
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1999-01-04
• 【生效日期】1999-01-04
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款實(shí)施辦法

廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款實(shí)施辦法
 第一章 總則





 第一條 為深化本市住房制度改革,，支持和鼓勵(lì)干部,、職工購(gòu)房，改善居住條件,，根據(jù)《中華人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》,、《廣州市住房公積金條例》以及《關(guān)于廣州市直屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房貨幣分配的實(shí)施方案（試行）》,，結(jié)合本市的實(shí)際情況，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱委托人是指廣州市住房公積金管理中心,；受托人是指受托人委托辦理住房公積金個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行；借款人是指具備本辦法所規(guī)定的條件身委托人提出借款申請(qǐng)的自然人,。



 第三條 住房公積金個(gè)人住房抵押貸款,，是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度或住房貨幣分配制度的職工，以在本市購(gòu)買(mǎi)的自住普通住房作抵押所申請(qǐng)的住房公積金低息貸款,。



 第四條 住房公積金個(gè)人住房抵押貸款實(shí)行向中低收入職工家庭傾斜的政策和繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對(duì)等的原則,。



 第五條 住房公積金個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)由受托人根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途,、金額,、期限、利率等內(nèi)容具體辦理,；并代理委托人履行本辦法規(guī)定的有關(guān)權(quán)利與義務(wù),。年度貸款計(jì)劃由廣州市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組確定。




 第二章 貸款對(duì)象和貸款條件





 第六條 貸款對(duì)象,，是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度或住房貨幣分配制度的職工,。



 第七條 貸款條件。同時(shí)具備下列條件者,，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款：

 （一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件,；

 （二）具有按規(guī)定繳存住房公積金或參加住房貨幣分配的證明；

 （三）銀行存款達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)款的20％以上（含20％）,；

 （四）具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力,；

 （五）簽訂了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議,；

 （六）符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。



 第八條 每年符合貸款條件的借款人只能享受一次住房公積金個(gè)人住房抵押貸款,。




 第三章 貸款的額度,、期限和利率





 第九條 貸款額度。辦理貸款,，每筆貸款額度必須同時(shí)符合以下條件：

 （一）按借款人在離,、退休年齡內(nèi)所繳存的住房公積金或所獲得的住房貨幣分配補(bǔ)貼總額計(jì)算；其配偶,、同戶成員或非同戶的直系血親,，經(jīng)本人同意，也可以計(jì)算其份內(nèi)額度,；

 （二）按不高于所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值的80％計(jì)算,；

 （三）最高貸款額暫定為16萬(wàn)元,。今后，根據(jù)住房公積金的歸集情況和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)行調(diào)整,。

 住房公積金貸款額度不足時(shí),，借款人可向委托人申請(qǐng)商業(yè)性購(gòu)房抵押貸款，并另行簽訂合同,。



 第十條 貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年,。



 第十一條 貸款利率。按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行,。




 第四章 貸款程序





 第十二條 職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款,，應(yīng)到受托人處填寫(xiě)借款申請(qǐng)書(shū)，并連同本辦法第七條規(guī)定的有關(guān)證明文件,，交受托人審查,。



 第十三條 受托人審查同意后，將借款申請(qǐng)書(shū)連同有關(guān)資料送委托人審批,。



 第十四條 委托人審查批準(zhǔn)后,，借款人按規(guī)定辦理房屋抵押及保險(xiǎn)等有關(guān)手續(xù)，并與受托人簽訂借款合同,。




 第五章 貸款抵押,、償還





 第十五條 借款人必須將所購(gòu)住房用于貸款抵押。以預(yù)售房產(chǎn)（期貨）作抵押,，應(yīng)將預(yù)售房屋合同和市國(guó)土房管局出具的抵押登記備案證明交受托人保管,，預(yù)售房單位在辦好《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》并交受托人保管之前，如借款人違約,，預(yù)售房單位承擔(dān)連帶按期償還貸款本息責(zé)任,。



 第十六條 抵押房產(chǎn)的價(jià)值以具有資格的廣州市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格為準(zhǔn)；未經(jīng)受托人同意,，借款人已抵押的房產(chǎn)不得再作其他抵押或出租,、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài),、贈(zèng)予,。



 第十七條 借款人在辦理住房公積金個(gè)人住房抵押貸款的同時(shí)，又申請(qǐng)了商業(yè)性購(gòu)房抵押貸款的,，對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行處分時(shí),，所得款項(xiàng)須按比例償還。



 第十八條 借款人應(yīng)按照借款合同償還到期的貸款本息,，超過(guò)銀行寬限期仍不償還的,，受托人應(yīng)按規(guī)定加收滯納金。



 第十九條 貸款采取按月償還方式,。如借款人連續(xù)6個(gè)沒(méi)有按借貸合同約定償還貸款本息,，受托人有權(quán)通知預(yù)售房單位在30天內(nèi)代為償還,。



 第二十條 借款人還清全部貸款本息后，受托人應(yīng)在三十日內(nèi)將抵押房地產(chǎn)權(quán)證他權(quán)益文件退回借款人,，并到市國(guó)土房管局辦理抵押登記注銷手續(xù),。



 第二十一條 出現(xiàn)下列情況之一的，委托人,、受托人可依法對(duì)抵押物進(jìn)行處分：

 （一）借款人違反本辦法規(guī)定之條款,；

 （二）借款人未按借款合同規(guī)定的條款償還本息；

 （三）借款人在還款期限內(nèi)死亡,、宣告死亡,、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人,、監(jiān)護(hù)人,，或其繼承人、受遺贈(zèng)人,、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同之條款,。



 第二十二條 借款人不履行借款合同時(shí)，經(jīng)協(xié)商采取作價(jià)轉(zhuǎn)讓或拍賣(mài)方式處分抵押物的,，所得價(jià)款應(yīng)按下列順序分配：

 （一）支付處分抵押物的費(fèi)用,；

 （二）扣除與處分抵押物有關(guān)的稅款；

 （三）償還抵押人所欠貸款本息及違約金,、賠償金,；

 （四）剩余部分退還抵押人。

 處分抵押物所得金額不足以支付貸款本息和違約金,、賠償金時(shí),，委托人、受托人有權(quán)向借款人追索不足部分,。




 第六章 抵押物及貸款保險(xiǎn)





 第二十三條 借款人在抵押合同簽訂前,，必須到受托人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理指定險(xiǎn)種的抵押物及貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于借款額,，并將受托人列為保險(xiǎn)合同的第一受益人。



 第二十四條 抵押物及貸款保險(xiǎn)期限應(yīng)與抵押期限一致,。在抵押期間,，借款人不得以任何理由解除保險(xiǎn)合同，否則,，受托人有權(quán)代為保險(xiǎn),，一切費(fèi)用由借款人承擔(dān)。在保險(xiǎn)期間,，抵押物如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外,、因借款人過(guò)錯(cuò)而造成損毀,，由借款人負(fù)全部責(zé)任。




 第七章 貸款監(jiān)督





 第二十五條 借款人應(yīng)保證貸款?？顚Ｓ?，否則受托人有權(quán)提前收回貸款。



 第二十六條 借款合同當(dāng)事人的任何一方,，要求解除或變更原合同內(nèi)容,，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，在未達(dá)成協(xié)議前,，原合同繼續(xù)有效,。



 第二十七條 借貸方之間發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，當(dāng)事人可依法申請(qǐng)仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。



 第二十八條 借款人不符合貸款條件而獲得貸款的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，即取消其貸款資格，由受托人追回已發(fā)放的貸款,，并由委托人根據(jù)中國(guó)人民銀行《
貸款通則》的有關(guān)規(guī)定追究處理,。



 第二十九條 因受托人或委托人的工作人員不負(fù)責(zé)任，玩忽職守,，而導(dǎo)致住房公積金貸款出現(xiàn)損失的,，依照國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定追究其領(lǐng)導(dǎo)和工作人員的責(zé)任,。




 第八章 附則



 第三十條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的各縣級(jí)市可參照本辦法執(zhí)行,。



 第三十一條 本辦法由委托人、中國(guó)人民銀行廣州分行營(yíng)業(yè)管理部負(fù)責(zé)解釋,。



 第三十二條 本辦法自公布之日起施行,。



 中國(guó)人民銀行廣州分行營(yíng)業(yè)管理部

 廣州市住房制度改革辦公室

 一九九九年一月四日