• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1999-01-19
• 【生效日期】1999-03-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市公有住房差價交換試行辦法

 上海市公有住房差價交換試行辦法
 
（1999年1月19日上海市人民政府發(fā)布）

 第一條 （目的）

 為了規(guī)范公有住房差價交換活動,，引導居民改善居住條件,，活躍房地產(chǎn)二、三級市場,，制定本辦法,。



 第二條 （適用范圍）

 本辦法適用于本市行政區(qū)域內居民承租的公有住房的差價交換（以下統(tǒng)稱差價換房）。



 第三條 （管理部門）

 上海市房屋土地管理局（以下簡稱市房地局）是本市差價換房的主管部門,。區(qū),、縣房地產(chǎn)管理部門負責所轄區(qū)域內差價換房的管理工作，業(yè)務上受市房地局領導,。

 區(qū),、縣房地產(chǎn)交易管理機構負責本區(qū)、縣范圍內差價換房手續(xù)的具體管理工作,。



 第四條 （差價換房的原則）

 差價換房應當遵循自愿,、公平和有償?shù)脑瓌t。



 第五條 （差價換房方式）

 差價換房可以采取下列方式：

 （一）公有住房承租權與公有住房承租權的交換,；

 （二）以公有住房承租權交換商品住房或者其他住房所有權,；

 （三）有償轉讓公有住房承租權后，購買商品住房或者其他住房,。



 第六條 （差價換房方式的適用）

 凡獨用成套的公有住房,，其承租權不得采取本辦法第五條第（二）、（三）項規(guī)定的方式進行差價換房,。



 第七條 （不得差價交換的公有住房）

 下列公有住房不得進行差價交換：

 （一）整幢獨用的花園住宅,；

 （二）屬部隊、宗教團體所有或者在學校校園內的,；

 （三）產(chǎn)權不明晰的,；

 （四）在戶籍凍結地區(qū)內的,；

 （五）已列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的；

 （六）承租人拖欠租金尚未結清或者有違章搭建尚未處理的,；

 （七）已進入行政處罰程序,，或者因糾紛已進入訴訟、仲裁程序的,；

 （八）需要用于落實私房政策的,；

 （九）依法應當由出租人收回的。



 第八條 （差價換房的前提條件）

 公有住房的承租人需要差價換房的,，應當事先征得同住成年人的同意,。



 第九條 （差價換房的限制）

 差價換房不得造成當事人新的居住困難。

 無本市城鎮(zhèn)常住戶口的個人不得通過差價換房取得公有住房承租權,；差價換房的戶籍管理,，按照國家和本市的有關規(guī)定執(zhí)行。



 第十條 （差價換房的價格）

 差價換房的價格由當事人雙方協(xié)商議定,。



 第十一條 （差價換房合同）

 差價換房應當訂立書面合同,。

 差價換房合同的示范文本由市房地局制定。差價換房的當事人應當參照示范文本訂立合同,。



 第十二條 （差價換房的手續(xù)）

 差價換房的當事人應當自合同訂立之日起10日內,，按照下列規(guī)定辦理差價換房手續(xù)：

 （一）交換承租權的公有住房在同一區(qū)、縣范圍內的,，到公有住房所在地的區(qū),、縣房地產(chǎn)交易管理機構辦理；交換承租權的公有住房不在同一區(qū),、縣范圍內的，到價格高的公有住房所在地的區(qū),、縣房地產(chǎn)交易管理機構辦理,。

 （二）以公有住房承租權交換商品住房或者其他住房所有權的，到商品住房或者其他住房所在地的區(qū),、縣房地產(chǎn)交易管理機構辦理,。

 （三）有償轉讓公有住房承租權的，到公有住房所在地的區(qū),、縣房地產(chǎn)交易管理機構辦理,。



 第十三條 （辦理差價換房手續(xù)提交的文件）

 當事人辦理差價換房手續(xù)時，應當向房地產(chǎn)交易管理機構提交下列文件：

 （一）差價換房合同,；

 （二）同住成年人簽字同意差價換房的書面證明,；

 （三）租用公有住房憑證或者房地產(chǎn)權證書；

 （四）戶籍證明,。



 第十四條 （征詢意見）

 房地產(chǎn)交易管理機構收到差價換房當事人提交的文件后,，應當書面征詢公有住房出租人或者出租人委托的物業(yè)管理企業(yè)的意見,。

 出租人或者出租人委托的物業(yè)管理企業(yè)應當自收到征詢意見單之日起7日內給予書面答復。不同意差價換房的,，應當說明理由,；逾期不答復的，視作無異議,。



 第十五條 （處理時限和要求）

 房地產(chǎn)交易管理機構應當自收到差價換房當事人提交的文件之日起20日內完成處理工作,。對符合條件和手續(xù)的，應當出具準予差價換房的書面證明,；對不符合條件或者手續(xù)的,，應當作出不予差價換房的決定，并書面通知當事人,。



 第十六條 （變更租賃關系）

 取得公有住房承租權的當事人應當自收到房地產(chǎn)交易管理機構準予差價換房的書面證明之日起7日內,，持有關文件向出租人或者出租人委托的物業(yè)管理企業(yè)辦理公有住房租賃關系的變更手續(xù)。



 第十七條 （所有權的變更登記）

 以公有住房承租權交換商品住房或者其他住房所有權的,，房地產(chǎn)交易管理機構應當在完成差價換房手續(xù)處理工作后,，將有關文件移送房地產(chǎn)登記機構辦理商品住房或者其他住房所有權的變更登記手續(xù)。



 第十八條 （有償轉讓價款的使用限制）

 當事人有償轉讓公有住房承租權的,，房地產(chǎn)交易管理機構應當將其轉讓所得價款存入公有住房所在地的區(qū),、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由銀行開具購房存款單,。

 購房存款單應當專項用于購買商品住房或者其他住房,，不得轉讓、質押,；3年之內不得兌取現(xiàn)金,。

 當事人購買商品住房或者其他住房的，有關銀行應當按照購房合同的約定,，將購房存款單的款額轉移支付,；轉移支付后的余額部分，可以由當事人以現(xiàn)金方式提取,。



 第十九條 （差價換房的稅費）

 市或者區(qū),、縣有關部門、房地產(chǎn)交易管理機構應當按照有關規(guī)定收取差價換房的稅,、費,。



 第二十條 （公有住房承租權擔保合同的訂立）

 以公有住房承租權設定擔保的差價換房當事人，應當與債權人訂立書面擔保合同,。



 第二十一條 （公有住房承租權擔保合同的登記）

 公有住房承租權擔保合同訂立后,，當事人應當向公有住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機構辦理擔保合同登記,。

 擔保合同自登記之日起生效,。



 第二十二條 （擔保所得款項的使用限制）

 以公有住房承租權設定擔保所得的款項,，必須專項用于支付取得該公有住房承租權的價款，不得挪作他用,。



 第二十三條 （再作擔保的限制）

 已設定擔保的公有住房承租權不得再作擔保,。



 第二十四條 （公有住房權屬性質）

 差價換房后，公有住房所有權的權屬性質不變,。



 第二十五條 （共用部位的使用）

 差價換房后,，公有住房中的共用部位仍維持原來的使用狀況。



 第二十六條 （拆遷安置）

 差價換房后,，公有住房因城市建設需要拆遷的,，仍按照本市居住房屋拆遷安置的有關規(guī)定，對公有住房承租人進行安置,。



 第二十七條 （租金的交納）

 差價換房后,，取得公有住房承租權的當事人仍應當按照本市規(guī)定的公有住房租金標準支付租金。租賃期間,，本市公有住房租金標準調整的,，應當按照調整后的租金標準支付租金，但不再計算住房面積超標準部分增加的租金,。



 第二十八條 （繼續(xù)承租）

 按照本辦法第五條第（二）,、（三）項規(guī)定的方式取得公有住房承租權的當事人，喪失民事行為能力,、死亡或者其戶籍遷離本市的,，可以由其有本市城鎮(zhèn)常住戶口的配偶或者直系親屬繼續(xù)承租，但同住人仍享有居住權,。

 繼續(xù)承租的個人可以由當事人指定,；當事人未指定的，可以參照財產(chǎn)繼承順序確定,。



 第二十九條 （試行日期）

 本辦法自1999年3月1日起試行,。市人民政府以前發(fā)布的有關規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準,。