• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號】滬建建[99]第0037號
• 【發(fā)布日期】1999-02-01
• 【生效日期】1999-02-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

關(guān)于提高上海市住宅工程質(zhì)量的若干暫行規(guī)定

關(guān)于提高上海市住宅工程質(zhì)量的若干暫行規(guī)定
 
（滬建建（99）第0037號）
各區(qū)（縣）建委（建設(shè)局）,、有關(guān)局（集團(tuán)、總公司）,、外省市滬辦建管處,、各開發(fā)企業(yè)（住宅建設(shè)單位）、各勘察,、設(shè)計,、施工監(jiān)理單位：

 隨著住宅的商品化，人們對住宅質(zhì)量的需求不斷提高,，住宅工程質(zhì)量己成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)問題,。為進(jìn)一步提高住宅工程質(zhì)量，有針對性地解決本市住宅工程的不均勻沉降,、傾斜開裂,、屋面滲漏等突出的質(zhì)量問題，力爭短時間內(nèi)使本市新建住宅工程質(zhì)量有切實(shí)的改觀,。經(jīng)研究,，現(xiàn)就強(qiáng)化當(dāng)前住宅工程的質(zhì)量管理和建設(shè)各方的質(zhì)量責(zé)任，特作以下規(guī)定：



 一,、住宅工程勘察,、設(shè)計、施工發(fā)包必須實(shí)行公開招標(biāo)或邀請招標(biāo),，參加投標(biāo)的單位必須符合規(guī)定條件,。

 1,、在公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)過程中，必須維護(hù)平等合理的競爭,，制止不公正招標(biāo)和不合理壓價,。中標(biāo)價必須在市招投標(biāo)管理部門發(fā)布的合理范圍內(nèi)。

 經(jīng)公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)確定的勘察,、設(shè)計,、施工單位，建設(shè)單位不得任意更換,。

 2,、高層住宅及總建筑面積2萬平方以上的多層住宅的勘察，必須由甲級或乙級資質(zhì)的勘察單位承接,。

 3,、總建筑面積2萬平方米以上的住宅工程的設(shè)計，必須由甲級或乙級資質(zhì)的設(shè)計單位承接,。設(shè)計業(yè)務(wù)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包,。

 4、住宅小區(qū)的設(shè)計業(yè)務(wù)由2家以上（含2家）設(shè)計單位同時承接時,，應(yīng)當(dāng)確定其中1家設(shè)計單位為總負(fù)責(zé)單位,。

 5、住宅工程的設(shè)計必須由二級以上（含二級）的注冊建筑師主持設(shè)計,，并由注冊結(jié)構(gòu)工程師負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)設(shè)計,。其中總建筑面積2萬平方米以上的住宅工程的設(shè)計，必須由一級注冊建筑師主持設(shè)計,。

 6,、住宅工程的施工承包必須由三級以上（含三級）資質(zhì)的本市施工企業(yè)或二級以上（含二級）資質(zhì)的外地進(jìn)滬施工企業(yè)承接。施工業(yè)務(wù)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包,。

 7,、總建筑面積5萬平方米以上的住宅小區(qū)必須發(fā)包給取得ＩＳＯ9000標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證證書的二級以上（含二級）資質(zhì)的施工企業(yè)。



 二,、住宅工程必須委托設(shè)計監(jiān)理和施工監(jiān)理,。

 建設(shè)單位未委托設(shè)計監(jiān)理的，不得進(jìn)行施工招投標(biāo),；未委托施工監(jiān)理的,，不予辦理施工許可證?？偨ㄖ娣e5萬平方米以上住宅小區(qū)的施工監(jiān)理必須由甲級資質(zhì)的監(jiān)理單位承接,。

 承擔(dān)住宅工程施工監(jiān)理的項(xiàng)目總監(jiān)必須由上建類專業(yè)的監(jiān)理工程師擔(dān)任。



 三,、住宅工程的施工圖設(shè)計文件必須實(shí)行審查,。

 住宅工程的施工圖設(shè)計文件必須實(shí)行程序性的審查,。審查重點(diǎn)是施工圖設(shè)計文件是否符合法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及本市的有關(guān)規(guī)定要求,。設(shè)計單位必須對設(shè)計質(zhì)量負(fù)責(zé),。

 施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查或經(jīng)審查不合格的，建設(shè)單位不得進(jìn)行施工發(fā)包,。



 四,、多層住宅（四層至七層住宅，下同）必須采取技術(shù)措施根治質(zhì)量問題,。

 1,、多層住宅的單體長度應(yīng)當(dāng)控制在55ｍ以內(nèi)，當(dāng)單體長度超過55ｍ時,，設(shè)計單位必須采取有效技術(shù)措施,，消除地基不均勻沉降、溫度變化,、材料收縮等因素引起的裂縫,。

 2、多層住宅的地基基礎(chǔ)設(shè)計必須以控制變形值為主,，設(shè)計單位必須進(jìn)行基礎(chǔ)最終沉降量和偏心距的驗(yàn)算,。基礎(chǔ)最終沉降量應(yīng)當(dāng)控制在上海市《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（1999年修訂版）規(guī)定的限值以內(nèi),，當(dāng)建筑物體形復(fù)雜,、縱向剛度較差時，基礎(chǔ)最終沉降量必須控制在150ｍｍ以內(nèi),；偏心距應(yīng)當(dāng)控制在15‰以內(nèi)。當(dāng)建筑物荷載分布顯著不均勻時,，設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施控制不均勻變形,。

 天然地基不能滿足建筑物的沉降變形控制要求的，必須采取技術(shù)措施,。一般可采用預(yù)制混凝土小樁,、補(bǔ)償基礎(chǔ)等措施，不得采用現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)未予以規(guī)定的或未經(jīng)本市技術(shù)和管理部門鑒定,、審核通過的地基加固處理措施,。

 3、多層住宅提倡采用坡屋面形式,。采用平屋面的,，泛水坡度必須大于5％。

 多層住宅屋面檐口,、泛水等重要部位必須有大樣詳圖,。

 4,、多層住宅樓面板、屋面板必須采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),。

 5,、本市外環(huán)線以內(nèi)多層住宅的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)必須實(shí)行預(yù)拌（商品）混凝土澆搗,。外環(huán)線以外由各區(qū)（縣）根據(jù)住宅的建設(shè)發(fā)展情況,，規(guī)定必須實(shí)行預(yù)拌（商品）混凝土澆搗的范圍。

 6,、多層住宅固沉降,、溫度變化、材料收縮等原因容易產(chǎn)生裂縫的部位,，設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)采取控制裂縫的相應(yīng)措施,。



 五、多層住宅必須實(shí)行沉降檢測,。

 施工期間,，施工單位必須按設(shè)計要求及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)埋設(shè)專用水準(zhǔn)點(diǎn)和沉降觀測點(diǎn)。主體結(jié)構(gòu)施工階段,，每結(jié)構(gòu)層沉降觀測不少于一次,；主體結(jié)構(gòu)封頂后，沉降觀測每2個月不少于一次,。監(jiān)理單位必須進(jìn)行檢查,、復(fù)測，并將資料列入工程質(zhì)量評估內(nèi)容,。

 竣工后,，建設(shè)單位或責(zé)任單位必須委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行沉降檢測?？⒐ず蟮谝荒陜?nèi)每隔3個月必須檢測一次,，以后每隔6個月必須檢測一次，直至沉降相對穩(wěn)定為止,。

 沉降檢測結(jié)構(gòu)異常的,，建設(shè)單位或責(zé)任單位必須采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施；尚未銷售和交付使用的,，必須在采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施取得明顯效果后,，方可銷售、交付使用,。



 六,、住宅工程必須合理控制施工工期。

 招投標(biāo)文件和施工合同應(yīng)當(dāng)參照定額工期確定合理工期。施工期間必須按合理工期組織施工,，因任意壓縮工期而造成質(zhì)量問題的,，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)。



 七,、住宅工程必須加強(qiáng)工程用建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備的使用管理。

 住宅工程用建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備必須有出廠合格證,，必須按規(guī)定實(shí)行準(zhǔn)用管理和見證取樣制度。嚴(yán)禁將不合格產(chǎn)品用于工程,。



 八,、住宅工程必須強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任及政府的質(zhì)量監(jiān)督管理。

 住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照誰開發(fā)建設(shè),、誰負(fù)責(zé)的原則對工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé),。勘察,、設(shè)計,、施工、監(jiān)理和建材供應(yīng)等單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律法規(guī),、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及合同約定等要求對住宅工程質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住宅工程建設(shè)的監(jiān)督檢查，應(yīng)當(dāng)將工程建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況,、工程建設(shè)各方主體質(zhì)量責(zé)任的履行情況作為監(jiān)督檢查的重點(diǎn),。未達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)的住宅工程不得交付使用。



 九,、鼓勵勘察設(shè)計,、施工、監(jiān)理單位創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)住宅,。

 對建設(shè),、勘察、設(shè)計,、施工和監(jiān)理單位的綜合考評、年檢,，住宅工程質(zhì)量必須列為考核的重要內(nèi)容,。

 建設(shè)、勘察,、設(shè)計,、施工和監(jiān)理單位申請資質(zhì)升級時，資質(zhì)管理部門必須將申請單位承接的住宅工程質(zhì)量業(yè)績作為升級審核的必備條件。

 在本市各類建設(shè)工程質(zhì)量評優(yōu)中,，住宅工程必須占一定的比例,，并大力開展用戶滿意住宅工程的評選活動。



 十,、住宅工程質(zhì)量問題的投訴必須認(rèn)真處理,。

 住宅竣工交付使用后發(fā)生工程質(zhì)量投訴的，建設(shè)單位必須負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問題,。給購房人造成經(jīng)濟(jì)損失的,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并先行負(fù)責(zé)賠償,，再向直接責(zé)任單位追償,。



 十一、違反本規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)按照《
中華人民共和國建筑法》,、《
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《上海市建筑市場管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)予以處罰,。



 十二,、本規(guī)定自1999年2月1日起施行。