• 【發(fā)布單位】80614
• 【發(fā)布文號(hào)】撫政發(fā)[1999]18號(hào)
• 【發(fā)布日期】1999-04-01
• 【生效日期】1999-04-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

撫順市人民政府印發(fā) 《撫順市房改房交易暫行辦法》的通知

 撫順市人民政府印發(fā)
 《撫順市房改房交易暫行辦法》的通知
 
（撫政發(fā)〔1999〕18號(hào)）
各縣、區(qū)人民政府,，市政府各部門,，各企事業(yè)單位：

 《撫順市房改房交易暫行辦法》業(yè)經(jīng)市政府第12次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們,，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。



 撫順市人民政府

 一九九九年四月一日

 撫順市房改房交易暫行辦法




 第一章 總則





 第一條 為貫徹落實(shí)《
國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，搞活我市房地產(chǎn)市場(chǎng),，改善居民住房條件,，規(guī)范房改房交易行為，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法只適用于市區(qū)內(nèi)個(gè)人所購(gòu)房改房進(jìn)入市場(chǎng)交易活動(dòng)。



 第三條 本辦法所稱房改房是指?jìng)€(gè)人按房改政策以成本價(jià)購(gòu)買并取得全部產(chǎn)權(quán)的公有住房,、集資（合作）建房,、有償解困建房以及個(gè)人部分出資購(gòu)買的商品住房。



 第四條 凡取得房屋所有權(quán)證的房改房可上市交易,，但有下列情況之一的暫不允許出售：

 （一）以所購(gòu)住房抵押貸款尚未清償?shù)模?
 （二）拖欠公共部位維修費(fèi)的；

 （三）經(jīng)司法機(jī)關(guān)查封限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,；

 （四）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，其它暫不允許出售的。



 第五條 房改房交易應(yīng)遵循以下原則：

 （一）房改房交易執(zhí)行市場(chǎng)價(jià),；

 （二）房改房交易實(shí)行價(jià)格評(píng)估制度,，當(dāng)事人交納的稅費(fèi)應(yīng)以評(píng)估價(jià)格為基準(zhǔn)，成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)的,，按成交價(jià)計(jì)征稅費(fèi),，成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)的，按評(píng)估價(jià)計(jì)征稅費(fèi),；

 （三）個(gè)人所購(gòu)房改房出售后,，不得造成新的住房困難,。



 第六條 凡屬房改房交易行為，必須在市房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行,。



 第七條 市房產(chǎn)管理局是房改房交易的行政主管部門,。

 市房產(chǎn)市場(chǎng)房產(chǎn)交易管理所（以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)交易管理部門）具體承辦房改房交易業(yè)務(wù)。




 第二章 程序





 第八條 房改房交易,，應(yīng)先向房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理交易手續(xù),，并提交下列材料：

 （一）房屋所有權(quán)證；

 （二）房屋交易協(xié)議書(shū),；

 （三）買賣雙方身份（戶籍）證明,。



 第九條 按規(guī)定允許交易的房改房，須填報(bào)《房改房交易審查登記表》,，如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格,，并由房產(chǎn)交易管理部門評(píng)估審批，經(jīng)市公證部門公證,，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后,，辦理交易手續(xù)。



 第十條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自買賣雙方交易手續(xù)生效之日起30日內(nèi),，向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。




 第三章 稅費(fèi)





 第十一條 房改房交易,，賣方向稅務(wù)部門交納售價(jià)5％的綜合稅費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、土地增值稅和個(gè)人所得稅）,，在操作過(guò)程中暫按保證金管理；買方向稅務(wù)部門交納售價(jià)3％的契稅,；買賣雙方各向稅務(wù)部門交納售價(jià)0．5‰的印花稅,，向房產(chǎn)交易管理部門交納售價(jià)0．5％的交易手續(xù)費(fèi)。



 第十二條 房改房交易后,，賣方一年內(nèi)又購(gòu)買住房的,，若新購(gòu)住房款高于或等于其出售房改房稅前收入的，全額退還已交納的保證金,；若新購(gòu)住房款低于其出售房改房稅前收入的,，按差額比例退還已交納的保證金。



 第十三條 保證金由房產(chǎn)交易管理部門代征,。符合退還保證金規(guī)定的,，憑出售、購(gòu)買住房的納稅憑證和新的房屋所有權(quán)證，經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門審核后退還,。



 第十四條 房改房交易后,，一年內(nèi)未新購(gòu)住房者，保證金不再退還本人,，作為稅收上交,。




 第四章 交換





 第十五條 居民按房改政策購(gòu)買的房改房可以相互交換。交換雙方可向房產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),，提交必要的證件,，經(jīng)評(píng)估審批后辦理交換手續(xù)。



 第十六條 房改房之間或房改房與其他所有權(quán)房屋之間的交換,，雙方分別按評(píng)估差價(jià)的0．5％交納交易手續(xù)費(fèi),，并由差價(jià)支付方按差價(jià)的3％交納契稅。




 第五章 附則



 第十七條 房改房交易后,，原售房時(shí)提取的公共部位維修基金和個(gè)人交納的公共部位維修費(fèi),，隨住房轉(zhuǎn)移至新的產(chǎn)權(quán)人名下。



 第十八條 職工按成本價(jià)購(gòu)買的公有住房上市交易,，不得超過(guò)房改政策規(guī)定的住房面積標(biāo)準(zhǔn),。凡違反房改政策交易的，由有關(guān)部門按規(guī)定處理,。



 第十九條 清原縣,、新賓縣的房改房交易可參照本辦法執(zhí)行。



 第二十條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。