• 【發(fā)布單位】83002
• 【發(fā)布文號】海南省人民政府令第126號
• 【發(fā)布日期】1999-08-06
• 【生效日期】1999-08-06
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

海南省人民政府令

海南省人民政府令
 
（第126號）
 《海南省確定土地權(quán)屬若干規(guī)定》已經(jīng)1999年6月21日海南省人民政府第34次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行,。



 海南省省長 汪嘯風(fēng)

 一九九九年八月六日

 海南省確定土地權(quán)屬若干規(guī)定




 第一章 總則





 第一條 為了加強土地權(quán)屬管理,，維護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定,。



 第二條 在本省范圍內(nèi)確定土地權(quán)屬,，調(diào)處土地權(quán)屬爭議，適用本規(guī)定,。



 第三條 確定土地權(quán)屬必須遵守國家和本省的有關(guān)法律,、法規(guī),，尊重歷史，實事求是,，有利于社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展,。



 第四條 土地所有權(quán)和土地使用權(quán)及土地他項權(quán)利由縣級以上人民政府確定，土地行政主管部門具體承辦,。




 第二章 土地所有權(quán)





 第五條 土地所有權(quán)分為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán),。



 第六條 下列土地屬于國家所有：

 （一）江河、湖泊和通過人工填海形成的土地,；

 （二）在1987年1月1日《
中華人民共和國土地管理法》實施前,，縣級以上人民政府及其水利部門組織興建和直接管理的水庫、溝渠等水利設(shè)施用地,，但水利工程保護(hù)區(qū)內(nèi)未經(jīng)征用的農(nóng)民集體土地仍屬農(nóng)民集體所有,；

 （三）在農(nóng)民集體經(jīng)濟組織界線范圍之外，國家未確定為集體所有的林地,、草地,、荒山、荒地,、灘涂及其他土地,；

 （四）縣級以上人民政府依法劃撥、出讓給單位和個人使用的土地,；

 （五）1982年5月14《國家建設(shè)征用土地條例》（以下簡稱《征用土地條例》）實施以前,，國家機關(guān)、國有企事業(yè)單位,、社會團(tuán)體,、城市集體經(jīng)濟組織、部隊使用至今的土地,；

 （六）政府和軍隊接收的敵偽地產(chǎn)及解放后經(jīng)人民政府批準(zhǔn)征用,、劃撥的軍事用地；

 （七）《征用土地條例》實施前已經(jīng)賣給本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的原農(nóng)民集體所有的土地,；

 （八）《征用土地條例》實施以前,，國家機關(guān)、國有企事業(yè)單位,、社會團(tuán)體,、部隊和城市集體所有制單位使用的原農(nóng)民集體所有的土地，有下列情形之一的：

 1．簽訂過土地轉(zhuǎn)移等有關(guān)協(xié)議的,；

 2．經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)使用的,；

 3．進(jìn)行過補償或勞動力安置的；

 4．接收農(nóng)民集體饋贈的,。

 （九）集體所有制企事業(yè)單位轉(zhuǎn)為全民所有制單位的土地,；

 （十）《征用土地條例》實施后,，農(nóng)民集體經(jīng)濟組織將集體土地非法買賣給本集體之外的單位和個人用于非農(nóng)建設(shè)的，經(jīng)依法處理后仍由這些單位和個人使用的土地,；

 （十一）經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)并入國有農(nóng),、林、漁,、牧,、鹽場的原農(nóng)民集體所有的土地；

 （十二）國家法律,、法規(guī)規(guī)定的其他屬于國家所有的土地。



 第七條 下列土地屬于集體所有,，但依照本規(guī)定第六條規(guī)定屬于國家所有的除外：

 （一）土地改革時分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地和1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》（以下簡稱《六十條》）實施時確定為集體所有的土地,；

 （二）農(nóng)民的自留地、自留山,、農(nóng)村居民的宅基地,；

 （三）自《六十條》公布前，農(nóng)民集體經(jīng)濟組織一直使用至今的土地,；

 （四）在農(nóng)民集體經(jīng)濟組織界線范圍內(nèi),，農(nóng)民集體經(jīng)濟組織連續(xù)使用20年以上，現(xiàn)在仍繼續(xù)使用的土地及其間的零星荒地,；

 （五）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村在集體所有的土地上修建并管理的道路,、水利設(shè)施用地；

 （六）《村鎮(zhèn)條例》實施后鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）,、村企事業(yè)單位使用的集體土地,。




 第三章 土地使用權(quán)





 第八條 《征用土地條例》實施以前，國家機關(guān),、國有企事業(yè)單位,、社會團(tuán)體、集體經(jīng)濟組織,、部隊使用至今的國有土地,，其土地使用權(quán)屬于現(xiàn)使用者。

 《村鎮(zhèn)條例》實施前,，個人使用至今的國有土地,，其土地使用權(quán)屬于現(xiàn)使用者。

 《
中華人民共和國土地管理法》實施以前,，單位和個人未經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)國有荒山荒地用于農(nóng),、林、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)的,，依法確定其國有土地使用權(quán),。



 第九條 解放后原宗教團(tuán)體、寺廟,、教堂等宗教活動用地,，被其他單位占用，原使用單位因依法恢復(fù)宗教活動需要退還使用的,，原則上予以退還,。確屬無法退還的，經(jīng)協(xié)商或依法處理后確定土地使用權(quán),。



 第十條 國營農(nóng),、林、牧,、漁和鹽場撤銷停辦,、軍事設(shè)施經(jīng)國家批準(zhǔn)撤銷或者接收單位長期不開發(fā)利用土地的，由縣級以上人民政府根據(jù)實際情況依法收回并重新確定土地使用權(quán),。



 第十一條 本集體經(jīng)濟組織之外的單位或個人依法取得集體土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)的,，按縣級以上人民政府用地批準(zhǔn)文件確定集體土地使用權(quán)；《村鎮(zhèn)條例》實施之前,，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）,、村企事業(yè)單位使用至今的集體土地，可確定其集體土地使用權(quán),；《村鎮(zhèn)條例》實施以后,，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企事業(yè)單位擅自使用的集體土地,，經(jīng)依法處理后,，確定其集體土地使用權(quán)。



 第十二條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將集體土地使用權(quán)與外來企事業(yè)單位聯(lián)營,、或作價入股組建股份制企業(yè),，其集體土地使用權(quán)依法確定給該聯(lián)營、或作價入股的股份制企業(yè),。上述企業(yè)將其集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、租賃和抵押時，必須事先征得村民會議2／3以上成員或者2／3以上村民代表的書面同意,。



 第十三條 每戶農(nóng)村居民只能擁有1塊本集體經(jīng)濟組織劃撥的宅基地,，每戶用地不得超過175平方米，具體面積標(biāo)準(zhǔn)由市,、縣,、自治縣人民政府根據(jù)實際情況確定。宅基地不超面積的,，按實際使用的面積確定土地使用權(quán),；超面積的,，按規(guī)定處理后確定土地使用權(quán)。



 第十四條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可在每戶宅基地周圍劃出面積不超過1畝的菜園地給農(nóng)民發(fā)展庭院經(jīng)濟,，并由市,、縣、自治縣人民政府確定給該農(nóng)戶土地使用權(quán),；但禁止將菜園地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),。




 第四章 土地確權(quán)





 第十五條 土地行政主管部門在調(diào)查土地權(quán)屬界線時，必須在7日前通知各方當(dāng)事人按時到指定地點指界,，當(dāng)事人因故不能到場的,，由其委托代理人到場指界，并出具授權(quán)委托書,。凡被通知的當(dāng)事人不到場指界的,，可參考所列方指定的界線核定土地權(quán)屬界線；被通知的當(dāng)事人均不到場指界的,，由調(diào)查人員按土地使用現(xiàn)狀及用地習(xí)慣核定土地權(quán)屬界線,，并由縣級以上土地行政主管部門將土地權(quán)屬界線核定結(jié)果書面通知當(dāng)事人,，當(dāng)事人如無異議,，必須在核定書上簽章；如有異議,，可在書面通知送達(dá)15日內(nèi),，向土地所在地縣級以上土地行政主管部門申請重新核定土地權(quán)屬界線。



 第十六條 在調(diào)查土地權(quán)屬界線時,，法定代表人或單位負(fù)責(zé)人可帶1至2名熟悉土地權(quán)屬界線的人員協(xié)同指界,，其他無關(guān)人員不得參與。



 第十七條 實地核定土地權(quán)屬界線后,，指界各方應(yīng)按要求當(dāng)場在土地權(quán)屬核定書上簽章,。凡無正當(dāng)理由拒不簽章的，在縣級以上土地行政主管部門送達(dá)核定書簽章通知書后15日內(nèi),，由法定代表人或單位負(fù)責(zé)人補辦簽章手續(xù),，期滿仍未簽章又未提出書面異議的，由土地行政主管部門在核定書上注明原因,，核定書即可生效,。



 第十八條 對土地所有權(quán)和土地使用權(quán)有爭議，爭議各方均拿不出確鑿證據(jù)證明土地歸屬,，又調(diào)解不成的,，由縣級以上土地行政主管部門根據(jù)具體情況做出處理意見，報同級人民政府決定其歸屬,。



 第十九條 根據(jù)《六十條》確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán),，由于管理體制變化,、土地調(diào)整行政區(qū)劃變動等原因發(fā)生變更的，以最后一次變更為準(zhǔn)確定集體土地所有權(quán),。



 第二十條 一個農(nóng)村集體經(jīng)濟組織連續(xù)使用另一個農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的集體土地已滿20年的,，應(yīng)確定屬現(xiàn)使用者所有；連續(xù)使用不滿20年,，或雖滿20年但此期間原所有者曾以書面形式向現(xiàn)使用者或有關(guān)部門提出歸還要求的,，土地所有權(quán)仍屬原所有者。



 第二十一條 農(nóng)民自辦私營企業(yè)使用的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法確定其集體土地使用權(quán),。



 第二十二條 土地所有權(quán)或使用權(quán)證明文件上的四至界線與實地一致,，但實際面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實地四至范圍計算土地面積,，確定土地所有權(quán)或使用權(quán)界線,；四至界線不清楚，但面積準(zhǔn)確的,，以面積數(shù)量為依據(jù),，確定土地權(quán)屬界線。



 第二十三條 以土地使用權(quán)為條件與其他單位或個人合建房屋的,，根據(jù)批準(zhǔn)文件,、合建協(xié)議或投資數(shù)額確定土地使用權(quán)；但在1988年2月23日《海南土地管理辦法》公布之日后合建的,，應(yīng)依法辦理有關(guān)手續(xù)后再確定土地使用權(quán),。



 第二十四條 電力、通訊走廊,、地下管線通過的土地,，未辦理征用或受讓手續(xù)的，可確定給電力,、通訊,、地下管線經(jīng)營與管理單位通行地役權(quán)。




 第五章 土地權(quán)屬爭議調(diào)處





 第二十五條 調(diào)處土地權(quán)屬爭議,，實行分級負(fù)責(zé),、就地解決的原則：

 （一）在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)，個人之間,、個人與單位之間的土地權(quán)屬爭議,，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府處理；單位之間的土地權(quán)屬爭議,，由市,、縣、自治縣人民政府處理。

 （二）在市,、縣,、自治縣范圍內(nèi)，跨鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的土地權(quán)屬爭議,，由市,、縣、自治縣人民政府處理,。

 （三）跨市,、縣、自治縣的土地權(quán)屬爭議,，由有關(guān)市,、縣、自治縣人民政府召集當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)調(diào)解決,，調(diào)解無效的,，由土地所在市、縣,、自治縣人民政府向省人民政府報告,，提出爭議的地點、四至,、面積,、爭執(zhí)的焦點、理由和處理意見及依據(jù)等,，由省人民政府處理,。



 第二十六條 當(dāng)事人申請?zhí)幚硗恋貦?quán)屬爭議,，應(yīng)提交申請書,。申請書必須載明以下事項：

 （一）申請人和對方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址,、郵政編碼,、法定代表人姓名、職務(wù),；

 （二）爭議土地的四至范圍及面積,；

 （三）申請的事項、事實,、理由,；

 （四）有關(guān)證據(jù)。



 第二十七條 當(dāng)事人可委托代理人代為申請?zhí)幚硗恋貦?quán)屬爭議,。委托代理人申請的,，應(yīng)提交授權(quán)委托書。授權(quán)委托書必須載明委托事項和權(quán)限。



 第二十八條 在土地權(quán)屬爭議解決之前,，當(dāng)事人必須采取措施防止事態(tài)擴大,，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀和破壞地上附著物。



 第二十九條 對于因土地協(xié)議書與批準(zhǔn)附圖不符而發(fā)生的爭議,，協(xié)議書上四至清楚的,，以協(xié)議書為依據(jù)確定土地權(quán)屬界線；協(xié)議書上四至不清楚,，但附圖已標(biāo)明的,，以附圖為主，參考協(xié)議書確定土地權(quán)屬界線,；兩者都不清楚的,，可根據(jù)實際情況，通過協(xié)商確定土地權(quán)屬界線,；協(xié)商不成的,，由縣級以上人民政府根據(jù)具體情況確定土地權(quán)屬界線。



 第三十條 對于同一爭議作過多次協(xié)議或處理決定的,，以最后一次協(xié)議或處理決定為準(zhǔn),。



 第三十一條 在調(diào)處土地權(quán)屬爭議時，縣級以上人民政府應(yīng)組織雙方當(dāng)事人及有關(guān)單位勘測土地權(quán)屬爭議界線,，所發(fā)生的勘測等費用由當(dāng)事人承擔(dān),。




 第六章 法律責(zé)任





 第三十二條 違反本規(guī)定有下列行為之一的，由土地行政主管部門做出如下處罰：

 （一）擅自改變地界標(biāo)志的,，責(zé)令恢復(fù)原狀,，并處以1萬元以下罰款；

 （二）違反本規(guī)定第二十八條規(guī)定,，改變土地利用現(xiàn)狀的,，處以3萬元以下罰款。



 第三十三條 政府機關(guān)工作人員在土地確權(quán)或解決土地權(quán)屬爭議過程中,，濫用職權(quán),、玩忽職守、徇私舞弊,、收受賄賂的,，視情節(jié)輕重，由其所在單位或監(jiān)察機關(guān)依法給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。



 第三十四條 對處罰決定不服的單位和個人,，可依法申請復(fù)議,，也可向人民法院起訴；在規(guī)定時間內(nèi)既不申請復(fù)議又不起訴的，由作出處罰決定的土地行政主管部門向人民法院申請強制執(zhí)行,。




 第七章 附則



 第三十五條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題由省土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋,。



 第三十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1992年4月22日海南省人民政府發(fā)布的《海南省調(diào)處土地糾紛確定土地權(quán)屬的若干規(guī)定》同時廢止,。