• 【發(fā)布單位】82002
• 【發(fā)布文號】桂政發(fā)[1999]74號
• 【發(fā)布日期】1999-08-26
• 【生效日期】1999-08-26
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)已購 公有住房上市交易暫行辦法》的通知

 自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)已購
 公有住房上市交易暫行辦法》的通知
 
（桂政發(fā)〔1999〕74號）
各地區(qū)行署,，各市、縣,、自治縣人民政府,，柳鐵，區(qū)直各委,、辦,、廳、局：

 《廣西壯族自治區(qū)已購公有住房上市交易暫行辦法》已經(jīng)自治區(qū)人民政府第11次常務會議通過,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請認真貫徹執(zhí)行。



 廣西壯族自治區(qū)人民政府

 一九九九年八月二十六日

 廣西壯族自治區(qū)已購公有住房上市交易暫行辦法




 第一章 總則





 第一條 為了進一步深化住房制度改革,，規(guī)范已購公有住房上市交易行為,，搞活住房二級市場，加快住房商品化的進程,，逐步改善城鎮(zhèn)居民的居住條件,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《
國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（國發(fā)〔1998〕23號）,、建設部發(fā)布的《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設部1999年第69號令）和財政部,、國土資源部、建設部《關(guān)于印發(fā)〈
已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定〉的通知》（財綜字〔1999〕113號）及財政部,、國家稅務總局《
關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字〔1999〕210號）等有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合我區(qū)實際,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱的已購公有住房（又稱房改房）包括：職工按照國家和自治區(qū)住房制度改革政策購買的全產(chǎn)權(quán)公有住房、經(jīng)濟適用住房,、全額集資建造的住房,。



 第三條 本辦法所稱已購公有住房上市交易，是指已購公有住房依法出售,、交換,、出租、抵押、繼承,、贈與的行為,。



 第四條 本辦法適用于已購公有住房首次進入市場交易的管理。已購公有住房再次進入市場交易時,，則按私房進入市場交易的有關(guān)規(guī)定辦理,。




 第二章 入市條件





 第五條 已購公有住房上市交易應具備下列條件：

 （一）擁有已購公有住房全產(chǎn)權(quán)并已取得《房屋所有權(quán)證》和《個人住房檔案》；

 （二）已按規(guī)定交納應分攤的共用建筑面積價款,；

 （三）出售,、交換、出租,、繼承,、贈與擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房，必須按上市當年當?shù)販y定的成本價補足房價款,，過渡為擁有住房全產(chǎn)權(quán),。



 第六條 屬于下列情況的已購公有住房不能上市交易：

 （一）以低于房改成本價購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

 （二）住房面積超過自治區(qū)規(guī)定的控制標準,，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修,，且超標部分未按照規(guī)定補足房價款及裝修費用的；

 （三）已購公有住房又租用公有住房的,；

 （四）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷改造公告范圍的,；

 （五）校園內(nèi)不能分割，實行封閉管理的,；

 （六）產(chǎn)權(quán)共有未經(jīng)共有人同意的,；

 （七）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的；

 （八）上市交易后形成新的住房困難的,；

 （九）擅自改變住房使用性質(zhì)的,；

 （十）違反房改政策規(guī)定，尚未糾正處理的,；

 （十一）法律,、法規(guī)以及縣級以上（含縣級）人民政府規(guī)定暫不宜上市交易的。



 第七條 已購公有住房上市應遵守下列規(guī)定：

 （一）已購公有住房上市交易后,，不能再按房改或其他優(yōu)惠政策購買或租用公有住房,。

 （二）個人出售已購公有住房時，原產(chǎn)權(quán)單位繳交的共用部位維修資金留存在維修資金管理機構(gòu),，隨房轉(zhuǎn)移使用；已購公有住房出售后,，該房屋的維修仍按照出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,；個人繳交的住房共用部位、共用設施設備維修基金的結(jié)余部分不予退還,，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶,。




 第三章 交易程序





 第八條 已購公有住房上市按下列程序辦理交易手續(xù)：

 （一）已購公有住房所有權(quán)人填寫《已購公有住房上市交易申請表》,，連同原購房票據(jù)和《個人住房檔案》交當?shù)胤扛霓k；

 （二）當?shù)胤扛霓k對上市的已購公有住房進行審核,，并在《已購公有住房上市交易申請表》上簽署意見,；

 （三）已購公有住房所在地的房地產(chǎn)管理部門對《已購公有住房上市交易申請表》和本辦法第九條規(guī)定提供的材料進行審核，對符合上市規(guī)定的發(fā)給《已購公有住房上市準入證書》,；

 （四）已購公有住房所有權(quán)人憑《已購公有住房上市準入證書》到房地產(chǎn)交易市場進行交易,；

 （五）成交的已購公有住房辦清有關(guān)手續(xù)后由房地產(chǎn)管理部門書面通知房改辦備案。



 第九條 申請上市的已購公有住房,，房屋所有權(quán)人應向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提供下列材料：

 （一）《已購公有住房上市交易申請表》,；

 （二）《房屋所有權(quán)證》、《個人住房檔案》,；

 （三）房屋所有權(quán)人及共有人的居民身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件,；

 （四）屬共有房屋的還應提供共有人（年年人）同意上市交易的書面意見。



 第十條 由房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評估資格的機構(gòu)對上市交易的房屋進行評估,。



 第十一條 交易雙方簽訂已購公有住房交易合同并按本辦法的有關(guān)規(guī)定繳納有關(guān)收益和稅費,。涉及權(quán)屬變動的，須在30日內(nèi)到所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記,。

 已購公有住房上市交易的價格由交易雙方協(xié)商確定,。



 第十二條 已購公有住房上市交易在按規(guī)定繳納有關(guān)收益和稅費以及分攤的共用建筑面積款后，收益歸個人所有,。




 第四章 稅費政策





 第十三條 已購公有住房上市交易必須按規(guī)定繳納有關(guān)稅費,。計征稅費時，以房屋的成交值作為計算基數(shù),。



 第十四條 已購公有住房上市交易時,，要按規(guī)定繳納土地出讓金和超標面積部分的收益。

 （一）土地出讓金的繳納標準按所購買的公有住房座落位置的標定地價的10％確定,。計算辦法按所購公有住房建筑面積除以該住房單元的樓層數(shù)（底層雜物房不計入樓層數(shù)）,，乘以該住房座落位置的標定地價，再乘以10％,。即：

 已購公有住房建筑面積

 土地出讓金＝－－－－－－－－－－－×標定地價×10％

 樓層數(shù)

 已購公有住房建筑面積

 其中：（－－－－－－－－－－－－）為所分攤的土地面積

 樓層數(shù)

 購房者繳納土地出讓金后,，按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。

 （二）職工上市出售超過面積標準的已購公有住房,，其超標部分的收益,，扣除原支付的超標房價款，其余凈收益全額繳納,。

 （三）土地出讓金按規(guī)定全額上交財政,；相當于土地出讓金的價款和超標部分的凈收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機關(guān)的，全額上交財政,；屬事業(yè)單位的,，50％上交財政，50％返還事業(yè)單位,；屬企業(yè)的,，全額返還企業(yè)。

 （四）上交財政的相當于土地出讓金的價款和所得收益,，按已購公有住房原產(chǎn)權(quán)單位的財務隸屬關(guān)系和財政體制,，分別上交中央財政和地方財政，專項用于住房補貼,；返還給企業(yè)和事業(yè)單位的相當于土地出讓金的價款和所得收益,，分別納入企業(yè)和單位住房基金管理，專項用于住房補貼,。

 （五）土地出讓金,、相當于土地出讓金的價款和所得收益的繳納和返還的具體辦法，由各市,、縣財政部門會同土地行政管理,、房改和房產(chǎn)行政主管部門制定。



 第十五條 未分攤共用建筑面積的已購公有住房上市交易時,，需按當?shù)爻鍪垡奄徆凶》繒r評估確定的該房屋共用建筑面積計算應分攤的共用建筑面積,。

 8層以上（不含8層，底層雜物房除外）有電梯間的高層建筑,，分攤的共用建筑面積由房屋所有權(quán)人按其應分攤的共用建筑面積的交易評估價的20％向原產(chǎn)權(quán)單位購買,；8層以下（含8層，底層雜物房除外）沒有電梯間的多層建筑,，分攤的共用建筑面積由房屋所有權(quán)人按其應分攤的共用建筑面積的交易評估價的10％向原產(chǎn)權(quán)單位購買,。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，改交當?shù)刎斦芾聿块T,。



 第十六條 已購公有住房上市交易評估費按評估值的0．25％收取,。



 第十七條 交易稅費。

 （一）出售：職工出售已購公有住房時,，暫免征土地增值稅,，居住超過一年的免征營業(yè)稅；居住不足一年的,，出售時營業(yè)稅按售房收入減去購入原價后的差額計征,。個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅,。

 （二）交換：已購公有住房所有權(quán)人將居住超過一年的住房與任何他方交換住房的,，免征營業(yè)稅,；居住不足一年進行交換的，對換房的等值部分免征營業(yè)稅,，超過等值部分的差額部分計征營業(yè)稅。

 （三）出租,、抵押,、繼承、贈與,；按規(guī)定繳納稅費,。




 第五章 其他及罰則





 第十八條 違反本辦法規(guī)定擅自將已購公有住房進行交易的，除沒收非法所得上交國庫外,，有關(guān)部門不得辦理交易確認,、驗審和所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。不按已購公有住房上市管理部門的規(guī)定私下交易簽訂的協(xié)議不受法律保護,。



 第十九條 違反本辦法第六條的規(guī)定,，將不準上市交易的已購公有住房上市交易的，除沒收非法所得外,，另處以10000元以上30000元以下罰款,。



 第二十條 違反本辦法第七條第一款的規(guī)定，將已購公有住房上市出售后,，又以非法手段按照成本價（或標準價）購買公有住房或按政府提供的優(yōu)惠政策建設住房的,，或再租用公有住房的，除給予當事人相應的行政處分外,，由房改部門責令其退回所購（租）房屋,，有關(guān)部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，并處以10000元以上30000元以下罰款,；或者按照商品房市場價格補齊房價款,，并處以10000元以上30000元以下罰款；違反規(guī)定領(lǐng)取住房補貼的,，除退回所領(lǐng)補貼外,，處以領(lǐng)取補貼額1－2倍罰款。



 第二十一條 有關(guān)部門工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊、貪污受賄的,，由其所在單位或上級主管部門按有關(guān)規(guī)定給予行政處分,；情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任,。




 第六章 附則



 第二十二條 各市,、縣依照本辦法制定當?shù)匾奄徆凶》可鲜薪灰椎木唧w實施細則,，報自治區(qū)住房制度改革委員會批準后實施。



 第二十三條 本辦法由自治區(qū)住房制度改革委員會負責解釋,。



 第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。