• 【發(fā)布單位】83001
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1999-09-24
• 【生效日期】2000-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例

海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例
 
（1999年9月24日海南省第二屆
 人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議通知）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)物業(yè)管理，提高物業(yè)管理的服務(wù)水平,，規(guī)范物業(yè)管理行為,，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益,，提供整潔,、文明、舒適,、安全的居住環(huán)境,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合本省實(shí)際,，制定本條例。



 第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理,。

 本條例所稱物業(yè),，是指已竣工并交付使用的住宅及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地,。

 本條例所稱物業(yè)管理,，是指業(yè)主組成業(yè)務(wù)委員會(huì)對(duì)其物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行專業(yè)管理的活動(dòng)。

 本條例所稱業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

 本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和業(yè)主之外的其他實(shí)際使用物業(yè)的人,。

 本條例所稱物業(yè)管理公司,，是指依法設(shè)立的從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)法人,。



 第三條 物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治管理與物業(yè)管理公司專業(yè)管理相結(jié)合的管理模式,。



 第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)全省的物業(yè)管理進(jìn)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo)。

 各市,、縣,、自治縣人民政府確定的物業(yè)管理行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理進(jìn)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo),。




 第二章 業(yè)主自治管理





 第五條 業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)及其選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)對(duì)所屬住宅區(qū)物業(yè)實(shí)行自治管理,。

 市、縣,、自治縣物業(yè)管理行政主管部門可以按照住宅與其附屬的共用設(shè)施,、設(shè)備和場(chǎng)地的相關(guān)情況具體劃定物業(yè)管理區(qū)域的范圍。



 第六條 業(yè)主享有對(duì)住宅區(qū)物業(yè)共有部分和共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利,，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。

 業(yè)主享有下列權(quán)利：

 （一）參加業(yè)主大會(huì)；

 （二）選舉和被選舉業(yè)主委員會(huì)成員,；

 （三）表決通過業(yè)主公約,、業(yè)主委員會(huì)章程和其他有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)；

 （四）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司的工作,。

 業(yè)主履行下列義務(wù)：

 （一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決議,、決定。

 （二）遵守業(yè)主公約和有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定,；

 （三）按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)和維修基金等費(fèi)用。



 第七條 房屋已交付使用且出售房屋建筑面積達(dá)到50％以上的,，售房單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)向所在地物業(yè)管理行政主管部門報(bào)告,，并在牧業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下組織召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。

 具備成立業(yè)主委員會(huì)條件而3個(gè)月內(nèi)沒有成立的,，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在具備條件的6個(gè)月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。



 第八條 業(yè)主大會(huì)是住宅區(qū)物業(yè)管理的最高決策機(jī)構(gòu),。業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：

 （一）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)成員,；

 （二）制定或修改業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程,；

 （三）批準(zhǔn)或終止物業(yè)管理委托合同；

 （四）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作,，聽取和審議業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告,；

 （五）決定與業(yè)主利益相關(guān)的物業(yè)管理方面的重大事項(xiàng)；

 （六）改變或撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定,。



 第九條 業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成,。

 業(yè)主大會(huì)必須有持過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主（或委托代理人）出席才能舉行,。業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)和通過業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程及決定其他重大事項(xiàng),，必須經(jīng)過全體業(yè)主所持票數(shù)過半數(shù)通過,；決定其他事項(xiàng)必須經(jīng)過出席大會(huì)的業(yè)主所持票數(shù)過半數(shù)通過。

 業(yè)主所持票數(shù)按其擁有的房屋建筑面積計(jì)算,。建設(shè)面積每10平方米為1票,，5平方米以上不足10平方米的計(jì)算為1票，不足5平方米的不計(jì)票,。



 第十條 業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集,。業(yè)主大會(huì)召開7日前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議內(nèi)容及有關(guān)事項(xiàng)書面通知業(yè)主和使用人,。

 業(yè)主大會(huì)每年至少召開1次,。

 業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，持有30％以上投票權(quán)的部分業(yè)主聯(lián)名提議可以召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì),。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到該項(xiàng)提議后15日內(nèi)召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì),。逾期不召開的，由物業(yè)管理行政主管部門組織召開,。



 第十一條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家法律,、法規(guī)和本條例，結(jié)合所屬物業(yè)的實(shí)際,，制訂業(yè)主公約,。

 業(yè)主公約是由業(yè)主共同制定的有關(guān)物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)管理的協(xié)議，業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力,。



 第十二條 業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生,。業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期兩年,，可以連選連任。

 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè),、責(zé)任心強(qiáng),、能模范遵守物業(yè)管理規(guī)章制度和有一定工作能力的人員擔(dān)任。

 業(yè)主委員會(huì)成員一般不領(lǐng)取報(bào)酬,。但擔(dān)任專職工作的業(yè)主委員會(huì)成員或聘請(qǐng)的專職工作人員可以領(lǐng)取報(bào)酬,，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定。



 第十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi),，持下列材料向所在地物業(yè)管理行政主管部門辦理登記：

 （一）業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書,；

 （二）業(yè)主委員會(huì)章程；

 （三）籌備業(yè)主委員會(huì)和召開業(yè)主大會(huì)的有關(guān)原始資料,；

 （四）業(yè)主委員會(huì)主任,、副主任及委員名單,。

 物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)對(duì)符合本條例規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)予以登記；對(duì)不符合本條例規(guī)定的,，不予登記，但應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人,。

 物業(yè)管理行政主管部門登記的日期為業(yè)主委員會(huì)成立日期,。



 第十四條 業(yè)主委員會(huì)是代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，遵照業(yè)主大會(huì)的決議,、決定和業(yè)主委員會(huì)的章程,，對(duì)所屬物業(yè)區(qū)域?qū)嵤┳灾喂芾淼慕M織。業(yè)務(wù)委員會(huì)履行下列職責(zé)：

 （一）召集和主持業(yè)主大會(huì),；

 （二）提出業(yè)主公約,、業(yè)主委員會(huì)章程的草案或修訂草案；

 （三）選聘或解聘物業(yè)管理公司,，簽訂,、變更或解除物業(yè)管理委托合同；

 （四）審議牧業(yè)管理公司提出的本住宅區(qū)物業(yè)管理年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)收支情況,；

 （五）審議住宅區(qū)配套工程,、重大維修工程項(xiàng)目及其他物業(yè)管理服務(wù)的重大措施；

 （六）聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，監(jiān)督、檢查物業(yè)管理公司的工作,；

 （七）教育,、督促業(yè)主和使用人遵守物業(yè)管理法律法規(guī)和業(yè)主公約；

 （八）履行業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé),。

 前款（二）至（五）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。



 第十五條 業(yè)主委員會(huì)必須依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本條例及業(yè)主委員會(huì)章程的規(guī)定行使職權(quán)，接受全體業(yè)主,、使用人和物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督,。



 第十六條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)主任根據(jù)工作需要或者1／3以上委員的提議召開，但每年至少召開2次,。會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席,，作出的決定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)通過，并以書面的形式由業(yè)主委員會(huì)委員簽字認(rèn)可,，存檔備查,。



 第十七條 業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)最高不得超過同期物業(yè)管理費(fèi)總額的1％，從物業(yè)管理費(fèi)中支出,，具體數(shù)額和使用計(jì)劃由業(yè)主大會(huì)審議決定,。業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)包括業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的費(fèi)用,、必要的辦公費(fèi)用和業(yè)主委員會(huì)專職人員的報(bào)酬。



 第十八條 住宅交付使用后至業(yè)主委員會(huì)成立前,，對(duì)物業(yè)的管理由售房單位負(fù)責(zé),，售房單位可以聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，也可以自行管理,。




 第三章 物業(yè)專業(yè)管理





 第十九條 物業(yè)專業(yè)管理由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理,。物業(yè)管理公司經(jīng)業(yè)主委員會(huì)的聘用，可以依照國(guó)家法律法規(guī)和本條例以及物業(yè)管理委托合同的約定,，對(duì)業(yè)主所屬物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施,、設(shè)備和公共場(chǎng)所進(jìn)行日常維護(hù)、修繕,，對(duì)環(huán)境衛(wèi)生,、社會(huì)治安、公共秩序及其他事務(wù)進(jìn)行日常管理,，并為業(yè)主,、使用人提供相關(guān)的服務(wù)。



 第二十條 物業(yè)管理公司必須持營(yíng)業(yè)執(zhí)照向省物業(yè)管理行政主管部門提出申請(qǐng),，經(jīng)確認(rèn)資質(zhì)等級(jí)并取得物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)許可證后,，方可從事物業(yè)專業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。

 物業(yè)管理公司必須按照資質(zhì)等級(jí)管理的規(guī)定從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng),。

 工商行政管理部門向物業(yè)管理公司核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí),，應(yīng)當(dāng)注明持有物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)許可證方可經(jīng)營(yíng)。

 物業(yè)管理公司資質(zhì)等級(jí)管理辦法由省人民政府另行制定,。



 第二十一條 物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度,。具體辦法由省物業(yè)管理行政主管部門報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。



 第二十二條 物業(yè)管理公司接受業(yè)主委員會(huì)的委托從事物業(yè)管理服務(wù),，應(yīng)當(dāng)參照國(guó)家制定的
物業(yè)管理委托合同示范文本與委托方簽訂物業(yè)管理委托合同,，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

 物業(yè)管理委托合同應(yīng)當(dāng)自生效之日起30日內(nèi)由物業(yè)管理公司報(bào)所在地物業(yè)管理行政主管部門備案,。



 第二十三條 普通住宅物業(yè)管理收費(fèi),，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理,、公開的原則,。物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理服務(wù)水平相適應(yīng)。

 普通住宅及普通住宅中未售出空置房屋的物業(yè)管理費(fèi),，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),，以業(yè)主的房屋建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)由省價(jià)格主管部門會(huì)同省物業(yè)管理行政主管部門按照物業(yè)的類型,、服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分類制定,。

 政府制定物業(yè)管理費(fèi)指導(dǎo)價(jià)應(yīng)當(dāng)實(shí)行聽證會(huì)制度,。

 高檔住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通過招標(biāo)投標(biāo)確定。

 為業(yè)主,、使用人個(gè)別需求提供特約服務(wù)的服務(wù)收費(fèi),，由物業(yè)管理公司與業(yè)主、使用人協(xié)商議定,。



 第二十四條 物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目主要包括綠化,、清潔、保安,、公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和保養(yǎng)等。物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)可以就以上項(xiàng)目的部分或全部以及其他雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目簽訂物業(yè)管理委托合同,。

 普通住宅物業(yè)管理費(fèi)收取的具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度在物業(yè)管理委托合同中約定,，并報(bào)所在地價(jià)格主管部門備案。未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū),，普通住宅物業(yè)管理收費(fèi)不得超過政府指導(dǎo)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),。



 第二十五條 住宅物業(yè)管理費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成按照國(guó)家和本省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第二十六條 物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理委托合同的約定向業(yè)主逐月收取,。

 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)每半年公布一次物業(yè)管理費(fèi)的收支帳目,，接受業(yè)主、使用人的監(jiān)督,。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、使用人公開并加以說明,，業(yè)主和使用人有權(quán)查詢,。



 第二十七條 已按照本條例規(guī)定向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)的，任何單位和個(gè)人不得再向業(yè)主收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用,。

 物業(yè)管理公司不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，增加收費(fèi)項(xiàng)目，擴(kuò)大收費(fèi)范圍,。

 未經(jīng)業(yè)主,、使用人的同意，物業(yè)管理公司自行提供服務(wù)的,，業(yè)主,、使用人有權(quán)拒絕支付服務(wù)費(fèi)用。



 第二十八條 業(yè)主共有的公用設(shè)施,、設(shè)備,、場(chǎng)地以及房屋，可以由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng),，其收益歸全體業(yè)主共有,，并入維修基金,。



 第二十九條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理委托合同終止或解除后的10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)辦理以下移交手續(xù)：

 （一）移交維修基金,、預(yù)交的物業(yè)管理費(fèi)和結(jié)余的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi),；

 （二）移交維修基金帳冊(cè)、財(cái)務(wù)帳目清單及其他物業(yè)檔案資料,；

 （三）移交業(yè)主共有的物業(yè)管理用房,、經(jīng)營(yíng)用房、場(chǎng)地和其他財(cái)物,。

 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在終止或解除物業(yè)管理委托合同后的10日內(nèi)報(bào)所在地物業(yè)管理主管部門備案,。



 第三十條 物業(yè)必須經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可將物業(yè)管理權(quán)移交給業(yè)主委員會(huì),。分期建設(shè)的,，配套設(shè)施滿足使用功能要求時(shí)，經(jīng)分期驗(yàn)收合格的,，可以移交物業(yè)管理權(quán),。綜合驗(yàn)收或分期驗(yàn)收不合格的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)拒絕接受物業(yè)管理權(quán),，售房單位必須繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用,。



 第三十一條 售房單位向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理權(quán)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定做好物業(yè)的接管驗(yàn)收工作,。售房單位及有關(guān)單位對(duì)接管驗(yàn)收中所提意見應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理,。



 第三十二條 售房單位在物業(yè)綜合驗(yàn)收或分期驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供物業(yè)管理用房,，其產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有,。尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，由所在地物業(yè)管理行政主管部門代為接收,。未提供房屋的,，售房單位應(yīng)當(dāng)提供與管理用房等價(jià)的房款。

 物業(yè)管理用房的面積按驗(yàn)收的總建筑面積的1‰計(jì)算,，但最小不得少于30平方米,。



 第三十三條 售房單位向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將屬于全體業(yè)主共有的房屋及其他財(cái)產(chǎn),，以及下列所涉及的物業(yè)文件資料同時(shí)移交：

 （一）物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件,；

 （二）項(xiàng)目工程規(guī)劃圖、總平面圖,、單位工程竣工圖和公用設(shè)施設(shè)備竣工圖,；

 （三）單位工程竣工驗(yàn)收資料和物業(yè)綜合驗(yàn)收或分期驗(yàn)收資料；

 （四）其他必要資料。




 第四章 物業(yè)的使用





 第三十四條 業(yè)主,、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定，愛護(hù)和正確使用住宅區(qū)物業(yè),，正確處理供水,、排水、通行,、通風(fēng),、采光、維修,、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。



 第三十五條 業(yè)主對(duì)自有房屋進(jìn)行裝飾,、裝修,，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約，對(duì)可能影響他人生活,，危及他人安全,、損害他人利益的,，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理公司,。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將國(guó)家有關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或使用人。

 凡涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大房屋荷載的裝飾裝修工程,，業(yè)主或使用人必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn),。因違反國(guó)家規(guī)定，裝飾裝修不當(dāng)造成他人人身財(cái)產(chǎn)損害的,，業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任,。



 第三十六條 任何單位和個(gè)人不得改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的使用性質(zhì)，不得占用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場(chǎng)地,。



 第三十七條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)區(qū)域治安管理制度。因物業(yè)管理公司沒有建立健全治安管理制度或保安人員違反保安崗位責(zé)任制度,，造成業(yè)主或使用人損失的,，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。



 第三十八條 由物業(yè)管理公司管理的停車場(chǎng),，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)與區(qū)域內(nèi)的車主簽訂車輛停放管理協(xié)議,，明確車輛停放管理的責(zé)任關(guān)系和收費(fèi)關(guān)系。

 車輛停放管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省價(jià)格主管部門統(tǒng)一規(guī)定,。



 第三十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租房屋時(shí),，應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起15日內(nèi)，將雙方在物業(yè)管理方面的約定書面告知物業(yè)管理公司。



 第四十條 住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主或使用人的用水,、用電,，應(yīng)當(dāng)分戶裝表，供水,、供電企業(yè)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)直接抄表到戶,。

 水、電收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和法定計(jì)量器具計(jì)量收費(fèi),。住宅區(qū)實(shí)行二次供水或停電時(shí)自行發(fā)電的,，水費(fèi)和電費(fèi)相應(yīng)增加該部分的成本費(fèi)用，并向業(yè)主和使用人公開,，接受業(yè)主,、使用人和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。




 第五章 物業(yè)的維修





 第四十一條 住宅區(qū)依法設(shè)立維修基金,。維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的大修,、更新,、改造。



 第四十二條 商品住房在銷售時(shí),，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定,。

 維修基金由售房單位在售房時(shí)向購(gòu)房者一次性代為收取。多層樓房,、別墅一般按照購(gòu)房款2％的比例收?。桓邔訕欠考岸鄬訋щ娞輼欠恳话惆凑召?gòu)房款3％的比例收取,。所收維修基金不計(jì)入銷售成本,。

 公有住房、職工集資建房和政府安居工程的維修基金的籌集,、使用和管理辦法由省人民政府另行制定,。



 第四十三條 售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管,。條件具備的小區(qū),，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管,。

 維修基金由牧業(yè)管理行政主管部門代管的,，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。



 第四十四條 維修基金歸全體業(yè)主共有,，設(shè)立專帳管理,，?？顚Ｓ茫ㄆ诮邮軜I(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督,。

 維修基金明細(xì)戶一般按照單幢房屋設(shè)置,。



 第四十五條 維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃,，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核,、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

 維修基金不足時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例,，繳納物業(yè)維修基金。



 第四十六條 物業(yè)維修,、更新,、改造的費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)：

 （一）業(yè)主自用部位,、自用設(shè)施,、設(shè)備的維修、更新,、改造費(fèi)用,，由業(yè)主自行承擔(dān)；

 （二）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、更新、改造費(fèi)用,，由各幢房屋的業(yè)主按照其占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?；依照本條例設(shè)立維修基金的,，在維修基金中列支,；

 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的,，其維修,、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

 （三）住宅區(qū)的水,、電,、煤氣、通訊及有線電視等管線的維修養(yǎng)護(hù),，由有關(guān)供水,、供電、供氣,、通訊,、有線電視等單位負(fù)責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由有關(guān)業(yè)務(wù)單位承擔(dān)。



 第四十七條 物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修時(shí),，相關(guān)業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)提供便利，予以配合,。




 第六章 法律責(zé)任





 第四十八條 物業(yè)管理公司違反本條例第二十條第一,、二款規(guī)定，未取得物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)許可證從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)的,，或者所經(jīng)營(yíng)物業(yè)與其資質(zhì)等級(jí)不相符合的,，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令停止經(jīng)營(yíng)，沒收違法所得,，并可處以5000元以上20000元以下的罰款,；情節(jié)嚴(yán)重的，降低其資質(zhì)等級(jí),，直至吊銷其物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)許可證,。



 第四十九條 物業(yè)管理公司違反本條例第二十七條第一、二款規(guī)定及物業(yè)管理委托合同,，重復(fù)收費(fèi),、超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)或者擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍的,，由價(jià)格主管部門責(zé)令改正,，并可依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處罰。



 第五十條 物業(yè)管理公司違反本條例第二十九條規(guī)定,，售房單位違反本條例第三十條規(guī)定,，拒不移交有關(guān)財(cái)產(chǎn)或資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其交出,，經(jīng)責(zé)令仍拒不交出的,，物業(yè)管理行政主管部門可以追繳，并處以5000元以上20000元以下的罰款,。



 第五十一條 售房單位違反本條例第三十二條規(guī)定,，不提交物業(yè)管理用房，也不交納等價(jià)房款的,，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其提交,，并可處以10000元以上30000元以下的罰款。



 第五十二條 業(yè)主違反本條例和物業(yè)管理委托合同,，不按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的,，物業(yè)管理公司可以依照合同約定收取違約金或滯納金；合同沒有約定的,，可以在追繳期限屆滿后每日加收1‰的滯納金,。物業(yè)管理公司可以依法向人民法院申請(qǐng)支付令或者起訴,。



 第五十三條 業(yè)主、使用人違反本條例和業(yè)主公約規(guī)定的,，物業(yè)管理公司有權(quán)予以制止,，要求其限期改正或提請(qǐng)有關(guān)部門處理；造成損失的,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。



 第五十四條 售房單位、物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)挪用維修基金的,，由物業(yè)管理行政主管部門追回挪用款項(xiàng),，沒收違法所得；售房單位,、物業(yè)管理公司挪用造成損失的,，必須依法承擔(dān)民事責(zé)任；物業(yè)管理行政主管部門工作人員挪用的,，給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。



 第五十五條 業(yè)主,、使用人、業(yè)主委員會(huì),、售房單位及物業(yè)管理公司之間因物業(yè)管理發(fā)生糾紛的,，可以向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴,。

 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的,，可以依照
行政復(fù)議法和
行政訴訟法的規(guī)定申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。




 第七章 附則



@ 第五十六條 本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義為：

 （一）自用部位,，是指業(yè)主所購(gòu)房屋內(nèi)部,，由業(yè)主自用的臥室、客廳,、廚房,、衛(wèi)生間,、陽臺(tái)、天井,、庭園及室內(nèi)墻面,、天花板,、地面等部位；

 （二）自用設(shè)施設(shè)備,，是指業(yè)主所購(gòu)房屋內(nèi)部,，由業(yè)主自用的門窗,、衛(wèi)生潔具以及通向總管的供水、排水,、燃?xì)夤艿?、電線等設(shè)施設(shè)備；

 （三）共用部位,，是指一幢房屋內(nèi)由該幢房屋的業(yè)主共同使用的門廳,、樓梯間、走廊通道,、天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體,、梁,、柱、屋頂?shù)龋?、室外墻面等部位?
 （四）共用設(shè)施設(shè)備,，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、照明,、煤氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝,、渠、池,、井,、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。



 第五十七條 寫字樓及工業(yè),、商業(yè)用房等實(shí)行物業(yè)管理的，可參照本條例執(zhí)行,。



 第五十八條 省人民政府可以根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則,。



 第五十九條 本條例具體應(yīng)用的問題由省人民政府解釋,。



 第六十條 本條例自2000年1月1日起施行，《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》同時(shí)廢止,。