• 【發(fā)布單位】81302
• 【發(fā)布文號】閩政[1999]文184號
• 【發(fā)布日期】1999-10-19
• 【生效日期】1999-10-19
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省人民政府關(guān)于 調(diào)整房地產(chǎn)市場發(fā)展若干稅費政策的通知

 福建省人民政府關(guān)于
 調(diào)整房地產(chǎn)市場發(fā)展若干稅費政策的通知
 
（閩政〔1999〕文184號）
寧德地區(qū)行政公署，各市,、縣（區(qū)）人民政府,，省政府各部門，各直屬機構(gòu),，各大企業(yè),，各高等院校：

 為了培育和發(fā)展我省住房二級市場，1998年11月省政府制定了《福建省促進住房二級市場發(fā)展的若干稅費政策》（閩政〔1998〕文463號）,。經(jīng)過在福州市一段時間的試行取得積極成效之后,，省政府決定將在福州市試行的閩政〔1998〕文463號推廣至全省范圍執(zhí)行，下發(fā)了《福建省人民政府關(guān)于在全省范圍內(nèi)實施福建省促進住房二級市場發(fā)展的若干稅費政策的通知》（閩政〔1999〕19號）,，對促進我省住房消費,，加快住房建設(shè)起到積極的推動作用。近期,，為刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展,，進一步擴大內(nèi)需，拉動經(jīng)濟增長,，財政部,、國家稅務總局聯(lián)合印發(fā)了《
關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字〔1999〕210號,，以下簡稱《通知》），對房地產(chǎn)市場若干稅收政策作了較大幅度的調(diào)整,。為進一步促進我省房地產(chǎn)市場發(fā)展,，培育和發(fā)展新經(jīng)濟增長點，促進經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展,，根據(jù)該《通知》精神并結(jié)合我省實際,，現(xiàn)將調(diào)整我省房地產(chǎn)市場稅費政策有關(guān)問題通知如下：



 一、關(guān)于住房二級市場的稅收政策問題

 （一）在1999年8月1日前,，我省住房二級市場稅收政策仍按《福建省人民政府關(guān)于在全省范圍內(nèi)實施福建省促進住房二級市場發(fā)展的若干稅費政策的通知》（閩政〔1999〕19號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

 （二）為了進一步減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔,，更加積極有效地啟動住房二級市場,，自1999年8月1日起，我省住房二級市場稅費政策作如下調(diào)整：

 1．營業(yè)稅及其附加,。對個人購買并居住超過一年的普遍住宅,，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買居住不足一年的普遍住宅,，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額征收,。個人自建自用住房銷售時，免征營業(yè)稅,。城市維護建設(shè)稅,、教育費附加、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費隨同營業(yè)稅一并免征,。

 2．土地增值稅,。對居民個人擁有的普遍住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅,。

 3．契稅,。個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅,。

 4．個人所得稅,。個人轉(zhuǎn)讓自用普通住宅時應繳納的個人所得稅仍按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 5．社會事業(yè)發(fā)展費,。個人轉(zhuǎn)讓自用普通住宅時應繳納的社會事業(yè)發(fā)展費予以免征,。

 6．交易監(jiān)證費。個人轉(zhuǎn)讓自用普通住宅交易監(jiān)證費按0．8％收取,。



 二,、關(guān)于空置商品住房稅收政策問題

 為了加快住宅資金周轉(zhuǎn)，降低金額資產(chǎn)的風險,，促進積壓空置商品房的銷售,，對積壓空置的商品住房銷售時應繳納的營業(yè)稅,、契稅在2000年底前予以免稅優(yōu)惠。

 空置商品住房是指1998年6月30日前單體工程已竣工并經(jīng)建設(shè)行政主管部門驗收合格尚未售出的商品住房,。



 三,、為了支持住房制度的改革，對企業(yè),、行政事業(yè)單位按房改成本價,、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅,。



 四,、私有房屋租賃市場的稅收政策按照閩政辦〔1999〕150號的規(guī)定在全省范圍內(nèi)執(zhí)行。



 五,、本《通知》的具體實施辦法由省財政廳,、地方稅務局另行制定。



 福建省人民政府

 一九九九年十月十九日