海南省積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

 海南省積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 （一九九九十二月七日 海南省政府）





 第一條 為了貫徹落實(shí)國務(wù)院批準(zhǔn)的《處置海南省積壓房地產(chǎn)試點(diǎn)方案》，加快做好本省處置積壓房地產(chǎn)工作,，根據(jù)國家有關(guān)政策和《海南省城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定》,，制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于本省在處置積壓商品房工作中,，將已建成的積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售,，以及將停緩建商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目續(xù)建并按經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的管理。



 第三條 省和市,、縣,、自治縣經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門按管理權(quán)限負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。



 第四條 積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房,，實(shí)行自愿申報(bào),，政府限價(jià)，定向銷售的原則。



 第五條 經(jīng)市,、縣,、自治縣人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房的積壓商品房，按規(guī)定銷售給最終消費(fèi)者以后可退還土地出讓金,。退還土地出讓金的條件和程序按《中央財(cái)政補(bǔ)助海南省處置積壓普通住宅專項(xiàng)資金管理辦法》（瓊府辦［1999］126號(hào)）執(zhí)行,。



 第六條 經(jīng)確權(quán)屬國有獨(dú)資商業(yè)銀行（含國家控股的交通銀行）、地方金融機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),，且未被依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的積壓商品房可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房,。

 申請(qǐng)將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)向經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提交申請(qǐng)書和項(xiàng)目有關(guān)文件,。其中,，申請(qǐng)將停緩建商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目續(xù)建的，應(yīng)先報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃部門審批,。



 第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門受理將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)后,，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出審核意見。對(duì)符合轉(zhuǎn)化條件的,，報(bào)同級(jí)人民政府審批,；對(duì)不符合轉(zhuǎn)化條件的，應(yīng)及時(shí)書面答復(fù)申請(qǐng)單位,。



 第八條 各市,、縣、自治縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格水平,，結(jié)合積壓商品房的位置地段,、環(huán)境、配套設(shè)施,、建筑設(shè)計(jì)和裝修標(biāo)準(zhǔn)等因素,，測定公布分地段、分等次的積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的政府限價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，并報(bào)省處置積壓房地產(chǎn)工作小組辦公室備案,。



 第九條 積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房，定向向中低收入家庭和居民拆遷戶銷售,。



 第十條 機(jī)關(guān),、團(tuán)體、企事業(yè)單位,，可以購買當(dāng)?shù)剞D(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的積壓商品房,，在2000年12月31日前，按出售公有住房辦法向職工出售,。也可以采取多種方式籌集資金，受讓續(xù)建轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房的停緩建商品房項(xiàng)目，建成后在2000年12月31日前按出售公有住房辦法向職工出售,。



 第十一條 個(gè)人購買轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房的積壓商品房,，可享受當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)鼓勵(lì)購買商品房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。其中,，未享受過政府住房優(yōu)惠或已享受但未達(dá)到住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的職工,，可按住房貨幣化分配辦法向所在單位申請(qǐng)住房補(bǔ)貼。



 第十二條 凡違反本辦法,，弄虛作假騙取政府批準(zhǔn)將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房,，或以高于政府批準(zhǔn)的限價(jià)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的，責(zé)令其按規(guī)定補(bǔ)繳有關(guān)稅費(fèi),，依法追回已返還的土地出讓金,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。



 第十三條 本辦法具體應(yīng)用的問題由省經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門負(fù)責(zé)解釋,。



 第十四條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

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