• 【發(fā)布單位】江西省
• 【發(fā)布文號(hào)】省政府令第173號(hào)
• 【發(fā)布日期】2009-08-12
• 【生效日期】2009-08-12
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】江西省
• 【所屬類別】地方法規(guī)

江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法（2009年修正）

江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法（2009年修正）

(省政府令第173號(hào))





 《江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法修正案》已經(jīng)2009年7月21日省人民政府第22次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布,，自公布之日起施行,。



 省長(zhǎng) 吳新雄



 二○○九年八月十二日



 江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法修正案



 一、第五條修改為：省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對(duì)全省城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理,。



 市、縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理,?？h級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門依照有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作?？h級(jí)以上人民政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行,。



 二、第十一條修改為：拆遷人實(shí)施拆遷前，必須具有經(jīng)房屋拆遷管理部門認(rèn)可的預(yù)計(jì)所需拆遷補(bǔ)償安置資金,，并足額存入辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；按拆遷許可證實(shí)行分期拆遷的,，在每期拆遷前,，拆遷人存入金融機(jī)構(gòu)的資金應(yīng)當(dāng)不少于該期拆遷所需要的補(bǔ)償安置資金,。房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)共同簽訂協(xié)議,，對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置資金實(shí)行專戶儲(chǔ)存,，專款專用,。使用房屋拆遷補(bǔ)償安置資金，由拆遷人書面提出,，經(jīng)房屋拆遷管理部門證明資金用途后,，由金融機(jī)構(gòu)撥付。



 三,、第十三條修改為：房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督，定期檢查拆遷補(bǔ)償安置資金的到位和使用情況,，切實(shí)保障被拆遷人的合法權(quán)益,。存儲(chǔ)拆遷補(bǔ)償安置資金的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋拆遷管理部門實(shí)施監(jiān)督,。



 四,、刪除第三十五條,。



 五,、刪除第四十七條第（八）項(xiàng),。



 此外,，對(duì)條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整。



 《江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》根據(jù)本修正案作相應(yīng)的修訂,，重新公布。





 江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法



 （2003年8月21日江西省人民政府令第122號(hào)公布根據(jù)2009年7月21日江西省人民政府第22次常務(wù)會(huì)議審議通過的《江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法修正案》修正）




第一章 總 則




第一條 為加強(qiáng)我省城市房屋拆遷管理,，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,，根據(jù)國(guó)務(wù)院《
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）,，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法,。




第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,，應(yīng)當(dāng)遵守《條例》和本辦法,。




第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,，保護(hù)文物古跡,，保障國(guó)家和省重點(diǎn)工程建設(shè)的需要,。




第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《條例》和本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。




第五條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對(duì)全省城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理,。市、縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理,?？h級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作?？h級(jí)以上人民政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)互相配合,，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。




第二章 拆遷管理




第六條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：



 （一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,；



 （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；



 （三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件,；



 （四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案,；



 （五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。




第七條 拆遷人提交的拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：



 （一）拆遷方式,；



 （二）拆遷期限和過渡期限；



 （三）拆遷人擬提供的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),；



 （四）預(yù)計(jì)所需拆遷補(bǔ)償安置資金,；



 （五）對(duì)拆遷范圍內(nèi)依法應(yīng)予保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施,、樹木等采取的保護(hù)措施。




第八條 市,、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查,；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的,，頒發(fā)房屋拆遷許可證,。




第九條 規(guī)劃行政主管部門在對(duì)需要實(shí)施拆遷的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí),，應(yīng)當(dāng)審查該項(xiàng)目是否符合城市詳細(xì)規(guī)劃，不符合詳細(xì)規(guī)劃或者該拆遷范圍尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的,，不得核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,。




第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施拆遷,，不得擴(kuò)大或者縮小拆遷范圍。需要延長(zhǎng)拆遷期限的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿15日前,，向頒發(fā)房屋拆遷許可證的房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng),；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。準(zhǔn)予延期的,，只在原房屋拆遷許可證上注明，不得重新核發(fā)房屋拆遷許可證。




第十一條 拆遷人實(shí)施拆遷前,，必須具有經(jīng)房屋拆遷管理部門認(rèn)可的預(yù)計(jì)所需拆遷補(bǔ)償安置資金，并足額存入辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu),；按拆遷許可證實(shí)行分期拆遷的，在每期拆遷前,，拆遷人存入金融機(jī)構(gòu)的資金應(yīng)當(dāng)不少于該期拆遷所需要的補(bǔ)償安置資金。房屋拆遷管理部門,、拆遷人和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)共同簽訂協(xié)議,，對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置資金實(shí)行專戶儲(chǔ)存，?？顚Ｓ谩Ｊ褂梅课莶疬w補(bǔ)償安置資金,，由拆遷人書面提出，經(jīng)房屋拆遷管理部門證明資金用途后,，由金融機(jī)構(gòu)撥付,。




第十二條 拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定向被拆遷人開具領(lǐng)款憑證，被拆遷人憑領(lǐng)款憑證到拆遷人辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)支取補(bǔ)償款,。當(dāng)拆遷補(bǔ)償安置實(shí)際所需資金超出預(yù)計(jì)所需資金時(shí),，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向金融機(jī)構(gòu)的專門賬戶追加資金,；拆遷人完成全部拆遷補(bǔ)償安置任務(wù)后，存入的拆遷補(bǔ)償安置資金尚有余額，拆遷人可以憑房屋拆遷管理部門的證明提取余款,。




第十三條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督,，定期檢查拆遷補(bǔ)償安置資金的到位和使用情況,，切實(shí)保障被拆遷人的合法權(quán)益,。存儲(chǔ)拆遷補(bǔ)償安置資金的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋拆遷管理部門實(shí)施監(jiān)督,。




第十四條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證頒發(fā)之日起5日內(nèi)發(fā)布房屋拆遷公告。拆遷公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：



 （一）拆遷人,；



 （二）拆遷范圍；



 （三）拆遷期限,；



 （四）拆遷后的土地用途（含建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件號(hào),、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào),、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件號(hào)）。在房屋拆遷管理部門發(fā)布房屋拆遷公告的同時(shí),，拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷方案予以公布,；拆遷人不公布拆遷方案的，被拆遷人有權(quán)拒絕搬遷,。拆遷公告發(fā)布后,，拆遷范圍內(nèi)的在建工程必須停止施工。拆遷人應(yīng)當(dāng)就該在建工程向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,，對(duì)該在建工程的補(bǔ)償范圍，以經(jīng)證據(jù)保全的范圍為準(zhǔn),。




第十五條 拆遷人可以自行拆遷,，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)有與拆遷項(xiàng)目相適應(yīng)的熟悉有關(guān)房屋拆遷,、工程建設(shè)、房屋面積測(cè)量的專業(yè)技術(shù)人員,。房屋拆遷管理部門或者縣級(jí)以上人民政府的臨時(shí)性機(jī)構(gòu)不得作為拆遷人,，不得接受拆遷委托。




第十六條 承擔(dān)房屋拆除工程的企業(yè)必須具備相應(yīng)的建筑企業(yè)資質(zhì),，并對(duì)施工安全負(fù)責(zé),。




第十七條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：



 （一）被拆遷房屋的結(jié)構(gòu),、面積、地點(diǎn),、層次,、朝向及土地使用權(quán)取得方式等基本情況；



 （二）拆遷補(bǔ)償方式,；



 （三）搬遷期限,；



 （四）補(bǔ)償金額及支付辦法和期限,；



 （五）搬遷補(bǔ)助費(fèi),、其他拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及支付辦法和期限,；



 （六）違約責(zé)任,。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議除應(yīng)載明前款規(guī)定的第（一）,、（二）,、（三）,、（五）,、（六）項(xiàng)外,，還應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：



 （一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積、地點(diǎn),、層次,、戶型,、成新、結(jié)構(gòu),、朝向等,；



 （二）搬遷過渡方式和過渡期限；



 （三）過渡用房地點(diǎn),、面積,；



 （四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算法；



 （五）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及支付辦法和期限,。




第十八條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),，由房屋所在地的市,、縣房屋拆遷管理部門裁決,。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,，由同級(jí)人民政府裁決,。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。房屋拆遷管理部門或者人民政府在裁決時(shí),，應(yīng)當(dāng)就拆遷補(bǔ)償?shù)墓纼r(jià)聽取有關(guān)專家的意見,。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,。




第十九條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市,、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷,。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,，并就裁決確定的補(bǔ)償款中被拆遷人未接受的部分辦理提存公證。未辦理證據(jù)保全和提存公證的,，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷,。




第二十條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂,、寺廟,、文物古跡的,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定辦理。




第三章 拆遷補(bǔ)償與安置




第二十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《條例》和本辦法的規(guī)定,，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。




第二十二條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條第二,、三款規(guī)定情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式,，提倡被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物,，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷租賃房屋,，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。




第二十三條 拆遷補(bǔ)償安置資金由被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋折抵的貨幣金額,、搬遷補(bǔ)助費(fèi),、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及其他拆遷補(bǔ)償費(fèi)用組成,。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由市,、縣人民政府按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。




第二十四條 拆遷當(dāng)事人可以通過協(xié)商確定貨幣補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià),，也可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。協(xié)商或者評(píng)估確定貨幣補(bǔ)償金額時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合反映被拆遷房屋的區(qū)位,、用途,、環(huán)境,、容積率、結(jié)構(gòu),、成新、層次,、建筑面積等情況以及裝飾裝修等因素。




第二十五條 市,、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r,，確定、調(diào)整房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格,，作為市場(chǎng)評(píng)估的參考，每年3月底前公布,。市、縣人民政府在確定,、調(diào)整房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)廣泛聽取社會(huì)各界的意見,。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格應(yīng)當(dāng)真實(shí)地反映市場(chǎng)行情,。




第二十六條 房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)由具備相應(yīng)資格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，并遵循房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范,。房屋評(píng)估實(shí)行“誰(shuí)委托,，誰(shuí)付費(fèi)”的原則,。




第二十七條 對(duì)被拆遷的房屋,，宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià),，有條件選用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)比較法為主要的估價(jià)方法,；收益性房屋的估價(jià)，應(yīng)當(dāng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法,。房屋拆遷估價(jià)的具體技術(shù)規(guī)范,，由省建設(shè)行政主管部門制定,。




第二十八條 對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋進(jìn)行估價(jià)時(shí),，應(yīng)當(dāng)以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，運(yùn)用相同的估價(jià)方法,，對(duì)被拆遷的房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋分別進(jìn)行估價(jià)確定差價(jià),；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋屬期房的，該期房按同類地段,、環(huán)境相同或相近的新建商品房?jī)r(jià)格的95％進(jìn)行估價(jià)。




第二十九條 被拆遷的房屋需要拆遷補(bǔ)償估價(jià)的,，先由拆遷人委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，拆遷人應(yīng)當(dāng)將評(píng)估報(bào)告送達(dá)被拆遷人,。拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名（名稱）,、被拆遷房屋的門牌號(hào),、拆遷補(bǔ)償估價(jià)結(jié)果等在被拆遷地段公示,，公示時(shí)間不得少于7日。被拆遷人要求不予公示的,，可不予公示,。




第三十條 被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,，可以自評(píng)估報(bào)告送達(dá)之日起5日內(nèi),，要求原評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)估，原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到請(qǐng)求之日起3日內(nèi)出具復(fù)估報(bào)告,；被拆遷人對(duì)復(fù)估結(jié)果仍有異議的,，可以另行委托其他的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,，接受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起7日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。經(jīng)復(fù)估,、另行委托評(píng)估,，仍達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的,，按照本辦法第十八條的規(guī)定申請(qǐng)裁決,。




第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,，用于拆遷安置,。拆遷人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)清晰,、未設(shè)置抵押或者提供擔(dān)保。




第三十二條 被拆遷房屋的建筑面積,，以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)證載明的建筑面積有異議的,，可以申請(qǐng)發(fā)證部門重新核定，費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān),。




第三十三條 被拆遷房屋的用途,，以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn),。原作住宅的房屋在本辦法施行前連續(xù)2年已改為非住宅房屋，并依法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記的,，拆遷時(shí)按非住宅房屋予以補(bǔ)償安置,。




第三十四條 被拆遷人屬于連續(xù)2年享受最低生活保障待遇的城市居民，其被拆遷住宅用房每戶建筑面積小于36平方米,，被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人對(duì)被拆遷人的貨幣補(bǔ)償額應(yīng)當(dāng)足以保證被拆遷人在低一級(jí)別的地段購(gòu)買建筑面積不小于36平方米的成套房。




第三十五條 需要對(duì)產(chǎn)權(quán)人下落不明,、暫時(shí)無(wú)法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)不清的房屋實(shí)施拆遷的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，到公證機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)償款提存公證和證據(jù)保全手續(xù),，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷,。




第三十六條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新設(shè)定擔(dān)?；蛘哌_(dá)成債務(wù)清償協(xié)議,。抵押人和抵押權(quán)人不能重新設(shè)定擔(dān)保或者不能達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償,，并將補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證,。




第三十七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，屬于現(xiàn)房安置的，應(yīng)當(dāng)支付1次搬遷補(bǔ)助費(fèi),，屬于期房安置的,，應(yīng)當(dāng)支付2次搬遷補(bǔ)助費(fèi),。




第三十八條 拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房,。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起每月付給2倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),；超過6個(gè)月的，從超過之日起每月付給3倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起每月付給2倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。




第三十九條 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：



 （一）按國(guó)家和省規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格,、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷費(fèi)用和安裝費(fèi)用；



 （二）無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備,、構(gòu)筑物按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用,；



 （三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償,。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)市人民政府制定,。




第四十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)焦┧⒐╇?、供氣,、通訊、有線電視等部門辦理相關(guān)手續(xù),，待搬遷期限（含強(qiáng)制拆遷限定的搬遷期限）結(jié)束后,，方可對(duì)被拆遷房屋停止供水、供電,、供氣等,。被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的供水、供電、供氣,、通訊,、有線電視和其他重要設(shè)施遷移的費(fèi)用，由拆遷人承擔(dān),。




第四十一條 因拆遷損壞相鄰建筑物,、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的，由拆遷人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。




第四章 罰 則




第四十二條 違反本辦法,，《條例》已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定,。




第四十三條 違反本辦法,，拆遷人將房屋拆除工程委托給不具備相應(yīng)建筑企業(yè)資質(zhì)單位承擔(dān)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆除,，并對(duì)拆遷人處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下罰款,。




第四十四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)結(jié)果嚴(yán)重背離市場(chǎng)行情的，評(píng)估結(jié)果無(wú)效,，由房屋拆遷管理部門重新組織評(píng)估，并對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和有關(guān)責(zé)任人依法給予處罰,。對(duì)當(dāng)事人造成損失的,，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。




第四十五條 有關(guān)部門工作人員在房屋拆遷管理部門通知暫停辦理手續(xù)期間,，弄虛作假,，給被拆遷人辦理了手續(xù)的，所辦手續(xù)無(wú)效,，并依法給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。




第五章 附 則




第四十六條 本辦法下列用語(yǔ)的含義：



 （一）拆遷人,，是指取得房屋拆遷許可證的單位；



 （二）被拆遷人,，是指被拆遷房屋的所有人,；



 （三）拆遷期限，是指房屋拆遷許可證上規(guī)定拆遷人完成拆遷工作的期限,；



 （四）過渡期限,，是指實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換且屬期房安置的被拆遷人自遷出被拆遷房屋之日起至搬入產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋之日止的期限；



 （五）拆遷方式,，是指拆遷人實(shí)行委托拆遷或者自行拆遷的方式,；



 （六）搬遷補(bǔ)助費(fèi)，是指拆遷人補(bǔ)助給被拆遷人用于搬遷的費(fèi)用；



 （七）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),，是指在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況下,，拆遷人對(duì)被拆遷人未提供周轉(zhuǎn)用房的，在過渡期限內(nèi)拆遷人對(duì)被拆遷人租用臨時(shí)住房費(fèi)用的補(bǔ)償,；




第四十七條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上房屋的拆遷,，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地征用手續(xù)。




第四十八條 在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的,，參照《條例》和本辦法執(zhí)行。




第四十九條 本辦法自2003年10月1日起施行,。