• 【發(fā)布單位】80608
• 【發(fā)布文號(hào)】大政辦發(fā)[1999]163號(hào)
• 【發(fā)布日期】1999-12-24
• 【生效日期】1999-12-24
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大連市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《大連市城市住宅 小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》的通知

大連市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《大連市城市住宅
 小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》的通知
 
（大政辦發(fā)〔1999〕163號(hào)）
各區(qū)、市,、縣人民政府,，市政府各委、辦,、局（總公司）：

 經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)將《大連市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。



 大連市人民政府

 一九九九年十二月二十四日

 大連市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法





 第一條 為加強(qiáng)城市住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收管理,，提高住宅小區(qū)的居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)建設(shè)部《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》,，結(jié)合大連市實(shí)際,，制定本辦法。



 第二條 在大連市中山區(qū),、西崗區(qū),、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)城市規(guī)劃內(nèi)建設(shè)的建筑面積在2萬(wàn)平方米以上的新建住宅小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū)）進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收,，適用本辦法,。



 第三條 大連市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是市人民政府建設(shè)行政主管部門，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的組織實(shí)施工作,。

 成立大連市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收辦公室（以下簡(jiǎn)稱市綜合驗(yàn)收辦）,。市綜合驗(yàn)收辦由市建設(shè)行政主管部門牽頭，市計(jì)劃,、規(guī)劃土地,、城建、房地產(chǎn),、環(huán)保,、公用、衛(wèi)生,、開(kāi)發(fā)辦,、公安,、廣播電視、教育,、電業(yè),、電信、郵政等部門以及有關(guān)專業(yè)公司,、住宅小區(qū)所在地的區(qū)政府有關(guān)部門,、街道辦事處參加。



 第四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在住宅小區(qū)建設(shè)工程開(kāi)工前,，應(yīng)向市綜合驗(yàn)收辦報(bào)送住宅小區(qū)竣工計(jì)劃安排,。

 市綜合驗(yàn)收辦根據(jù)需要，可對(duì)住宅小區(qū)房屋及配套設(shè)施建設(shè)情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督,。



 第五條 住宅小區(qū)房屋竣工后,，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向市綜合驗(yàn)收辦申請(qǐng)綜合驗(yàn)收。

 分期建設(shè)的住宅小區(qū),，可以申請(qǐng)分期綜合驗(yàn)收,。



 第六條 住宅小區(qū)達(dá)到下列條件的，可以申請(qǐng)綜合綜合驗(yàn)收：

 （一）建筑物的建設(shè)符合規(guī)劃批復(fù)和設(shè)計(jì)要求,；

 （二）建筑工程（含市政工程）質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),；

 （三）公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收合格,，手續(xù)齊全,；

 （四）投入使用區(qū)域內(nèi)的道路、環(huán)衛(wèi)設(shè)施,、綠化,、路燈等市政配套設(shè)施達(dá)到使用要求；

 （五）施工設(shè)施,、設(shè)備以及施工暫設(shè),、剩余構(gòu)件、建筑殘土全部清除,；

 （六）運(yùn)遷戶妥善安置,；

 （七）建設(shè)工程檔案資料齊全；

 （八）法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其他條件。



 第七條 申請(qǐng)綜合驗(yàn)收,，應(yīng)提交下列文件資料：

 （一）市有關(guān)部門批準(zhǔn)的住宅基項(xiàng)目文件,、房地產(chǎn)房計(jì)劃；

 （二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；

 （三）建筑工程施工許可證,；

 （四）建筑工程（含市政工程）質(zhì)量等級(jí)評(píng)定文件,；

 （五）建設(shè)工程竣工檔案移交責(zé)任書；

 （六）消防驗(yàn)收許可證,；

 （七）環(huán)保驗(yàn)收證明,；

 （八）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件,。



 第八條 市綜合驗(yàn)收辦在接到綜合驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi),，應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋單體工程質(zhì)量、道路,、排水,、路燈、園林綠化,、消防、衛(wèi)生防疫,、環(huán)境衛(wèi)生,、自來(lái)水、煤氣,、用電,、物業(yè)管理前期準(zhǔn)備以及學(xué)校、幼兒園,、居民委用房等進(jìn)行綜合驗(yàn)收,。驗(yàn)收合格的，由市建設(shè)行政主管部門頒發(fā)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收合格證書,。



 第九條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后,，應(yīng)按照住宅小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行物業(yè)管理,。



 第十條 綜合驗(yàn)收不合格的,，由市綜合驗(yàn)收辦向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提出整改意見(jiàn)，經(jīng)整改后重新驗(yàn)收,。未申報(bào)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,，住宅小區(qū)不得交付使用。擅自交付使用的,，市綜合驗(yàn)收辦可以報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)后,，由市建設(shè)行政主管部門采取暫時(shí)凍結(jié)部分或全部工程等強(qiáng)制措施，直至其達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),；未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)前,，任何部門不得為其辦理其他有關(guān)開(kāi)發(fā)、建設(shè)手續(xù),。



 第十一條 市綜合驗(yàn)收辦可結(jié)合住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收情況,，向市建設(shè)行政主管部門提出住宅小區(qū)等級(jí)的評(píng)定建議,。住宅小區(qū)等級(jí)評(píng)定情況由市建設(shè)行政主管部門予以公布。



 第十二條 建筑面積在2萬(wàn)平方米以下的住宅小區(qū)以及縣（市）,、旅順口區(qū),、金州區(qū)、大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),、大連金石灘國(guó)家旅游度假區(qū),、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的住宅小區(qū)進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收，可參照本辦法執(zhí)行,。



 第十三條 本辦法由大連市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋,。



 第十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。