• 【發(fā)布單位】內(nèi)蒙古自治區(qū)
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2000-01-01
• 【生效日期】2000-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

內(nèi)蒙古自治區(qū)城鎮(zhèn)居住物業(yè)管理區(qū)域劃分辦法（試行）

內(nèi)蒙古自治區(qū)城鎮(zhèn)居住物業(yè)管理區(qū)域劃分辦法（試行）

(內(nèi)建房字(2000)22號)






第一條 為合理劃分居住物業(yè)管理區(qū)域,，明確業(yè)主管理委員會的設(shè)立范圍,，加快推行物業(yè)管理新體制，制定本辦法,。


第二條 凡在自治區(qū)各市,、旗縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)劃分物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)執(zhí)行本辦法,。


第三條 本辦法法所稱物業(yè)管理區(qū)域是指由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門在街道辦事處和居委會的配合下,，根據(jù)實際情況劃定的并由一個物業(yè)管理企業(yè)實施統(tǒng)一物業(yè)管理的居住區(qū)。


第四條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分由各市,、旗縣房地產(chǎn)行政主管部門在街道辦事處和居委會的配合下,，根據(jù)居住物業(yè)之間的基礎(chǔ)配套設(shè)施的相關(guān)情況和其他實際情況劃定,。


第五條 劃分物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)以既便于組建業(yè)主管理委員會,，對居住區(qū)實施統(tǒng)一管理,，又利于改善城市居民的居住環(huán)境為原則。


第六條 相對完整的居住區(qū)或組團應(yīng)作為一個物業(yè)管理區(qū)域,。


第七條 對于零散建設(shè)的居住物業(yè)劃分管理區(qū)域,，應(yīng)綜合考慮以下因素：

 1．一個物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模應(yīng)為3－10萬平方米為宜，最低不能低于3萬平方米,；

 2．處于一街區(qū)的或位置靠近的物業(yè)應(yīng)劃入一個物業(yè)管理區(qū)域,；

 3．基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施相關(guān)的物業(yè)宜劃入一個物業(yè)管理區(qū)域,；

 4．宜于統(tǒng)一整治封閉成一個區(qū)域的物業(yè)應(yīng)劃入一個物業(yè)管理區(qū)域,；

 5．物業(yè)管理區(qū)域的劃分范圍，應(yīng)考慮與一個或幾個居民委員會的設(shè)立范圍一致,；

 6．根據(jù)城市詳細規(guī)劃確定整合為一個居住區(qū)或組團的應(yīng)劃入一個物業(yè)管理區(qū)域,；

 7．其他應(yīng)考慮的因素。


第八條 對劃分完畢的物業(yè)管理區(qū)域,，各地房地產(chǎn)行政主管部門,，要組織或委托有能力的單位繪制該物業(yè)管理區(qū)域的總平面圖及交通圖，并整理編寫基本情況表,，編表內(nèi)容主要包括：

 （1）占地面積（公頃）,；

 （2）住宅總建筑面積（萬平方米）；

 （3）公共建筑面積（萬平方米）,；

 （4）道路面積（萬平方米）,；

 （5）綠地總面積（萬平方米）；

 （6）配套管網(wǎng)（只填所具有的管線名稱）,；

 （7）原建設(shè)開發(fā)單位名稱,；

 （8）產(chǎn)權(quán)單位或原產(chǎn)權(quán)單位；

 （9）業(yè)主總數(shù)（按產(chǎn)權(quán)人計數(shù)）,；

 （10）業(yè)主構(gòu)成（分私產(chǎn),、和單位產(chǎn)）；

 （11）居住人口（萬人）,；

 （12）現(xiàn)負責(zé)管理的單位名稱,。


第九條 房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)將第八條所規(guī)定的資料,，整理完成后,，在業(yè)主管理委員會成立時，交業(yè)主管理委員會保存與物業(yè)管理公司共同使用,，房地產(chǎn)行政主管部門留復(fù)印件一份,，以便于行業(yè)管理,。


第十條 整理編制基本情況表以及繪制物業(yè)管理區(qū)域總平面圖、交通圖所需費用,，由接管該物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān),。


第十一條 各市、旗縣房地產(chǎn)行政主管部門,，在劃分物業(yè)管理區(qū)域的工作過程中,，要以積極的態(tài)度取得街道辦事處和居委會的支持，并在廣泛征求業(yè)主或所涉及的單位和居民的意見后進行,。

 物業(yè)管理區(qū)域劃分后,，在推行物業(yè)管理過程中若發(fā)生區(qū)域變化，需經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門批準,，變化后的物業(yè)管理區(qū)域,，房地產(chǎn)行政主管部門要據(jù)實進行圖表調(diào)整。


第十二條 物業(yè)管理區(qū)域劃分完畢后,，各市,、旗縣房地產(chǎn)行政主管部門，要匯同該物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主管理委員會及街道辦事處發(fā)布公告,，告知全體業(yè)主其所在物業(yè)管理區(qū)域的劃分情況,。


第十三條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行,。