• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號(hào)】京國(guó)土房管市1字[2001]474號(hào)
• 【發(fā)布日期】2001-05-28
• 【生效日期】2001-06-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于 實(shí)施《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的若干規(guī)定的通知

 北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于
 實(shí)施《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的若干規(guī)定的通知
 
（京國(guó)土房管市一字〔2001〕474號(hào)）
各區(qū)（縣）房地局,、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)房地局：

 建設(shè)部第88號(hào)令《
商品房銷(xiāo)售管理辦法》自2001年6月1日開(kāi)始施行,。為貫徹實(shí)施88號(hào)令，進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為,，保障商品房交易雙方的合法權(quán)益,，建立良好的市場(chǎng)秩序，依據(jù)國(guó)家和本市現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際,，現(xiàn)制定《關(guān)于實(shí)施〈
商品房銷(xiāo)售管理辦法〉的若干規(guī)定》。

 現(xiàn)將建設(shè)部《
商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《關(guān)于實(shí)施〈
商品房銷(xiāo)售管理辦法〉的若干規(guī)定》印發(fā)給你們,，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。



 二00一年五月二十八日

 關(guān)于實(shí)施《
商品房銷(xiāo)售管理辦法》的若干規(guī)定





 一、市國(guó)土資源和房屋管理局主管本市行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷(xiāo)售管理工作,。

 各區(qū)（縣）房地局按照職責(zé)分工,，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷(xiāo)售管理工作。



 二,、凡在本市國(guó)有土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房,，其銷(xiāo)售及銷(xiāo)售管理均應(yīng)遵守《
商品房銷(xiāo)售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦法）和本規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)定）,。



 三、商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售條件及許可證的辦理程序,，按現(xiàn)行的《北京市外銷(xiāo)商品房管理規(guī)定》,、《北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房管理暫行規(guī)定》及《關(guān)于第一批經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)辦法》執(zhí)行。



 四,、商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人明示預(yù)售許可證及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。



 五,、商品房預(yù)售的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人簽訂外銷(xiāo)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，應(yīng)自簽約之日起60日內(nèi),，由買(mǎi)賣(mài)雙方到市房屋行政主管部門(mén)登記備案,；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人簽訂內(nèi)銷(xiāo)或經(jīng)濟(jì)適用住房《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，應(yīng)自簽約之日起30日內(nèi),，由買(mǎi)賣(mài)雙方到區(qū)（縣）房屋行政管理部門(mén)登記備案,。



 六、商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售的,，應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)由買(mǎi)受人與物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議,。



 七、商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用前,，按項(xiàng)目可以委托房地局的測(cè)繪部門(mén)實(shí)施測(cè)繪和其他具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪,。



 八、商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)售的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷(xiāo)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)證件及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件按內(nèi),、外銷(xiāo)的規(guī)定分別報(bào)送市或區(qū)（縣）房屋行政管理的權(quán)屬登記部門(mén)備案。



 九,、受托為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代理銷(xiāo)售商品房的中介服務(wù)機(jī)構(gòu),，除具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照外還應(yīng)具有房屋行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的資質(zhì)。



 十,、自本通知發(fā)布之日起,，北京市國(guó)土資源和和房屋管理局2000年10月20日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)銷(xiāo)和外銷(xiāo)商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售管理的通知》（京國(guó)土房管法字〔2000〕第418號(hào)）中的第五條：“商品房現(xiàn)房未取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的，不得上市銷(xiāo)售,；房地產(chǎn)交易部門(mén)不得辦理商品房過(guò)戶(hù)手續(xù)”的規(guī)定取消,。



 十一、本規(guī)定自二00一年六月一日起施行,。