• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號(hào)】京國(guó)土房管市1字[2001]474號(hào)
• 【發(fā)布日期】2001-05-28
• 【生效日期】2001-06-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于 實(shí)施《商品房銷售管理辦法》的若干規(guī)定的通知

 北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于
 實(shí)施《商品房銷售管理辦法》的若干規(guī)定的通知
 
（京國(guó)土房管市一字〔2001〕474號(hào)）
各區(qū)（縣）房地局、亦莊開發(fā)區(qū)房地局：

 建設(shè)部第88號(hào)令《
商品房銷售管理辦法》自2001年6月1日開始施行,。為貫徹實(shí)施88號(hào)令,，進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為,，保障商品房交易雙方的合法權(quán)益，建立良好的市場(chǎng)秩序,，依據(jù)國(guó)家和本市現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)制定《關(guān)于實(shí)施〈
商品房銷售管理辦法〉的若干規(guī)定》,。

 現(xiàn)將建設(shè)部《
商品房銷售管理辦法》和《關(guān)于實(shí)施〈
商品房銷售管理辦法〉的若干規(guī)定》印發(fā)給你們,，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



 二00一年五月二十八日

 關(guān)于實(shí)施《
商品房銷售管理辦法》的若干規(guī)定





 一,、市國(guó)土資源和房屋管理局主管本市行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷售管理工作,。

 各區(qū)（縣）房地局按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷售管理工作,。



 二,、凡在本市國(guó)有土地開發(fā)建設(shè)的商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，其銷售及銷售管理均應(yīng)遵守《
商品房銷售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱辦法）和本規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱規(guī)定）,。



 三,、商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售條件及許可證的辦理程序，按現(xiàn)行的《北京市外銷商品房管理規(guī)定》,、《北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定》及《關(guān)于第一批經(jīng)濟(jì)適用住房銷售購(gòu)買辦法》執(zhí)行,。



 四、商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示預(yù)售許可證及《商品房買賣合同》文本,。



 五、商品房預(yù)售的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂外銷《商品房買賣合同》的,，應(yīng)自簽約之日起60日內(nèi)，由買賣雙方到市房屋行政主管部門登記備案,；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂內(nèi)銷或經(jīng)濟(jì)適用住房《商品房買賣合同》的,，應(yīng)自簽約之日起30日內(nèi)，由買賣雙方到區(qū)（縣）房屋行政管理部門登記備案,。



 六,、商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)由買受人與物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議,。



 七,、商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用前，按項(xiàng)目可以委托房地局的測(cè)繪部門實(shí)施測(cè)繪和其他具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪,。



 八,、商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)證件及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件按內(nèi),、外銷的規(guī)定分別報(bào)送市或區(qū)（縣）房屋行政管理的權(quán)屬登記部門備案,。



 九,、受托為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，除具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照外還應(yīng)具有房屋行政主管部門核準(zhǔn)的資質(zhì),。



 十,、自本通知發(fā)布之日起，北京市國(guó)土資源和和房屋管理局2000年10月20日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)銷和外銷商品房現(xiàn)房銷售管理的通知》（京國(guó)土房管法字〔2000〕第418號(hào)）中的第五條：“商品房現(xiàn)房未取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的,，不得上市銷售,；房地產(chǎn)交易部門不得辦理商品房過戶手續(xù)”的規(guī)定取消。



 十一,、本規(guī)定自二00一年六月一日起施行,。