• 【發(fā)布單位】80601
• 【發(fā)布文號】遼寧省人大常委會第29號
• 【發(fā)布日期】2000-01-27
• 【生效日期】2000-03-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

遼寧省人民代表大會常務(wù)委員會公告

遼寧省人民代表大會常務(wù)委員會公告
 
（第29號）
 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》已由遼寧省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議于2000年1月27日通過,，現(xiàn)予公布,，自2000年3月1日起施行。



 遼寧省人民代表大會常務(wù)委員會

 2000年1月27日

 遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例

 （2000年1月27日遼寧省第九屆人民代表大會

 常務(wù)委員會第十三次會議通過）




 第一章 總則





 第一條 為加強和完善城市住宅區(qū)物業(yè)管理,，保障物業(yè)的合理使用,，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，維護業(yè)主,、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,，制定本條例。



 第二條 本條例適用于我省行政區(qū)域內(nèi)城市住宅區(qū)的物業(yè)管理,。

 城市新建住宅區(qū)和共有設(shè)施設(shè)備齊全的城市原有住宅區(qū),，應(yīng)當(dāng)實行物業(yè)管理；配套設(shè)施不全的原有住宅區(qū),，應(yīng)由當(dāng)?shù)卣M織整治,，達(dá)到規(guī)定的條件后實行物業(yè)管理。



 第三條 物業(yè)管理應(yīng)遵循公開,、公平,、互利、便民的原則,，實行招標(biāo)投標(biāo)制度,。

 一個物業(yè)管理區(qū)域只能選聘一個物業(yè)管理企業(yè)實施統(tǒng)一管理。



 第四條 本條例所稱城市住宅區(qū)是指以住宅為主,，配套設(shè)施齊全,，達(dá)到一定規(guī)模的城市居住區(qū)域。

 本條例所稱城市住宅區(qū)物業(yè)（以下簡稱物業(yè)）,，是指城市住宅區(qū)內(nèi)房屋及相關(guān)共用設(shè)施設(shè)備和共有場地,。

 本條例所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)管理合同約定,，對既有物業(yè)進行管理和對業(yè)主,、物業(yè)使用人提供服務(wù)的活動。

 本條例所稱業(yè)主是指物業(yè)所有權(quán)人,。

 本條例所稱物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。



 第五條 省建設(shè)行政主管部門和市、縣（含縣級市,、區(qū),，下同）人民政府主管房產(chǎn)行政管理的部門是本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)行政主管部門。

 街道辦事處和其他有關(guān)部門在各自的職權(quán)范圍內(nèi),，對物業(yè)管理工作進行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督,。




 第二章 業(yè)主,、物業(yè)使用人的自治管理





 第六條 房屋出售率或者入住率達(dá)到50％以上的新建住宅區(qū)和達(dá)到物業(yè)管理規(guī)定條件的原有住宅區(qū)，由市,、縣物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)街道辦事處組織召開業(yè)主,、物業(yè)使用人大會或者代表大會，選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會,。

 一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個物業(yè)管理委員會,。



 第七條 業(yè)主,、物業(yè)使用人的權(quán)利、義務(wù)：

 （一）享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利,；

 （二）享有業(yè)主,、物業(yè)使用人代表大會代表和物業(yè)管理委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

 （三）決定有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,；

 （四）監(jiān)督物業(yè)管理委員會的工作,；

 （五）執(zhí)行業(yè)主、物業(yè)使用人大會或代表大會,、物業(yè)管理委員會的有關(guān)決議,、決定；

 （六）遵守有關(guān)物業(yè)管理的法律,、法規(guī)和物業(yè)管理公約,；

 （七）按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。



 第八條 業(yè)主,、物業(yè)使用人大會或者代表大會具有下列權(quán)利：

 （一）選舉,、撤換物業(yè)管理委員會的組成人員；

 （二）審議通過物業(yè)管理委員會章程和物業(yè)管理公約,；

 （三）改變或者撤銷物業(yè)管理委員會作出的不適當(dāng)決定,；

 （四）決定物業(yè)管理服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等重大事項,。

 業(yè)主,、物業(yè)使用人大會或者代表大會，每年至少召開一次,，必要時經(jīng)業(yè)主,、物業(yè)使用人或者代表的提議，可隨時召開業(yè)主,、物業(yè)使用人大會或者代表大會,。



 第九條 物業(yè)管理委員會由主任一人、副主任和委員若干人組成,，每屆任期3年,。



 第十條 物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，到所在地縣以上物業(yè)行政主管部門備案,。



 第十一條 物業(yè)管理委員會每半年至少召開一次會議,。會議必須有半數(shù)以上委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上通過,。

 物業(yè)管理委員會召開會議可以根據(jù)需要邀請街道辦事處,、公安派出所、居民委員會等有關(guān)方面參加,。



 第十二條 物業(yè)管理委員會的職責(zé)：

 （一）維護業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,；

 （二）通過招標(biāo)選聘、續(xù)聘符合條件的物業(yè)管理企業(yè),，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立,、變更或者解除物業(yè)管理合同；

 （三）審議物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度物業(yè)管理計劃和管理服務(wù)的重大措施,；

 （四）聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議,，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

 （五）確定或者調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容,，并協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理服務(wù)費,；

 （六）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理公約,，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作,，監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備和共用場地的合理使用。




 第三章 物業(yè)管理企業(yè)





 第十三條 物業(yè)管理企業(yè)必須經(jīng)物業(yè)行政主管部門資質(zhì)審查,，并經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊,，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。



 第十四條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利,、義務(wù)：

 （一）按照合同要求,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；

 （二）依據(jù)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理服務(wù)費用,；

 （三）制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為,；

 （四）選聘專業(yè)公司和人員承擔(dān)專項服務(wù)業(yè)務(wù)；

 （五）按委托管理合同實施物業(yè)管理,；

 （六）接受物業(yè)管理委員會和業(yè)主,、物業(yè)使用人的監(jiān)督；

 （七）協(xié)助有關(guān)部門開展社區(qū)活動,。



 第十五條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)管理合同終止之日起10日內(nèi),，到物業(yè)管理委員會辦理下列事項：

 （一）對預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費按實結(jié)算，剩余部分予以結(jié)轉(zhuǎn),；

 （二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)財務(wù)賬冊,；

 （三）移交業(yè)主共有的房屋、場地和其他財物,。




 第四章 物業(yè)的前期管理與移交





 第十六條 物業(yè)前期管理,，是指新開發(fā)建設(shè)的房屋竣工后至物業(yè)管理委員會成立前的物業(yè)管理。



 第十七條 房屋開發(fā)單位在銷售房屋時,，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽定
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)使用國家示范文本,。



 第十八條 物業(yè)的前期管理工作由房屋開發(fā)單位或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān),。

 物業(yè)前期管理費用分別由房屋開發(fā)單位,、業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān),；房屋未售出和出租的,，由房屋開發(fā)單位承擔(dān)；房屋已售出或出租的,，由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔(dān),。



 第十九條 房屋開發(fā)單位移交物業(yè)時，應(yīng)將按規(guī)劃要求,，進入住宅小區(qū)建設(shè)成本,，屬業(yè)主共有的物業(yè)管理辦公用房，移交給物業(yè)管理委員會,。具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法,，由市人民政府確定。



 第二十條 房屋開發(fā)單位移交物業(yè)管理時,，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理委員會及其聘用的物業(yè)管理企業(yè)移交下列工程建設(shè)資料：

 （一）竣工總平面圖,；

 （二）單體房屋及配套的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的竣工圖；

 （三）地下管網(wǎng)圖,；

 （四）各類房屋和共用設(shè)施設(shè)備清單,；

 （五）其他必要的資料。




 第五章 物業(yè)的管理與使用





 第二十一條 城市住宅區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備的物業(yè)管理范圍,，按國家有關(guān)規(guī)定,，由市人民政府確定。



 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)物業(yè)管理合同提供服務(wù),，保持房屋及其共用設(shè)施設(shè)備和共用場地完好,，使用方便、安全,，環(huán)境整潔,，公共秩序良好。

 物業(yè)管理企業(yè)可承擔(dān)業(yè)主,、物業(yè)使用人委托的前款規(guī)定以外的其它服務(wù)事項,。



 第二十三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止有下列行為：

 （一）損壞房屋結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌；

 （二）擅自將住宅房屋改為商業(yè)用房或其它經(jīng)營性用房,；

 （三）擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)搭建建筑物,、構(gòu)筑物；

 （四）擅自移動,、占用,、損壞共用設(shè)施設(shè)備；

 （五）安裝影響房屋結(jié)構(gòu)的動力設(shè)備；

 （六）影響公共衛(wèi)生,、破壞周圍環(huán)境的行為,。



 第二十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋,，應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理企業(yè)的指導(dǎo),。物業(yè)管理企業(yè)對違反本條例及有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)勸阻制止,；對拒不改正的,，應(yīng)當(dāng)及時告知物業(yè)管理委員會予以解決；解決不成的,，報告物業(yè)行政主管部門依法處理,。



 第二十五條 城市住宅區(qū)內(nèi)的自行車棚、停車場等共用設(shè)施設(shè)備和共用場地,，已攤?cè)敕课蒌N售面積的,，屬業(yè)主共有，任何單位和個人不得擅自占用,、出售和從事經(jīng)營活動,。



 第二十六條 因物業(yè)維修或者因公共利益需要臨時占用、挖掘道路,、場地的,，需經(jīng)有關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)后施工，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。



 第二十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及相關(guān)共用設(shè)施設(shè)備和共用場地設(shè)置廣告,、敷設(shè)管線的，應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)業(yè)主的書面同意,，按照有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù),，并支付設(shè)置費用。



 第二十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓,、出租房屋或者物業(yè)使用人轉(zhuǎn)租房屋時,，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公約作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。

 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起10日內(nèi),，將轉(zhuǎn)讓或者租賃的有關(guān)情況告知物業(yè)管理委員會和物業(yè)管理企業(yè),。




 第六章 物業(yè)管理費用





 第二十九條 建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,，其收取,、使用和管理，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第三十條 房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新、改造費用，由業(yè)主承擔(dān),。

 房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大修,、更新和改造費用，在維修基金中支出,。未繳納維修基金的，由業(yè)主按擁有的建筑面積比例承擔(dān),；日常維修費用在物業(yè)管理服務(wù)費中支出,。



 第三十一條 房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修時,，相鄰關(guān)系人應(yīng)當(dāng)予以配合,。因相鄰關(guān)系人阻撓維修造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

 業(yè)主、物業(yè)使用人因維修,、更新和改造自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備，造成相鄰關(guān)系人的財產(chǎn)損失的,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)或者賠償,。



 第三十二條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，其維修基金賬戶隨房屋所有權(quán)同時過戶,。



 第三十三條 物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以每一物業(yè)管理區(qū)域為單位,，按房屋建筑面積和物業(yè)管理服務(wù)項目、標(biāo)準(zhǔn),，由物業(yè)管理委員會與物業(yè)管理企業(yè)參照市人民政府制定的物業(yè)管理服務(wù)收費指導(dǎo)價協(xié)商確定,。



 第三十四條 物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費的項目及標(biāo)準(zhǔn)必須公布。

 業(yè)主,、物業(yè)使用人必須按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理服務(wù)費,，其他任何單位不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費用。



 第三十五條 物業(yè)管理企業(yè)每半年至少向物業(yè)管理委員會報告一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況,；每年至少向業(yè)主,、物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況。


 第七章 法律責(zé)任





 第三十六條 違反本條例第十三條規(guī)定,，未經(jīng)物業(yè)行政主管部門資質(zhì)審查,，由物業(yè)行政主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得,，并處5000元以上1萬元以下罰款,。



 第三十七條 違反本條例第十五條、第二十條規(guī)定之一的，由物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正,，并處5000元以上1萬元以下罰款,。



 第三十八條 違反本條例第十九條規(guī)定，未提供物業(yè)管理辦公用房的,，由物業(yè)行政主管部門會同房地產(chǎn)開發(fā)行政管理部門,，責(zé)令房屋開發(fā)單位向物業(yè)管理委員會提供物業(yè)管理辦公用房，或者繳納在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)購買物業(yè)管理辦公用房的價款,。



 第三十九條 違反本條例第二十三條規(guī)定,，有禁止行為之一的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止,；造成損失的,，有權(quán)要求賠償；情節(jié)嚴(yán)重的,，由物業(yè)行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀,，并可處1000元以下罰款。



 第四十條 違反本條例第二十五條規(guī)定,，占用和出售屬于業(yè)主共有的自行車棚,、車庫等設(shè)施的，由物業(yè)行政主管部門責(zé)令改正,，并可處2000元以上5000元以下罰款,。



 第四十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例第三十四條第二款規(guī)定,，未繳納物業(yè)管理服務(wù)費的,，物業(yè)管理企業(yè)可以按照應(yīng)繳金額的0．3％按日加收滯納金。

 拖欠物業(yè)管理服務(wù)費3個月以上的,，物業(yè)管理企業(yè)可向人民法院申請支付令或提起訴訟,。



 第四十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人大會或代表大會作出的決定違反本條例規(guī)定的,，物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正,，或者撤消其決定，并通告全體業(yè)主和物業(yè)使用人,。

 物業(yè)管理委員會及其成員作出的決定違反本條例規(guī)定的,，由業(yè)主、物業(yè)使用人大會或者代表大會予以撤銷或改變,，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。



 第四十三條 物業(yè)管理企業(yè)違反本條例規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照,，從事物業(yè)管理或者擅自設(shè)立收費項目,、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，由工商行政管理部門、物價行政管理部門按照有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定處罰,。



 第四十四條 物業(yè)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán),、徇私舞弊的,，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。


 第八章 附則



 第四十五條 我省行政區(qū)域內(nèi)的寫字樓、商廈等物業(yè)管理,，參照本條例規(guī)定執(zhí)行。



 第四十六條 本條例自2000年3月1日起施行,。