• 【發(fā)布單位】81204
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2000-03-27
• 【生效日期】2000-06-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

合肥市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例

 合肥市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例
 
（2000年3月8日合肥市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十七次會(huì)議通過2000年3月27日安徽省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議批準(zhǔn)）
 第一章 總則





 第一條 為了加強(qiáng)房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國城產(chǎn)房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本條例。



 第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋權(quán)屬的登記管理,。

 香港,、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)和外國的企業(yè),、其他組織或者個(gè)人所有的房屋的權(quán)屬登記,，法律、法規(guī)另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。



 第三條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房屋所有權(quán)以及由房屋所有權(quán)產(chǎn)生的抵押,、典當(dāng)?shù)确课菟?xiàng)權(quán)利的登記,。

 本條例所稱房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)房屋他項(xiàng)權(quán)的自然人,、法人和其他組織,。

 本條例所稱房屋權(quán)利申請(qǐng)人，是指已獲得了房屋并提出房屋權(quán)屬登記申請(qǐng),，但尚未取得房屋權(quán)屬證書的自然人,、法人和其他組織。



 第四條 房屋權(quán)屬管理實(shí)行登記發(fā)證制度,。依照本條例登記的房屋權(quán)利受法律保護(hù),。

 房屋權(quán)利人對(duì)其依法取得所有權(quán)的房屋享有占有、使用,、收益,、處分權(quán)利,。



 第五條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。



 第六條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下稱登記機(jī)關(guān)）負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施,，并進(jìn)行監(jiān)督,、檢查；負(fù)責(zé)本市市區(qū)（含郊區(qū),、開發(fā)區(qū)）范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記工作,。

 縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下稱登記機(jī)關(guān)）負(fù)責(zé)本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記工作。



 第七條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行房屋測(cè)繪和權(quán)屬檔案的管理工作,。




 第二章 登記一般規(guī)定





 第八條 房屋權(quán)利人取得,、轉(zhuǎn)移、變更,、喪失房屋所有權(quán)以及設(shè)定或終止房屋抵押權(quán),、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利，均應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記,。

 房屋權(quán)屬登記分為總登記,、初始登記、轉(zhuǎn)移登記,、變更登記,、他項(xiàng)權(quán)利登記和注銷登記。



 第九條 房屋權(quán)利申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,，應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書,、身份證件和取得、轉(zhuǎn)移,、變更,、喪失房屋權(quán)屬的證明文件以及其他依法應(yīng)當(dāng)提交的文件。

 共有的房屋,，由共有人共同申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,。

 房屋權(quán)利人可以委托他人代理申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。代理人申請(qǐng)登記時(shí),，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)利人的委托書,。



 第十條 登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)權(quán)屬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地核查驗(yàn)證,。確認(rèn)公有房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)發(fā)布公告,，公告期為15日。



 第十一條 有下列情形之一房屋,，登記機(jī)關(guān)暫緩登記：

 （一）被依法查封或者房屋所有權(quán)依法受限制的,；

 （二）權(quán)屬不明或者權(quán)屬糾紛尚未解決的；

 （三）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

 暫緩登記原因消失后,，經(jīng)房屋權(quán)利申請(qǐng)人提交有效的證明文件，登記文件應(yīng)當(dāng)按規(guī)定予以核準(zhǔn)登記,。



 第十二條 有下列情形之一的房屋,，登記機(jī)關(guān)不予登記：

 （一）屬于違法建設(shè)或者臨時(shí)建設(shè)的；

 （二）在公告期內(nèi)提出房屋權(quán)屬異議,，經(jīng)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí),，異議成立的,；

 （三）被列入拆遷范圍的,；

 （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。



 第十三條 有下列情形之一的房屋,，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記，但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書：

 （一）依法由登記機(jī)關(guān)代管的,；

 （二）無主或者被沒收的,；

 （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。



 第十四條 房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》,、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,，是房屋權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的合法憑證,。

 房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)使用國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作的文本，由登記機(jī)關(guān)依法頒發(fā),。禁止其他任何單位和個(gè)人擅自制作,、發(fā)放或者偽造、涂改房屋權(quán)屬證書,。



 第十五條 房屋權(quán)屬證書遺（滅）失的,，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并持遺（滅）失證明文件,、身份證件和登報(bào)聲明向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),，由原登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)90日無異議的,，予以補(bǔ)發(fā),。

 房屋權(quán)屬證書破損影響使用的，經(jīng)房屋權(quán)利人申請(qǐng),，原登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)后予以換發(fā),，并注銷原房屋權(quán)屬證書。



 第十六條 除依法暫緩登記,、不予登記的情形外,，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)（不含公告期）辦理房屋權(quán)屬登記,，核發(fā)房屋權(quán)屬證書。



 第十七條 房屋權(quán)利人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,，應(yīng)當(dāng)按國家有關(guān)規(guī)定交納登記費(fèi)用,。




 第三章 權(quán)屬登記





 第十八條 市人民政府根據(jù)需要，可以決定對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋進(jìn)行權(quán)屬總登記和統(tǒng)一的驗(yàn)證,。

 總登記,、驗(yàn)證的期限由市人民政府決定，并由市人民政府委托登記機(jī)關(guān)在規(guī)定的期限開始10日前發(fā)布公告,。

 凡列入總登記,、驗(yàn)證范圍的房屋，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理登記,、驗(yàn)證,。



 第十九條 新建房屋的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工交付之日起90日內(nèi),，持國有土地使用權(quán)證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗(yàn)收證明以及其它文件向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記,。

 購買新建商品房的,，房屋權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持房屋買賣合同、購房發(fā)票,、商品房預(yù)售許可證明或者相關(guān)證明文件,，自房屋交付之日起90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。



 第二十條 因房屋買賣,、交換,、贈(zèng)與、繼承,、劃撥,、分割、合并,、投資入股,、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi),，持房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同,、協(xié)議、證明等文件向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，并持變更后的房屋所有權(quán)證書向市,、縣土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。



 第二十一條 購買現(xiàn)有公有住房而使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),，持公有住房出售手續(xù)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。

 任何單位和個(gè)人不得扣發(fā)已售公有住房房屋權(quán)屬證書。



 第二十二條 已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬的房屋,，有下列情形之一的,，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證書和其他證明文件，自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記：

 （一）房屋權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變更的,；

 （二）房屋座落的街道或者門牌號(hào)發(fā)生變更的,；

 （三）房屋面積增加或者減少的；

 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

 發(fā)生本條第一款第（二）項(xiàng)情形的，有關(guān)部門或單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知登記機(jī)關(guān),，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)免收登記費(fèi)為房屋權(quán)利人進(jìn)行變更登記,。



 第二十三條 房屋設(shè)定抵押權(quán),、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證,、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利合同向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,。



 第二十四條 房屋他項(xiàng)權(quán)利終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi),，持房屋權(quán)屬證書及債務(wù)清償證明等文件,，共同申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。



 第二十五條 已確認(rèn)權(quán)屬的房屋因倒塌,、焚毀或者拆除等原因滅失的,，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋滅失之日起30日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書和有關(guān)證明文件向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬注銷登記,。



 第二十六條 有下列情形之一的,，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

 （一）房屋滅失的，房屋權(quán)利人未按本條例的規(guī)定申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的,；

 （二）因登記機(jī)關(guān)及其工作人員過錯(cuò)造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的,；

 （三）擅自涂改房屋權(quán)屬證書的；

 （四）其他依法應(yīng)當(dāng)注銷房屋權(quán)屬證書的,。

 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在作出注銷房屋權(quán)屬證書決定之日起15日內(nèi)書面通知當(dāng)事人,，并責(zé)令其限期繳回房屋權(quán)屬證書；當(dāng)事人逾期未繳回房屋權(quán)屬證書的,，由登記機(jī)關(guān)公告該房屋權(quán)屬證書作廢,。

 因本條第一款第（二）項(xiàng)原因注銷登記后需重新登記的，登記機(jī)關(guān)不得再收取登記費(fèi)用,。




 第四章 法律責(zé)任





 第二十七條 以虛報(bào),、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的,，由登記機(jī)關(guān)予以吊銷其房屋權(quán)屬證書，沒收違法所得,，可并處2000元以上10000元以下的罰款,。



 第二十八條 偽造房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)予以收繳其偽造的證書,，沒收違法所得,，可并處10000元以上30000元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十九條 當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)關(guān)作出的處罰決定以及其他具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,。



 第三十條 登記機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守,、徇私舞弊、貪污受賄,、濫用職權(quán)的,，由所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；給當(dāng)事人造成直接經(jīng)濟(jì)損失的,，由登記機(jī)關(guān)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。




 第五章 附則



 第三十一條 本條例具體應(yīng)用中的問題,，由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。



 第三十二條 本條例自2000年6月1日起施行,。