浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法

浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法
 
（二000年五月一日浙江省人民政府）

 第一條 為了加強物業(yè)維修專項資金的管理，規(guī)范物業(yè)維修專項資金的使用,，維護住宅區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,，根據(jù)浙江省人民政府令《浙江省住宅物業(yè)管理辦法》（第113號）有關(guān)規(guī)定,，制定本暫行辦法,。



 第二條 物業(yè)維修專項資金（住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金，下同）遵循全額儲存,，業(yè)主共同所有,，合理使用的原則。實行統(tǒng)一繳交,，?？顚Ｓ茫裰骼碡?，接受監(jiān)督的管理制度,。



 第三條 本暫行辦法所稱房屋公用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道等。

 本暫行辦法所指設(shè)備,、設(shè)施是指住宅區(qū)或單幢住宅內(nèi),，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上（下）水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、供電線路,、樓道照明、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備等,。供水管道限于每幢總水表與每戶分水表之間，供電線路限于每幢總電度表與每戶分電度表之間,，供電（水）一戶一表,、電信線路、管道煤氣和有線電視線路除外,。



 第四條 物業(yè)維修專項資金專項用于房屋的公用部位,、設(shè)備和住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施保修期滿后小修以上的維修、更新,。



 第五條 物業(yè)維修專項資金由住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)單位向購房者代為收取,，不計入住宅銷售收入。在住宅區(qū)房屋單體工程質(zhì)量竣工驗收合格之日起15日內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位向所在地物業(yè)主管部門預(yù)交,。



 第六條 商品住宅物業(yè)維修專項資金按照當?shù)厣夏昃C合平均建筑安裝工程造價3－5％的比例繳交,。高層建筑別墅等的物業(yè)維修專項資金繳交比例可提高到6％。具體比例由市縣人民政府在省定范圍內(nèi)確定,。

 公有住房出售時,，所收取的住房公用部位和共用設(shè)備維修養(yǎng)護基金也納入物業(yè)維修專項資金管理范圍，具體管理和使用辦法,，由市,、縣財政,、物價、物業(yè)管理主管部門共同制定,，經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?


 第七條 物業(yè)維修專項資金由所在地物業(yè)主管部門以各業(yè)主委員會為管理單位,，以各幢為資金核算單位，并建立明細帳,。物業(yè)維修專項資金所有權(quán)屬該業(yè)主委員會所屬全體業(yè)主共同共有,，不得分割給該住宅區(qū)個人或團體，包括遷出該住宅的個人和小團體,，不得挪作于其它用途,。



 第八條 物業(yè)維修專項資金由物業(yè)主管部門以業(yè)主委員會名義在當?shù)劂y行專戶存儲，專項管理,。物業(yè)維修專項資金自收（預(yù)）繳之日起5個工作日內(nèi)開始按規(guī)定計息,。維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾動使用和管理。

 物業(yè)維修專項資金必須?？顚Ｓ?，增值額度不得低于人民銀行規(guī)定的同期年定期存款率，除存入銀行,、購買國債外,，嚴禁挪作他用。

 未設(shè)立業(yè)主委員會的住宅區(qū),，物業(yè)維修專項資金由所在地物業(yè)主管部門設(shè)立專戶代管,。



 第九條 物業(yè)主管部門要加強物業(yè)維修專項資金的管理，提高管理透明度,。在每年初向業(yè)主委員會公開本年可使用數(shù)額,，上年未使用的按年度累計公布，同時匯總上報上級物業(yè)主管部門備案,。



 第十條 物業(yè)維修專項資金由業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)住宅區(qū)公用設(shè)施設(shè)備維修年度計劃,，提出物業(yè)管理維修專項資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會批準后向當?shù)匚飿I(yè)主管部門提供使用申請,。

 每年每個住宅區(qū)可分兩次申請物業(yè)維修專項資金使用方案,。



 第十一條 凡符合本暫行辦法第四條使用規(guī)定條件的，物業(yè)主管部門在受理使用申請后7個工作日內(nèi)予以審批,，并在3個工作日內(nèi)予以劃轉(zhuǎn)資金,。對于不符合或部分不符合第四條條件的,，由物業(yè)主管部門在受理使用申請后3個工作日內(nèi)書面告知申請單位,。



 第十二條 對于日常維修，年度使用限額按照物業(yè)維修專項資金的增值部分即物業(yè)主管部門年初公開的年度可使用數(shù)額確定,。

 對于中修以上的維修,、更新,，計劃費用在現(xiàn)值25％以上的，可以動用物業(yè)維修專項資金本金,。

 物業(yè)維修專項資金不敷使用時,，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決定，可以按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌,。



 第十三條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時,，其使用的物業(yè)維修專項資金帳目經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，應(yīng)當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù),。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當自雙方簽字蓋章之日起15日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)主管部門和業(yè)主委員會備案,。



 第十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余的物業(yè)維修專項資金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。



 第十五條 因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，物業(yè)維修專項資金代管單位應(yīng)當將該資金帳面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主,。



 第十六條 物業(yè)維修專項資金的使用應(yīng)嚴格執(zhí)行財務(wù)制度,。使用情況應(yīng)每年公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督,。



 第十七條 各級物業(yè),、財政、物價主管部門要加強物業(yè)維修專項資金管理,、使用的監(jiān)督,，并做好協(xié)調(diào)、服務(wù),、指導(dǎo)等工作,。



 第十八條 違反本暫行辦法，造成物業(yè)維修專項資金流失,，使用不當,，要追究有關(guān)人員的行政、經(jīng)濟責任,；貪污,、挪用物業(yè)維修專項資金，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任,。



 第十九條 本暫行辦法自公布之日起施行。



 第二十條 本辦法由省建設(shè)廳會同省財政廳,、省物價局負責解釋,。

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