• 【發(fā)布單位】81102
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2000-05-01
• 【生效日期】2000-05-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項(xiàng)資金管理暫行辦法

浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項(xiàng)資金管理暫行辦法
 
（二000年五月一日浙江省人民政府）

 第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)維修專項(xiàng)資金的管理,，規(guī)范物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用,，維護(hù)住宅區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)浙江省人民政府令《浙江省住宅物業(yè)管理辦法》（第113號(hào)）有關(guān)規(guī)定,，制定本暫行辦法,。



 第二條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金（住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金,，下同）遵循全額儲(chǔ)存，業(yè)主共同所有,，合理使用的原則,。實(shí)行統(tǒng)一繳交，?？顚Ｓ?，民主理財(cái)，接受監(jiān)督的管理制度,。



 第三條 本暫行辦法所稱房屋公用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位,、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道等。

 本暫行辦法所指設(shè)備,、設(shè)施是指住宅區(qū)或單幢住宅內(nèi),，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上（下）水管道,、落水管,、水箱,、加壓水泵,、電梯,、供電線路,、樓道照明,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈、溝渠,、池,、井,、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備等,。供水管道限于每幢總水表與每戶分水表之間,，供電線路限于每幢總電度表與每戶分電度表之間,，供電（水）一戶一表,、電信線路,、管道煤氣和有線電視線路除外。



 第四條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金專項(xiàng)用于房屋的公用部位,、設(shè)備和住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施保修期滿后小修以上的維修,、更新。



 第五條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金由住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)單位向購(gòu)房者代為收取,，不計(jì)入住宅銷售收入,。在住宅區(qū)房屋單體工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位向所在地物業(yè)主管部門預(yù)交。



 第六條 商品住宅物業(yè)維修專項(xiàng)資金按照當(dāng)?shù)厣夏昃C合平均建筑安裝工程造價(jià)3－5％的比例繳交。高層建筑別墅等的物業(yè)維修專項(xiàng)資金繳交比例可提高到6％,。具體比例由市縣人民政府在省定范圍內(nèi)確定,。

 公有住房出售時(shí),，所收取的住房公用部位和共用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)基金也納入物業(yè)維修專項(xiàng)資金管理范圍,，具體管理和使用辦法，由市,、縣財(cái)政,、物價(jià)、物業(yè)管理主管部門共同制定,，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施,。



 第七條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金由所在地物業(yè)主管部門以各業(yè)主委員會(huì)為管理單位,，以各幢為資金核算單位,，并建立明細(xì)帳,。物業(yè)維修專項(xiàng)資金所有權(quán)屬該業(yè)主委員會(huì)所屬全體業(yè)主共同共有，不得分割給該住宅區(qū)個(gè)人或團(tuán)體,，包括遷出該住宅的個(gè)人和小團(tuán)體，不得挪作于其它用途,。



 第八條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金由物業(yè)主管部門以業(yè)主委員會(huì)名義在當(dāng)?shù)劂y行專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)管理,。物業(yè)維修專項(xiàng)資金自收（預(yù)）繳之日起5個(gè)工作日內(nèi)開始按規(guī)定計(jì)息,。維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾動(dòng)使用和管理,。

 物業(yè)維修專項(xiàng)資金必須專款專用,，增值額度不得低于人民銀行規(guī)定的同期年定期存款率，除存入銀行,、購(gòu)買國(guó)債外,，嚴(yán)禁挪作他用。

 未設(shè)立業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū),，物業(yè)維修專項(xiàng)資金由所在地物業(yè)主管部門設(shè)立專戶代管,。



 第九條 物業(yè)主管部門要加強(qiáng)物業(yè)維修專項(xiàng)資金的管理，提高管理透明度,。在每年初向業(yè)主委員會(huì)公開本年可使用數(shù)額,，上年未使用的按年度累計(jì)公布，同時(shí)匯總上報(bào)上級(jí)物業(yè)主管部門備案,。



 第十條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)住宅區(qū)公用設(shè)施設(shè)備維修年度計(jì)劃,，提出物業(yè)管理維修專項(xiàng)資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門提供使用申請(qǐng),。

 每年每個(gè)住宅區(qū)可分兩次申請(qǐng)物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用方案,。



 第十一條 凡符合本暫行辦法第四條使用規(guī)定條件的，物業(yè)主管部門在受理使用申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)予以審批,，并在3個(gè)工作日內(nèi)予以劃轉(zhuǎn)資金,。對(duì)于不符合或部分不符合第四條條件的，由物業(yè)主管部門在受理使用申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)書面告知申請(qǐng)單位,。



 第十二條 對(duì)于日常維修,，年度使用限額按照物業(yè)維修專項(xiàng)資金的增值部分即物業(yè)主管部門年初公開的年度可使用數(shù)額確定。

 對(duì)于中修以上的維修,、更新,，計(jì)劃費(fèi)用在現(xiàn)值25％以上的,，可以動(dòng)用物業(yè)維修專項(xiàng)資金本金。

 物業(yè)維修專項(xiàng)資金不敷使用時(shí),，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決定,，可以按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。



 第十三條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí),，其使用的物業(yè)維修專項(xiàng)資金帳目經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核無誤后,，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起15日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門和業(yè)主委員會(huì)備案,。



 第十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余的物業(yè)維修專項(xiàng)資金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶,。



 第十五條 因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，物業(yè)維修專項(xiàng)資金代管單位應(yīng)當(dāng)將該資金帳面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主,。



 第十六條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)制度,。使用情況應(yīng)每年公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督,。



 第十七條 各級(jí)物業(yè),、財(cái)政、物價(jià)主管部門要加強(qiáng)物業(yè)維修專項(xiàng)資金管理,、使用的監(jiān)督,，并做好協(xié)調(diào)、服務(wù),、指導(dǎo)等工作,。



 第十八條 違反本暫行辦法，造成物業(yè)維修專項(xiàng)資金流失,，使用不當(dāng),，要追究有關(guān)人員的行政、經(jīng)濟(jì)責(zé)任,；貪污,、挪用物業(yè)維修專項(xiàng)資金，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。



 第十九條 本暫行辦法自公布之日起施行。



 第二十條 本辦法由省建設(shè)廳會(huì)同省財(cái)政廳,、省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋,。