吉林市人民政府令

吉林市人民政府令
 
（第一一二號） 《吉林市城市房屋拆遷貨幣補償安置辦法》,，已經(jīng)2000年5月14日吉林市人民政府第29次常務會議討論通過,，現(xiàn)予發(fā)布施行。



 市長 王照環(huán)

 2000年5月15日

 吉林市城市房屋拆遷貨幣補償安置辦法





 第一條 為了加快城市建設(shè),，推進城市房屋商品化,、社會化進程，規(guī)范房屋拆遷貨幣補償安置行為,，維護拆遷當事人的合法權(quán)益,，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市實際，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱貨幣補償安置,，是指拆遷人按規(guī)定標準將被拆除的房屋換算成貨幣補償安置費支付給被拆遷人，由其自行選購安置房的一種安置補償方式,。



 第三條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上,，經(jīng)批準取得《
房屋拆遷許可證》并實行貨幣補償安置的，適用本辦法,。



 第四條 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是本市城市房屋拆遷貨幣補償安置的行政主管部門,，市城市房屋拆遷管理辦公室是本市城市房屋拆遷貨幣補償安置工作的日常管理機構(gòu)。

 物價,、房產(chǎn),、土地、規(guī)劃,、城建,、工商、金融,、公安等有關(guān)部門要配合城市房屋拆遷貨幣補償安置行政主管部門和日常管理機構(gòu)做好房屋拆遷貨幣補償安置工作,。



 第五條 實行貨幣補償安置方式的，在房屋拆遷公告發(fā)布后的搬遷期限內(nèi),，拆遷人與被拆遷人應簽訂貨幣補償安置協(xié)議書,。被拆遷人的房屋所有權(quán)和使用權(quán)分離的,，拆遷人應與房屋所有人和使用人分別簽訂補償協(xié)議書和貨幣補償安置協(xié)議書（兩權(quán)分離的私有住宅房屋和非住宅房屋除外）,。

 貨幣補償安置工作結(jié)束一個月內(nèi)，拆遷人必須將補償協(xié)議和貨幣補償安置協(xié)議報送市房屋拆遷管理部門備案,。

 補償協(xié)議和貨幣安置協(xié)議由市房屋拆遷管理部門統(tǒng)一印制,，并核發(fā)給拆遷人。



 第六條 貨幣補償安置協(xié)議簽訂后,，拆遷人必須將貨幣補償安置款按協(xié)議簽定的數(shù)額和時間支付給被拆遷人,。拆遷人不按協(xié)議簽定的數(shù)額和支付時間支付或者不完全支付安置款項的，被拆遷人有權(quán)拒絕搬遷,。



 第七條 被拆遷人已簽定協(xié)議并領(lǐng)取了貨幣安置費后仍不搬遷或者不履行協(xié)議,，拒絕領(lǐng)取貨幣安置費超過搬遷期限的，由市人民政府作出限期搬遷決定,，逾期仍不搬遷的,，市人民政府責成有關(guān)部門強制執(zhí)行或者由市房屋拆遷貨幣安置行政主管部門申請人民法院強制執(zhí)行。

 采取貨幣補償安置方式的搬遷期限,，住宅15天,，非住宅20天,。



 第八條 貨幣補償安置面積以被拆遷人房屋建筑面積進行核算。

 房屋建筑面積,、用途（是指住宅房屋,、營業(yè)用房、非營業(yè)用房）以合法房屋產(chǎn)權(quán)證或使用證所標明的建筑面積,、用途為準,。

 對房屋產(chǎn)權(quán)證、使用證標明的建筑面積有爭議的,，拆遷當事人均有權(quán)委托房地產(chǎn)行政管理部門對其進行核定,，確定有效建筑面積。



 第九條 貨幣補償安置價格由拆遷補償基價,、區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù),、層次調(diào)節(jié)系數(shù)、房屋重置成新價四項因素構(gòu)成,。

 拆遷補償基價含安置補償費,、搬家補助費以及因拆遷引起的經(jīng)濟損失，是對被拆遷人的基本補償,。

 區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)是對被拆遷房屋所處具體位置的調(diào)節(jié)補償,；

 層次調(diào)節(jié)系數(shù)是對被拆遷營業(yè)用房的調(diào)節(jié)補償。

 房屋重置成新價是對被拆遷房屋殘值的補償,。

 拆遷補償基價和區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù),，由市物價局會同市房屋拆遷主管部門確定，并視情況適時調(diào)整,。房屋所在區(qū)位的類別由市土地局會同市建委,、市規(guī)劃局確定。

 房屋重置成新價格由拆遷人委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的單位評定,，所需費用由拆遷人承擔,。



 第十條 住宅房屋貨幣補償安置費計算辦法：

 （一）私有住宅房屋貨幣補償安置費計算公式為：

 被拆房屋建筑面積×（拆遷補償基價×區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)＋每平方米被拆房屋重置成新價）

 （二）公有住宅房屋貨幣補償安置費計算公式為：

 1、補償被拆遷房屋使用人：

 被拆房屋建筑面積×拆遷補償基價×區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)

 2,、補償被拆遷房屋所有人被拆房屋重置成新價,。

 非福利性商品住宅貨幣補償安置費總額可適當上浮,；最高不得超過補償安置費總額的20％,，上浮部分補償給房屋所有人。



 第十一條 非住宅房屋貨幣補償安置費計算辦法：

 （一）非營業(yè)用房貨幣補償安置費計算公式為：

 被拆房屋建筑面積×（拆遷補償基價×區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)＋每平方米被拆房屋重置成新價）

 （二）營業(yè)用房貨幣補償安置費計算公式為：

 被拆房屋建筑面積×（拆遷補償基價×區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)×層次調(diào)節(jié)系數(shù)＋每平方米被拆房屋重置成新價）

 營業(yè)用房層次調(diào)節(jié)系數(shù)標準為：

 一層：1,。

 二層：0．8,。

 三層：0．7。

 四層以上：0．6,。

 地下室：0．4,。



 第十二條 本辦法所稱營業(yè)用房是指原房屋直接用于商業(yè)經(jīng)營的商場,、商店、門市部及其它商業(yè)網(wǎng)點非住宅房屋,。

 本辦法所稱非營業(yè)用房是指辦公用房,、倉儲庫房、生產(chǎn)廠房等商業(yè)經(jīng)營用房以外的其它非住宅房屋,。

 本辦法所稱非福利性商品住宅是指除回遷安置房,、解困房、經(jīng)濟適用房,、集資房以外的通過貨幣形式按照市場價格取得的住宅（含上市交易取得的住宅）,。



 第十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

 《吉林市城市住宅房屋拆遷貨幣安置暫行辦法》（市政府105號令）即行廢止,。

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