• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號】京國土房管市2字[2000]509號
• 【發(fā)布日期】2000-11-16
• 【生效日期】2000-11-16
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市國土資源和房屋管理局關于印發(fā) 《北京市已購公有住房上市出租管理暫行規(guī)定》的通知

 北京市國土資源和房屋管理局關于印發(fā)
 《北京市已購公有住房上市出租管理暫行規(guī)定》的通知
 
（京國土房管市二字〔2000〕第509號）
各區(qū)縣房地局,、開發(fā)區(qū)房地局：

 為培育和完善我市房屋租賃市場,，解決我市已購公有住房上市出租問題，現(xiàn)將《北京市已購公有住房上市出租管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們,，請認真貫徹執(zhí)行,。執(zhí)行中的有關問題請及時反饋市局。



 二000年十一月十六日

 北京市已購公有住房上市出租管理暫行規(guī)定



 為培育和完善我市房屋租賃市場,，規(guī)范房屋租賃行為,，切實保護已購公有住房產(chǎn)權人的財產(chǎn)權益,，根據(jù)國家的有關規(guī)定，結合本市實際情況,，現(xiàn)就本市已購公有住房上市出租問題規(guī)定如下：



 一,、本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房屋所有權證的已購公有住房允許上市出租。

 已購公有住房的范圍按照《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》第二條的規(guī)定執(zhí)行,。

 售房單位與職工在房屋買賣合同中有關上市時間限制的約定無效,。



 二、已購公有住房上市出租應當遵循自愿,、公平和等價,、有償?shù)脑瓌t。

 已購公有住房上市出租后,，出租人不得再次購買享受政府優(yōu)惠政策的公有住房,。



 三、有下列情形之一的已購公有住房不得上市出租：

 （一）以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買,，并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的,；

 （二）已經(jīng)被列入拆遷范圍并已凍結戶口的；

 （三）擅自改變房屋使用性質(zhì)的,；

 （四）法律,、法規(guī)以及建設部、市人民政府規(guī)定的其他不得出租的情形,。



 四,、符合下列條件的已購公有住房可以上市出租：

 （一）已取得房屋所有權證；

 （二）無本規(guī)定第三條所列的情形,；

 （三）所有權共有的房屋,，已取得其他共有人的同意；

 （四）已設定抵押的房屋,，已取得抵押權人的同意,。



 五、已購公有住房上市出租的租金由租賃雙方當事人協(xié)商議定,。



 六,、租賃雙方當事人應當訂立書面租賃合同，并應當在合同簽訂之日起30日內(nèi)到房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋租賃登記手續(xù),。



 七,、已購公有住房上市出租后，出租人取得的租金收入應當依法納稅,。



 八、已購公有住房上市出租,，出租人應繳納租金中所含的土地收益,，具體辦法另行制定,。



 九、已購公有住房上市出租給外地來京人員的,，按照《北京市外地來京人員租賃房屋管理規(guī)定》執(zhí)行,；出租給外國人、無國籍人或者港,、澳,、臺同胞的，必須經(jīng)市涉外建設項目國家安全審查辦公室批準,。



 十,、本暫行規(guī)定由北京市國土資源和房屋管理局負責解釋。



 十一,、本暫行規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。