• 【發(fā)布單位】81508
• 【發(fā)布文號】市政府令第113號
• 【發(fā)布日期】2000-12-22
• 【生效日期】2000-12-22
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

青島市人民政府令

青島市人民政府令
 
（第113號）
 《青島市個人住房置業(yè)貸款擔(dān)保暫行辦法》已于2000年12月14日經(jīng)市人民政府第15次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行,。



 代市長 杜世成

 二000年十二月二十二日

 青島市個人住房置業(yè)貸款擔(dān)保暫行辦法





 第一條 為深化城鎮(zhèn)住房制度改革,，支持城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)，規(guī)范個人住房置業(yè)貸款擔(dān)保行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱個人住房置業(yè)貸款擔(dān)保，是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)為個人向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請購買住房的貸款提供保證,，并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證行為,。



 第三條 青島市住房置業(yè)擔(dān)保中心（以下簡稱擔(dān)保中心）依法取得法人資格，按照有關(guān)法律,、法規(guī)和本辦法規(guī)定,，負(fù)責(zé)個人住房置業(yè)貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)工作。



 第四條 個人住房置業(yè)貸款擔(dān)保,，應(yīng)當(dāng)遵循平等,、自愿、公平,、誠實信用的原則,。



 第五條 擔(dān)保中心與銀行等金融機(jī)構(gòu)建立個人住房置業(yè)貸款擔(dān)保合作業(yè)務(wù)的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂合作協(xié)議,，其主要內(nèi)容：

 （一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類,、數(shù)額；

 （二）保證方式,；

 （三）保證期間,；

 （四）雙方的權(quán)利、義務(wù),；

 （五）違約責(zé)任,；

 （六）其他約定事項。



 第六條 個人購買住宅商品房,、經(jīng)濟(jì)適用住房和私有產(chǎn)權(quán)住房（包括房改住房）,，向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請貸款時，可以向擔(dān)保中心申請個人住房置業(yè)貸款擔(dān)保,，并按規(guī)定提交有關(guān)材料,。



 第七條 個人住房置業(yè)貸款擔(dān)保申請人（以下簡稱貸款擔(dān)保申請人）應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

 （一）具有完全民事行為能力；

 （二）具有本市常住戶口或有效居留身份證明,；

 （三）有穩(wěn)定的收入,，能按期償還貸款本息，無不良信用行為,；

 （四）具有合法的購房合同,；

 （五）所購房屋未設(shè)定他項權(quán)利,；

 （六）已足額交納購房首付款；

 （七）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他條件,。



 第八條 擔(dān)保中心收到貸款擔(dān)保申請人的申請后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查,，對符合規(guī)定條件的,，應(yīng)當(dāng)與貸款擔(dān)保申請人簽訂個人購房貸款擔(dān)保合同，為貸款擔(dān)保申請人提供擔(dān)保證明,。貸款擔(dān)保申請人憑擔(dān)保證明到與擔(dān)保中心有合作協(xié)議的銀行等金融機(jī)構(gòu)辦理貸款業(yè)務(wù),。



 第九條 擔(dān)保中心應(yīng)當(dāng)按規(guī)定評估貸款擔(dān)保申請人的資信。對資信不良的申請人,，擔(dān)保中心可以拒絕提供擔(dān)保,。



 第十條 個人申請住房置業(yè)貸款擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向擔(dān)保中心支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi),。



 第十一條 個人住房置業(yè)貸款擔(dān)保需辦理房屋所有權(quán)證和房屋他項權(quán)利證的,，可以委托擔(dān)保中心辦理。



 第十二條 貸款擔(dān)保申請人向擔(dān)保中心申請貸款擔(dān)保的,，必須以本人或者第三人的合法房屋依法向擔(dān)保中心進(jìn)行抵押提供反擔(dān)保,。



 第十三條 房屋抵押應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押合同訂立之日起30日內(nèi)向房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記,。



 第十四條 房屋抵押權(quán)與其所擔(dān)保的債權(quán)同時存在。借款人依照借款合同還清全部貸款本息后,，房屋抵押權(quán)終止,。



 第十五條 變更抵押合同須經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人同意，簽訂變更協(xié)議,。未簽訂協(xié)議前,，原合同繼續(xù)有效，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時,，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi),，到原抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷登記。



 第十六條 抵押人辦理抵押房屋保險的,，應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂前辦理保險手續(xù),，并在個人購房貸款擔(dān)保合同訂立后，將保險單正本移交抵押權(quán)人保管,。



 第十七條 房屋抵押期間,，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕５盅喝瞬坏靡匀魏卫碛芍袛嗷虺蜂N保險,。抵押的房屋因抵押人的行為造成損失致使其價值不足作為履行債務(wù)擔(dān)保時,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足,。



 第十八條 有下列情況之一的，擔(dān)保中心應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)代為償還尚未償還的貸款本息：

 （一）借款人連續(xù)3個月或累計6個月未按照合同約定償還貸款本息的,；

 （二）借款人在還款期限內(nèi)死亡,、宣告失蹤或者喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人或監(jiān)護(hù)人的,，或其繼承人,、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行措款合同的,。



 第十九條 借款人到期未按借款合同約定償還貸款本息的,，擔(dān)保中心在代為償還貸款本息后，有權(quán)依法向其追償貸款本息,。

 借款人違反個人購房貸款擔(dān)保合同,、抵押合同規(guī)定的，擔(dān)保中心有權(quán)要求其履行合同,，并按合同約定要求其支付違約金,。

 借款人不償還擔(dān)保中心已代為償還的貸款本息的，擔(dān)保中心有權(quán)依法處置抵押的房地產(chǎn),。



 第二十條 借款人用作抵押的房屋被依法處置后,，需由擔(dān)保中心提供過渡住房居住的，借款人應(yīng)當(dāng)與擔(dān)保中心建立房屋租賃關(guān)系,，租金根據(jù)市場價格議定,。



 第二十一條 財政、房產(chǎn),、審計等行政管理部門按照職責(zé)分工,，負(fù)責(zé)對擔(dān)保中心的擔(dān)保資金運(yùn)作實行監(jiān)督和檢查。

 擔(dān)保中心對運(yùn)作擔(dān)保資金應(yīng)當(dāng)確保資金安全和資產(chǎn)的保值增值,。

 擔(dān)保資金的管理,，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第二十二條 擔(dān)保中心工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán),，或者利用職務(wù)上的便利索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人提供擔(dān)保的,，由有關(guān)主管部門給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十三條 本辦法具體執(zhí)行中的問題,，由市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。



 第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。