• 【發(fā)布單位】石家莊市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2001-08-22
• 【生效日期】2001-08-22
• 【失效日期】--
• 【文件來源】石家莊市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

石家莊市城市住宅小區(qū)綜合驗收移交管理辦法

石家莊市城市住宅小區(qū)綜合驗收移交管理辦法






第一條 為規(guī)范住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)行為，加強(qiáng)住宅小區(qū)綜合驗收和移交的管理,，維護(hù)交,、接雙方及使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》及有前規(guī)定,，結(jié)合本市實際,，制定本辦法。




第二條 本辦法適用于本市城區(qū)內(nèi)經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建筑面積在五萬平方米以上新建住宅小區(qū)的綜合驗收和移交,。




第三條 市建設(shè)行政主管部門住宅小區(qū)綜合驗收移交管理工作,，負(fù)責(zé)組織市直機(jī)關(guān)部門以及住宅小區(qū)交、接對方住宅小區(qū)進(jìn)行綜合驗收和移交,，并協(xié)調(diào)處理驗收,、移交中的有關(guān)問題。




第四條 住宅小區(qū)綜合驗收合格后,，方可交付使用,；未經(jīng)綜合驗收或者綜合驗收不合格的，不得交付使用,。



 對不按規(guī)定進(jìn)行綜合驗收或?qū)Ⅱ炇詹缓细竦淖≌〗桓妒褂玫拈_發(fā)建設(shè)單位,，有關(guān)部門應(yīng)在綜合驗收合格前暫停受理開發(fā)建設(shè)單位其它建設(shè)項目的計劃、選址,、用地,、建設(shè)等有關(guān)申請手續(xù)。




第五條 住宅小區(qū)項目全部竣工后,，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向市建設(shè)行政主管部門申請住宅小區(qū)綜合驗收,，并提交下列文件和資料：



 （一）移交方申請驗收的書面報告；



 （二）有關(guān)部門批準(zhǔn)的年度投資計劃,、規(guī)劃,、用地、設(shè)計,、施工和繳費等文件,、資料；



 （三）單位工程的竣工驗收備案證明,；



 （四）竣工資料（含小區(qū)總平面,、游園,、綠化、管網(wǎng),、管線綜合設(shè)計圖，公建配套,、市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工圖以及有關(guān)技術(shù)資料）,；



 （五）單位工程明細(xì)表；



 （六）主管部門規(guī)定的其他文件資料,。




第六條 市建設(shè)行政主管部門在接到申請報告之日起三十日內(nèi),，組織計劃、規(guī)劃,、土地,、房管、公安,、消防,、民政、市政公用,、園林綠化,、市容環(huán)衛(wèi)、供電,、供熱,、供氣、電訊,、郵政,、地名等部門及轄區(qū)政府成立驗收小組，聽取移交方匯報,，審核有關(guān)資料,，并進(jìn)行現(xiàn)場查驗，制作查驗筆錄,。




第七條 進(jìn)行綜合驗收的主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)包括：



 （一）有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的年度投資計劃,、規(guī)劃、用地,、設(shè)計,、建設(shè)施工和繳費等文件、資料手續(xù)齊全,；



 （二）規(guī)劃建設(shè)項目得到落實,，滿足規(guī)劃批準(zhǔn)的條件；



 （三）市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施全部竣工,，并且符合施工設(shè)計要求,；



 （四）游園,、綠地、樓間綠化及道路兩側(cè),、樓間硬化工程全部竣工,，并符合施工設(shè)計要求；



 （五）小區(qū)范圍內(nèi)的施工機(jī)具,、臨時建筑,、建筑渣土、剩余構(gòu)（部）件全部拆除清理運完畢,，達(dá)到場清地平,；



 （六）單位工程的工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，并且竣工驗收備案證明齊全,；



 （七）市建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),。




第八條 市建設(shè)行政主管部門對經(jīng)綜合驗收合格的住宅小區(qū)，應(yīng)在驗收合格之日起十日內(nèi)核發(fā)單位工程（不含住宅）驗收合格證及住宅小區(qū)綜合驗收合格證,。對經(jīng)綜合驗收不體格的,，不予核發(fā)住宅小區(qū)綜合驗收合格證。并由開發(fā)建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定或要求進(jìn)行整改,，直至驗收合格,。




第九條 采取分期開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，開發(fā)建建設(shè)單位可以申請分期驗收,。分期驗收的住宅小區(qū)的公建配套設(shè)施,、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施必須符合使用功能要求，具備居民基本生活使用條件,。



經(jīng)分期驗收合格的住宅不區(qū),，核發(fā)住宅小區(qū)分期驗收合格證；住宅小區(qū)全部建成并經(jīng)綜合驗收合格后核發(fā)住宅小區(qū)綜合驗收合格證,。




第十條 市建設(shè)行政主管部門應(yīng)在核發(fā)住宅小區(qū)綜合驗收合格證之日起十五日內(nèi)組織移交方和接收方進(jìn)行交接,，并對交接雙方共同簽署的《配套項目交接書》、《住宅小區(qū)交接書》予以鑒證,。



對驗收合格的住宅小區(qū),，交、接雙方不得拒絕接收或移交,。




第十一條 住宅小區(qū)內(nèi)按照城市規(guī)劃配套建設(shè)的供水,、供電、電訊設(shè)施由開發(fā)建設(shè)單位按照以下規(guī)定移交：



 （一）總水表輸入部分（含水表）以外的供水設(shè)施,，無償移交供水企業(yè),。



 （二）樓內(nèi)配電箱（含電表）以外的供電設(shè)施，無償移交供電企業(yè),。



 （三）電訊交接間（含槳接間）以外的電訊管線及設(shè)施,，無償移交電訊部門,。




第十三條 移交項目的名稱、使用性質(zhì),、建筑面積,、占地面積以及輔助設(shè)施，由市規(guī)劃行政主管部門按批準(zhǔn)的規(guī)劃予以確定,。




第十四條 開發(fā)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃配套建設(shè)的下列設(shè)施,，無償移交住宅小區(qū)主委員會（或管分會，下同）實施物業(yè)管理,，法律、法規(guī)及市政府另有規(guī)定的除外：



 （一）商業(yè),、服務(wù),、物業(yè)管理等用房及設(shè)施；



 （二）小區(qū)內(nèi)綠化及設(shè)施,；



 （三）道路,、路燈、排水管網(wǎng)等設(shè)施,；



 （四）為小區(qū)服務(wù)的其它公建配套設(shè)施,。



 住宅小區(qū)業(yè)主委員會成立之前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)自行或委托物業(yè)管理企業(yè)對住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理,。




第十五條 住宅小區(qū)移交后,，由轄區(qū)政府建設(shè)行政主管部門進(jìn)行行業(yè)管理。



 住宅小區(qū)內(nèi)市政,、公建配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)為小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同所有,，法律、法規(guī)及市政府另有規(guī)定的除外,。




第十六條 接收方對接收的住宅小區(qū),，應(yīng)依照《石家莊市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》組織實施物業(yè)管理。對接收前已實行物業(yè)管理的住宅小區(qū),，可繼續(xù)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理,，委托合同應(yīng)作相應(yīng)變更。




第十七條 住宅小區(qū)移交前由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)管理維修,，并承擔(dān)所需費用,；移交后由接收方負(fù)責(zé)管理維護(hù)，并承擔(dān)所需費用,。在質(zhì)量保持修期內(nèi),，所需的維修費用按《質(zhì)量保證書》的規(guī)定執(zhí)行。



 接收方所接收的各項設(shè)施,，其投入使用的開辦費,、運行管理費,、設(shè)備購置安裝費和水、電,、暖,、燃?xì)獾冉油ㄋl(fā)生的有關(guān)費用均由接收方承擔(dān)。




第十八條 住宅小區(qū)內(nèi)的公建配套設(shè)施,，不得擅自改變其使用性質(zhì)或者將其出售,、抵押。如確需改變使用性質(zhì)的,，應(yīng)報市規(guī)劃行政主管部門審批,。




第十九條 驗收移交所需的文件、圖表,、資料,，由市建設(shè)行政主管部門、移交方,、接收方分別保留存檔,。




第二十條 開發(fā)建設(shè)單位將未經(jīng)綜合驗收或驗收不合格的住宅小區(qū)交付使用的，由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗收手續(xù),；逾期不辦驗收手續(xù)的,，由市建設(shè)行政主管部門組織有關(guān)部門進(jìn)行驗收，并處1萬元以上3萬元以下的罰款,。




第二十一條 擅自將公建配套設(shè)施出售,、抵押的，由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正并處3萬元以下罰款,。擅自改變公建配套設(shè)施使用性質(zhì)的,，由市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正并處以 相當(dāng)于其土建工程費用總額10%以下的罰款；對有關(guān)責(zé)任人根據(jù)情節(jié)輕重,，處以500元至1000元的罰款,。




第二十二條 交接雙方有下列行為之一的，由市建設(shè)行政主管部門予以警告,，責(zé)令限期改正：



 （一）拒絕移交,、接收綜合驗收合格的住宅小區(qū)的；



 （二）違法向移交方或接收方索要移交費用的,。




第二十三條 住宅小區(qū)驗收移交工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán)徇私舞弊，情節(jié)輕微的,，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分,；涉嫌觸犯刑律的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任,。




第二十四條 各縣（市）,、礦區(qū)住宅小區(qū)綜合驗收移交作可參照本辦法執(zhí)行,。




第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起實施。