• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號(hào)】[2001]京房資中心計(jì)字第088號(hào)
• 【發(fā)布日期】2001-09-03
• 【生效日期】2001-09-03
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市住房資金管理中心 關(guān)于個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款有關(guān)問題的通知

 北京市住房資金管理中心
 關(guān)于個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款有關(guān)問題的通知
 
（〔2001〕京房資中心計(jì)字第088號(hào)）
北京市住房資金管理中心各分中心和各直屬歸集部門：

 為貫徹落實(shí)《
住房公積金管理?xiàng)l例》，完善個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款（以下簡(jiǎn)稱個(gè)人貸款）政策,，簡(jiǎn)化手續(xù),，方便貸款職工，現(xiàn)就個(gè)人貸款有關(guān)問題通知如下：



 一,、向市住房資金管理中心系統(tǒng)申請(qǐng)個(gè)人貸款（含組合貸款中政策性個(gè)人貸款部分）的借款人,，不再出具收入證明，采取以住房公積金月繳存額反推的方式確定其計(jì)算借款金額的月收入,，即月收入等于職工個(gè)人住房公積金月繳存額除以職工個(gè)人住房公積金繳存比例（繳存比例按8％計(jì)算,，外商投資企業(yè)職工繳存比例按10％計(jì)算）。對(duì)于其他不能由住房公積金月繳存額推算出的月收入不作為計(jì)算借款金額的月收入基數(shù),。

 匯交單位的離退休職工和市政府批準(zhǔn)組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目的就地安置或異地安置的居民申請(qǐng)個(gè)人貸款時(shí),，仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,。



 二、借款人的家庭月收入（指夫妻雙方月收入,、離退休職工與其子女等其他共同申請(qǐng)人的月收入,，下同）在2000元（含）以下,，其月均還款額不得低于其家庭月收入的20％,，且每月至少保留400元生活費(fèi)；借款的家庭月收入在2000至5000元（含）,，其月均還款額不得低于其家庭月收入的25％,，且每月至少保留400元生活費(fèi)；借款人的家庭月收入在5000元以上,，其月均還款額不得低于其家庭月收入的30％,，且每月至少保留400元生活費(fèi)。

 借款金額計(jì)算公式：

 Ａ／Ｋ－Ｌ

 Ｐ≤－－－－－－－×10000,；

 Ｒ

 且當(dāng)Ａ／Ｋ≤2000時(shí),，

 Ｐ／10000×Ｒ

 －－－－－－－－－－≥20％；

 Ａ／Ｋ

 當(dāng)2000＜Ａ／Ｋ≤5000時(shí),，

 Ｐ／10000×Ｒ

 －－－－－－－－－－≥25％,；

 Ａ／Ｋ

 當(dāng)Ａ／Ｋ＞5000時(shí)，

 Ｐ／10000×Ｒ

 －－－－－－－－－－≥30％,；

 Ａ／Ｋ



 Ｐ－－借款金額（元）,；

 Ａ－－職工個(gè)人住房公積金月繳存額（元）；

 Ｋ－－職工個(gè)人住房公積金繳存比例（按8％計(jì)算,，外商投資企業(yè)職工繳存比例按10％計(jì)算）,；

 Ｌ－－借款人每月至少保留的生活費(fèi)400（元）；

 Ｒ－－個(gè)人貸款金額為壹萬元時(shí),，每月等額均還月還款額（元）,，Ｒ可通過《北京市住房資金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款等額均還月還款額參考表》確定，并隨個(gè)人貸款利率的調(diào)整而進(jìn)行調(diào)整,。



 三,、繼續(xù)執(zhí)行個(gè)人貸款金額不得超過所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的90％，且單筆貸款金額不得超過39萬元,，貸款期限最長(zhǎng)30年的政策,。



 四、凡按照《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題暫行規(guī)定的通知》〈京政辦發(fā)（2000）131號(hào)〉,，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的住房公積金繳存人或匯交單位的離退休職工,，申請(qǐng)的個(gè)人貸款金額可根據(jù)購(gòu)房需要控制在北京市職工住房公積金平均余額的20倍（含）以上。北京市職工住房公積金平均余額現(xiàn)按照6250元計(jì)算,，如遇調(diào)整,，由市中心另行通知，同時(shí)借款人的借款金額不得超過所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的90％。借款額度在上述標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的,，其家庭月收入的標(biāo)準(zhǔn)不受本通知“二”的限制,。



 五、本通知自2001年9月10日起執(zhí)行,。此前下發(fā)的個(gè)人貸款文件,，與本通知相抵觸的，以本通知規(guī)定為準(zhǔn),。

 各分中心和各直屬歸集部門接到本通知后,，須做好有關(guān)工作，加強(qiáng)歸集管理,，進(jìn)一步調(diào)整住房公積金的使用方向,，加大單位住房委托貸款回收力度，提高服務(wù)效率和服務(wù)質(zhì)量,，遇有問題,，及時(shí)報(bào)告市中心。

 特此通知,。

 附：1．《北京市住房資金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款等額均還月還款額參考表》

 2．《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目情況表》



 二00一年九月三日


 附1： 北京市住房資金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款

 等額均還月還款額參考表



┌───┬───┬──────┬─────┬──────┬──────┐
│貸款期│貸款年│月均還款額（│月均還款額│月均還款額（│月均還款額（│
│限（年│利率（│元）（借款1│（元）（借│元）（借款8│元）（借款1│
│） │％） │萬元） │款4萬元）│萬元） │0萬元） │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│1 │4．14 │852．14 │3408．56 │6817．11 │8521．39 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│2 │4．14 │434．87 │1739．49 │3478．98 │4348．73 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│3 │4．14 │295．86 │1183．45 │2366．90 │2958．63 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│4 │4．14 │226．42 │905．67 │1811．34 │2264．18 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│5 │4．14 │184．80 │739．19 │1478．38 │1847．98 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│6 │4．59 │159．15 │636．62 │1273．24 │1591．54 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│7 │4．59 │139．42 │557．68 │1115．36 │1394．21 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│8 │4．59 │124．66 │498．63 │997．25 │1246．56 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│9 │4．59 │113．21 │452．82 │905．64 │1132．05 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│10 │4．59 │104．07 │416．29 │832．58 │1040．73 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│11 │4．59 │96．63 │386．51 │773．02 │966．27 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│12 │4．59 │90．45 │361．78 │723．57 │904．46 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│13 │4．59 │85．24 │340．95 │681．90 │852．37 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│14 │4．59 │80．79 │323．17 │646．34 │807．93 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│15 │4．59 │76．96 │307．84 │615．68 │769．60 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│16 │4．59 │73．62 │294．49 │588．99 │736．24 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│17 │4．59 │70．70 │282．78 │565．57 │706．96 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│18 │4．59 │68．11 │272．44 │544．87 │681．09 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│19 │4．59 │65．81 │263．23 │526．47 │658．09 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│20 │4．59 │63．75 │255．01 │510．01 │637．52 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│21 │4．59 │61．90 │247．61 │495．23 │619．04 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│22 │4．59 │60．24 │240．94 │481．89 │602．36 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│23 │4．59 │58．72 │234．90 │469．79 │587．24 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│24 │4．59 │57．35 │229．40 │458．80 │573．50 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│25 │4．59 │56．10 │224．38 │448．76 │560．95 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│26 │4．59 │54．95 │219．79 │439．58 │549．47 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│27 │4．59 │53．89 │215．58 │431．15 │538．94 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│28 │4．59 │52．92 │211．70 │423．40 │529．25 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│29 │4．59 │52．03 │208．12 │416．25 │520．31 │
├───┼───┼──────┼─────┼──────┼──────┤
│30 │4．59 │51．20 │204．82 │409．64 │512．05 │
└───┴───┴──────┴─────┴──────┴──────┘





 附2： 北京市經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目情況表

┏━━┯━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃序號(hào)│ 項(xiàng)目名稱 │ 承建單位 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃1 │回龍觀一期 │天鴻集團(tuán) ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃2 │通惠家園 │市城市開發(fā)集團(tuán) ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃3 │北苑北（天通苑東,、西區(qū)）│順天通開發(fā)公司 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃4 │北潞夏 │房山開發(fā)公司 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃5 │垡頭 │市住總開發(fā)部 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃6 │豐益花園 │東興聯(lián)開發(fā)公司 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃7 │誠(chéng)苑 │首都建設(shè)有限公司 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃8 │安寧西里 │安達(dá)開發(fā)公司 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃9 │望磬園 │新興開發(fā)公司 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃10 │青年路 │大成開發(fā)總公司 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃11 │青塔二期 │大成開發(fā)總公司 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃12 │電子城 │城建開發(fā)公司 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃13 │田村路北 │城建開發(fā)公司 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃14 │建東苑 │市建材開發(fā)公司 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃15 │建欣苑 │市建材開發(fā)公司 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃16 │今日花園 │安地開發(fā)公司 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃17 │行官園 │集達(dá)公司 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃18 │富華家園 │九洲開發(fā)公司 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃19 │松園 │昌平城改建公司 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃20 │玉海園 │海淀開發(fā)公司 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃21 │百環(huán)花園 │豐環(huán)開發(fā)公司 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃22 │通達(dá)花園 │通達(dá)開發(fā)公司 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃23 │望京Ａ4區(qū) │市城市開發(fā)總公司 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃24 │正陽(yáng)小區(qū) │益恒開發(fā)公司 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃25 │西紅門 │尚未開工、承建單位未定 ┃
┠──┼────────────┼──────────────────┨
┃ │ │ ┃
┗━━┷━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛


 本表截止到2001年7月31日