• 【發(fā)布單位】南京市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2001-12-31
• 【生效日期】2001-12-31
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南京市城市房屋拆遷管理辦法

南京市城市房屋拆遷管理辦法

(南京市人民政府令第203號(hào))





 《南京市城市房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2001年12月19日市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),，現(xiàn)予發(fā)布,，自發(fā)布之日起施行。??



代市長(zhǎng) 羅志軍?

二零零一年十二月三十日




第一章 總 則




第一條 為了加強(qiáng)城市房屋拆遷的管理,，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，保 障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行 ，根據(jù)國(guó)務(wù)院《
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法,。 ?




第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)拆遷國(guó)有土地上建設(shè)的房屋,，需要對(duì)被拆遷人貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換 的(含根據(jù)規(guī)劃要求搬遷被拆遷人，保留其房屋的),，適用本辦法,。?




第三條 房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,，保護(hù)文物古跡 ,。?




第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人,、房屋承租人給予貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào) 換,；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。?



 本辦法所稱拆遷人,，是指取得房屋拆遷許可證的單位。?



 本辦法所稱被拆遷人,，是指被拆遷房屋的所有人,。?




第五條 南京市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政管理部門(mén)(以下稱“市房屋拆遷管理部 門(mén)”)，對(duì)本市的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理,，其所屬的房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)城市房 屋拆遷管理的日常工作,。?



 規(guī)劃、建設(shè),、國(guó)土,、市政公用,、公安、工商行政,、稅務(wù),、教育、衛(wèi)生,、商貿(mào),、郵政、電信,、 供電,、公證等部門(mén)和單位，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照各自的職責(zé)共同做好城市 房屋拆遷的有關(guān)管理工作。




第六條 拆遷房屋的單位應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可 證,。市房 屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起的30日內(nèi),，作出書(shū)面答復(fù)。經(jīng)審查,，對(duì)符合條件的,， 頒發(fā)房屋拆遷許可證，并按規(guī)定收取拆遷管理費(fèi),。?




第七條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：?



 (一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；?



 (二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；?



 (三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件,；?



 (四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案；?



 (五)金融機(jī)構(gòu)出具的已專項(xiàng)收存申請(qǐng)人不少于拆遷補(bǔ)償資金總額80%的資金證明,，其中本辦 法第二十二條第二款規(guī)定的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)不少于拆遷補(bǔ)償資金總額的60%。?



 前款第(四)項(xiàng)中的拆遷方案,，包括擬拆遷范圍和房屋的基本情況,、拆遷期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 情況,、拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償概算方案,、拆遷補(bǔ)償資金到位時(shí)間，以及相應(yīng)數(shù)量的拆遷工作人員名單,。?



 凈地出讓實(shí)施房屋拆遷的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交市政府有關(guān)同意出讓的批準(zhǔn)文件，可以免予提交 本條第一款第(一)項(xiàng),、第(二)項(xiàng),、第(三)項(xiàng)材料,。?




第八條 市房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明 的拆遷人,、項(xiàng)目?jī)?nèi)容,、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),，以房屋拆遷公告的形式予以公布,。其中 ，拆遷期限應(yīng)當(dāng)自拆遷公告發(fā)布后的第15日開(kāi)始計(jì)算,。?



 市房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)公開(kāi)辦事程序和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),，并做好拆遷宣傳、解釋工作,。




第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷,，不得 擴(kuò)大或縮小拆遷范圍。?



 需要延長(zhǎng)拆遷期限的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿前的15日內(nèi),，向市房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng)；市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起的10日內(nèi)給予答復(fù),。

?


第十條 拆遷人可以自行拆遷,，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。?



 拆遷人委托拆遷的,，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書(shū),，并訂立拆遷委托合同。委托或變 更委托的,，應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立或變更之日起的15日內(nèi),，將拆遷委托合同報(bào)市房屋拆遷管理部門(mén)備案。?



 市房屋拆遷管理部門(mén)不得接受拆遷委托,。?



 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù),。?




第十一條 從事拆遷工作的人員應(yīng)當(dāng)通過(guò)市房屋拆遷管理部門(mén)組織的拆遷專業(yè)知識(shí)考核。市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷工作人員的監(jiān)督管理,。?




第十二條 規(guī)劃部門(mén)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,，市房屋拆遷管理部門(mén)根據(jù)建設(shè)單位的申請(qǐng) ，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知建設(shè),、國(guó)土,、工商行政、公安,、公證,、所在街道辦事處等部門(mén)和單位，暫停 辦理擬拆遷范圍內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、戶口,、房屋析產(chǎn)或者交易等手續(xù) 。暫停辦理書(shū)面通知所載明的暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年,；經(jīng)市房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng) 暫停期限的,，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)1年。在暫停期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的,，暫停期限順延至拆遷期限屆滿日,。?



 違反前款規(guī)定在暫停期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致貨幣補(bǔ)償金額增加的,，增加的部分,，不予補(bǔ)償。?




第十三條 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,，就補(bǔ)償方式,、搬遷期限、補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán) 調(diào)換的房屋,、搬遷過(guò)渡方式以及過(guò)渡期限等事項(xiàng),，訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并向市房屋拆遷管理部門(mén)備案,。?



 拆遷租賃房屋的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議,。?




第十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定,，向被拆遷人、房屋承租人出具貨幣補(bǔ)償金 額專項(xiàng)存款憑證,。?



 被拆遷人,、房屋承租人另有居住房屋的，可以賃貨幣補(bǔ)償金額專項(xiàng)存款憑證提取現(xiàn)金,。?



 被拆遷人,、房屋承租人重新購(gòu)買(mǎi)房屋的，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分,，免交契稅,。?




第十五條 拆遷由市房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,，并辦理證據(jù)保全。?




第十六條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償方案,，報(bào)市房屋拆遷管理部門(mén)審核 同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,。

?


第十七條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,，債務(wù)人自拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后的30日內(nèi)，不能提前清償 或者抵押人不能變更抵押房地產(chǎn)的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)將相當(dāng)于債權(quán)擔(dān)保部分的貨幣補(bǔ)償金額向公證機(jī)關(guān)提存,。?



 抵押人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換的房屋為抵押財(cái)產(chǎn),。?



 拆遷設(shè)有典權(quán)的房屋,，應(yīng)當(dāng)依法清典。拆遷人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,。?




第十八條 拆除違法建筑,、超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償,。?



 拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，拆遷人按照其建筑材料價(jià)值，結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償,。?




第十九條 拆遷補(bǔ)償協(xié)議訂立后,。被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷 人可以根據(jù)約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或者依法向人民法院起訴,。仲裁或者訴訟期間，拆 遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行,。?




第二十條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人,、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的， 經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),，由市房屋拆遷管理部門(mén)裁決,。市房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人 民政府裁決,。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起的30日內(nèi)作出,。?



 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，自裁決書(shū)送達(dá)之日起的3個(gè)月內(nèi),，可以向人民法院起訴,。拆遷人依照 裁決已給予貨幣補(bǔ)償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的,，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。?



 拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的,，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在獲得貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房 屋的4個(gè)月內(nèi),，騰退周轉(zhuǎn)用房。?




第二十一條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由所在區(qū)人民政 府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制執(zhí)行,，或者由市房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。?



 強(qiáng)制執(zhí)行前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,。?




第二十二條 市政建設(shè)項(xiàng)目需要拆遷房屋的，按照先拆遷騰地,、后處理糾紛的原則辦理,。被 拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)按照項(xiàng)目建設(shè)要求,，保證按期搬遷,。?



 本辦法所稱市政建設(shè)項(xiàng)目，是指經(jīng)國(guó)家和省,、市政府投資或批準(zhǔn)的道路(含城市軌道交通,、 橋 梁)、河道,、防洪墻,、排水(污水)設(shè)施、公共廁所,、垃圾處理設(shè)施,、綠地(含廣場(chǎng))項(xiàng)目。?




第二十三條 法律,、法規(guī)對(duì)拆遷軍事設(shè)施,、教堂、寺廟,、文物古跡等另有規(guī)定的,，從其規(guī)定。?



 拆遷政府撥借房 產(chǎn),、國(guó)家經(jīng)租房產(chǎn),、政府代管的私有房產(chǎn)，補(bǔ)償辦法由市房屋拆遷管理部門(mén)另行制定,。?




第二十四條 轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄔO(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房屋拆遷管理部門(mén)同意,，原拆遷 補(bǔ)償協(xié)議中有關(guān)拆遷人的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人,、房屋承租人,，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起的30日內(nèi)予以公告,。?




第二十五條 用于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)馁Y金,，不得挪作他用。?



 市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償資金使用的監(jiān)督,。?




第二十六條 市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立,、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理,。?




第三章 拆遷補(bǔ)償??




第二十七條 拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額 同等價(jià)值的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

?

 除本辦法第三十二條第二款,、第三十三條、第三十四條第二款,、第三十七條規(guī)定的情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式,。?




第二十八條 貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)(指每平方米建筑面積的價(jià)格,，下同)和被拆遷房屋的建筑面積確定。?



 房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)由區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)和房屋重置單價(jià)兩部分組成,。?



 區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市房屋拆遷管理部門(mén)確定，定期公布,。?



 房屋重置單價(jià)的評(píng)估,，應(yīng)當(dāng)按照市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市房屋拆遷管理部門(mén)公布的基準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的結(jié)構(gòu),、成新,、用途、層次,、朝向等因素確定,。?



 被拆遷房屋的建筑面積以所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證的記載為準(zhǔn)。?



 房屋拆遷評(píng)估規(guī)程,，由市房屋拆遷管理部門(mén)另行規(guī)定,。?




第二十九條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十八條的規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的 貨幣補(bǔ)償金額,。貨幣補(bǔ)償金額與所調(diào)換的房屋有差價(jià)的,，結(jié)清差價(jià)后給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。?



 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。?



 拆遷人超過(guò)約定的過(guò)渡期限未提供調(diào)換房屋的,，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起，按過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)的月平均 數(shù)雙倍支付,。當(dāng)事人另有約定的,，從其約定。?




第三十條 在本市從事房屋拆遷評(píng)估的機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)具有二級(jí)和二級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資格,。評(píng) 估機(jī)構(gòu)承接房屋拆遷評(píng)估項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市房屋拆遷管理部門(mén)備案,。?



 市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)公布符合規(guī)定條件的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的名錄,。?




第三十一條 除拆遷當(dāng)事人雙方另有約定外，拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)由拆遷人委托,，并在評(píng)估委托合同簽訂后的15日內(nèi)完成。拆遷人應(yīng)當(dāng)將評(píng)估結(jié)果告知被拆遷人,、房屋承租人,。被拆遷人、房屋承租人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,，可以在被告知評(píng)估結(jié)果之日起的5日內(nèi)委托評(píng)估一次,，評(píng)估費(fèi)用由委托方支付。?



 依照評(píng)估結(jié)果達(dá)不成協(xié)議的,，當(dāng)事人可以申請(qǐng)市房屋拆遷管理部門(mén)裁決,。?




第三十二條 拆遷公益事業(yè)的用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要 求予以重建,，或者給予貨幣補(bǔ)償。?



 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。?




第三十三條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租住房,，拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償金額的10 %支付給被拆遷人,，90%支付給承租人，租賃關(guān)系終止,。租賃雙方約定貨幣補(bǔ)償金額分配比例的,，從其約定。?




第三十四條 拆遷私有出租房屋,，除本條第二款規(guī)定的情形外,，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃雙方有 關(guān)處置租賃關(guān)系所約定的方式，支付貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。?



 因國(guó)家有關(guān)私房改造政策形成租賃關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償,，拆遷人將貨幣補(bǔ)償金額支付 給被拆遷人。同時(shí),，房屋承租人可獲得相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額90%的購(gòu)房補(bǔ)貼,。購(gòu)房補(bǔ)貼由拆 遷人支付三分之二，政府支付三分之一,。?




第三十五條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有非住宅房屋,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃雙方有關(guān)處置租 賃關(guān)系所約定的方式，支付貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。?



 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U雙方約定貨幣補(bǔ)償金額分配比例外,，貨幣補(bǔ)償金額按照下列規(guī)定處理：?



 (一)租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用在1年以內(nèi)的,，全部支付給被拆遷人；?



 (二)租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過(guò)1年,，在2年以內(nèi)的,，90%支付給被拆遷人，10%支付給房屋承租人,；?



 (三)租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過(guò)2年,，在5年以內(nèi)的，80%支付給被拆遷人,，20%支付給房屋承租人,；?



 (四)租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過(guò)5年，在10年以內(nèi)的,，70%支付給被拆遷人,，30%支付給房屋承租人；?



 (五)租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過(guò)10年,，在15年以內(nèi)的,，60%支付給被拆遷人，40%支付給房屋承租人,；?



 (六)租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過(guò)15年的,，50%支付給被拆遷人，50%支付給 房屋承租人,。?




第三十六條 拆遷協(xié)議租金的房屋,，拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償金額，按照租賃雙方約定的比例支付,。

?


第三十七條 租賃雙方就拆遷補(bǔ)償方式達(dá)不成協(xié)議申請(qǐng)裁決的,，應(yīng)當(dāng)裁決產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào) 換的房屋由原房屋承租人承租,，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同,。?



 市政建設(shè)項(xiàng)目的拆遷糾紛,，裁決審理中，被拆遷人不同意支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的,，屬于本辦第一款規(guī)定情形的,，可以按照第三十五條第二款的規(guī)定裁決；屬于其他情形 的,，可以裁決將貨幣補(bǔ)償金額的60%支付給被拆遷人,，40%支付給房屋承租人。?




第三十八條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，獲得的貨幣補(bǔ)償金額不足5萬(wàn)元的(以一個(gè)房屋所有權(quán)證或者 其他合法房產(chǎn)憑證為準(zhǔn)),，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足5萬(wàn)元。符合購(gòu)買(mǎi)政府提供的低收入家庭經(jīng)濟(jì)適用 住房條件的,，可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi),。?




第三十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向?qū)嶋H使用住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人，支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi),。?



 拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的電話,、空調(diào)、有線電視等設(shè)施,、設(shè)備遷移費(fèi)和原房屋電增容費(fèi),、 煤氣建設(shè)和工程安裝費(fèi)，支付給其所有人,。?




第四十條 拆遷生產(chǎn)用房,，其設(shè)備的拆除安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，由拆遷人按照不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額0.5%給予補(bǔ)償,。?



 拆遷貨運(yùn)企業(yè)的貨物堆場(chǎng),，汽車(chē)運(yùn)輸、修理企業(yè)的停車(chē),、修車(chē)場(chǎng),，醬品企業(yè)的露天制作場(chǎng)地 ，水泥預(yù)制構(gòu)件企業(yè)的生產(chǎn)場(chǎng)地,，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,。?




第四十一條 拆遷直接用于商業(yè)活動(dòng)的營(yíng)業(yè)用房，造成停業(yè)的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)貨幣 補(bǔ)償金額3%的補(bǔ)償,；非營(yíng)業(yè)用房，給予不超過(guò)1%的補(bǔ)償,。??




第四章 罰 則??




第四十二條 違反本辦法規(guī)定,，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的,，由市房屋 拆遷管理部門(mén)或其委托的機(jī)構(gòu)責(zé)令停止拆遷,，給予警告,，并處已經(jīng)拆遷房屋建 筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。?




第四十三條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定,，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,，由市房屋拆遷 管理部門(mén)或其委托的機(jī)構(gòu)吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償資金總額1%以上3%以下的罰款,。?




第四十四條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定,，有下列行為之一的，由市房屋拆遷管理部門(mén)或其委 托的機(jī)構(gòu)責(zé)令停止拆遷,，給予警告,，可以并處拆遷補(bǔ)償資金總額3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的,，吊銷房屋拆遷許可證：?



 (一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的,；?



 (二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；?



 (三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的,。?




第四十五條 承接房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由市房產(chǎn)管理局或其委托的機(jī)構(gòu)責(zé)令改正,，并可處以一萬(wàn)元以下的罰款：?



 (一)違反本辦法第三十條的規(guī)定,，不具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的；?



 (二)房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人惡意串通,，損害另一方當(dāng)事人利益的,。?




第四十六條 接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的,，由市房屋拆遷管理 部門(mén)或其委托的機(jī)構(gòu)責(zé)令改正,，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款,。?




第四十七條 房屋拆遷一方當(dāng)事人脅迫,、侮辱、毆打另一方當(dāng)事人,，妨礙拆遷工作順利進(jìn)行 的,，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》予以處罰；構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。?




第四十八條 市房屋拆遷管理部門(mén)違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的 ，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的,，或者對(duì)違法行為不予查 處的,，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重,，致使公共 財(cái)產(chǎn),、國(guó)家和人民利益遭受重大損失,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。??




第五章 附 則




第四十九條 在職職工因房屋拆遷搬家,，憑拆遷人出具的證明，所在單位可給予兩天公假,。?




第五十條 本辦法所涉及價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),，由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市房屋拆遷管理部門(mén)制定公布。?




第五十一條 原集體土地上房屋,，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后拆遷的,，不適用本辦法。?




第五十二條 因文物保護(hù)實(shí)施的拆遷,，可以按照市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷相關(guān)條款執(zhí)行,。?




第五十三條 南京市房產(chǎn)管理局可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。?




第五十四條 江寧區(qū)及本市所轄各縣人民政府可以參照本辦法,，制定實(shí)施辦法,。?




第五十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。南京市人民政府1999年3月31日發(fā)布的《南京市非市政建設(shè)工程項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》,、2000年3月7日發(fā)布的《南京市市政建設(shè)工程項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》,，以及2000年1月20日發(fā)布的《市政府關(guān)于南京地下鐵道南北線一期工 程建設(shè)征(撥)用土地拆遷補(bǔ)償和安置有關(guān)政策的通知》中有關(guān)國(guó)有土地上的房屋拆遷的條款 ，同時(shí)廢止,。?



 本辦法施行前已經(jīng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的項(xiàng)目,，仍按照原拆遷辦法執(zhí)行。