• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號(hào)】京價(jià)[房]字[2002]018號(hào)
• 【發(fā)布日期】2002-01-15
• 【生效日期】2002-01-15
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市物價(jià)局關(guān)于印發(fā)北京市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成的通知

北京市物價(jià)局關(guān)于印發(fā)北京市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成的通知
 
（京價(jià)（房）字〔2002〕018號(hào)）
 
 市各有關(guān)單位：
 現(xiàn)印發(fā)北京市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成,，與市政府2001年第73號(hào)令《北京市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》一并執(zhí)行,。
 附件：1、北京市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成

 2,、北京市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成表



 北京市物價(jià)局

 二00二年一月十五日




 附件1： 北京市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成





 一,、為規(guī)范北京市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成，根據(jù)《北京市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》及其他國(guó)家有關(guān)價(jià)格法律法規(guī),，制定本構(gòu)成,。



 二、本構(gòu)成所稱商品住宅,，是指經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，用于居住的商品房建設(shè)項(xiàng)目。



 三,、商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成是商品住宅開發(fā)經(jīng)營(yíng)者制定商品住宅銷售價(jià)格和政府價(jià)格主管部門進(jìn)行抽查審核的依據(jù),。

 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格構(gòu)成除國(guó)家和本市有特殊規(guī)定外，執(zhí)行本規(guī)定,。



 四,、本市商品住宅銷售價(jià)格由開發(fā)成本費(fèi)用、期間費(fèi)用,、稅金,、依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)和利潤(rùn)構(gòu)成。

 （一）開發(fā)成本費(fèi)用,。

 下列項(xiàng)目可列入住宅開發(fā)成本費(fèi)用：

 1．土地使用權(quán)取得費(fèi),。

 土地使用權(quán)取得費(fèi)，為開發(fā)經(jīng)營(yíng)者依法獲得土地使用權(quán)時(shí),，所交付的土地使用權(quán)出讓,、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、征地拆遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用,。

 可列入土地使用權(quán)取得費(fèi)的項(xiàng)目有：土地出讓金,，耕地占用稅，耕地開墾費(fèi),，地價(jià)評(píng)估費(fèi),，土地補(bǔ)償費(fèi)，地上物補(bǔ)償費(fèi),，墳?zāi)惯w移費(fèi),，房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)，征地超轉(zhuǎn)人員生活補(bǔ)助費(fèi)（統(tǒng)籌金）,，房屋拆遷管理費(fèi),，房屋拆遷服務(wù)費(fèi)，新菜地開發(fā)建設(shè)基金,，農(nóng)田水利設(shè)施補(bǔ)償費(fèi),，征地事務(wù)管理費(fèi)，土地使用權(quán)注冊(cè)登記發(fā)證費(fèi),，防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi),，場(chǎng)地清理費(fèi)。

 2．前期工程費(fèi),。

 前期工程費(fèi),，為規(guī)劃、設(shè)計(jì),、項(xiàng)目可行性研究,，水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪,，環(huán)境評(píng)估,，臨時(shí)水、電,、路,、場(chǎng)地平整費(fèi)等支出。

 可列入前期工程費(fèi)的項(xiàng)目有：建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi),，勘察費(fèi),，設(shè)計(jì)費(fèi)，招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi),，招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi),，釘樁放線費(fèi)，環(huán)境評(píng)估費(fèi),，臨時(shí)水,、電、路,、場(chǎng)地平整費(fèi),。

 3．建筑、安裝工程費(fèi),。

 建筑、安裝工程費(fèi),，為房屋主體部分的土建（含樁基）工程,、水電安裝工程、裝修工程等建設(shè)發(fā)生的費(fèi)用。

 可列入建筑,、安裝工程費(fèi)的項(xiàng)目有：建安工程費(fèi),，建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)，臨時(shí)占路執(zhí)照費(fèi),，臨時(shí)用地和臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi),，建筑節(jié)能與發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)基金，工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi),，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi),，施工噪聲擾民費(fèi)。

 建設(shè),、安裝工程費(fèi)按照國(guó)家及北京市有關(guān)建設(shè)工程造價(jià)管理規(guī)定計(jì)算,。

 4．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),，為經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的住宅小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路,、供水、供電,、供氣,、通訊、照明,、園林,、綠化、環(huán)衛(wèi),、排污,、排洪等工程發(fā)生的費(fèi)用。

 此項(xiàng)費(fèi)用按照市政府的城市規(guī)劃定額指標(biāo),，依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)（決）算造價(jià)按住宅面積和營(yíng)業(yè)性面積所占比例分?jǐn)傆?jì)入,。

 住宅小區(qū)紅線以外專門為本住宅小區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施，其建設(shè)費(fèi)用,，在國(guó)家和本市沒有出臺(tái)新規(guī)定之前,，可暫按上款規(guī)定計(jì)入。

 可列入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的項(xiàng)目有：基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi),，供用電建設(shè)承發(fā)包管理費(fèi),，居住小區(qū)路燈維護(hù)費(fèi)，地下水資源費(fèi),，防空地下室易地建設(shè)費(fèi),，供電貼費(fèi)，建設(shè)項(xiàng)目共用電力設(shè)施代維護(hù)費(fèi),，綠化補(bǔ)償費(fèi),。

 5．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi),。

 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，為根據(jù)北京市人民政府《關(guān)于本市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)實(shí)行指標(biāo)管理的通知》（京政發(fā)〔1994〕72號(hào)）規(guī)定配置,，為居住小區(qū)服務(wù)的公共設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用,，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生,、文化體育,、商業(yè)服務(wù)、金融郵電,、社區(qū)服務(wù),、行政管理、市政公用設(shè)施,。凡是進(jìn)行商業(yè)性經(jīng)營(yíng)的,，要按有償使用的原則執(zhí)行，不能計(jì)入居住小區(qū)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,?？梢杂?jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)的項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)（決）算造價(jià)按住宅面積和營(yíng)業(yè)性面積所占比例分?jǐn)傆?jì)入,。

 6．開發(fā)間接費(fèi),。

 開發(fā)間接費(fèi)，為開發(fā)經(jīng)營(yíng)者直接經(jīng)營(yíng)組織,、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,，包括工資、職工福利費(fèi),、折舊費(fèi),、修理費(fèi)、辦公費(fèi),、水電費(fèi),、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等項(xiàng)支出,。開發(fā)間接費(fèi),，按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度核算，并據(jù)實(shí)列入開發(fā)成本,。

 （二）期間費(fèi)用,。

 商品住宅開發(fā)期間費(fèi)用，為管理費(fèi)用,、財(cái)務(wù)費(fèi)用,、銷售費(fèi)用等與住宅開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的支出。

 管理費(fèi)用,，為企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,。管理費(fèi)用按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度核算,，并據(jù)實(shí)列入開發(fā)成本,。

 財(cái)務(wù)費(fèi)用,，為開發(fā)經(jīng)營(yíng)者為籌措資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的利息凈支出,、匯兌凈損益,、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi),，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用,。貸款利息與開發(fā)經(jīng)營(yíng)者預(yù)收購(gòu)房款發(fā)生的存款利息相抵，兩者的凈值進(jìn)入商品住宅成本,。發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用據(jù)實(shí)列入,。

 銷售費(fèi)用，為開發(fā)企業(yè)在銷售產(chǎn)品或者提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用,。銷售費(fèi)用據(jù)實(shí)列支。

 （三）稅金,。

 稅金為依據(jù)國(guó)家稅收法律,、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加等,。稅金按照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。企業(yè)收到減免稅退回的稅金,，作為減少銷售稅金處理,。

 （四）商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)。

 本市涉及商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政事業(yè)性收費(fèi),，按照國(guó)家及市政府有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。執(zhí)收部門在收費(fèi)時(shí)，必須持有物價(jià)部門頒發(fā)的收費(fèi)許可證,，使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制或者監(jiān)制的行政事業(yè)性收費(fèi)票據(jù),，并且準(zhǔn)確填寫《北京市收費(fèi)監(jiān)督卡》后，方可收費(fèi),。

 可列入商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)的項(xiàng)目有：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),。

 （五）利潤(rùn)。

 銷售利潤(rùn)以（一）,、（二）項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)取,。

 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的商品住宅，其利潤(rùn)率,，由開發(fā)經(jīng)營(yíng)者自主確定,。



 五,、本構(gòu)成沒有列入的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，原則上不得計(jì)入商品住宅價(jià)格構(gòu)成,。但在商品住宅建設(shè)開發(fā)過程中實(shí)際發(fā)生的且未列入的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi),，需經(jīng)政府價(jià)格主管部門核定后方可計(jì)入商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成。




 附件2： 北京市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成表

項(xiàng)目名稱 收費(fèi)依據(jù)



一,、開發(fā)成本費(fèi)用

1,、土地使用權(quán)取得費(fèi)



土地出讓金 北京市人民政府京政發(fā)(1994)34號(hào)《北京市人民政府發(fā)布北京市出讓國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地

 價(jià)的通知》

耕地占用稅 北京市人民政府京政發(fā)(1987)93號(hào)《北京市實(shí)施<
中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例>的辦

 法》

耕地開墾費(fèi) 《
中華人民共和國(guó)土地管理法》

地價(jià)評(píng)估費(fèi) 國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部計(jì)價(jià)格(1995)971號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》

 國(guó)家計(jì)劃委員會(huì),、國(guó)家土地管理局計(jì)價(jià)格(1994)2017號(hào)《關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的通知》

 北京市物價(jià)局,、北京市房屋土地管理局京價(jià)(房)字(1997)第398號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)

 的通知》

 北京市物價(jià)局、北京市國(guó)有資產(chǎn)管理局京價(jià)(房)字(1997)第419號(hào)《關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估中房地

 產(chǎn)價(jià)格收費(fèi)問題的通知》

土地補(bǔ)償費(fèi) 《
中華人民共和國(guó)土地管理法》

 《北京市實(shí)施<
中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》

地上物補(bǔ)償費(fèi) 北京市人民委員會(huì)(57)市馮字第321號(hào)《北京市人民委員會(huì)"青苗補(bǔ)償計(jì)算方法"》

 北京市房屋土地管理局京房地評(píng)字(1997)第356號(hào)《北京市房屋土地管理局關(guān)于實(shí)施
<北京市>

 房屋估價(jià)辦法>中有關(guān)"遠(yuǎn)郊區(qū),、縣房屋重置價(jià)格補(bǔ)償幅度"和"房屋附屬物.樹木補(bǔ)償價(jià)格"的

 通知》

 北京市園林局(90)園綠字第257號(hào)《關(guān)于執(zhí)行新的樹木賠償標(biāo)準(zhǔn)的通知》

 北京市計(jì)劃委員會(huì)京計(jì)基字(1997)第0711號(hào)《關(guān)于取消和調(diào)整建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的通知》

 北京市物價(jià)局京價(jià)(房)字(1998)第231號(hào)《關(guān)于制定危改小區(qū)樹木移植費(fèi)的函》

 北京市土地管理局1991年10月10日發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行
<北京市實(shí)施中華人民共和國(guó)土地>

 管理法辦法>第四章.第五章實(shí)施細(xì)則的通知》

墳?zāi)惯w移費(fèi) 北京市土地管理局1991年10月10日發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行
<北京市實(shí)施中華人民共和國(guó)土地>

 管理法辦法>第四章.第五章實(shí)施細(xì)則的通知》

房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 北京市人民政府2001年第87號(hào)令《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

 北京市人民政府1998年第16號(hào)令《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

 北京市人民政府京政發(fā)(1991)56號(hào)《北京市人民政府關(guān)于
<北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)>

 的批復(fù)》

 北京市人民政府辦公廳京政辦發(fā)(2000)19號(hào)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)北京市加快城

 市危舊房改造實(shí)施辦法(試行)的通知》

 北京市國(guó)土資源和房屋管理局,、北京市物價(jià)局、北京市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室京國(guó)土房管拆

 字(2000)第148號(hào)《關(guān)于確定本市城區(qū)和近郊區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償中經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)的通知》

 北京市人民政府京政函(1998)76號(hào)《關(guān)于北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定的批復(fù)》

 北京市房屋土地管理局京房地拆字(1998)第1126號(hào)《關(guān)于實(shí)施
<北京市城市房屋拆遷管理辦>

 法>有關(guān)問題的通知》

 北京市人民政府京政函(2000)60號(hào)《關(guān)于調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的批復(fù)》

 北京市房屋土地管理局京房地評(píng)字(1996)573號(hào)《關(guān)于發(fā)布修訂后的
<北京市房屋估價(jià)辦法>

 的通知》

 北京市房屋土地管理局,、北京市物價(jià)局京房地評(píng)字(1999)656號(hào)《關(guān)于印發(fā)
<北京市非住宅房>

 屋拆遷評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》

 北京市人民政府京政函(2001)101號(hào)《關(guān)于北京舊城歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)房屋修繕和改建的有

 關(guān)規(guī)定(試行)的批復(fù)》

勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi) 北京市人民政府京政發(fā)(1991)26號(hào)《北京市實(shí)施<
中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》

 北京市人民政府1993年10月6日第16號(hào)令《北京市建設(shè)征地農(nóng)轉(zhuǎn)工人員安置辦法》

 北京市房地產(chǎn)管理局京地發(fā)(地)(1994)1號(hào)《關(guān)于實(shí)施
<北京市建設(shè)征地農(nóng)轉(zhuǎn)工人員安置辦>

 法>有關(guān)問題的規(guī)定》

征地超轉(zhuǎn)人員生活補(bǔ)助費(fèi) 北京市民政局京民計(jì)字(1993)第22號(hào)《關(guān)于提高建設(shè)征地農(nóng)轉(zhuǎn)中超轉(zhuǎn)人員生活補(bǔ)助費(fèi)接收標(biāo)

(統(tǒng)籌金) 準(zhǔn)的通知》

 北京市人民政府辦公廳京政辦發(fā)(1995)113號(hào)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市民政局關(guān)于提

 高征地超轉(zhuǎn)人員生活補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)示的通知》

 北京市財(cái)政局,、北京市物價(jià)局京財(cái)綜(2000)116號(hào)《關(guān)于規(guī)范市民政局部分收費(fèi)項(xiàng)目的函》

房屋拆遷管理費(fèi)、房屋拆 北京市物價(jià)局,、北京市財(cái)政局京價(jià)(房)字(1997)第283號(hào)《關(guān)于降低房屋拆遷管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通

遷服務(wù)費(fèi) 知》

 北京市物價(jià)局,、北京市財(cái)政局京價(jià)(收)字(1998)第004號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)
<國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于第一批>

 降低22項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知>的通知》

新菜地開發(fā)建設(shè)基金 北京市人民政府1999年7月13日第30號(hào)令《北京市新菜地開發(fā)建設(shè)基金管理辦法》

農(nóng)田水利設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) 京水政(1997)第20號(hào)

征地事務(wù)管理費(fèi) 北京市計(jì)劃委員會(huì),、北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì),、北京市財(cái)政局、北京市物價(jià)局京計(jì)基字(1997)第

 0711號(hào)《關(guān)于取消和調(diào)整建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的通知》

 北京市物價(jià)局,、北京市財(cái)政局京價(jià)(房)字(1997)第282號(hào)《關(guān)于降低征地事務(wù)管理費(fèi)的通知》

土地使用權(quán)注冊(cè)登記發(fā)證 國(guó)家土地管理局,、國(guó)家測(cè)繪局、國(guó)家物價(jià)局,、財(cái)政部(1990)國(guó)土(籍)字第93號(hào)《關(guān)于土地登記

費(fèi) 收費(fèi)及其管理辦法》

 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì),、財(cái)政部《關(guān)于土地證書工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》

 北京市物價(jià)局京價(jià)(收)字(1991)第433號(hào)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<
關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法>的通

 知》

防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi) 北京市人民政府1994年9月26日第21號(hào)令《北京市征收防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)暫行規(guī)定》

場(chǎng)地清理費(fèi) 包括拆房費(fèi)、清理渣土費(fèi),、管網(wǎng)清理費(fèi)等,、按照國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



2,、前期工程費(fèi)

建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi) 國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格(1999)1283號(hào)《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》

 北京市物價(jià)局,、北京市計(jì)劃委員會(huì)京價(jià)(房)字(1999)第373號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)

 目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定文件的通知》

 北京市物價(jià)局、北京市計(jì)劃委員會(huì)京價(jià)(房)字(1999)第487號(hào)《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收

 費(fèi)的補(bǔ)充通知》

勘察費(fèi) 國(guó)家計(jì)委,、建設(shè)部計(jì)價(jià)格(2002)10號(hào)《關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》

設(shè)計(jì)費(fèi) 國(guó)家計(jì)委,、建設(shè)部計(jì)價(jià)格(2002)10號(hào)《關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》

 北京市物價(jià)局、首都規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)辦公室京價(jià)(收)字(1993)第059號(hào)《關(guān)于調(diào)整本市住宅設(shè)

 計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

 北京市物價(jià)局,、北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)京價(jià)(收)字(1994)第119號(hào)《
<關(guān)于調(diào)整本市住宅設(shè)計(jì)>

 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知>的補(bǔ)充通知》

 北京市物價(jià)局,、北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)京價(jià)(房)字(1998)081號(hào)《關(guān)于統(tǒng)一民用建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)

 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

 國(guó)家物價(jià)局,、建設(shè)部(1993)價(jià)費(fèi)字168號(hào)《關(guān)于發(fā)布
城市規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

 北京市勘察設(shè)計(jì)管理處(1996)京勘設(shè)管字第21號(hào)《關(guān)于園林古建設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》

招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) 北京市物價(jià)局京價(jià)(收)字(1999)第042號(hào)《關(guān)于建設(shè)工程施工和設(shè)備招投標(biāo)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)

 準(zhǔn)的函》

 北京市物價(jià)局京價(jià)(收)字(2002)第001號(hào)《關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(試

 行)的函》

 北京市物價(jià)局京價(jià)(收)字(2002)第002號(hào)《關(guān)于建設(shè)工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(試

 行)的函》

招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 北京市人民政府辦公廳京政辦發(fā)(1987)152號(hào)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委制定的
<北>

 京市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法>的通知》

 北京市物價(jià)局京價(jià)(收)字(2000)467號(hào)《關(guān)于制定北京市建設(shè)工程招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(試

 行)的通知》

 北京市物價(jià)局京價(jià)(收)字(1999)第277號(hào)《關(guān)于建設(shè)工程勘察招投標(biāo)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的函》

釘樁放線費(fèi) 北京市物價(jià)局京價(jià)(房)字(1997)第275號(hào)《關(guān)于建筑釘樁放線收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》

環(huán)境評(píng)估費(fèi) 北京市物價(jià)局京價(jià)(收)字(2002)095號(hào)

臨時(shí)水.電.路.場(chǎng)地平整 按照國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

費(fèi)



3.建筑.安裝工程費(fèi)

建安工程費(fèi) 按照國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi) 北京市人民政府京政發(fā)(1988)21號(hào)《北京市人民政府發(fā)布
<北京市城市建設(shè)工程許可證執(zhí)照>

 費(fèi)暫行辦法>的通知》

臨時(shí)占路執(zhí)照收費(fèi) 北京市人民政府京政發(fā)(1999)35號(hào)《關(guān)于全面清理市級(jí)批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi).集資.基

 金項(xiàng)目的通知》

 北京市物價(jià)局、北京市財(cái)政局京價(jià)(收)字(2000)第005號(hào)《關(guān)于臨時(shí)占路執(zhí)照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通

 知》

臨時(shí)用地和臨時(shí)建設(shè)工程 北京市人民政府辦公廳京政辦發(fā)(1987)177號(hào)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委
<北京市城>

費(fèi) 市建設(shè)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理暫行規(guī)定>和
<北京市建設(shè)工程承發(fā)包企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理暫行規(guī)定>
的通

 知》

建筑節(jié)能與發(fā)展新型墻體 北京市物價(jià)局,、北京市財(cái)政局京價(jià)(房)字(1996)第314號(hào)《關(guān)于調(diào)整實(shí)心粘土磚限制使用費(fèi)收

材料專項(xiàng)基金 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的函》

 北京市財(cái)政局京財(cái)綜(2000)760號(hào)《北京市建筑節(jié)能與發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)基金使用管理

 辦法》

工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 北京市物價(jià)局,、北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于發(fā)布
<北京市工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施辦法>

 的通知》

建設(shè)工程質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi) 北京市人民政府1991年12月14日第31號(hào)令《北京市建設(shè)工程質(zhì)量管理監(jiān)督辦法》

 北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)(92)京建質(zhì)字第189號(hào)《
<北京市建設(shè)工程質(zhì)量管理監(jiān)督辦法>
實(shí)施細(xì)

 則》

施工噪聲擾民費(fèi) 北京市人民政府京政發(fā)(1996)8號(hào)《北京市人民政府關(guān)于維護(hù)施工秩序減少施工擾民的通知》



4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

基礎(chǔ)設(shè)施建安工程費(fèi) 按照國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

供用電建設(shè)承發(fā)包管理費(fèi) 北京市物價(jià)局京價(jià)(房)字(2000)462號(hào)《關(guān)于制定我市供用電建設(shè)承發(fā)包管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》

居住小區(qū)路燈維護(hù)費(fèi) 北京市物價(jià)局京價(jià)(房)字(1997)第341號(hào)《關(guān)于居住小區(qū)路燈維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》

地下水資源費(fèi) 北京市人民政府1989年9月18日批準(zhǔn),北京市市政管理委員會(huì),、北京市計(jì)劃委員會(huì)1989年

 10月5日發(fā)布《北京市地下水資源養(yǎng)蓄基金征收辦法》

 北京市財(cái)政局,、北京市物價(jià)局《關(guān)于將地下水資源養(yǎng)蓄基金并入地下水資源費(fèi)的函》

防空地下室易地建設(shè)費(fèi) 國(guó)家計(jì)委,、財(cái)政部,、國(guó)家國(guó)防動(dòng)員委員會(huì).建設(shè)部計(jì)價(jià)格(2000)474號(hào)《印發(fā)關(guān)于規(guī)范防空地下

 室易地建設(shè)收費(fèi)的規(guī)定的通知》

 北京市財(cái)政局、北京市物價(jià)局京財(cái)綜(2001)2177號(hào)《關(guān)于同意市人防辦收取防空地下室易地

 建設(shè)費(fèi)的函》

 北京市物價(jià)局,、北京市財(cái)政局京價(jià)(房)字(2001)422號(hào)《關(guān)于制定我市防空地下室易地建設(shè)費(fèi)

 標(biāo)準(zhǔn)的函》

建設(shè)項(xiàng)目共用電力設(shè)施代 北京市計(jì)劃委員會(huì)京計(jì)基字(1997)0711號(hào)《關(guān)于取消和調(diào)整建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的通知》

維護(hù)費(fèi) 中華人民共和國(guó)電力工業(yè)部令第8號(hào)《
供電營(yíng)業(yè)規(guī)則》

 國(guó)家電力公司國(guó)電安運(yùn)(1998)185號(hào)《關(guān)于對(duì)新建居民住宅供電設(shè)施收費(fèi)及管理的意見》

 北京市物價(jià)局京價(jià)(房)字(1999)第427號(hào)《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目共用電力設(shè)施代維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》

綠化補(bǔ)償費(fèi) 北京市人民政府1998年第19號(hào)令



5.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)



6.開發(fā)間接費(fèi)



二,、期間費(fèi)用

管理費(fèi)用 管理費(fèi)用包括公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi),、職工教育經(jīng)費(fèi),、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi),、董事會(huì)費(fèi),、工會(huì)經(jīng)

 費(fèi)、咨詢費(fèi),、審計(jì)費(fèi),、訴訟費(fèi)、排污費(fèi),、綠化費(fèi),、稅金(包括房產(chǎn)稅、車船使用稅,、土地使用稅印 花稅等),、土地使用費(fèi)、土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi),、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi),、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、無形資產(chǎn)攤銷,、開辦費(fèi)攤 銷,、業(yè)務(wù)執(zhí)行費(fèi)、壞帳損失,、存貨盤虧,、毀損和報(bào)廢(減盤盈)損失、其他管理費(fèi)用,。

銷售費(fèi)用 銷售費(fèi)用包括應(yīng)由企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi),、裝卸費(fèi),、包裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),、維修費(fèi),、展覽費(fèi)、差旅費(fèi),、廣告

 費(fèi),、代銷手續(xù)費(fèi)、銷售服務(wù)費(fèi),、銷售機(jī)構(gòu)人員工資,、獎(jiǎng)金、折舊費(fèi),、修理費(fèi),、物料消耗以及其他經(jīng)

 費(fèi)。

財(cái)務(wù)費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的利息凈支出,、匯兌凈損益,、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)

 費(fèi),以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用,。



三,、稅金

營(yíng)業(yè)稅 《
中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》

 《
中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》

城市維護(hù)建設(shè)稅 《
中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》

 北京市人民政府京政發(fā)(1985)86號(hào)《北京市實(shí)施<
中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例>

 的實(shí)施細(xì)則》

教育費(fèi)附加 國(guó)務(wù)院1986年4月28日發(fā)布《
征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》



四、商品住宅開發(fā)期間依

法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性

事業(yè)性收費(fèi)

城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 北京市人民政府京政函(2001)106號(hào)《關(guān)于同意本市整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的

 批復(fù)》

 北京市財(cái)政局,、北京市物價(jià)局京財(cái)綜(2001)2176號(hào)《關(guān)于印發(fā)2001年北京市清理行政事業(yè)性

 收費(fèi)項(xiàng)目目錄的通知》



五,、利潤(rùn)