• 【發(fā)布單位】長春市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2002-02-27
• 【生效日期】2002-02-27
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

長春市城市房屋拆遷管理辦法

長春市城市房屋拆遷管理辦法

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第一章 總 則??




第一條 為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理,，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,，根據(jù)國務(wù)院《
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法,。?




第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（雙陽區(qū)除外）國有土地上實(shí)施房屋拆遷,，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的,，適用本辦法,。?




第三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償,、安置,；被拆遷人或被拆遷房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。?



 本辦法所稱拆遷人,，是指取得《房屋拆遷許可證》的單位,。



 本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人,。



 本辦法所稱房屋承租人,，是指與被拆遷人有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。




第四條 市建設(shè)行政主管部門是本市城市房屋拆遷工作的管理部門,。?



 市城市建設(shè)房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）負(fù)責(zé)本市房屋拆遷的日常工作,，其主要職責(zé)：?



 （一）負(fù)責(zé)有關(guān)房屋拆遷方面的法律、法規(guī)的貫徹實(shí)施,，指導(dǎo),、監(jiān)督房屋拆遷補(bǔ)償安置工作；



 （二）審查拆遷單位和拆除單位的資格,；培訓(xùn),、考核拆遷工作人員，頒發(fā)《拆遷崗位證書》,；



 （三）確定從事房屋拆遷的評估機(jī)構(gòu),；



 （四）受理拆遷申請，審驗(yàn)有關(guān)文件資料，審查拆遷計(jì)劃和拆遷方案,，核發(fā)《房屋拆遷許可證》和《房屋拆除許可證》,；



 （五）監(jiān)督管理拆遷補(bǔ)償安置資金的使用；



 （六）下達(dá)《暫停辦理通知書》,，發(fā)布《房屋拆遷公告》,；



 （七）依法裁決拆遷糾紛；



 （八）依法查處違法,、違章拆遷行為,；



 （九）受理、接待有關(guān)房屋拆遷的來信,、來訪,；



 （十）建立拆遷檔案制度，管理拆遷檔案,。




第二章 拆遷申請與批準(zhǔn)?




第五條 房屋拆遷實(shí)行《房屋拆遷許可證》制度,。?拆遷房屋的單位取得《房屋拆遷許可證》后方可實(shí)施拆遷。




第六條 申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》的單位,，應(yīng)當(dāng)向市拆遷辦提交書面申請和下列資料：?



 （一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,；?



 （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；



 （三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件,；



 （四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案,；



 （五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市拆遷辦應(yīng)當(dāng)自收到上述資料15日內(nèi),，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查,；經(jīng)審查,對符合條件并按規(guī)定繳納拆遷管理費(fèi)的，頒發(fā)《房屋拆遷許可證》,。




第七條 因市人民政府組織實(shí)施的道路,、橋梁、廣場等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和收購儲備土地項(xiàng)目需要拆遷的,，可持市人民政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目文件,，申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》。?




第八條 市拆遷辦在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時(shí),，應(yīng)當(dāng)將拆遷人,、拆遷范圍、拆遷期限,、搬遷的截止日期等事項(xiàng),，以《房屋拆遷公告》的形式予以公布。?

市拆遷辦和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳,、解釋工作,。




第九條 建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后,，可到市拆遷辦申請辦理《暫停辦理通知書》，《暫停辦理通知書》應(yīng)當(dāng)送達(dá)相關(guān)部門,，并向社會公布,。



 《暫停辦理通知書》應(yīng)當(dāng)載明暫停事項(xiàng)和暫停期限，暫停期限最長不得超過1年,；建設(shè)單位需要延長暫停期限的,，必須經(jīng)市拆遷辦批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年,。



 暫停期限內(nèi),，規(guī)劃范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：



 （一）新建、擴(kuò)建,、改建房屋,；



 （二）改變房屋和土地用途,；



 （三）租賃房屋,。




第三章 拆遷實(shí)施?




第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),，實(shí)施房屋拆遷,。?

需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿15日前,，向市拆遷辦提出延期拆遷申請,；市拆遷辦應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。



 《房屋拆遷許可證》自頒發(fā)之日起3個(gè)月內(nèi)未實(shí)施拆遷的,，自行作廢,。




第十一條 房屋拆遷補(bǔ)償安置資金必須專戶存儲。?

房屋拆遷補(bǔ)償安置資金,應(yīng)當(dāng)在申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》前,，按照拆遷區(qū)域房屋拆遷評估指導(dǎo)價(jià)格存儲,；實(shí)施拆遷時(shí)，根據(jù)評估機(jī)構(gòu)評估確定的補(bǔ)償金額多退少補(bǔ),。




第十二條 拆遷補(bǔ)償安置資金,由市拆遷辦按照貨幣補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的工程形象進(jìn)度回?fù)堋?實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，依?jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，按照拆遷補(bǔ)償金額回?fù)堋?實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷補(bǔ)償安置資金按下列比例回?fù)埽夯A(chǔ)完工回?fù)?0%,，主體施工每完成1/3工程量回?fù)?0%,，工程封閉回?fù)?0%，工程竣工回?fù)?0%,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋入住一個(gè)月后,，拆遷人可以支取剩余拆遷補(bǔ)償安置資金本金和全部利息,。?




第十三條 拆遷人委托拆遷的,，被委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)具有房屋拆遷資格,。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被委托單位出具委托書,，并與被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同,。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi),，報(bào)市拆遷辦備案,。?

市拆遷辦不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托,。



 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù),。



 拆遷委托服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。




第十四條 具有拆遷資格的拆遷人可以實(shí)行自行拆遷,。?




第十五條 從事房屋拆遷的工作人員,，必須經(jīng)市拆遷辦專業(yè)培訓(xùn)，并取得《拆遷崗位證書》,。?




第十六條 《房屋拆遷公告》發(fā)布后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在從事房屋拆遷評估的機(jī)構(gòu)中選擇評估機(jī)構(gòu),，并訂立委托評估協(xié)議后進(jìn)行評估,。?評估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。




第十七條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,。?

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立之日起15日內(nèi),，拆遷人或者被委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)將協(xié)議報(bào)市拆遷辦備案。




第十八條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：?



 （一） 補(bǔ)償方式和金額,；



 （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn),、建筑面積、樓層,、朝向等,；



 （三）搬遷期限；



 （四）過渡方式與過渡期限,；



 （五） 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算金額及交付的時(shí)間,；



 （六）違約責(zé)任與糾紛解決方法；



 （七）當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款,。經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的設(shè)計(jì)平面圖,，應(yīng)當(dāng)作為協(xié)議附件,。




第十九條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的土地使用證,、房屋所有權(quán)證繳回,。屬于公有租賃房屋的,，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋使用證收回,。搬遷期限結(jié)束后，仍未繳回的證照登報(bào)聲明作廢,。?




第二十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)持《房屋拆遷許可證》,、《房屋拆遷公告》等資料，到市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)滅失登記,。?拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)到供水,、供電、供氣,、供熱,、有線電視等單位辦理相關(guān)手續(xù)；搬遷期限結(jié)束后,，方可對被拆遷房屋停止供水,、供電、供氣,、供熱等,。




第二十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)憑《房屋拆遷許可證》及房屋所有權(quán)滅失登記手續(xù)，到市拆遷辦申請辦理《房屋拆除許可證》,。?



 拆除不涉及補(bǔ)償安置的房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件和房屋所有權(quán)滅失登記手續(xù)，到市拆遷辦申請辦理《房屋拆除許可證》,。



 拆除房屋應(yīng)當(dāng)委托具有拆除資格的單位拆除,。




第二十二條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市拆遷辦同意,，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人,，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告,。




第四章 拆遷補(bǔ)償?




第二十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償,。?拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，應(yīng)當(dāng)按照建造成本價(jià)參照剩余使用期限給予補(bǔ)償,。



 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償,，應(yīng)當(dāng)由市規(guī)劃行政主管部門按照法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。




第二十四條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。?

除本辦法第二十五條第二款、第二十六條,、第三十條第二款規(guī)定外,，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。




第二十五條 拆遷公益事業(yè)用房的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償,。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償,。?




第二十六條 因市人民政府組織實(shí)施的道路,、橋梁、廣場等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆遷的,，拆遷補(bǔ)償方式由市人民政府依照法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定確定。?




第二十七條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,，由房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)參照房屋拆遷評估指導(dǎo)價(jià)格,，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途,、建筑面積等因素,，以評估價(jià)格確定；房屋拆遷評估指導(dǎo)價(jià)格由市物價(jià)主管部門會同市房地產(chǎn),、建設(shè),、土地行政主管部門制定，并每年定期向社會公布一次,。被拆遷房屋的用途,，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途為準(zhǔn)。



 被拆遷房屋的建筑面積,，以房屋所有權(quán)證或者房屋使用證標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn),；未標(biāo)明建筑面積的，以專業(yè)測量機(jī)構(gòu)實(shí)際測量為準(zhǔn),。



 評估時(shí)點(diǎn)以《房屋拆遷許可證》核發(fā)之日為準(zhǔn),。



 貨幣補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)由拆遷人一次性支付,。




第二十八條 拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷住宅房屋的評估單價(jià)×被拆遷住宅房屋的建筑面積+價(jià)格補(bǔ)貼+面積補(bǔ)貼。?被拆遷住宅房屋的評估單價(jià)是指每平方米建筑面積的價(jià)格,，參照房屋拆遷評估指導(dǎo)價(jià)格,，結(jié)合被拆遷住宅房屋的區(qū)位、成新,、建筑面積等因素評估確定,。價(jià)格補(bǔ)貼是指價(jià)格調(diào)整系數(shù)乘以上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建筑成本乘以被拆遷住宅房屋的建筑面積。價(jià)格調(diào)整系數(shù)根據(jù)被拆遷住宅房屋的成新確定：被拆遷住宅房屋成新六成以（含六成）調(diào)整系數(shù)為0.2,，被拆遷住宅房屋成新六成以下調(diào)整系數(shù)為0.3,。面積補(bǔ)貼是指上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建筑成本乘以被拆遷住宅房屋建筑面積不足45平方米補(bǔ)到45平方米所增加的建筑面積。




第二十九條 住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十八條的規(guī)定,，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并按照調(diào)換房屋的購買價(jià)格或協(xié)商議定的價(jià)格,，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià),。?非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十七條的規(guī)定,，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額,，并按照調(diào)換房屋的購買價(jià)格或協(xié)商議定的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià),。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)證,、土地使用證應(yīng)當(dāng)由拆遷人負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān),。




第三十條 拆遷租賃房屋,，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償,。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同,。?




第三十一條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋,，被拆遷人與房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止,。拆遷住宅房屋的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷住宅房屋的評估單價(jià)所確定的補(bǔ)償金額的20%補(bǔ)償被拆遷人，按照被拆遷住宅房屋的評估單價(jià)所確定的補(bǔ)償金額的80%與價(jià)格補(bǔ)貼和面積補(bǔ)貼確定的補(bǔ)償金額補(bǔ)償房屋承租人,；拆遷非住宅房屋的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十七條規(guī)定確定的補(bǔ)償金額的40%補(bǔ)償被拆遷人,，60%補(bǔ)償房屋承租人。?




第三十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供不少于兩處的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,，供被拆遷人選擇,。?




第三十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。?




第三十四條 在搬遷期限內(nèi)搬遷的,，被拆遷人或房屋承租人所在單位可憑拆遷證明準(zhǔn)假。?




第三十五條 住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，被拆遷人或者房屋承租人的過渡用房以自行安排為主,，無法自行安排的，由拆遷人負(fù)責(zé)提供過渡用房,。?




第三十六條 拆遷中涉及軍事設(shè)施,、教堂、寺廟,、文物古跡等,，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理,。?




第三十七條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市拆遷辦審核同意后實(shí)施拆遷,。拆遷前,，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。?




第三十八條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行,。?




第三十九條 被拆遷人或房屋承租人自遷出之日起到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用止，為被拆遷人或房屋承租人的過渡期限,。過渡期限依據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑層數(shù)確定：6層以下為18個(gè)月,，7層以上18層以下為24個(gè)月，19層以上一般為30個(gè)月,。?




第四十條 拆遷住宅房屋,，由拆遷人向被拆遷人或房屋承租人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換每戶300元,，貨幣補(bǔ)償每戶150元,；被強(qiáng)制拆遷的不予補(bǔ)助。在過渡期限內(nèi),，由拆遷人按照被拆遷房屋的建筑面積向自行過渡的被拆遷人或房屋承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),，搬遷時(shí)預(yù)發(fā)，房屋交付使用時(shí)按照實(shí)際過渡期限一次結(jié)清，不足半個(gè)月的按半個(gè)月計(jì)算,，超過半個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算,。



 未按搬遷期限搬遷的，每超2天扣發(fā)一個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),，但扣發(fā)最多不超過三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),；被強(qiáng)制拆遷的不予補(bǔ)助。



 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),，根據(jù)過渡期限按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：



 18個(gè)月以下的,，每月每平方米10元，預(yù)發(fā)6個(gè)月,；



 19個(gè)月以上24個(gè)月以下的,，每月每平方米11元，預(yù)發(fā)10個(gè)月,；



 25個(gè)月以上的,，每月每平方米12元，預(yù)發(fā)12個(gè)月,。



 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按每平方?0元，一次性發(fā)放3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),；



 搬家補(bǔ)助費(fèi)與預(yù)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)同時(shí)發(fā)放,。




第四十一條 因拆遷人的責(zé)任，延長過渡期限的,，對房屋承租人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),，逾期1-3個(gè)月的增發(fā)50%，逾期4個(gè)月以上的增發(fā)100%,。對使用拆遷人提供過渡用房的被拆遷人或者房屋承租人,，自逾期之月起按第四十條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。?




第四十二條 拆遷非住宅房屋,，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝,、運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；對無法恢復(fù)使用的設(shè)備,，應(yīng)當(dāng)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評估確定的金額給予補(bǔ)償,。?



 拆遷非住宅房屋給被拆遷人或房屋承租人造成停產(chǎn)、停業(yè)的,，由拆遷人按照被拆遷房屋的建筑面積,，每月每平方米按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：



 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡期限補(bǔ)償,，每3個(gè)月發(fā)放一次（每3個(gè)月的第一個(gè)月發(fā)放）；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徇w時(shí)一次性發(fā)放3個(gè)月,。

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第五章 拆遷糾紛處理?




第四十三條 拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有疑議的,，可以在評估報(bào)告出具后3日內(nèi)，申請房屋拆遷評估專家委員會鑒定,。對申請鑒定的,，以鑒定結(jié)果做為裁決依據(jù)；對未申請鑒定的,，以評估結(jié)果做為裁決依據(jù),。?

經(jīng)鑒定，原評估結(jié)果無誤的,，鑒定費(fèi)用由申請人承擔(dān),；原評估結(jié)果有誤的，鑒定費(fèi)用由原評估機(jī)構(gòu)承擔(dān),。?




第四十四條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,，也可以依法向人民法院起訴,。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行,。?




第四十五條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人,、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請,，由市拆遷辦裁決,。市拆遷辦是被拆遷人的，由市人民政府裁決,。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出,。?

當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴,。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房,、過渡用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行,。




第四十六條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由市拆遷辦依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷,。 ?

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,。




第六章 法律責(zé)任




第四十七條 違反本辦法規(guī)定,，未取得《房屋拆遷許可證》,，擅自實(shí)施拆遷的，由市拆遷辦責(zé)令停止拆遷,，給予警告,，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。?




第四十八條 拆遷人違反本辦法規(guī)定,，以欺騙手段取得《房屋拆遷許可證》的,，由市拆遷辦吊銷《房屋拆遷許可證》，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款,。?




第四十九條 拆遷人違反本辦法規(guī)定,，有下列行為之一的，由市拆遷辦責(zé)令停止拆遷,，給予警告,，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的,，吊銷《房屋拆遷許可證》：?



 （一）未按《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍實(shí)施拆遷的,；



 （二）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；



 （三）擅自延長拆遷期限的,。




第五十條 接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定,，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由市拆遷辦責(zé)令改正,，沒收違法所得,，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。?




第五十一條 市拆遷辦違反本辦法規(guī)定核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準(zhǔn)文件的,，核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的,，或者對違法行為不予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分,；情節(jié)嚴(yán)重,，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。?




第五十二條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的,，可依照《中華人民共和國行政復(fù)議法》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定,，申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請復(fù)議,，不提起訴訟,，又不履行處罰決定的，由做出行政處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。在行政復(fù)議或者行政訴訟期間,，不影響行政處罰的執(zhí)行,。??




第七章 附 則?




第五十三條 房屋拆遷單位、房屋拆遷評估機(jī)構(gòu),，由市拆遷辦每年向社會公布,。




第五十四條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書、委托拆遷合同書的示范文本,，由市拆遷辦統(tǒng)一印制。?




第五十五條 本辦法由市建設(shè)行政主管部門組織實(shí)施,。?




第五十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行,，1998年6月30日公布的《
長春市人民政府關(guān)于實(shí)施
<長春市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>
的若干規(guī)定
》同時(shí)廢止。?? ?





 長春市人民政府法制局



 2002年2月27日