• 【發(fā)布單位】昆明市
• 【發(fā)布文號】昆政發(fā)〔2002〕9號
• 【發(fā)布日期】2002-03-27
• 【生效日期】2002-03-27
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)《昆明市直管公有住宅出售管理辦法》的通知

昆明市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)《昆明市直管公有住宅出售管理辦法》的通知

(昆政發(fā)〔2002〕9號)





各縣（市）,、區(qū)人民政府,，市政府各委、辦,、局,，三個(gè)開發(fā)（度假）區(qū)管委會：



 《昆明市直管公有住宅出售管理辦法》，已經(jīng)市人民政府第11次常務(wù)會議研究同意,，現(xiàn)予批轉(zhuǎn)實(shí)施,，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。



 公有住宅出售關(guān)系到所有權(quán)人和承租人的合法權(quán)益,，市房產(chǎn)行政主管部門要高度重視，切實(shí)加強(qiáng)出售工作的領(lǐng)導(dǎo)和管理,，做好宣傳,、解釋和組織出售工作，確保這項(xiàng)改革措施順利推行,。





 附件： 1.地段系數(shù)表

 2.樓層系數(shù)表

 3.直管公有住宅裝修系數(shù)

 4.結(jié)構(gòu)系數(shù)表



 二○○二年三月二十七日





昆明市直管公有住宅出售管理辦法








第一條 為建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的城鎮(zhèn)住房體制,，規(guī)范房地產(chǎn)市場，保障直管公有住宅所有權(quán)人和承租人的合法權(quán)益,。根據(jù)本市實(shí)際,，特制定本辦法。




第二條 本市五華,、盤龍,、官渡、西山四區(qū)行政區(qū)域內(nèi),，經(jīng)承租人租用并取得房產(chǎn)管理部門發(fā)放的《房屋租賃契約》的直管公有住宅出售（除本辦法第五條規(guī)定外）,，適用本辦法。




第三條 直管公有住宅出售實(shí)行公開,、自愿,、誠實(shí)、信用的原則,。




第四條 直管公有住宅出售以戶為單位,，一戶家庭只能購買一套。由承租人向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請,，經(jīng)審核同意并報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)后,，方可向承租人出售。




第五條 下列直管公有住宅不允許出售：



 （一）已列入計(jì)劃拆遷改造建設(shè)的,；



 （二）列入歷史文化名城保護(hù)范圍內(nèi)的,；



 （三）經(jīng)普查屬危險(xiǎn)房、水淹房,、火險(xiǎn)房的,；



 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定不宜出售的。




第六條 昆明市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市直管公有住宅的出售管理工作,。五華,、盤龍、官渡,、西山四區(qū)房產(chǎn)管理局（處）具體負(fù)責(zé)各自管理范圍內(nèi)的直管公有住宅出售審核工作,。




第七條 直管公有住宅的出售按以下程序辦理：



 （一）直管公有住宅承租人向房屋所在地的房產(chǎn)管理所（科）申請辦理購房手續(xù)，并提供以下材料：



 1.《昆明市個(gè)人購買直管公有住宅申請書》,；



 2.《房屋租賃契約》原件,；



 3.本人有效身份證明（復(fù)印件）；



 4.本人及配偶所在單位（地區(qū)）證明材料原件,。



 （二）房產(chǎn)管理所（科）對提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查,，并在收到申請書次日起七個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)，對符合購房條件的予以受理,，對不符合購房條件的不予受理并說明理由,。未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)作出答復(fù)的，視為受理,。



 （三）房產(chǎn)管理所（科）應(yīng)自受理購房人申請之日起,，十五個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查核實(shí)并報(bào)區(qū)房產(chǎn)管理局（處）進(jìn)行初審。經(jīng)初審?fù)?，組織填寫《昆明市個(gè)人購買直管公有住宅審批表》（以下簡稱《審批表》）,，連同房屋建筑平面圖、契約（復(fù)印件）,、身份證明有關(guān)材料等,，一并報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門審批。



 （四）市房產(chǎn)行政主管部門自收到區(qū)房產(chǎn)管理局（處）上報(bào)的審批材料之日起,，十個(gè)工作日內(nèi)完成審批,；并將批準(zhǔn)的相關(guān)材料轉(zhuǎn)房產(chǎn)評估事務(wù)所評估定價(jià)。



 （五）區(qū)房產(chǎn)管理局（處）根據(jù)評估結(jié)果組織購房人填寫《昆明市個(gè)人購買直管公有住宅售房協(xié)議》（以下簡稱《售房協(xié)議》）,，匯總后報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn),。




第八條 直管公有住宅的出售面積按房屋建筑面積計(jì)算，執(zhí)行國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn),。



 拆遷安置中承租人已支付的超面積部分購房款（改善用房金）,，可憑據(jù)沖抵售房款。



 拆遷安置中承租人已支付給房管部門的初次保證金,，可憑據(jù)沖抵售房款,。




第九條 新建磚混結(jié)構(gòu)、普通裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅和新建框架結(jié)構(gòu)、普通裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅分別以不同的價(jià)格出售,，具體售價(jià)按照《昆明市直管公有住宅出售資金管理規(guī)定》所確定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。




第十條 直管公有住宅實(shí)際售價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋成新、地段環(huán)境,、樓層系數(shù),、裝修系數(shù)、結(jié)構(gòu)系數(shù)等不同因素確定,，其中：



 （一）房屋成新：二○○二年元月一日以前竣工的住宅,，按重置價(jià)折扣，年平均折舊率2％,；



 （二）地段系數(shù)：根據(jù)住房所在地生活,、交通狀況等因素分四種類別（詳見附件一）；



 （三）樓層系數(shù)：根據(jù)所居住樓層進(jìn)行調(diào)整（詳見附件二）,；



 （四）裝修系數(shù)：普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)節(jié)系數(shù)為1（詳見附件三）,；



 （五）結(jié)構(gòu)系數(shù)：土木、磚木結(jié)構(gòu)住宅以磚混結(jié)構(gòu),、普通裝修標(biāo)準(zhǔn)售價(jià)為基數(shù),，按結(jié)構(gòu)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整（詳見附件四）,。




第十一條 售房計(jì)算公式：



 每平方米實(shí)際售價(jià)=磚混（框架）售價(jià)×（1－年折舊率×竣工年限）×地段系數(shù)×樓層系數(shù)×裝修系數(shù)×結(jié)構(gòu)系數(shù)



 實(shí)際售價(jià)=每平方米實(shí)際售價(jià)×建筑面積



 按以上實(shí)際售價(jià)公式計(jì)算后,，一、二類地段住宅售價(jià)每平方米不得低于655元,；三,、四類地段住宅售價(jià)每平方米不得低于557元。




第十二條 承租人在經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門審核同意《售房協(xié)議》后,，到指定銀行繳交購房款,，持付款發(fā)票、《審批表》,、《售房協(xié)議》等材料向市房產(chǎn)管理部門申辦《房屋所有權(quán)證》,。




第十三條 承租人購買的直管公有住宅，個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例為100％,，可以依法進(jìn)入房產(chǎn)交易市場,，合法交易。




第十四條 承租人所購直管公有住宅,，因國家建設(shè)和城市規(guī)劃需要拆遷改造或需修繕改造時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,。




第十五條 承租人購買直管公有住宅的,，一律自行負(fù)責(zé)房屋的售后維修管理。凡單位購買直管公有住宅的，對房屋進(jìn)行拆遷改造時(shí),，由單位負(fù)責(zé)所發(fā)生的房屋安置等問題,。




第十六條 直管公有住宅售房款由市房產(chǎn)行政主管部門收取，專戶存儲,，按規(guī)定納入財(cái)政?？顚Ｓ茫瑢?shí)行收支兩條線管理,。資金的具體管理使用按照《昆明市直管公有住宅出售資金管理規(guī)定》執(zhí)行,。




第十七條 房產(chǎn)管理部門在出售直管公有住宅工作過程中，應(yīng)當(dāng)做到公開,、公正,、公平，接受行政監(jiān)察部門和社會的監(jiān)督,，并向社會公開受理有關(guān)投訴的單位名稱和電話號碼,。




第十八條 房產(chǎn)管理部門工作人員在出售直管公有住宅工作中，玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊的，依法給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。




第十九條 東川區(qū),、各縣（市）可以結(jié)合本地實(shí)際情況,，參照本辦法執(zhí)行，具體實(shí)施意見報(bào)市政府法制部門和市房產(chǎn)行政主管部門備案,。




第二十條 本辦法由昆明市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,，并組織實(shí)施。




第二十一條 本辦法自公布之日的30日后實(shí)施,。原昆政復(fù)〔1996〕35號文同時(shí)廢止,。







地段系數(shù)



附件一

類別 系數(shù) 區(qū) 域

一類 1.3 翠湖路、圓通街,、青云街,、平政街、華山路,、青年路（北起圓通山南止雙龍橋）,、盤龍江東西兩岸（北起圓通大橋南止雙龍橋）、北京路（北起穿心古樓南止金龍飯店）,、白塔路（北起人民東路南止拓東路）,、報(bào)國街,、興華街、人民路（西起小西門東止白塔路）,、黃公東街,、武成路、磨盤山,、洪化橋,、大富春街、五一路,、如安街,、文林街、北門街,、龍翔街,、錢局街、東風(fēng)西路（西起小西門東止近日樓）,、南屏街,、東風(fēng)東路（西起護(hù)國橋東止董家灣）、龍井街,、光華街,、民生街、景星街,、文廟直街,、文明街、甬道街,、市府東路,、正義路,、三市街,、慶云街、南昌街,、象眼街,、端仕街、威遠(yuǎn)街,、寶善街,、護(hù)國路、同仁街,、樣云街,、南強(qiáng)街、尚義街,、金碧路,、拓東路、南通路、崇仁街,、沿河路,、靖國路、三合營,、瓦倉莊,、東寺街、書林街,、崇善街,、云津市場等所屬巷及住宅小區(qū)繁華地段。

二類 1.15 除一類繁華地段以外的,，其它一環(huán)路區(qū)段以內(nèi)的小區(qū)和住宅群,。

三類 1.00 一環(huán)路以外二環(huán)路以內(nèi)的小區(qū)及住宅群。

四類 0.90 二環(huán)路以外的小區(qū)及住宅群,。







樓 層 系 數(shù)



附件二

總層數(shù) 一層樓 二層樓 三層樓 四層樓 五層樓 六層樓 七層樓 八層樓 九層樓

底層 1.00 0.99 0.99 0.98 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97

二層 1.01 1.03 1.02 1.01 1.01 1.01 1.01 1.01

三層 0.98 1.03 1.03 1.03 1.03 1.03 1.03

四層 0.97 1.03 1.03 1.03 1.03 1.03

五層 0.96 1.02 1.02 1.02 1.02

六層 0.94 1.01 1.01 1.01

七層 0.93 1.00 1.00

八層 0.93 1.00

九層 0.93







直管公有住宅裝修系數(shù)



附件三

 系數(shù)1,。裝修標(biāo)準(zhǔn)：一套住宅設(shè)有廚房和廁所，廚房設(shè)有固定的碗柜（架）或格板,，廁所內(nèi)設(shè)有沐浴設(shè)施或予留面積,。廁所和廚房地面為水磨石、馬賽克,、磁磚,，墻裙為水磨石、磁磚,。起居室,、臥室等房間內(nèi)墻為普通白灰砂漿粉刷，地面為無沙地面,。門窗為普通門窗,。

 裝修標(biāo)準(zhǔn)超過或低于以上標(biāo)準(zhǔn)的，其系數(shù)按每套裝修費(fèi)用每超過或低于500元,，增減1％,。







結(jié) 構(gòu) 系 數(shù)



附件四

結(jié)構(gòu) 土木 磚木 磚混

系數(shù) 0.60 0.70 1.00