• 【發(fā)布單位】濟(jì)南市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2002-07-27
• 【生效日期】2002-07-27
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

濟(jì)南市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《濟(jì)南市城市私有房屋管理辦法》的決定

濟(jì)南市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《濟(jì)南市城市私有房屋管理辦法》的決定





2002年6月21日濟(jì)南市十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議通過 2002年7月27日山東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議批準(zhǔn)



 一,、第二條修改為：“本辦法適用于本市市區(qū)城市私有房屋的管理,。”



 二,、第三條修改為：“濟(jì)南市房產(chǎn)管理局是本市城市私有房屋管理的行政主管部門,，負(fù)責(zé)對本市市區(qū)城市私有房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍實行統(tǒng)一管理。



 “區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市私有房屋的具體管理工作,?！?


 三、刪去第四條,。



 四,、第五條改為第四條，刪去第二款,。



 五,、第六條改為第五條，修改為：“城市私有房屋權(quán)屬登記,，應(yīng)當(dāng)使用國家統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書,。



 “房屋權(quán)屬證書包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和房屋他項權(quán)證,。房屋權(quán)屬證書是私有房屋產(chǎn)權(quán)和設(shè)定他項權(quán)利的合法憑證,。”



 六,、第七條改為第六條,，修改為：“城市私有房屋權(quán)利人(申請人)應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋權(quán)屬登記。



 “房屋權(quán)屬登記按下列程序辦理：



 “(一)權(quán)利人(申請人)持本辦法第八條規(guī)定的有關(guān)證件,，向房屋所在的區(qū)房產(chǎn)管理部門提出房屋權(quán)屬登記申請,；



 “(二)區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起七日內(nèi),，對受理的申請和有關(guān)證件進(jìn)行初審，并對房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察,；對房屋現(xiàn)狀與權(quán)利人(申請人)提交的有關(guān)證件相符的報送市房產(chǎn)管理部門復(fù)核,，對不符的退回申請并書面告知其退回事由；



 “(三)市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自接到報送資料之日起七日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核,，復(fù)核合格的頒發(fā)房屋權(quán)屬證書,，復(fù)核不合格的出具不予頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的告知書。



 “市,、區(qū)房產(chǎn)管理部門因特殊情況需逾期辦理初始登記,、變更登記、轉(zhuǎn)移登記,、他項權(quán)利登記的,，應(yīng)當(dāng)書面告知權(quán)利人(申請人)逾期事由，但逾期最長不得超過七日,?！?


 七、第八條改為第七條,，修改為：“新建房屋的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后三個月內(nèi)申請辦理房屋初始登記。



 “翻建,、改建,、擴(kuò)建房屋的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工之日起三十日內(nèi)申請辦理房屋變更登記,。



 “因買賣,、交換、贈與,、繼承,、分家析產(chǎn)、分割,、合并,、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起三個月內(nèi)申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記,。



 “設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的,，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請辦理他項權(quán)利登記,。



 “房屋被拆除或他項權(quán)利終止的，應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)辦理房屋注銷登記,?！?


 八,、第九條改為第八條，修改為：“申請辦理房屋權(quán)屬登記,，權(quán)利人(申請人)應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定如實提交有關(guān)證件：



 “(一)初始登記的,，提交土地證明文件或土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，施工許可證和身份證明；



 “(二)變更登記的,，提交房屋所有權(quán)證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和身份證明；



 “(三)轉(zhuǎn)移登記的,，提交房屋所有權(quán)證,、身份證明及相關(guān)的合同、證明文件,；



 “(四)他項權(quán)利登記的,，提交房屋所有權(quán)證、身份證明及設(shè)定房屋抵押權(quán),、典權(quán)等他項權(quán)利的合同和相關(guān)證明文件,；



 “(五)注銷登記的，提交房屋權(quán)屬證書,、身份證明及相關(guān)的合同,、證明文件?！?


 九,、第十一條改為第十條，修改為：“城市私有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,、變更時,，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移、變更,。房屋權(quán)利人除按本辦法有關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)外，還應(yīng)當(dāng)憑轉(zhuǎn)移,、變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)?！?


 十,、第十二條改為第十一條，修改為：“證件不全或房屋所有權(quán)不清的城市私有房屋暫緩辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),，待條件具備后再予辦理,。



 “違法建筑的城市私有房屋不得辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),。”



 十一,、第十三條改為第十二條,，修改為：“城市私有房屋權(quán)屬證書不得涂改和偽造。權(quán)屬證書遺失或毀壞,，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)或換證,。”



 十二,、第十四條改為第十三條,，修改為：“拆遷城市私有房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)于房屋拆遷后三十日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理房屋注銷登記手續(xù),?！?


 十三、刪去第十五條至第十八條,。



 十四,、第十九條改為第十四條，第(一)項修改為：“無房屋所有權(quán)證的,；”第(三)項修改為：“共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的,；”刪去第(四)項、第(五)項,；第(六)項改為第(四)項,；第(七)項改為第(五)項，修改為：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止買賣的其它情形,。”



 十五,、第二十條改為第十五條,，修改為：“買賣城市私有房屋，賣方應(yīng)當(dāng)向市人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價格,?！?


 十六、第二十二條改為第十七條,，修改為：“租賃城市私有房屋,，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并自合同簽訂之日起三十日內(nèi)持房屋所有權(quán)證,、租賃合同和雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋所在的區(qū)房產(chǎn)管理部門登記備案,。”



 十七,、第二十三條改為第十八條,，第(一)項修改為：“無房屋所有權(quán)證的；”第(三)項修改為：“共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的,；”第(五)項修改為：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形?！?


 十八,、第二十四條改為第十九條，修改為：“城市私有房屋出租人應(yīng)當(dāng)按租賃合同約定將出租的房屋交承租人使用,；承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定交納租金,。”



 十九,、第二十五條改為第二十條,，第一款修改為：“出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定履行維修房屋義務(wù)?！?


 二十,、第二十六條改為第二十一條，修改為：“城市私有房屋在租賃期內(nèi)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，新的房屋所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同,；在租賃期內(nèi)承租人死亡；其共同居住人需要繼續(xù)租用的,，原租賃合同繼續(xù)有效,。”



 二十一,、第二十七條改為第二十二條,，修改為：“承租人與他人互換房屋使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人書面同意,，換房時,，出租人與新的承租人另行簽訂租賃合同，原租賃合同同時終止,?！?


 二十二、刪去第二十八條,。



 二十三,、刪去第二十九條。



 二十四,、刪去第五章和第三十條至第三十五條,。



 二十五、第三十六條改為第二十三條,，第(一)項,、第(二)項合并作為第(二)項,，修改為：“涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的,，其證書無效,，可以對當(dāng)事人處以一千元以下罰款；”刪去第(三)項至第(六)項,；第(七)項改為第(三)項,，修改為：“租賃城市私有房屋未登記備案的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),，逾期不補(bǔ)辦的,，按出租房屋使用面積每平方米處以五元罰款；”刪去第(八)項,；增加一項,，作為第(一)項：“以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段取得房屋權(quán)屬證書的,，收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢,。”



 二十六,、第三十七條改為第二十四條,，修改為：“實施行政處罰應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國行政處罰法》的規(guī)定執(zhí)行?！?


 二十七,、第三十八條改為第二十五條，修改為：“當(dāng)事人對處罰決定不服的,，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,。逾期不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行處罰決定的,，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。”



 二十八,、第三十九條改為第二十六條,，修改為：“因房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)、買賣,、租賃,、交換、繼承,、贈與,、抵押、出典、承典,、使用,、維修及其他原因發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴,?！?


 二十九、第四十一條改為第二十八條,，修改為：“房產(chǎn)管理部門違反本辦法規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)向人民法院提起行政訴訟,。



 “房產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分,；給當(dāng)事人造成損失的，由房產(chǎn)管理部門承擔(dān)賠償責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任?！?


 三十,、第四十二條改為第二十九條，修改為：“縣(市)城鎮(zhèn)私有房屋的管理可以參照本辦法執(zhí)行,?！?


 三十一、刪去第四十三條,、第四十四條,。



 本決定自2002年10月1日起施行。



 《濟(jì)南市城市私有房屋管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改,、重新公布,。