• 【發(fā)布單位】太原市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2002-09-10
• 【生效日期】2002-09-10
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

太原市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

太原市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 

(太原市人民政府令第27號(hào))



 《太原市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》已經(jīng)2002年9月10日市人民政府第22次常務(wù)會(huì)議通過(guò),，現(xiàn)予發(fā)布,，自公布之日起30日后施行。



 市長(zhǎng) 李榮懷



 2002年9月18日








第一章 總則




第一條 為了加強(qiáng)和規(guī)范太原市規(guī)劃管理,，保障城市總體規(guī)劃的實(shí)施,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《
山西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》,、《太原市城市總體規(guī)劃》和國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)定,、規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際情況,，制定本辦法,。




第二條 本規(guī)定適用于太原市規(guī)劃區(qū)的土地使用和建設(shè)工程的規(guī)劃管理。其它四縣（市）政府所在地規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)應(yīng)參照?qǐng)?zhí)行,。




第三條 編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃）應(yīng)符合本規(guī)定,。各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)定執(zhí)行,；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的,，按總體規(guī)劃（或分區(qū)規(guī)劃）和本規(guī)定執(zhí)行。




第四條 各類(lèi)專(zhuān)門(mén)性用地項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)符合已頒布的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范及規(guī)定的要求,。




第二章 建設(shè)用地的分類(lèi),、標(biāo)準(zhǔn)和適建范圍




第五條 本市建設(shè)用地分類(lèi)，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則,，按照《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ＧＢＪ137－90）執(zhí)行,。




第六條 各類(lèi)建設(shè)用地的劃分，應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相容性的原則,，按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行,；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照城市分區(qū)規(guī)劃確定的建設(shè)用地分類(lèi)和本規(guī)定表一確定的建設(shè)用地適建范圍執(zhí)行,。



 凡表一未列入的用地類(lèi)別或建設(shè)項(xiàng)目,，可以由市規(guī)劃部門(mén)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周?chē)h(huán)境的影響和用地基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。



 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì),、超出表一規(guī)定范圍的,，應(yīng)先提出調(diào)整意見(jiàn)，按法定審批程序批準(zhǔn)后執(zhí)行,。




第三章 建筑容量




第七條 新建,、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程的建筑容量控制指標(biāo)（含容積率和建筑密度,，下同）應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




第八條 建筑用地面積大于2萬(wàn)平方米的成片開(kāi)發(fā)地區(qū)，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃,，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施,；未編制詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批,。



 成片開(kāi)發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo),；在不超過(guò)建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下,，成片開(kāi)發(fā)地區(qū)內(nèi)各類(lèi)建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定表二和表三的規(guī)定執(zhí)行。




第九條 建筑用地面積小于或等于2萬(wàn)平方米的高,、多層居住建筑用地和高,、多層公共建筑用地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中確定的,。應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行,。



 尚無(wú)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)編制總平面規(guī)劃,，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施,。其建筑密度控制指標(biāo)應(yīng)按表二的規(guī)定執(zhí)行，其容積率控制指標(biāo)應(yīng)按表三規(guī)定的指標(biāo)折減,。




第十條 表二規(guī)定的指標(biāo)均為上限,，適用于單一類(lèi)型的建筑用地。對(duì)混合類(lèi)型的建筑用地,，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑用地按使用性質(zhì)分類(lèi)規(guī)定后,，按不同類(lèi)型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類(lèi)執(zhí)行的建筑用地和綜合樓用地,，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo),。




第十一條 對(duì)未列入表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專(zhuān)院校,、中小學(xué)校,、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù),、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo),，應(yīng)按有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)定,、規(guī)范執(zhí)行。




第十二條 建筑用地未達(dá)到下列最小面積的,，不得單獨(dú)建設(shè),。



 （一）低層居住面積為1000平方米；



 （二）多層居住建筑,、多層公共建筑為1500平方米,；



 （三）高層居住建筑為2500平方米；



 （四）高層公共建筑為3000平方米,。



 建筑用地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積,，但有下列情況之一，且確實(shí)不影響城市規(guī)劃實(shí)施的,，規(guī)劃部門(mén)可予核準(zhǔn)建設(shè)：



 （一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其它?lèi)似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整,、合并的,；



 （二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制,，確實(shí)無(wú)法調(diào)整,、合并的。




第十三條 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出或達(dá)到本市規(guī)定要求的,，不得在原有建筑用地范圍內(nèi)擴(kuò)建,、加層。




第十四條 各類(lèi)建設(shè)用地內(nèi)為社會(huì)公眾提供公共開(kāi)放空間的,，在符合消防,、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下,，可按表四的規(guī)定增加建筑面積,，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)批準(zhǔn)總建筑面積的20％。



 公共開(kāi)放空間是指在建筑用地內(nèi),，為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng),、綠地、通道,、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地,、下沉式廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái)）。開(kāi)放空間必須同時(shí)符合下列條件：



 （一）沿城市道路,、廣場(chǎng)留設(shè),；



 （二）在一方向的凈寬度在6米以上，實(shí)際使用面積不小于150平方米；



 （三）以?xún)魧?.5米以上的開(kāi)放性樓梯或坡道連接地面或道路,，且與地面或道路的高差在±5.0米以?xún)?nèi)（含±5.0米）,；



 （四）向公眾開(kāi)放綠地、廣場(chǎng)的應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施,；



 （五）建設(shè)竣工后,，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門(mén)管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代管,；



 （六）常年開(kāi)放,，且不改變使用性質(zhì)。




第四章 建筑間距




第十五條 根據(jù)對(duì)日照,、采光,、消防、管線埋設(shè),、減少視線干擾等要求的綜合考慮和本市建設(shè)用地的實(shí)際情況,，多層居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定。按照下列規(guī)定執(zhí)行時(shí),，被遮擋居住建筑不再考慮大寒日日照影響問(wèn)題,。



 （一）多層居住建筑平行布置時(shí)的間距。



 1,、朝向?yàn)槟媳毕虻模ㄖ刚戏较虿掀珫|或南偏西（0－15°），其間距在舊區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的1.3倍,，新區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的1.54倍,。



 2、朝向?yàn)槟掀珫|或南偏西方位角在15°－60°的,，住宅正面間距,，新區(qū)可按不同方位進(jìn)行折減，舊區(qū)不得折減,。



 3,、朝向?yàn)闁|西向的（包括南偏東或南偏西在60度以上的），其間距新區(qū)不小于影響日期的建筑物高度的1.54倍,，舊區(qū)不小于1.3倍,。



 4、新區(qū)建設(shè)多層居住建筑平行布置時(shí)建筑的最小間距,，四層以下（含四層）不論建筑方位角大小,，不得小于18米；五層以上（含五層）按本款1－3項(xiàng)執(zhí)行,；多層與低層不得小于15米,。



 5、多層條式居住建筑，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)累計(jì)長(zhǎng)度大于居住建筑長(zhǎng)度的2／3時(shí),，按本款1－4項(xiàng)計(jì)算的建筑間距,，應(yīng)自遮擋建筑物陽(yáng)臺(tái)邊算起。



 6,、位于南側(cè)多層條式居住建筑長(zhǎng)度超過(guò)60米時(shí),，建筑間距系數(shù)在原計(jì)算系數(shù)上增加0.1，長(zhǎng)度超過(guò)10米,，系數(shù)再增加0.05,。



 （二）多層居住建筑垂直布置的間距。



 1,、山墻與朝向?yàn)槟媳毕虻亩鄬泳幼〗ㄖ谋毕颍ê逼珫|,，北偏西），其間距不得小于15米,，且不小于北側(cè)建筑山墻的寬度Ｂn,；與南向（含南偏東，南偏西）,，其間距不得18米,，且不小于南側(cè)建筑山墻寬度Ｂn的1.2倍。



 2,、山墻與朝向?yàn)闁|西向的多層居住建筑,，其山墻與東西向居住建筑的間距不得小于15米。



 3,、山墻寬度大于15米的其間距按平行布置的居住建筑間距控制,。



 （三）多層居住建筑即非平行也非垂直布置的間距。



 1,、當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30°時(shí),，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制。



 2,、當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30°,，小于或等于60°時(shí)，其最窄處間距南北向的應(yīng)小于南面建筑物高度的1.2倍,，東西向的應(yīng)不小于影響日照的建筑物高度的1.0倍,，且不低于垂直布置時(shí)的間距要求。



 3,、當(dāng)兩幢建筑的夾角大雨60°時(shí),，其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。



 （四）多層居住建筑處于被遮擋位置,，且底層有商店或其他非居住用房時(shí),，其間距計(jì)算可扣除底層相應(yīng)高度后再按本條（一）,、（二）、（三）款規(guī)定計(jì)算,，但不得小于18米,。



 （五）對(duì)于被遮擋位置的多層條形居住與遮擋建筑平行且錯(cuò)位布置，或雖不平行但在被遮擋建筑朝向有遮擋,，其重疊部分不小于6米時(shí),，其間距可不按本條（一）規(guī)定執(zhí)行，但不小于1.5米（東西向）或18米（南北向）,。



 （六）多層條形居住建筑的山墻之間,，其間距一般不小于10米，舊區(qū)改造的不小于8米,，有規(guī)劃道路的,，檢舉不小于12米。山墻面不應(yīng)開(kāi)窗,，已有窗洞的,，不考慮遮擋因素。點(diǎn)式居住建筑的東（西）側(cè)面有居室窗戶的,，其與相臨居住建筑東西向的間距不適用本款規(guī)定的山墻間距,，應(yīng)按本條第（七）規(guī)定執(zhí)行。



 （七）多層點(diǎn)式居住建筑（建筑高度與面寬大于1）與其相臨多層條形居住建筑的間距,，按本條（一）執(zhí)行,；當(dāng)作為被遮擋建筑時(shí)，與其東,、西,、南向遮擋建筑的間距要求，按本條（一）,、（二）、（三）,、（四）,、（五）執(zhí)行；多層點(diǎn)式之間建筑間距按較高建筑的1.0倍控制,，最小間距不小于18米,，且不小于南側(cè)點(diǎn)式建筑的寬度。



 點(diǎn)式居住建筑成組布置時(shí),，應(yīng)保證其北側(cè)點(diǎn)式居住建筑至少一個(gè)南向居室窗戶滿足大寒日2小時(shí)日照時(shí)間,；其東、西側(cè)窗戶不按大寒日日照時(shí)間考慮而視具體情況考慮,。




第十六條 除按規(guī)定劃定的一類(lèi)住宅用地,、已有的干休所改造和村鎮(zhèn)建設(shè)外,，原則上不予審批低層居住建筑。新建建筑與低層建筑的間距,，按多層建筑間距的要求執(zhí)行,。




第十七條 南北朝向的中高層居住建筑（層數(shù)在7－9層）與北側(cè)居住建筑平行布置的間距，舊區(qū)應(yīng)不小于遮擋建筑物高度的1.3倍,，新區(qū)應(yīng)不小于1.54倍,，同時(shí)應(yīng)滿足日照時(shí)間要求；其它方式布置時(shí)按第十五條執(zhí)行,。




第十八條 高層居住建筑（層數(shù)在10層以上含10層）與低層,、多、高層居住建筑間距,，應(yīng)保證被遮擋的低,、多、高層居住建筑至少一個(gè)南向居室在大寒日有效日照時(shí)間內(nèi)滿窗日照時(shí)間不少于2小時(shí),，同時(shí)滿足下列要求：



 （一）單座高層居住建筑與其北側(cè)多,、低層居住建筑（朝向?yàn)檎媳保掀珫|向或南偏西向30度以?xún)?nèi)）平行布置的間距,，舊區(qū)不小于36米,，新區(qū)不小于45米；高層建筑與其東,、西側(cè)多,、低層居住建筑（朝向?yàn)闁|西向的，包括朝向?yàn)槟掀珫|向或南偏西向30度以上）的建筑間距應(yīng)結(jié)合周?chē)h(huán)境具體確定,。



 （二）多,、低層居住建筑在朝向方向受單幢高層居住建筑遮擋且二者平面有錯(cuò)位，遮擋面寬度小于或等于6米時(shí),，間距可不按本條（一）規(guī)定執(zhí)行,，但不小于高層建筑物高度的0.8倍，并小于24米,。



 （三）高層居住建筑山墻面寬度不大于18米時(shí),，其山墻與多、低層居住建筑間距不小于24米,；與多,、低層居住建筑山墻間距不小于18米。高層居住建筑山墻面寬度大于18米時(shí)按平行布置控制,。



 （四）高層居住建筑之間平行布置時(shí),，朝向?yàn)槟媳毕虻呐f區(qū)應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.8倍，新區(qū)應(yīng)不小于1.0倍,，且不小于45米,；朝向?yàn)闁|西的舊區(qū)應(yīng)不小于0.6倍,，新區(qū)應(yīng)不小于0.8倍，且不小于30米,。




第十九條 對(duì)托兒所,、幼兒園和老年人、殘疾人專(zhuān)用住宅的主要居室,、醫(yī)院病房樓,、休（療）養(yǎng)院住宿樓、大中小學(xué)教學(xué)樓等國(guó)家規(guī)范有特殊規(guī)定的其他建筑,，應(yīng)保證其在冬至日有效日照時(shí)間內(nèi)滿窗日照時(shí)間新區(qū)不少于3小時(shí),；舊區(qū)應(yīng)保證冬至日有效日照時(shí)間內(nèi)滿窗日照時(shí)間不少于2小時(shí)。




第二十條 非居住建筑（第十九條所列的非居住建筑除外）的時(shí)間,，應(yīng)符合下列規(guī)定：



 （一）非居住建筑北側(cè)為居住建筑時(shí),，按第十五條、第十六條,、第十七條,、第十八條居住建筑間距要求執(zhí)行；



 （二）高層非居住建筑平行布置時(shí)的間距,，南北向的,，不小于較高建筑高度的0.8倍，且不小于30米,；東西向的,，不小于較高建筑高度的0.6倍，且不小于24米,。



 （三）高層非居住建筑非平行向布置的,，其最窄處間距不小于較高建筑0.5倍，且不小于20米,；



 （四）高層居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)間距不小于20米,；非平行的最窄處間距不小于18米。



 （五）多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距不小于較高建筑高度的1.2倍,，且不小于15米,；非平行布置最窄處間距不小于較高建筑高度的1.2倍，且不小于12米,。



 （六）低層非居住建筑與多,、低層非居住建筑平行布置時(shí)的最小間距,，不得小于10米,。




第二十一條 非居住建筑南臨居住建筑時(shí)，其建筑間距應(yīng)綜合考慮消防,、防震,、管線敷設(shè),、視線干擾等因素確定。




第二十二條 市區(qū)道路規(guī)劃紅線寬度在30米（含30米）以上的道路兩側(cè)沿路同側(cè)同向布置的建筑山墻之間的間距,，按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行,。




第二十三條 在居住建筑間距內(nèi)，不宜再建設(shè)任何其他建筑,。




第五章 建筑物退讓




第二十四條 沿建筑基地邊界和沿城市道路,、公路、河道,、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物,，其退讓距離除必須符合日照、消防,、防汛和交通安全等方面的要求外,，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。



 （一）新建或改建建筑物時(shí),，建筑物應(yīng)從用地界線后退相應(yīng)的距離,。高層南向用地界線后退距離按滿足日期間距要求退距確定。



 有圍墻的應(yīng)滿足消防規(guī)定,。



 （二）界外是居住建筑或者第十九條所列建筑時(shí),，高層、多層,、低層建筑之間的建筑建筑間距須符合第十五條,、第十七條、第十八條規(guī)定,。原有建筑未退足低界時(shí),，新建建筑應(yīng)按其高度退足四周全部間距。




第二十五條 在城市道路兩側(cè)新建,、改建建筑物后退道路規(guī)劃紅線的最小距離,，按表六規(guī)定確定。




第二十六條 新建影劇院,、游樂(lè)場(chǎng),、體育館、大型商場(chǎng)等有大量人,、車(chē)流集散的多,、低層建筑（含高層建筑中作為大型商場(chǎng)的裙房），其面臨城市道路的主要出入口方向的建筑控制線后退道路規(guī)劃紅線的距離,，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外,，不得小于15米，并應(yīng)保留出臨時(shí)停車(chē)或回車(chē)場(chǎng)地,，且與城市道路相連,。



 傳達(dá)室,、警衛(wèi)室、書(shū)報(bào)亭,、公共廁所等建筑物的退線要求,，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)具體確定。




第二十七條 道路交叉口四周的建筑控制線退讓道路規(guī)劃紅線距離,，在表六規(guī)定的基礎(chǔ)上,，中高、多,、低層建筑增加2米,，高層建筑增加5米（均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起）。



 沿街建筑物的臺(tái)階,、平臺(tái),、窗井和除用地范圍內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線（包括管溝、管井等構(gòu)筑物）,，均應(yīng)在劃定的道路紅線范圍外建設(shè),。



 建筑物的陽(yáng)臺(tái)、雨篷,、挑檐,、凸形封窗，不應(yīng)突出道路紅線,。




第二十八條 在村鎮(zhèn),、城鎮(zhèn)范圍之外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：



 （一）國(guó)道,、快速公路兩側(cè)各50米,；



 （二）主要公路兩側(cè)各20米；



 （三）次要公路兩側(cè)各10米,。



 公路規(guī)劃紅線和隔離帶內(nèi),，不得新建、擴(kuò)建,、改建任何建筑物,，但可耕種或綠化造林；經(jīng)城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn),，也可開(kāi)挖溝渠,、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線,、開(kāi)辟服務(wù)性車(chē)道等,。



 沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程，可接村鎮(zhèn),、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米,。




第二十九條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線（市城市規(guī)劃管理部門(mén)按城市總體規(guī)劃確定長(zhǎng)期保留的河邊規(guī)劃線）兩側(cè)新建建筑物,，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于6米,。



 建筑控制線退讓道路隔離帶控制線,、綠地綠線的距離不得小于3米（不包括居住小區(qū)級(jí)以下綠地）。




第三十條 沿鐵路兩側(cè)新建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：



 （一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米,；鐵路支線,、專(zhuān)用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米,。



 （二）鐵路兩側(cè)的高層建筑,，高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）,、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門(mén)審核后確定,。



 （三）在鐵路道口的附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定,。




第三十一條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物,。電力線路保護(hù)區(qū)的范圍按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。




第六章 建筑高度




第三十二條 建筑物的高度除必須符合日照,、建筑間距,、消防等方面要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定,。




第三十三條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng),、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無(wú)線電通訊（包括微波通道）設(shè)施周?chē)男陆?、改建建筑物,、?gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定,。




第三十四條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周?chē)慕ㄔO(shè)控制地帶內(nèi)新建,、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定,，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行,。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案,。進(jìn)行視線分析,，提出控制高度和保護(hù)措施，并經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。




第三十五條 沿城市道路（寬度在30米以上）兩側(cè)新建,、改建建筑物時(shí),，建筑物必須滿足用地地塊規(guī)定的建筑密度和建筑容積率以外，其中沿路建筑的控制高度一般按下列公式計(jì)算



 Ｈ≤1.2×（Ｗ＋Ｓ）



 Ｈ為建筑物的控制高度,；Ｗ為道路規(guī)劃紅線寬度,；Ｓ為建筑后退紅線距離。




第三十六條 建筑物臨接兩條以上道路的,，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度,。




第七章 建筑基地的綠地




第三十七條 太原市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施綠地率指標(biāo)控制。



 各類(lèi)用地的綠地率必須符合表七的規(guī)定,，對(duì)于表七以外的其它用地的綠地率由市規(guī)劃部門(mén)按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行,。




第三十八條 一個(gè)街區(qū)內(nèi)的公共綠地按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì),、統(tǒng)一建設(shè),、綜合平衡。




第三十九條 居?。ㄐ,。﹨^(qū)公共綠地按規(guī)定的指標(biāo)按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢ50180－93）執(zhí)行。




第四十條 在建筑用地內(nèi),，必須建設(shè)一定比例的集中綠地,，其用地面積不應(yīng)小于建筑用地面積的5％。




第八章 停車(chē)場(chǎng)及出入口設(shè)置




第四十一條 太原市城市規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施停車(chē)場(chǎng)面積指標(biāo)控制,。本規(guī)定中停車(chē)場(chǎng)面積系指各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目必須配建的最小車(chē)輛停放面積,。停車(chē)場(chǎng)面積包括室外停車(chē)場(chǎng)和室內(nèi)停車(chē)庫(kù)，且室外停車(chē)場(chǎng)面積不得低于總配建停車(chē)場(chǎng)面積的1／3,。



 新建,、改建和擴(kuò)建的各類(lèi)建筑，必須配建相應(yīng)的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）,。配建的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)在本建設(shè)項(xiàng)目所屬用地范圍內(nèi),。



 太原市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目停車(chē)面積按表八執(zhí)行。在太原市建筑物配建停車(chē)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則未出臺(tái)前,，按表八規(guī)定執(zhí)行,。




第四十二條 建筑用地機(jī)動(dòng)車(chē)出入口應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：



 （一）應(yīng)在用地周邊較低級(jí)別的道路上安排，如需在不同等級(jí)的道路上開(kāi)設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照道路等級(jí)由低到高的順序安排,；



 （二）距城市道路交叉口的距離，自道路紅線直線段起點(diǎn)不應(yīng)小于70米,；



 （三）距公園,、學(xué)校、兒童及殘疾人建筑的出入口不應(yīng)小于20米；



 （四）距公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于10米,；



 （五）距人行過(guò)街天橋,、人行過(guò)街地道、人行橫道線不應(yīng)小于20米,；



 （六）距鐵路道路口,、橋梁、隧道,、引道端點(diǎn)等不應(yīng)小于50米；



 （七）應(yīng)有良好通行條件：當(dāng)用地出入道路坡寬度較大時(shí),，應(yīng)設(shè)緩沖段與用地外道路連接,。




第九章 附則




第四十三條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對(duì)用地規(guī)劃和建筑管理有特別要求的地區(qū),，按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)定執(zhí)行,。




第四十四條 本規(guī)定施行前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)工程，按原批準(zhǔn)內(nèi)容執(zhí)行,。




第四十五條 本規(guī)定的具體應(yīng)用由太原市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋,。




第四十六條 本規(guī)定自公布之日起30日后施行。



 附錄一：



 術(shù)語(yǔ),、名詞解釋



 1,、建筑用地面積：規(guī)劃征地范圍內(nèi)，除城市道路,、河道,、電力走廊、輕軌控制線,、綠化隔離帶等城市規(guī)劃控制用地外的凈用地面積,。



 2、規(guī)劃道路紅線：一般稱(chēng)道路紅線,，指規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線,。規(guī)劃道路紅線內(nèi)指城市道路路幅寬度內(nèi)；規(guī)劃道路紅線外指城市道路路幅寬度外,。



 3,、建筑控制線：城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線,。



 4,、容積率：一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值,。



 5,、建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。



 6、綠地率：城市一定地區(qū)內(nèi)各類(lèi)綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例,。



 7,、低層公共建筑：建筑高度小于、等于10Ｍ的公共建筑及綜合性建筑,。



 8,、多層公共建筑：建筑高度大于10Ｍ。小于,、等于24Ｍ的公共建筑及綜合性建筑,。



 9、高層公共建筑：建筑高度大于24Ｍ的公共建筑及綜合性建筑,。



 10,、低層住宅建筑：指層數(shù)為1層至3層的住宅建筑。



 11,、多層住宅建筑：指層數(shù)為4層至6層的住宅建筑,。



 12、中高層住宅建筑：指層數(shù)為7層至9層的住宅建筑,。



 13,、高層住宅建筑：只層數(shù)等于或大于10層的住宅建筑。



 14,、公寓式辦公建筑：指單元式小空間劃分,，并在單元式辦公室的基礎(chǔ)上設(shè)置臥室、會(huì)客室,、廚房及廁所等房間的辦公建筑,。



 15、一般辦公建筑：指非單元式小空間劃分,，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑,。



 16、商住綜合建筑：商業(yè)和住宅混合的建筑,。



 17,、旅游賓館：指旅游、涉外飯店,，是按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)可確定星級(jí)的旅館建筑,，或旅游度假賓館建筑。



 18,、封閉陽(yáng)臺(tái)：指依據(jù)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范,，利用鋁合金、鋁塑,、墻磚,、玻璃等材料對(duì)陽(yáng)臺(tái)三面或凹陽(yáng)臺(tái)單面進(jìn)行全封閉圍合的陽(yáng)臺(tái),。



 19、內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)的地區(qū)：建設(shè)路以西,，和平路以東,，南內(nèi)環(huán)街以北，北大街以南的地區(qū),。



 20,、內(nèi)環(huán)線與中環(huán)線之間的地區(qū)：建設(shè)路以東，太行路以西,，和平路以西,，流路以東；北大街以北,，北中環(huán)線以南,；南內(nèi)環(huán)街以南，南中環(huán)線（即原南外環(huán)線）以北的地區(qū),。



 21,、中環(huán)線以外的地區(qū)：太原市規(guī)劃區(qū)以?xún)?nèi),，太行路以東,。流路以西，北中環(huán)線以北,，南中環(huán)線（即原南外環(huán)線）以南的地區(qū),。



 22、本規(guī)定關(guān)于建筑間距要求,，舊區(qū)是指已有建筑地區(qū)的改造建設(shè),；新區(qū)是指新辟地區(qū)的建設(shè)活動(dòng)。



 位于居住建筑間或組團(tuán)內(nèi)的低層建筑,，只限于市政,、公用設(shè)施用房，不得作為居住或生活配套使用,。



 23,、建筑朝向角度是指被遮擋建筑主要日照窗朝向方向與正南方向的角度，并以此角度計(jì)算與相臨建筑的距離,；為確定建筑朝向角度,，設(shè)計(jì)總平面圖的正北方向，應(yīng)與太原市測(cè)繪院1／500－1／2000城市地形圖標(biāo)注的坐標(biāo)網(wǎng)相一致,。每個(gè)居住單元具有兩個(gè)或兩個(gè)以上接受日照方向窗的居室,，只計(jì)算一個(gè)方向窗（按建筑物檐墻主方向窗計(jì)）。低層,、多層居住建筑的山墻開(kāi)窗和低層居住建筑后檐墻開(kāi)窗不計(jì)入遮擋因素,。



 附錄二：



 計(jì)算規(guī)則及解釋



 1,、建筑面積計(jì)算



 按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)劃計(jì)算。對(duì)高度在2.2米以下（含2.2米）的設(shè)備層,，可不計(jì)建筑面積,；對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬,，由城市規(guī)劃管理部門(mén)核定,。



 2、容積率計(jì)算



 （1）地下室的建筑面積不計(jì)：屋頂層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1／8的不計(jì),；用作開(kāi)放空間的建筑面積不計(jì),，半地下室的室外地面以上部分的高度不超過(guò)1米的不計(jì)。



 （2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)1米的,，按下式計(jì)算建筑面積：



 Ａ′＝ＫＡ



 式中：Ａ′－折算的建筑面積,，Ｋ－半地下室地面以上的高度與其層高之比，Ａ－半地下室建筑面積,。



 （3）商用綜合樓的容積率控制指標(biāo),，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標(biāo)按表二執(zhí)行,。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10％,，不足10％的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定,；多層商住綜合樓其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行,。



 3、綜合樓容積率指標(biāo)的換算



 綜合樓容積率指標(biāo)的換算按下式計(jì)算：



 Ａ＝（Ａ1Ｍ1＋Ａ2Ｍ2／Ｍ）×Ｊ



 式中：Ａ－折算的容積率



 Ａ1－商業(yè)建筑容積率指標(biāo)



 Ｍ1－商業(yè)建筑面積



 Ａ2－居?。ɑ蜣k公）建筑容積率指標(biāo)



 Ｍ2－居?。ɑ蜣k公）建筑面積



 Ｍ－商住綜合樓（或商辦綜合樓）的總建筑面積



 Ｊ－用地面積容積率調(diào)整系數(shù)



 4、建筑計(jì)算日照間距高度規(guī)定：平屋面建筑為室外地面至屋頂挑檐上皮或女兒墻壓頂上皮的高度,；坡屋面積及退層建筑應(yīng)分別考慮室外地面至檐口上皮,、屋脊頂面以及退層建筑上皮的實(shí)際遮擋因素，確定建筑計(jì)算高度,。



 5,、高層建筑遮擋面寬的確定：園形平面按直徑；矩形平面按被遮擋建筑平行投影寬度,；多邊形平面要分段驗(yàn)算遮擋因素以確定遮擋面寬度,。



 6、居住建筑的計(jì)算間距為遮擋建筑與被遮擋建筑之間的距離,，即被遮擋建筑的外墻至遮擋建筑的計(jì)算遮擋線（不含樓梯間突出檐墻部分）的投影之間的距離,。



 除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的才垂直距離,。



 7,、對(duì)被遮擋并予以暫留的違法建筑以及臨時(shí)建筑,，不論住人與否，均不作為遮擋考慮因素,。