• 【發(fā)布單位】天津市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2002-11-05
• 【生效日期】2003-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定

天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定



 天津市人民政府



 2002年11月5日






第一章 總則




第一條 為了加強(qiáng)對(duì)本市城市房屋拆遷的管理,，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 （國務(wù)院令第305號(hào)）,，結(jié)合本市實(shí)際情況,，制定本規(guī)定。


第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷,，并需要補(bǔ)償安置的,，適用本規(guī)定。


第三條 本市城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,，適應(yīng)城鎮(zhèn)住房制度改革,，有利于舊區(qū)改造和改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)文物古跡,。


第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定,，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人,、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。

 本規(guī)定所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位,。

 本規(guī)定所稱被拆遷人,，是指被拆遷房屋的所有人。

 本規(guī)定所稱房屋承租人,，是指與被拆遷人具有房屋租賃關(guān)系的單位和個(gè)人,，包括歷史形成的、實(shí)際租用被拆遷人的房屋的單位和個(gè)人,。


第五條 市房地產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門,，負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。市城市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)本市城市房屋拆遷的日常監(jiān)督管理工作,。

 區(qū),、縣人民政府確定的房屋拆遷管理部門（以下稱區(qū)、縣房屋拆遷管理部門）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作,。區(qū),、縣城市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷的日常管理工作，業(yè)務(wù)上接受市城市房屋拆遷管理辦公室的領(lǐng)導(dǎo),。

 建設(shè),、規(guī)劃,、土地、公安,、城市管理綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu),、街道辦事處等部門應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，配合做好城市房屋拆遷管理工作,。




第二章 拆遷管理




第六條 拆遷房屋的單位必須取得房屋拆遷許可證后,，方可實(shí)施拆遷。


第七條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的單位,，應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋所在地的區(qū),、縣房屋拆遷管理部門提交下列資料：

 （一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

 （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；

 （三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

 （四）拆遷計(jì)劃,，包括拆遷范圍,、拆遷方式、拆遷期限,、搬遷期限,、擬拆除房屋的現(xiàn)狀平面圖、工程開工和竣工時(shí)間等內(nèi)容,；

 （五）拆遷方案,，包括被拆遷房屋的狀況、補(bǔ)償安置方式和費(fèi)用,、臨時(shí)過渡方式和過渡期限等內(nèi)容,；

 （六）本市銀行出具的拆遷補(bǔ)償安置資金專用賬戶的存款證明。


第八條 區(qū),、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到領(lǐng)取房屋拆遷許可證的申請(qǐng)之日起30日內(nèi),，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，符合條件的,，報(bào)經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室核準(zhǔn)后,，由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門頒發(fā)房屋拆遷許可證,；不符合條件的,，不予頒發(fā)房屋拆遷許可證。

 房屋拆遷許可證由市城市房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制,。

 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定繳納房屋拆遷管理費(fèi),。


第九條 因市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋的，建設(shè)單位可以持市建設(shè)管理委員會(huì)或者市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的批準(zhǔn)文件以及拆遷計(jì)劃,、拆遷方案,，向被拆遷房屋所在地的區(qū),、縣房屋拆遷管理部門申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證。

 因收購或者收回土地拆遷房屋的,，實(shí)施單位可以持市人民政府的批準(zhǔn)文件以及拆遷計(jì)劃,、拆遷方案，向被拆遷房屋所在地的區(qū),、縣房屋拆遷管理部門申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證,。


第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷,。

 在實(shí)施房屋拆遷過程中,，確需延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前,，向區(qū),、縣房屋拆遷管理部門提出延長拆遷期限的申請(qǐng)，區(qū),、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù),。


第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托取得市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋拆遷資格證書的單位（以下稱拆遷單位）實(shí)施拆遷,。

 市房地產(chǎn)管理局,、市城市房屋拆遷管理辦公室和區(qū)、縣房屋拆遷管理部門（以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門）不得作為拆遷人,，不得接受拆遷委托,。


第十二條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)與被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同并出具委托書,。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi),，將拆遷委托合同報(bào)區(qū)、縣房屋拆遷管理部門備案,。

 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù),。


第十三條 拆遷單位的工作人員，應(yīng)當(dāng)通過有關(guān)法律,、業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)考核,，合格后方可從事拆遷工作。


第十四條 被拆遷房屋所在地的區(qū),、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起5日內(nèi),，將拆遷人、拆遷范圍,、拆遷方式,、拆遷期限、搬遷期限、過渡期限等事項(xiàng),，以房屋拆遷公告的形式予以公布,。搬遷期限不得少于7日。

 房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好宣傳,、解釋工作,。


第十五條 拆遷范圍由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門按照國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的用地范圍確定,。

 拆遷范圍確定后,，單位和個(gè)人在拆遷范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

 （一）新建、擴(kuò)建,、改建房屋,；

 （二）改變房屋和土地用途；

 （三）建立新的房屋租賃關(guān)系,。

 區(qū),、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍,、暫停事項(xiàng)和暫停期限,。 暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的,，必須經(jīng)區(qū)、縣房屋拆遷管理部門批準(zhǔn),，延長暫停期限不得超過1年,。


第十六條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人,、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議不得與房屋拆遷公告的內(nèi)容相抵觸,。

 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一般包括下列內(nèi)容:

 （一）被拆遷房屋的建筑面積;

 （二）補(bǔ)償安置方式;

 （三）貨幣補(bǔ)償金額,；

 （四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況，包括房屋的地點(diǎn),、面積,、樓層、價(jià)格和需要結(jié)清的差價(jià)等內(nèi)容,；

 （五）搬遷期限,；

 （六）臨時(shí)過渡方式和過渡期限；

 （七）違約責(zé)任,；

 （八）爭議解決的方式,；

 （九）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。

 拆遷依法由政府代管的房屋,，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,，并辦理證據(jù)保全,。

 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由市城市房屋拆遷管理辦公室制訂。


第十七條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,，被拆遷人,、房屋承租人未在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴,。訴訟期間,，拆遷人提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者周轉(zhuǎn)用房的,，可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行,。


第十八條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),，由被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理部門裁決,。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出,。裁決應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償安置方式,、貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況、搬遷期限,、臨時(shí)過渡方式,、過渡期限、復(fù)議和訴訟時(shí)效等內(nèi)容,。

 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,， 可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本規(guī)定已對(duì)被拆遷人,、房屋承租人提供貨幣補(bǔ)償,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行,。


第十九條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的,，由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門報(bào)告區(qū),、縣人民政府,，經(jīng)區(qū)、縣人民政府法制辦公室審核后,，由區(qū),、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，也可以由區(qū),、縣房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷,。

 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,。


第二十條 因市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋的，按照先拆遷騰地,、后處理糾紛的原則辦理,。被拆遷人及其上級(jí)主管部門應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。


第二十一條 拆遷中涉及依法由政府代管的房屋,、教堂、寺廟,、文物古跡,、軍事設(shè)施的，依照有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定辦理。


第二十二條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的,，經(jīng)建設(shè)計(jì)劃,、規(guī)劃、土地行政主管部門批準(zhǔn)后,，應(yīng)當(dāng)?shù)絽^(qū),、縣房屋拆遷管理部門辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)。區(qū),、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的內(nèi)容予以公告。

 建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人,。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人、房屋承租人,，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告,。


第二十三條 拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷補(bǔ)償安置，不得挪作他用,。

 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督,，存儲(chǔ)拆遷補(bǔ)償安置資金的銀行應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋拆遷管理部門實(shí)施監(jiān)督。


第二十四條 拆遷補(bǔ)償安置完成后,，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書收回,，移送房屋管理部門和土地管理部門注銷。


第二十五條 市和區(qū)、縣城市房屋拆遷管理辦公室應(yīng)當(dāng)建立,、健全房屋拆遷檔案管理制度,，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理。

 拆遷人,、拆遷單位應(yīng)當(dāng)建立房屋拆遷項(xiàng)目檔案,，按照規(guī)定報(bào)送有關(guān)資料，接受監(jiān)督檢查,。




第三章 拆遷補(bǔ)償安置




第二十六條 拆遷補(bǔ)償安置的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。


第二十七條 拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額 =房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×房屋建筑面積 +安置補(bǔ)貼金額,。

 前款中的安置補(bǔ)貼金額由區(qū)、縣人民政府根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位,、類型,、用途等因素確定。


第二十八條 拆遷非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定,；其中拆遷劃撥土地上的非住宅房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和土地使用權(quán)取得方式確定,。


第二十九條 拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià),；其中被拆遷房屋的補(bǔ)償金額按照本規(guī)定第二十七條,、第二十八條的規(guī)定計(jì)算。


第三十條 房屋拆遷評(píng)估按照住宅房屋,、非住宅房屋分類進(jìn)行,。

 拆遷成片住宅房屋，按照房屋類型采取典型抽樣的方法確定房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格,。

 房屋拆遷評(píng)估管理辦法由市房地產(chǎn)管理局制定,。


第三十一條 被拆遷房屋的建筑面積按照下列規(guī)定確定：

 （一）公有住宅房屋按照房屋租賃合同載明的計(jì)租面積換算成的建筑面積確定；

 （二）公有非住宅房屋,、私有房屋和其他房屋按照房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積確定,。


第三十二條 拆遷住宅房屋的，由拆遷人委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估,；拆遷非住宅房屋的,，由拆遷人委托拆遷人和被拆遷人共同確定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估。

 進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有市房地產(chǎn)管理局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格,。具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由市城市房屋拆遷管理辦公室定期公布,。

 委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估的費(fèi)用,，由拆遷人承擔(dān)。


第三十三條 拆遷公益事業(yè)用房的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,；因城市規(guī)劃的要求不能在原地重建的,，由拆遷人按照規(guī)定易地重建或者給予貨幣補(bǔ)償。


第三十四條 拆遷租賃房屋的,，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置,。


第三十五條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋,，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議，其中實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租,，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照下列?guī)定執(zhí)行：

 （一）拆遷住宅房屋的,，拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的10%給予被拆遷人補(bǔ)償， 按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的90%加安置補(bǔ)貼金額給予房屋承租人補(bǔ)償,；

 （二）拆遷非住宅房屋的，拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的20%給予被拆遷人補(bǔ)償,， 按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的80%給予房屋承租人補(bǔ)償,。


第三十六條 拆遷非公有租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同,。


第三十七條 拆遷宗教產(chǎn)租賃房屋的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)事先征求宗教事務(wù)部門的意見，遵循合理補(bǔ)償,、適當(dāng)照顧、妥善處理的原則,，按照本規(guī)定第三十四條,、第三十六條的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。


第三十八條 拆遷人未按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償安置的,，被拆遷人,、房屋承租人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴,。


第三十九條 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家和本市質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。


第四十條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或者產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋,，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,，報(bào)區(qū)、縣房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷,。拆遷前,，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。


第四十一條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,，抵押權(quán)人和抵押人就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理進(jìn)行協(xié)商并重新簽訂抵押協(xié)議,，或者由抵押人清償債務(wù)后，拆遷人方可給予被拆遷人補(bǔ)償安置,；抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的,，由拆遷人參照本規(guī)定第四十條規(guī)定的程序?qū)嵤┎疬w。


第四十二條 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，不予補(bǔ)償,；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償,，但批準(zhǔn)時(shí)明確不予補(bǔ)償?shù)某狻?

第四十三條 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋未建成的,，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確過渡期限,。在過渡期限內(nèi),，被拆遷人或者房屋承租人可以自行安排住處臨時(shí)過渡，對(duì)自行安排住處確有困難的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)用房臨時(shí)過渡,。臨時(shí)過渡的周轉(zhuǎn)用房應(yīng)當(dāng)具備基本居住條件。

 過渡期限從房屋拆遷公告公布的拆遷期限結(jié)束之日起計(jì)算,，并應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

 （一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層住宅樓（1至6層）的,，過渡期限不得超過18個(gè)月；

 （二） 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為中高層住宅樓（7至11層）的,，過渡期限不得超過24個(gè)月,；

 （三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層住宅樓（12至24層）的，過渡期限不得超過30個(gè)月,；

 （四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為25層以上住宅樓或者非住宅房屋的,，過渡期限不得超過36個(gè)月。


第四十四條 被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處臨時(shí)過渡的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)按月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),，支付時(shí)間自搬遷之日起到提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日止。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)用房臨時(shí)過渡的,，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。

 被拆遷人或者房屋承租人因拆遷住宅房屋搬遷的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人或者房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷的,，拆遷人還可以按照提前的日期給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),。


第四十五條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)用房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)用房,。

 因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加一倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),；對(duì)周轉(zhuǎn)用房的使用人,，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。


第四十六條 因拆遷非住宅房屋造成的停產(chǎn),、停業(yè)損失,，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。




第四章 法律責(zé)任




第四十七條 拆遷人未取得房屋拆遷許可證,，擅自實(shí)施拆遷的,，由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷,，給予警告,，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。


第四十八條 拆遷人以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,，由區(qū),、縣房屋拆遷管理部門報(bào)經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室核準(zhǔn)后吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款,。


第四十九條 拆遷人有下列行為之一的,，由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷,，給予警告,，責(zé)令改正，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款,；情節(jié)嚴(yán)重的,，報(bào)經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室核準(zhǔn)后吊銷房屋拆遷許可證：

 （一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；

 （二） 委托不具有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的,；

 （三） 擅自延長拆遷期限的,。


第五十條 接受委托的拆遷單位轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由區(qū),、縣房屋拆遷管理部門責(zé)令改正,，沒收違法所得，并處拆遷委托合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款,。


第五十一條 具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在房屋拆遷評(píng)估中,，違反房屋拆遷評(píng)估的有關(guān)規(guī)定和規(guī)范，損害拆遷當(dāng)事人利益的,，由市房地產(chǎn)管理局取消其房屋拆遷評(píng)估資格,，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；因此給拆遷當(dāng)事人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

 房屋拆遷評(píng)估人員故意提供虛假證明文件或者出具的證明文件有重大過失，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。


第五十二條 房屋拆遷管理部門有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分,；情節(jié)嚴(yán)重,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

 （一）不按照規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的,；

 （二）核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的,；

 （三）對(duì)依法應(yīng)當(dāng)查處的違法行為不予查處的。




第五章 附則




第五十三條 本市對(duì)因市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋的補(bǔ)償安置有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。


第五十四條 本規(guī)定自2003年1月1日起施行。天津市人民政府1994年8月16日發(fā)布,、 1997年12月22日修訂的 《天津市實(shí)施〈
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉 細(xì)則》（市人民政府令第114號(hào)）同時(shí)廢止,。