• 【發(fā)布單位】北京市
• 【發(fā)布文號】京政發(fā)［2003］3號
• 【發(fā)布日期】2003-02-18
• 【生效日期】2003-02-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市人民政府關于印發(fā)北京市已購公有住房上市出售實施辦法的通知

北京市人民政府關于印發(fā)北京市已購公有住房上市出售實施辦法的通知 
 
(京政發(fā)［2003］3號)





各區(qū)、縣人民政府,，市政府各委,、辦、局,，各市屬機構(gòu)：



 現(xiàn)將《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》印發(fā)給你們,，請認真貫徹執(zhí)行。









 二○○三年二月十八日











 北京市已購公有住房上市出售實施辦法



 為進一步推動本市已購公有住房上市出售,，滿足居民改善住房條件的要求,，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法,。



 一,、本辦法所稱已購公有住房,，是指本市城鎮(zhèn)居民按照國家和本市城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定，購買并領取了房改成本價或標準價房屋所有權(quán)證的住房,。



 二,、本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房首次上市出售。



 對在京中央和國家機關,、軍隊以及中央在京企事業(yè)單位職工已購公有住房上市出售的管理,，另有規(guī)定的，從其規(guī)定,。



 三,、市國土房管局（市政府房改辦公室，下同）是本市已購公有住房上市出售的主管機關,，負責本辦法的組織實施和監(jiān)督檢查,。區(qū)、縣國土房管局（區(qū),、縣政府房改辦公室,，下同）負責本行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房上市出售的管理和具體實施。



 本市計劃,、財政,、稅務、物價等行政管理部門按照各自的職責權(quán)限,，依法做好已購公有住房上市出售的管理工作,。



 四、上市出售已購公有住房,，出售人憑房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)共有的,，還需提交共有人同意出售的書面意見）、身份證或其他有效身份證明,、與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同,、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū),、縣國土房管局交易管理,、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。



 對法律,、法規(guī)規(guī)定不得上市出售的已購公有住房和在與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定（規(guī)定住滿五年內(nèi)容的除外）的已購公有住房,，應按照法律、法規(guī)規(guī)定和與單位的約定執(zhí)行,。



 五、已購公有住房上市出售,，應當依法繳納有關稅費,，取得收入,。取消本市有關部門關于已購公有住房上市出售成交單價在4000元以上與原產(chǎn)權(quán)單位進行收益分配的規(guī)定。



 城鎮(zhèn)居民上市出售按房改成本價購買的公有住房,，在按規(guī)定繳納稅費后,，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。



 城鎮(zhèn)居民上市出售按房改標準價購買的公有住房,，在按規(guī)定繳納稅費并扣除按當年房改成本價6%計算的價款后,，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。同時,，也可以向房屋所在區(qū),、縣國土房管局交易管理部門申請按當年房改成本價的6%補交房價款后，按照房改成本價的有關政策上市出售已購公有住房,。應按當年房改成本價6%計算扣除的價款,，由區(qū)、縣國土房管局交易管理部門代收代繳,，其中,，本市城近郊八區(qū)應按月上繳市國土房管局，再由市國土房管局統(tǒng)一上繳市財政,，納入市住房基金專戶管理,。原產(chǎn)權(quán)單位要求返還的，由市財政返還,。



 六,、上市出售的已購公有住房，由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益,。權(quán)屬登記部門在制發(fā)房屋所有權(quán)證時,，應在附記欄中注明土地出讓金或土地收益繳納情況并加蓋印章。



 按房改成本價購買公有住房的城鎮(zhèn)居民,，也可以按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益后,，向房屋所在區(qū)、縣國土房管局申請辦理商品房房屋所有權(quán)證,。



 已購公有住房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,，前述補交的土地出讓金或土地收益依法上繳財政，專項用于城市基礎設施建設,；已購公有住房的土地使用權(quán)是以出讓方式取得的,，按已購公有住房原產(chǎn)權(quán)單位的財務隸屬關系和財政體制，分別上繳中央財政和地方財政或返還原產(chǎn)權(quán)單位,，專項用于發(fā)放住房補貼,。其中，已購公有住房原產(chǎn)權(quán)單位屬行政機關的，全額上繳財政,；屬事業(yè)單位的,，50%上繳財政，50%返還原產(chǎn)權(quán)單位,；屬企業(yè)的,，全額返還原產(chǎn)權(quán)單位。



 七,、已購公有住房上市出售涉及的供暖費,、物業(yè)管理費和公共維修基金等事項，出售人應如實告知買受人,，并將處理方式寫入房屋買賣合同條款中,。



 鼓勵有條件的單位改革現(xiàn)行供暖費、物業(yè)管理費由單位支付的方式,，實行貨幣分配,。



 八、居民購買并居住一年以上的已購公有住房,，上市出售時免征營業(yè)稅,。居民購買并居住不足一年的已購公有住房，上市出售時營業(yè)稅按售價減去住房補貼面積標準部分的經(jīng)濟適用住房價款,、已支付的超標處理款,、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的款項和稅費后的差額計征。



 已購公有住房上市出售時,，暫免征土地增值稅,。



 對產(chǎn)權(quán)人出售自用五年以上且是家庭唯一生活用房的已購公有住房所得，免征個人所得稅,；不符合上述免征個人所得稅條件的產(chǎn)權(quán)人出售已購公有住房,，其應納稅所得額為產(chǎn)權(quán)人個人出售已購公有住房的銷售價格，減除住房面積按經(jīng)濟適用住房價格計算的價款（以市政府公布的經(jīng)濟適用住房基準價為準）,、原支付超過經(jīng)濟適用住房基準價格的房價款部分,、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。



 九,、居民上市出售已購公有住房一年內(nèi)新購商品房的,，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。其應繳納的營業(yè)稅,、契稅,、個人所得稅，均由國土房屋管局代征,，并開具完稅憑證及房（地）產(chǎn)交易的發(fā)票,。



 十、居民所在單位或者住房的原產(chǎn)權(quán)單位認定居民已購公有住房超標的，應于本辦法公布之日起兩個月內(nèi),，按有關規(guī)定處理完畢,。兩個月后，居民即可按本辦法上市出售已購公有住房,。



 十一、已購經(jīng)濟適用住房上市出售,，由購買人按成交額的3%補交土地出讓金,。



 十二、本辦法自2003年3月1日起施行,。本辦法在執(zhí)行過程中的具體問題,，由市國土房管局和有關部門協(xié)調(diào)解決。