• 【發(fā)布單位】北京市
• 【發(fā)布文號(hào)】京政發(fā)［2003］3號(hào)
• 【發(fā)布日期】2003-02-18
• 【生效日期】2003-02-18
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法的通知

北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法的通知 
 
(京政發(fā)［2003］3號(hào))





各區(qū),、縣人民政府,，市政府各委、辦、局,，各市屬機(jī)構(gòu)：



 現(xiàn)將《北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法》印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。









 二○○三年二月十八日











 北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法



 為進(jìn)一步推動(dòng)本市已購(gòu)公有住房上市出售,，滿(mǎn)足居民改善住房條件的要求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法,。



 一,、本辦法所稱(chēng)已購(gòu)公有住房，是指本市城鎮(zhèn)居民按照國(guó)家和本市城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,，購(gòu)買(mǎi)并領(lǐng)取了房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋所有權(quán)證的住房,。



 二、本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房首次上市出售,。



 對(duì)在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān),、軍隊(duì)以及中央在京企事業(yè)單位職工已購(gòu)公有住房上市出售的管理，另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。



 三、市國(guó)土房管局（市政府房改辦公室,，下同）是本市已購(gòu)公有住房上市出售的主管機(jī)關(guān),，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督檢查。區(qū),、縣國(guó)土房管局（區(qū),、縣政府房改辦公室，下同）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房上市出售的管理和具體實(shí)施,。



 本市計(jì)劃,、財(cái)政、稅務(wù),、物價(jià)等行政管理部門(mén)按照各自的職責(zé)權(quán)限,，依法做好已購(gòu)公有住房上市出售的管理工作。



 四,、上市出售已購(gòu)公有住房,，出售人憑房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)）,、身份證或其他有效身份證明,、與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同,、與買(mǎi)受人簽訂的已購(gòu)公有住房買(mǎi)賣(mài)合同，由買(mǎi)賣(mài)雙方直接到房屋所在區(qū),、縣國(guó)土房管局交易管理,、權(quán)屬登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。



 對(duì)法律,、法規(guī)規(guī)定不得上市出售的已購(gòu)公有住房和在與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同中有特殊約定（規(guī)定住滿(mǎn)五年內(nèi)容的除外）的已購(gòu)公有住房,，應(yīng)按照法律、法規(guī)規(guī)定和與單位的約定執(zhí)行,。



 五,、已購(gòu)公有住房上市出售，應(yīng)當(dāng)依法繳納有關(guān)稅費(fèi),，取得收入,。取消本市有關(guān)部門(mén)關(guān)于已購(gòu)公有住房上市出售成交單價(jià)在4000元以上與原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行收益分配的規(guī)定。



 城鎮(zhèn)居民上市出售按房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房,，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后,，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。



 城鎮(zhèn)居民上市出售按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房,，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)并扣除按當(dāng)年房改成本價(jià)6%計(jì)算的價(jià)款后,，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。同時(shí),，也可以向房屋所在區(qū),、縣國(guó)土房管局交易管理部門(mén)申請(qǐng)按當(dāng)年房改成本價(jià)的6%補(bǔ)交房?jī)r(jià)款后，按照房改成本價(jià)的有關(guān)政策上市出售已購(gòu)公有住房,。應(yīng)按當(dāng)年房改成本價(jià)6%計(jì)算扣除的價(jià)款，由區(qū),、縣國(guó)土房管局交易管理部門(mén)代收代繳,，其中，本市城近郊八區(qū)應(yīng)按月上繳市國(guó)土房管局,，再由市國(guó)土房管局統(tǒng)一上繳市財(cái)政,，納入市住房基金專(zhuān)戶(hù)管理。原產(chǎn)權(quán)單位要求返還的,，由市財(cái)政返還,。



 六、上市出售的已購(gòu)公有住房,，由買(mǎi)受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益,。權(quán)屬登記部門(mén)在制發(fā)房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)在附記欄中注明土地出讓金或土地收益繳納情況并加蓋印章,。



 按房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房的城鎮(zhèn)居民,，也可以按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益后,，向房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局申請(qǐng)辦理商品房房屋所有權(quán)證,。



 已購(gòu)公有住房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,，前述補(bǔ)交的土地出讓金或土地收益依法上繳財(cái)政，專(zhuān)項(xiàng)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),；已購(gòu)公有住房的土地使用權(quán)是以出讓方式取得的,，按已購(gòu)公有住房原產(chǎn)權(quán)單位的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系和財(cái)政體制，分別上繳中央財(cái)政和地方財(cái)政或返還原產(chǎn)權(quán)單位,，專(zhuān)項(xiàng)用于發(fā)放住房補(bǔ)貼,。其中，已購(gòu)公有住房原產(chǎn)權(quán)單位屬行政機(jī)關(guān)的,，全額上繳財(cái)政,；屬事業(yè)單位的，50%上繳財(cái)政,，50%返還原產(chǎn)權(quán)單位,；屬企業(yè)的，全額返還原產(chǎn)權(quán)單位,。



 七,、已購(gòu)公有住房上市出售涉及的供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金等事項(xiàng),，出售人應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)受人,，并將處理方式寫(xiě)入房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款中。



 鼓勵(lì)有條件的單位改革現(xiàn)行供暖費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)由單位支付的方式,，實(shí)行貨幣分配。



 八,、居民購(gòu)買(mǎi)并居住一年以上的已購(gòu)公有住房,，上市出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。居民購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的已購(gòu)公有住房,，上市出售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按售價(jià)減去住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)部分的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款,、已支付的超標(biāo)處理款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的款項(xiàng)和稅費(fèi)后的差額計(jì)征,。



 已購(gòu)公有住房上市出售時(shí),，暫免征土地增值稅。



 對(duì)產(chǎn)權(quán)人出售自用五年以上且是家庭唯一生活用房的已購(gòu)公有住房所得,，免征個(gè)人所得稅,；不符合上述免征個(gè)人所得稅條件的產(chǎn)權(quán)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為產(chǎn)權(quán)人個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷(xiāo)售價(jià)格,，減除住房面積按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格計(jì)算的價(jià)款（以市政府公布的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)為準(zhǔn)）,、原支付超過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格的房?jī)r(jià)款部分,、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。



 九,、居民上市出售已購(gòu)公有住房一年內(nèi)新購(gòu)商品房的,，按新購(gòu)商品房與出售已購(gòu)公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅。其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅,、契稅,、個(gè)人所得稅，均由國(guó)土房屋管局代征,，并開(kāi)具完稅憑證及房（地）產(chǎn)交易的發(fā)票,。



 十、居民所在單位或者住房的原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)定居民已購(gòu)公有住房超標(biāo)的,，應(yīng)于本辦法公布之日起兩個(gè)月內(nèi),，按有關(guān)規(guī)定處理完畢。兩個(gè)月后,，居民即可按本辦法上市出售已購(gòu)公有住房,。



 十一、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售,，由購(gòu)買(mǎi)人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金,。



 十二、本辦法自2003年3月1日起施行,。本辦法在執(zhí)行過(guò)程中的具體問(wèn)題,，由市國(guó)土房管局和有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)解決。