-解讀《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》-

    
中國法院網(wǎng)訊 (陳思) 《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中規(guī)定了物業(yè)管理收費辦法,，新的收費辦法不只適用于城市的住宅小區(qū)，而是適用于所有的物業(yè)類型,，將使我國現(xiàn)有物業(yè)管理收費發(fā)生根本性的變化,。



 物業(yè)服務(wù)收費遵循收費與服務(wù)水平相適應(yīng)



 《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十三條規(guī)定 物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計,。首次提出了“物業(yè)服務(wù)收費酬金制”的概念,，物業(yè)公司在“酬金制”方式下，物業(yè)公司只拿應(yīng)該獲得的酬金,，其他的物業(yè)服務(wù)支出費用所有權(quán)屬于業(yè)主,，有利于保障物業(yè)管理費能夠全部用于物業(yè)管理，業(yè)主明明白白消費,。



 新辦法取消政府定價實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價



 《辦法》第六條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價,。具體定價形式由省、自治區(qū),、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定,。第七條 物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素,，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度,，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定,。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費,，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,，將服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示,。該辦法取消了政府定價,，規(guī)定了政府指導價和市場調(diào)節(jié)價兩種價格形式。物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價的,，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素,，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布,。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)管理企業(yè)要實行明碼標價,，即在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目,、收費標準等有關(guān)情況進行公示,。目前許多小區(qū)都成立了業(yè)主委員會，物業(yè)收費價格有了協(xié)商的主體,，物業(yè)消費將成為業(yè)主自己的事,。



 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用,。

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