-《廣州市城市房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范(試行)》公布-

廣州市房屋拆遷評估有了新辦法,，為了使評估價格更貼近市場，房屋拆遷評估首先以市場交易實例為標(biāo)準(zhǔn),，另外房屋的裝修裝飾也列入評估范圍內(nèi),。??



 ??廣州市國土房管局近日公布了廣州新的拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)《廣州市城市房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范(試行)》，并與《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》同時在今年起施行,。??



 ??拆遷評估還考慮朝向樓層??



 ??《規(guī)范》把拆遷評估分為住宅和非住宅兩類,，都要求評估時首先以市場交易實例為標(biāo)準(zhǔn)，采用市場比較法,。即在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時間不超過1年的市場交易案例,，并確定與估價房屋的位置,、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的3個以上的可比實例。另外還可以考慮樓層,、朝向等因素,，《規(guī)范》也制定了樓層、朝向的修正系數(shù)表,，用來量化這些標(biāo)準(zhǔn),。對此，被拆遷市民可以根據(jù)周邊房屋價格大概了解自己房屋的價格,。??



 ??住宅裝修費按8年折舊計算



 ??今年起,，裝修漂亮的房屋被拆遷，裝修費不會再血本無歸了,。



 ??《規(guī)范》規(guī)定,，房屋評估價格包括房屋裝修裝飾部分的價格，并應(yīng)單獨評估,。具體評估方法是,，房屋裝修裝飾部分價格=房屋裝修裝飾重置價格×（耐用年限-實際使用年限)÷耐用年限。其中,，房屋裝修裝飾重置價格應(yīng)按照本市房屋裝修裝飾工程定額標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定評估,。各類房屋裝修裝飾的耐用年限：住宅8年，辦公用房7年,，商場,、店鋪、餐館等營業(yè)性用房5年,，廠房,、倉庫5年。



 ??另外,，估價人員可結(jié)合實地勘查情況,，根據(jù)裝修裝飾檔次、質(zhì)量,、維護(hù),、保養(yǎng)、使用情況以及功能,、經(jīng)濟(jì)等方面的折舊因素綜合確定折舊率或成新率,。但與按上述直接折舊計算的差異不宜超過30％。



 ??舊城區(qū)范圍拆遷可多補償20％



 ??《規(guī)范》規(guī)定,，評估價格不包括歷史舊城區(qū)范圍內(nèi)被拆遷住宅房屋補償金額增加20％的部分,，即舊城區(qū)拆遷的住宅房屋還可增加20％的補償金額。



 （文章原載于新快報)

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