-《廣州市城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》公布-

廣州市房屋拆遷評(píng)估有了新辦法,，為了使評(píng)估價(jià)格更貼近市場(chǎng)，房屋拆遷評(píng)估首先以市場(chǎng)交易實(shí)例為標(biāo)準(zhǔn),，另外房屋的裝修裝飾也列入評(píng)估范圍內(nèi),。??



 ??廣州市國(guó)土房管局近日公布了廣州新的拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)《廣州市城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》，并與《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》同時(shí)在今年起施行,。??



 ??拆遷評(píng)估還考慮朝向樓層??



 ??《規(guī)范》把拆遷評(píng)估分為住宅和非住宅兩類,，都要求評(píng)估時(shí)首先以市場(chǎng)交易實(shí)例為標(biāo)準(zhǔn)，采用市場(chǎng)比較法,。即在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時(shí)間不超過1年的市場(chǎng)交易案例,，并確定與估價(jià)房屋的位置、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的3個(gè)以上的可比實(shí)例,。另外還可以考慮樓層,、朝向等因素，《規(guī)范》也制定了樓層,、朝向的修正系數(shù)表,，用來量化這些標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此,，被拆遷市民可以根據(jù)周邊房屋價(jià)格大概了解自己房屋的價(jià)格,。??



 ??住宅裝修費(fèi)按8年折舊計(jì)算



 ??今年起，裝修漂亮的房屋被拆遷,，裝修費(fèi)不會(huì)再血本無歸了,。



 ??《規(guī)范》規(guī)定，房屋評(píng)估價(jià)格包括房屋裝修裝飾部分的價(jià)格,，并應(yīng)單獨(dú)評(píng)估,。具體評(píng)估方法是，房屋裝修裝飾部分價(jià)格=房屋裝修裝飾重置價(jià)格×（耐用年限-實(shí)際使用年限)÷耐用年限,。其中,，房屋裝修裝飾重置價(jià)格應(yīng)按照本市房屋裝修裝飾工程定額標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定評(píng)估。各類房屋裝修裝飾的耐用年限：住宅8年,，辦公用房7年,，商場(chǎng),、店鋪、餐館等營(yíng)業(yè)性用房5年,，廠房,、倉(cāng)庫(kù)5年。



 ??另外,，估價(jià)人員可結(jié)合實(shí)地勘查情況,，根據(jù)裝修裝飾檔次、質(zhì)量,、維護(hù),、保養(yǎng)、使用情況以及功能,、經(jīng)濟(jì)等方面的折舊因素綜合確定折舊率或成新率,。但與按上述直接折舊計(jì)算的差異不宜超過30％。



 ??舊城區(qū)范圍拆遷可多補(bǔ)償20％



 ??《規(guī)范》規(guī)定,，評(píng)估價(jià)格不包括歷史舊城區(qū)范圍內(nèi)被拆遷住宅房屋補(bǔ)償金額增加20％的部分,，即舊城區(qū)拆遷的住宅房屋還可增加20％的補(bǔ)償金額。



 （文章原載于新快報(bào))

“好律師網(wǎng)”提供的法律法規(guī)及相關(guān)資料僅供您參考,。您在使用相關(guān)資料時(shí)應(yīng)自行判斷其正確,、可靠、完整,、有效和及時(shí)性,；您須自行承擔(dān)因使用前述資料信息服務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

-《廣州市城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》公布-

最新法律法規(guī)

相關(guān)法律法規(guī)