• 【發(fā)布單位】作者：朱峰
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2004-05-13 08:53:57
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• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】來(lái)源：紅網(wǎng)
• 【所屬類(lèi)別】立法追蹤

-《沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法》施行-

新修改的《沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“拆遷辦法”）從5月1日起，開(kāi)始實(shí)施,。



 辦法中規(guī)定,，被拆遷人,、房屋承租人、符合補(bǔ)助條件的無(wú)房產(chǎn)產(chǎn)籍房屋使用人屬于最低收入保障家庭和低收入家庭,，可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)政府補(bǔ)貼房,，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的，可取得住房租賃補(bǔ)貼或承租廉租房,。



 為保證上述政策的實(shí)施,，今年市政府計(jì)劃投入財(cái)政資金2.2億元，建設(shè)政府補(bǔ)貼房40萬(wàn)平方米,，8000套左右,，戶(hù)均面積50平方米。每平方米價(jià)格低于1800元,。如果實(shí)際需要量增加，還可適當(dāng)增加建設(shè)指標(biāo),。



 此外,，沈陽(yáng)市政府今年還將建設(shè)廉租周轉(zhuǎn)房1.5萬(wàn)平方米,，約300套住房,，投入資金約3000萬(wàn)元，重點(diǎn)解決孤,、寡,、殘等特困戶(hù)和急需救助家庭的住房問(wèn)題。同時(shí),，市政府今年還將拿出資金2500萬(wàn)元,，作為困難戶(hù)房租補(bǔ)貼。



 詳解“新拆遷辦法”



 聽(tīng)證



 實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷前,，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門(mén),、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)強(qiáng)制拆遷的依據(jù),、程序,、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容,，進(jìn)行聽(tīng)證,。



 就學(xué)



 拆遷涉及的中、小學(xué)生,，可以在原學(xué)?；虿疬w后戶(hù)口所在地學(xué)校就讀,，學(xué)校不得收取擇校費(fèi)或以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用,。



 貨幣補(bǔ)償



 拆遷樓房住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額按照下列公式計(jì)算：（一）自有自住房屋所有人貨幣補(bǔ)償金額＝被拆遷房屋建筑面積×被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)＋補(bǔ)貼面積×被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×40％,；（二）執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)房屋承租人貨幣補(bǔ)償金額＝被拆遷房屋建筑面積×被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×80％＋補(bǔ)貼面積×被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×40％,。



 拆遷自有自住平房住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估金額達(dá)不到按照下列公式計(jì)算的補(bǔ)償金額的,，由拆遷人按照下列公式計(jì)算的補(bǔ)償金額給予補(bǔ)償,，但本辦法第四十條,、第四十一條第一項(xiàng)規(guī)定的情形除外,。



 自有自住房屋所有人貨幣補(bǔ)償金額＝被拆遷房屋建筑面積×政府規(guī)定的平房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)＋補(bǔ)貼面積×政府規(guī)定的平房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)×40％,。政府規(guī)定的平房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)按照房屋所在區(qū)域上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)平均交易價(jià)格確定,。



 面積補(bǔ)貼



 拆遷建筑面積低于45平方米的住宅房屋,，給予面積補(bǔ)貼,，補(bǔ)貼面積＝45平方米－被拆遷房屋建筑面積。被拆遷人,、房屋承租人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)利用住宅房屋出租營(yíng)利的,，只能享受一處房屋面積補(bǔ)貼,。



 搬家補(bǔ)助



 被拆遷房屋使用人每戶(hù)一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)400元。



 被拆遷房屋使用人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行解決過(guò)渡用房的,，在過(guò)渡期限內(nèi),，由拆遷人每戶(hù)每月按照被拆遷房屋建筑面積每平方米12元標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，每月最低不少于400元,，最高不超過(guò)600元,。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑丈鲜鲆?guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性支付4個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi),。



 利用住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,，按從業(yè)人數(shù)每人一次性發(fā)給拆遷補(bǔ)助費(fèi)800元,。



 電話(huà)、有線(xiàn)電視等設(shè)施需要遷移的,，發(fā)放一次性恢復(fù)補(bǔ)償費(fèi),。



 本條規(guī)定的各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，按照市場(chǎng)變化,，由市政府適時(shí)調(diào)整,，并予以公布。



 （文章原載沈陽(yáng)晚報(bào)）