• 【發(fā)布單位】作者：朱峰
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2004-05-13 08:53:57
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：紅網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》施行-

新修改的《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱“拆遷辦法”）從5月1日起，開始實施,。



 辦法中規(guī)定,，被拆遷人,、房屋承租人、符合補助條件的無房產產籍房屋使用人屬于最低收入保障家庭和低收入家庭,，可優(yōu)先購買政府補貼房,，無力購買的，可取得住房租賃補貼或承租廉租房,。



 為保證上述政策的實施,，今年市政府計劃投入財政資金2.2億元，建設政府補貼房40萬平方米,，8000套左右,，戶均面積50平方米。每平方米價格低于1800元,。如果實際需要量增加,，還可適當增加建設指標。



 此外,，沈陽市政府今年還將建設廉租周轉房1.5萬平方米,，約300套住房，投入資金約3000萬元,，重點解決孤,、寡、殘等特困戶和急需救助家庭的住房問題,。同時,，市政府今年還將拿出資金2500萬元，作為困難戶房租補貼,。



 詳解“新拆遷辦法”



 聽證



 實施行政強制拆遷前,，房屋拆遷管理部門應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等,，對強制拆遷的依據(jù),、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等內容,，進行聽證,。



 就學



 拆遷涉及的中、小學生,，可以在原學?；虿疬w后戶口所在地學校就讀，學校不得收取擇校費或以非本學區(qū)學生為由收取其他費用,。



 貨幣補償



 拆遷樓房住宅實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額按照下列公式計算：（一）自有自住房屋所有人貨幣補償金額＝被拆遷房屋建筑面積×被拆遷房屋房地產市場評估單價＋補貼面積×被拆遷房屋房地產市場評估單價×40％；（二）執(zhí)行政府規(guī)定租金標準房屋承租人貨幣補償金額＝被拆遷房屋建筑面積×被拆遷房屋房地產市場評估單價×80％＋補貼面積×被拆遷房屋房地產市場評估單價×40％,。



 拆遷自有自住平房住宅實行貨幣補償?shù)?，房地產市場評估金額達不到按照下列公式計算的補償金額的，由拆遷人按照下列公式計算的補償金額給予補償,，但本辦法第四十條,、第四十一條第一項規(guī)定的情形除外。



 自有自住房屋所有人貨幣補償金額＝被拆遷房屋建筑面積×政府規(guī)定的平房住宅拆遷補償保障單價＋補貼面積×政府規(guī)定的平房住宅拆遷補償保障單價×40％,。政府規(guī)定的平房住宅拆遷補償保障單價按照房屋所在區(qū)域上一年度存量住宅房屋房地產市場平均交易價格確定,。



 面積補貼



 拆遷建筑面積低于45平方米的住宅房屋，給予面積補貼,，補貼面積＝45平方米－被拆遷房屋建筑面積,。被拆遷人、房屋承租人在本市城市規(guī)劃區(qū)內利用住宅房屋出租營利的,，只能享受一處房屋面積補貼,。



 搬家補助



 被拆遷房屋使用人每戶一次性搬家補助費400元。



 被拆遷房屋使用人實行產權調換自行解決過渡用房的,，在過渡期限內,，由拆遷人每戶每月按照被拆遷房屋建筑面積每平方米12元標準支付臨時過渡補助費，每月最低不少于400元,，最高不超過600元,。實行貨幣補償?shù)模凑丈鲜鲆?guī)定標準一次性支付4個月的臨時過渡補助費,。



 利用住宅從事生產經營的,，按從業(yè)人數(shù)每人一次性發(fā)給拆遷補助費800元。



 電話,、有線電視等設施需要遷移的,，發(fā)放一次性恢復補償費。



 本條規(guī)定的各項補助費標準,，按照市場變化,，由市政府適時調整，并予以公布,。



 （文章原載沈陽晚報）