• 【發(fā)布單位】作者：李文明 封立樹
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2004-10-29 09:04:10
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• 【所屬類別】立法追蹤

-《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》11月1日實行-

《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》今天出臺，于11月1日實行,。根據(jù)服務性質(zhì),、內(nèi)容、質(zhì)量,、特點等不同情況,，物業(yè)服務收費將分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。



 業(yè)主可自由選擇物管企業(yè),。提倡業(yè)主通過公開,、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè),；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭,。



 物權法草案規(guī)定小區(qū)業(yè)主會議有權換物業(yè)



 住宅小區(qū)物業(yè)收費實行政府指導價，收費基準價及浮動幅度由設區(qū)的市價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定,。成立業(yè)主大會的住宅小區(qū),，可由業(yè)主大會或其授權業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)各地制定的物業(yè)服務收費基準價和浮動幅度協(xié)商議定,，經(jīng)業(yè)主大會批準后執(zhí)行,。協(xié)商不成的，由物業(yè)管理企業(yè)參照當?shù)氐幕鶞蕛r提出意見,，報當?shù)貎r格主管部門核定,。未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)管理企業(yè)在當?shù)匾?guī)定的指導標準范圍內(nèi)提出意見,，報當?shù)貎r格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門核定,。



 為寫字樓、工業(yè)區(qū),、商場（商埠）,、賓館（酒店）等非住宅提供公共性服務,，其收費實行市場調(diào)節(jié)價，收費標準由當事人雙方合同約定,。



 物業(yè)服務收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算,，未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室,、地下室不收取物業(yè)管理服務費,。



 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的,，應當在征得相關業(yè)主,、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后,，按照規(guī)定辦理有關手續(xù),。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金。（文章原載大眾網(wǎng)－大眾日報）