-《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》11月1日實(shí)行-

《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》今天出臺,，于11月1日實(shí)行,。根據(jù)服務(wù)性質(zhì)、內(nèi)容、質(zhì)量,、特點(diǎn)等不同情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià),。



 業(yè)主可自由選擇物管企業(yè),。提倡業(yè)主通過公開、公平,、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè),；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭。



 物權(quán)法草案規(guī)定小區(qū)業(yè)主會議有權(quán)換物業(yè)



 住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),，收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動幅度由設(shè)區(qū)的市價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定,。成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，可由業(yè)主大會或其授權(quán)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè),，根據(jù)各地制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度協(xié)商議定,，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后執(zhí)行。協(xié)商不成的,，由物業(yè)管理企業(yè)參照當(dāng)?shù)氐幕鶞?zhǔn)價(jià)提出意見,，報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門核定。未成立業(yè)主大會的,，由物業(yè)管理企業(yè)在當(dāng)?shù)匾?guī)定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)提出意見,，報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門核定。



 為寫字樓,、工業(yè)區(qū),、商場（商埠）、賓館（酒店）等非住宅提供公共性服務(wù),，其收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方合同約定。



 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計(jì)算,，未計(jì)入房產(chǎn)證建筑面積的車庫,、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。



 利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會,、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,。（文章原載大眾網(wǎng)－大眾日報(bào)）

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