-物權(quán)法草案：住房用地有望突破“70年大限”-

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定,，住宅用地使用權(quán)的最高期限為70年,。“70年大限”到期后,，我們的住房怎么辦？就這一問題,，正在征求意見的物權(quán)法草案作出了原則性的規(guī)定,。



 生活案例



 不久前，江蘇鹽城的吳先生在當(dāng)?shù)刭I了一套住房后,，細(xì)看購(gòu)房合同,，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)土地使用年限居然只剩下40年。吳先生認(rèn)為,，一般住宅的土地使用年限為70年,，而這個(gè)小區(qū)的土地使用年限“縮水”了30年的時(shí)間，嚴(yán)重侵害了住戶們的利益,。原來(lái),，當(dāng)?shù)貒?guó)土部門是以城鎮(zhèn)住宅混合用地的性質(zhì)出讓這塊土地的，使用年限只有50年,。而這塊土地早在十多年前就已出讓,，卻因種種原因未能開發(fā)。等到大樓蓋成,，土地的使用期限自然只剩下40年了,。



 草案摘錄



 建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅,。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書,。



 建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿,，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的,，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除因公共利益需要收回該土地的外,，出讓人應(yīng)當(dāng)同意,。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金,；沒有約定或者約定不明確的,，按照國(guó)家規(guī)定確定。



 記者點(diǎn)評(píng)



 我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的最高期限：居住用地70年,；工業(yè)用地50年,；商業(yè)用地40年；綜合用地50年,。據(jù)全國(guó)人大常委會(huì)法工委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，我國(guó)從上世紀(jì)70年代末開始改革開放，當(dāng)時(shí)出讓的一些土地使用期限較短,，一些只有30年,，很快就要到期。特別是目前絕大多數(shù)城市居民都擁有了自己的住房,，使土地使用權(quán)期滿的問題更加引人關(guān)注,。



 根據(jù)物權(quán)法草案的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期滿前,，建設(shè)用地使用權(quán)人可以申請(qǐng)續(xù)期,，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應(yīng)當(dāng)同意,。這表明,，我們的住房有望突破70年的“大限”。這無(wú)疑有利于保障公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán),，也有利于維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定,，給廣大百姓吃下了一顆“定心丸”。



 在征求意見的過程中,，不少人認(rèn)為,，住宅用地使用權(quán)最長(zhǎng)出讓期限為七十年的規(guī)定過短，不利于保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)及提高房屋建筑水準(zhǔn),。因此,，有人主張延長(zhǎng)為100年，有人主張為150年,，還有人主張取消出讓年限的規(guī)定,，成為永久性權(quán)利。由于草案目前沒有明確申請(qǐng)續(xù)期的主體是業(yè)主個(gè)人還是業(yè)主會(huì)議,、業(yè)主委員會(huì),，為此有人建議,，草案應(yīng)該進(jìn)一步明確申請(qǐng)續(xù)期的主體。



 草案規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后,，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金,；沒有約定或者約定不明確的，按照國(guó)家規(guī)定確定,?！睂?duì)這一規(guī)定目前有三種看法：有人認(rèn)為，如果沒有約定或者約定不明確,，續(xù)期時(shí)出讓金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格支付,；另有人認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按照申請(qǐng)續(xù)期當(dāng)年土地基準(zhǔn)價(jià)減去初次獲得土地使用權(quán)時(shí)繳納的土地出讓金,；還有人認(rèn)為,，續(xù)期應(yīng)該免交出讓金，或者只支付換證工本費(fèi),。



 草案沒有規(guī)定續(xù)期的年限,。為此，有人提出,，草案應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定續(xù)期年限,，其中住宅的續(xù)期時(shí)間為50年。

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