-物權法草案：住房用地有望突破“70年大限”-

根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定,，住宅用地使用權的最高期限為70年?！?0年大限”到期后,，我們的住房怎么辦？就這一問題,，正在征求意見的物權法草案作出了原則性的規(guī)定,。



 生活案例



 不久前，江蘇鹽城的吳先生在當?shù)刭I了一套住房后,，細看購房合同,，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)土地使用年限居然只剩下40年。吳先生認為,，一般住宅的土地使用年限為70年,，而這個小區(qū)的土地使用年限“縮水”了30年的時間，嚴重侵害了住戶們的利益,。原來,，當?shù)貒敛块T是以城鎮(zhèn)住宅混合用地的性質(zhì)出讓這塊土地的，使用年限只有50年,。而這塊土地早在十多年前就已出讓,，卻因種種原因未能開發(fā)。等到大樓蓋成,，土地的使用期限自然只剩下40年了,。



 草案摘錄



 建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅,。建設用地使用權消滅的,，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書,。



 建設用地使用權的期間屆滿,，建設用地使用權人需要繼續(xù)使用土地的,，應當在期間屆滿前一年申請續(xù)期，除因公共利益需要收回該土地的外,，出讓人應當同意,。建設用地使用權續(xù)期后，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金,；沒有約定或者約定不明確的,，按照國家規(guī)定確定。



 記者點評



 我國現(xiàn)行法律規(guī)定了建設用地使用權的最高期限：居住用地70年,；工業(yè)用地50年,；商業(yè)用地40年；綜合用地50年,。據(jù)全國人大常委會法工委有關負責人介紹,，我國從上世紀70年代末開始改革開放，當時出讓的一些土地使用期限較短,，一些只有30年,，很快就要到期。特別是目前絕大多數(shù)城市居民都擁有了自己的住房,，使土地使用權期滿的問題更加引人關注,。



 根據(jù)物權法草案的規(guī)定，建設用地使用權期滿前,，建設用地使用權人可以申請續(xù)期,，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應當同意,。這表明,，我們的住房有望突破70年的“大限”。這無疑有利于保障公民的私有財產(chǎn)權,，也有利于維護社會的穩(wěn)定,，給廣大百姓吃下了一顆“定心丸”。



 在征求意見的過程中,，不少人認為,，住宅用地使用權最長出讓期限為七十年的規(guī)定過短，不利于保護私人財產(chǎn)及提高房屋建筑水準,。因此,，有人主張延長為100年，有人主張為150年,，還有人主張取消出讓年限的規(guī)定,，成為永久性權利。由于草案目前沒有明確申請續(xù)期的主體是業(yè)主個人還是業(yè)主會議,、業(yè)主委員會,，為此有人建議,，草案應該進一步明確申請續(xù)期的主體。



 草案規(guī)定：“建設用地使用權續(xù)期后,，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金,；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規(guī)定確定,?！睂@一規(guī)定目前有三種看法：有人認為，如果沒有約定或者約定不明確,，續(xù)期時出讓金的數(shù)額應當按照市場價格支付,；另有人認為，應當按照申請續(xù)期當年土地基準價減去初次獲得土地使用權時繳納的土地出讓金,；還有人認為，續(xù)期應該免交出讓金,，或者只支付換證工本費,。



 草案沒有規(guī)定續(xù)期的年限。為此,，有人提出,，草案應當明確規(guī)定續(xù)期年限，其中住宅的續(xù)期時間為50年,。

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