-《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》解讀-

將陽臺改為衛(wèi)生間,，將廚房改成臥室……類似這樣擅自改變房屋用途的行為,，很快會受到法律約束——8月1日，《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）正式公布,，并于今年9月1日起施行,。《規(guī)定》對房屋的使用,、裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)等事項(xiàng)都作出了明確規(guī)定,。8月3日，南寧市法制辦公室法制科科長侯康順就讀者關(guān)心的一些熱點(diǎn)問題作了詳細(xì)解讀,。



 陽臺不能改廚房



 《辦法》規(guī)定,，房屋使用過程中，禁止有拆除,、破壞承重墻體,、梁、板,、墩,、柱等結(jié)構(gòu)的行為，同時(shí)禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間,、廚房等危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為,。



 細(xì)心的市民都不難發(fā)現(xiàn)，隨意改造房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)象其實(shí)在南寧市并不少見。如將房間改為衛(wèi)生間,，或?qū)㈥柵_改為廚房等,。兩年前，南寧市的王小姐在古城路某小區(qū)買了一套二手房,，由于衛(wèi)生間比較窄,，裝修時(shí)她就“別出心裁”地讓裝修隊(duì)將陽臺改裝成了洗衣房，并對房子原有的土建工程隨意作了更改,。誰知裝修結(jié)束不到兩個(gè)月,，陽臺改造的洗衣房就出現(xiàn)了向樓下住戶滲水的現(xiàn)象。經(jīng)專業(yè)人士檢查后才得知,，陽臺在改造時(shí),，原來的土建工程沒有做任何防水處理，造成了這種現(xiàn)象,。



 陽臺上不能增設(shè)門窗



 《辦法》中規(guī)定的危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為還包括,，禁止在承重墻體上擴(kuò)大門窗尺寸、增設(shè)門窗的行為,。



 一些房屋使用者由于住房面積較窄,，就在自家的陽臺上增設(shè)門窗。在南寧,，一些小區(qū)的部分舊樓房,，整棟樓家家戶戶都在陽臺上“開小灶”。



 侯康順說,，這是屬于隨意破壞原有房屋結(jié)構(gòu)的行為,，《辦法》實(shí)施后，這種行為將會受到重罰,。如果違反規(guī)定,，危害房屋結(jié)構(gòu)安全的，房屋行政管理部門將責(zé)令停止施工,，恢復(fù)原狀,，并對個(gè)人處500元以上1000元以下罰款，對單位處1000元以上1萬元以下罰款,。



 危險(xiǎn)房屋不能出租



 《規(guī)定》指出,，凡是危險(xiǎn)房屋都不得出租。侯康順介紹,，《規(guī)定》實(shí)施后,，房屋所有人、使用人或其他責(zé)任人,，如果對房屋安全有疑問的,，都可以申請房屋安全鑒定,。出租有危險(xiǎn)狀況房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提交房屋安全鑒定報(bào)告,。同時(shí),，房屋承租人也可對承租房屋提出鑒定申請，經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,，鑒定費(fèi)用由出租人承擔(dān),；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由承租人承擔(dān),；出租人與承租人對鑒定費(fèi)承擔(dān)另有約定的,，從其約定。



 使用年限到期須進(jìn)行安全鑒定



 《規(guī)定》第十五條明確,，房屋出現(xiàn)下列情形之一的，房屋所有人,、使用人應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定：（一）達(dá)到房屋設(shè)計(jì)使用年限的,；（二）有開裂、傾斜,、下沉,、軟化等明顯危險(xiǎn)癥狀的；（三）住宅房屋改變?yōu)椴惋?、公共娛樂,、洗浴及其它生產(chǎn)經(jīng)營用房增加荷載的。



 侯康順說,，目前南寧市房屋使用中安全隱患還比較嚴(yán)峻,，主要原因是存在相當(dāng)數(shù)量年久失修和超齡使用的危舊房屋，其中他們直接管理的危舊公房就達(dá)21．1萬平方米,。這些危舊房屋,，有的是上世紀(jì)初的磚木結(jié)構(gòu)建筑；有的是上世紀(jì)50年代建造的低層簡陋高密度平民住宅,。經(jīng)過多年的使用,，這些危舊房屋有的遇雨季或臺風(fēng)季節(jié)就可能發(fā)生倒塌，有的因白蟻蛀空不堪重負(fù)容易發(fā)生倒塌,。



 危害房屋結(jié)構(gòu)最高罰1萬元



 《規(guī)定》第八條中指出,，在房屋使用過程中，不得擅自從事下列行為：（一）拆改房屋共用設(shè)施部位的,；（二）變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的,；（三）在樓板或者陽臺板超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載的；（四）安裝設(shè)施和設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全的,；（五）其他危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為,。



 在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)南寧市的不少沿街門面，使用者在裝修時(shí)一味追求美觀,，往往不顧安全,。前不久，中華路某住宅樓底層的一間商鋪,，商鋪老板為了使店內(nèi)更加通風(fēng),，私自鑿墻打洞，將店內(nèi)的一堵墻開了一扇門,。



 侯康順說,，這類現(xiàn)象因超標(biāo)準(zhǔn)增大了荷載，從而破壞了房屋主體或者承重墻的結(jié)構(gòu),，會造成原本可抗震的房屋極有可能“不堪一震”,。



 他介紹，如果確需實(shí)施前款行為的,，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)取得房屋原設(shè)計(jì)單位或按規(guī)定取得相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位出具的拆改,、增設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件，并按照設(shè)計(jì)文件同意的拆改,、增設(shè)項(xiàng)目和范圍施工,；如果未經(jīng)設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)文件，擅自進(jìn)行拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)等行為危害房屋結(jié)構(gòu)安全的,，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定,。經(jīng)鑒定符合安全條件的，方可繼續(xù)使用,。



 據(jù)悉,，對于房屋所有人或使用人在未取得設(shè)計(jì)文件、或超出設(shè)計(jì)文件同意的項(xiàng)目和范圍而危害房屋結(jié)構(gòu)安全的,，房產(chǎn)行政主管部門將責(zé)令其停止施工,、恢復(fù)原狀或加固，拒不執(zhí)行的,，可處以1000元以上5000元以下罰款,；情節(jié)嚴(yán)重的，將處以5000元以上1萬元以下罰款,。（文章原載新桂網(wǎng)-南國早報(bào)）

“好律師網(wǎng)”提供的法律法規(guī)及相關(guān)資料僅供您參考,。您在使用相關(guān)資料時(shí)應(yīng)自行判斷其正確、可靠,、完整,、有效和及時(shí)性；您須自行承擔(dān)因使用前述資料信息服務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任,。

-《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》解讀-

最新法律法規(guī)

相關(guān)法律法規(guī)