-物權(quán)法草案對(duì)居住權(quán)的規(guī)定引爭(zhēng)議-

正在征求意見的物權(quán)法草案設(shè)專章12條，對(duì)居住權(quán)的概念,、設(shè)立,、期限、撤銷,、消滅等作了具體規(guī)定,，專家認(rèn)為這些規(guī)定有利于維護(hù)一些特殊人群的權(quán)益，也有專家認(rèn)為,，究竟應(yīng)以怎樣的方式和篇幅對(duì)其進(jìn)行規(guī)定,，還需進(jìn)一步研究。



 ［生活案例］天津56歲的劉某因身有殘疾且孤身一人,，一直與大哥一家共同生活,。大哥去世后，劉某繼續(xù)在原房屋居住的要求,，遭到了大嫂及侄子的拒絕,，無奈之下，劉某將大嫂和侄子告上法庭,。法院經(jīng)審理認(rèn)為,，原告與被告一家共同生活27年,，已成為被告家庭成員之一，享有在訟爭(zhēng)房屋內(nèi)居住的權(quán)利,，這種權(quán)利不會(huì)因原告大哥的死亡而被剝奪。日前,，法院判決確認(rèn)了劉某對(duì)訴爭(zhēng)房屋陰面居室享有居住權(quán),，同時(shí)責(zé)令二被告不得妨礙劉某在該房?jī)?nèi)居住。



 ［草案摘錄］居住權(quán)人對(duì)他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施享有占有,、使用的權(quán)利,。



 設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng),，也可以按照合同約定,。



 設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記,。



 居住權(quán)設(shè)立后,，住房所有權(quán)人變更的，不影響居住權(quán),。



 ［記者點(diǎn)評(píng)］草案中規(guī)定的居住權(quán)主要是指因各種原因,，為家庭成員以外的人設(shè)立的長期居住的權(quán)利，并不適用婚姻家庭,、租賃所產(chǎn)生的居住關(guān)系,。草案還規(guī)定，設(shè)立居住權(quán),，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng),，也可以按照合同約定。



 現(xiàn)實(shí)生活中,，像天津市劉某這類特殊人群的遭遇,，不可謂不多。他們雖然不是這個(gè)家庭的成員,，但長期的共同生活,，事實(shí)上已讓這些人成為家庭的一員，享有居住權(quán)是他們的正當(dāng)權(quán)利,。但由于目前的法律法規(guī)并沒有相關(guān)規(guī)定,，因此，拋棄老人,、殘疾人等行為雖然為道德不容,，但也屬法律的空白。



 專家認(rèn)為,，現(xiàn)代社會(huì)的進(jìn)步導(dǎo)致傳統(tǒng)家庭觀念的改變,，家庭功能以及養(yǎng)老育幼思想的轉(zhuǎn)變,，婚姻狀況日趨復(fù)雜等，保護(hù)特殊的老人,、兒童以及離婚時(shí)的弱勢(shì)一方導(dǎo)致了居住權(quán)設(shè)立的迫切性,，而且居住權(quán)有利于房屋的有效利用，使財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與財(cái)產(chǎn)利用權(quán)的配置達(dá)到了最優(yōu)化,。



 但在物權(quán)法草案的審議過程中,，一些全國人大常委會(huì)組成人員認(rèn)為，居住權(quán)一般有三種取得方式,，一是法定的,，包括未成年人跟隨父母住和夫妻解除婚姻關(guān)系時(shí)，法院判定另一方享有居住權(quán)兩類,；二是合同租賃,；三是根據(jù)遺囑取得。草案中的規(guī)定,，把前兩項(xiàng)都排除了,，規(guī)范的只是極小的部分，至于有沒有必要就這一特殊群體設(shè)專章規(guī)定居住權(quán),，有待商榷,。

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