• 【發(fā)布單位】作者：張召國(guó)
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2005-10-31 09:09:01
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】來(lái)源：人民法院報(bào)
• 【所屬類(lèi)別】立法追蹤

-物權(quán)法草案四審稿作出重大修改-

物權(quán)法草案22日第四次提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)會(huì)議審議,。在向社會(huì)全文公布這份草案并征求意見(jiàn)的過(guò)程中,，群眾提出的許多意見(jiàn)都得以吸納。而且,，為了便于百姓理解,，四審稿對(duì)草案的文字表述按照盡可能通俗易懂的要求進(jìn)一步作出了重大修改。



 住宅用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期



 修改后的物權(quán)法草案明確,，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿,，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的,，應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，出讓人應(yīng)當(dāng)同意,。



 征收房屋應(yīng)保障居民居住條件



 修改后的物權(quán)法草案還規(guī)定,，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償,，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,，保障被征地農(nóng)民的生活；征收城市房屋及其他不動(dòng)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償,，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收城市居民房屋的,，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件,。



 業(yè)主委員會(huì)能替業(yè)主打官司



 以往業(yè)主委員會(huì)打官司的合法地位一直沒(méi)有明確,，這次修改首次以法律形式賦予了業(yè)主委員會(huì)訴訟主體資格,。修改后的物權(quán)法草案規(guī)定，對(duì)侵害業(yè)主共同權(quán)益的行為，經(jīng)占建筑物面積過(guò)半數(shù)或占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,，可以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義提起訴訟,、申請(qǐng)仲裁。



 沒(méi)有約定車(chē)庫(kù)屬于業(yè)主共有



 修改后的物權(quán)法草案界定了小區(qū)道路,、綠地,、車(chē)庫(kù)的歸屬：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有,，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外,；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有,，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人的除外,；建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有,；車(chē)庫(kù)的歸屬,，有約定的，按照約定,，沒(méi)有約定或者約定不明確的,，屬于業(yè)主共有。