-物權(quán)法草案四審稿作出重大修改-

物權(quán)法草案22日第四次提請全國人大常委會會議審議,。在向社會全文公布這份草案并征求意見的過程中,，群眾提出的許多意見都得以吸納。而且,，為了便于百姓理解,，四審稿對草案的文字表述按照盡可能通俗易懂的要求進一步作出了重大修改。



 住宅用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期



 修改后的物權(quán)法草案明確,，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的,，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿,，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應當在屆滿前一年申請續(xù)期,，出讓人應當同意,。



 征收房屋應保障居民居住條件



 修改后的物權(quán)法草案還規(guī)定，征收集體所有的土地,，應當給予合理補償,，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,，保障被征地農(nóng)民的生活；征收城市房屋及其他不動產(chǎn),，應當給予合理補償,，維護被征收人的合法權(quán)益；征收城市居民房屋的,，還應當保障被征收人的居住條件,。



 業(yè)主委員會能替業(yè)主打官司



 以往業(yè)主委員會打官司的合法地位一直沒有明確，這次修改首次以法律形式賦予了業(yè)主委員會訴訟主體資格,。修改后的物權(quán)法草案規(guī)定,，對侵害業(yè)主共同權(quán)益的行為，經(jīng)占建筑物面積過半數(shù)或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,，可以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義提起訴訟,、申請仲裁。



 沒有約定車庫屬于業(yè)主共有



 修改后的物權(quán)法草案界定了小區(qū)道路,、綠地,、車庫的歸屬：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有,，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外,；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有,，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人的除外,；建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有,；車庫的歸屬,，有約定的，按照約定,，沒有約定或者約定不明確的,，屬于業(yè)主共有。

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