-住房公積金管理辦法4月1日起執(zhí)行-

核心提示



 從4月1日起,，采用住房公積金貸款的個(gè)人,，貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房的首付最低比例將由5%上升到10%，商品房期房的最低首付比例則由10%上升到20%,。此外,，公積金的提取條件及貸款條件均有變化。這是記者昨天從住房公積金管理中心了解到的,。



 貸款期最長(zhǎng)計(jì)算到70歲



 新制定的《北京住房公積金繳存管理辦法》,、《北京住房公積金提取管理辦法》、《北京住房公積金貸款管理辦法》將從4月1日起執(zhí)行,。



 原規(guī)定表明,，住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年,，且不受借款申請(qǐng)人的年齡限制。新規(guī)定中,，借款人的貸款期限最長(zhǎng)計(jì)算到借款人70周歲,，同時(shí)不得超過30年。若貸款人理想貸款年限為30年,，其最晚貸款年齡是40歲,。



 申請(qǐng)人必須繳過公積金



 貸款申請(qǐng)條件更嚴(yán)格。新規(guī)定實(shí)施后,，想進(jìn)行住房公積金貸款的個(gè)人在職期間繳納過住房公積金才能被批準(zhǔn),。



 在新規(guī)定中，住房公積金的提取條件變得更加寬松,，更加關(guān)注低收入人群,，將進(jìn)城務(wù)工人員和低保戶都納入進(jìn)來，如生活困難,，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的,；遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的,；進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系等6種情況也可提取住房公積金,。此外，以前住房公積金貸款和提取業(yè)務(wù)一直通過夫妻雙方共同申請(qǐng)才可辦理,。新政策在這方面沒有變化，還將由夫妻雙方共同申請(qǐng)按戶辦理,。



 商品房公積金一年一提



 公積金在提取方式上也出現(xiàn)了一項(xiàng)重大變化,。新政策實(shí)施后，只有經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房貸款每個(gè)季度能夠提取一次公積金,，普通商品房貸款只能每年提取一次,。專業(yè)人士認(rèn)為，這更突出了住房公積金的保障功能,。



 買自住房才可提公積金



 新政策規(guī)定,，只有購買自住住房時(shí)才可提公積金。而原政策中,，無論是投資還是自住,，只要購房都可提取公積金。鏈家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)金育松認(rèn)為,，這是為了抑制利用公積金進(jìn)行樓市投資行為,，從而使公積金政策真正惠及中低收入家庭。



 記者調(diào)查



 商品房實(shí)際首付比例最低20%



 目前,，使用住房公積金貸款購買商品房期房的,，要求最低購房首付款為房屋評(píng)估值的10%,；貸款購買其他性質(zhì)住房的，要求最低購房首付款為房屋評(píng)估值的5%,。新規(guī)定中,，將貸款購買商品房期房的首付比例將由10%上升到20%，其他性質(zhì)住房的首付則由5%上升到10%,。



 但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，實(shí)際上，商品房申請(qǐng)貸款人最終所支付的首付款應(yīng)該是在不低于最低首付比例的前提下由開發(fā)商來規(guī)定,。目前,，許多開發(fā)商都將公積金貸款最低首付款的比例定在20%至30%。

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