• 【發(fā)布單位】作者：于祥明
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2006-11-01 13:24:25
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：新華網(wǎng) 上海證券報
• 【所屬類別】立法追蹤

-建設(shè)部出臺條例 禁止房產(chǎn)中介"吃差價"-

10月31日,，建設(shè)部正式發(fā)布了《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》（簡稱“規(guī)則”）,，明令禁止房地產(chǎn)中介“吃差價”。業(yè)內(nèi)人士表示,，該規(guī)則出臺，確實保護了消費者權(quán)益,。同時,，界內(nèi)人士預(yù)測，伴隨“吃差價”禁令推進,，整個中介行業(yè)大洗牌序幕即將拉開,。



 規(guī)則要求，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益,；不得利用虛假信息騙取中介費,、服務(wù)費,、看房費等費用?！?


 并且,，規(guī)則規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未完成經(jīng)紀(jì)合同約定事項,，或者服務(wù)未達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,，不應(yīng)當(dāng)收取傭金，但可以依據(jù)合同約定,，要求委托人支付從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)已支出的必要費用,。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)事先未與委托人就經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用達成約定的，不得要求委托人承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用,。



 交易資金監(jiān)督也成為管理的一個重點,。在昨天會上，建設(shè)部副部長劉志峰表示,，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得管理客戶交易資金,，以杜絕挪用、占用客戶的房地產(chǎn)交易資金的行為,，保障交易資金安全,。



 同時，建設(shè)部還發(fā)布了包括出租出售委托協(xié)議,、承租承購委托協(xié)議在內(nèi)的多種《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》,。



 據(jù)劉志峰透露，今年7月以來,，各地加大了對不規(guī)范經(jīng)營機構(gòu)的整頓力度,，今后，將實行信息真實披露的制度,，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要對信息真實性負(fù)責(zé),。



 “吃差價現(xiàn)象非常普遍?！辨溂业禺a(chǎn)一位負(fù)責(zé)人曾向上海證券報坦言,，北京數(shù)千家經(jīng)紀(jì)公司中，真正能做到不吃差價的寥寥無幾,。在這種情況下,，規(guī)則的出臺對這些公司無疑是一個沉重打擊，行業(yè)洗牌在所難免,。



 值得注意的是,，自房地產(chǎn)調(diào)控以來，二手房市場始終是一個“死角”,，這不僅影響了市場的發(fā)展,，在某種程度還為房價的虛漲推波助瀾,。但是，進入2006年,，對二手房市場加強調(diào)控的思路已見端倪,，“國六條”特別提出“積極發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場?！?


 為此,，一位業(yè)內(nèi)人士則更大膽預(yù)測，規(guī)則出臺僅僅是一個開始,，針對住房二級市場的調(diào)控將越來越緊,，經(jīng)紀(jì)行業(yè)將告別“戰(zhàn)國時代”，進入整合階段,。