• 【發(fā)布單位】作者：于祥明
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2006-11-01 13:24:25
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：新華網(wǎng) 上海證券報(bào)
• 【所屬類別】立法追蹤

-建設(shè)部出臺(tái)條例 禁止房產(chǎn)中介"吃差價(jià)"-

10月31日，建設(shè)部正式發(fā)布了《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》（簡稱“規(guī)則”）,，明令禁止房地產(chǎn)中介“吃差價(jià)”。業(yè)內(nèi)人士表示,，該規(guī)則出臺(tái),，確實(shí)保護(hù)了消費(fèi)者權(quán)益,。同時(shí),，界內(nèi)人士預(yù)測,，伴隨“吃差價(jià)”禁令推進(jìn),，整個(gè)中介行業(yè)大洗牌序幕即將拉開,。



 規(guī)則要求，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益,；不得利用虛假信息騙取中介費(fèi),、服務(wù)費(fèi),、看房費(fèi)等費(fèi)用,?！?


 并且,，規(guī)則規(guī)定,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成經(jīng)紀(jì)合同約定事項(xiàng),，或者服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,，不應(yīng)當(dāng)收取傭金,，但可以依據(jù)合同約定，要求委托人支付從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)已支出的必要費(fèi)用,。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)事先未與委托人就經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用達(dá)成約定的,，不得要求委托人承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。



 交易資金監(jiān)督也成為管理的一個(gè)重點(diǎn),。在昨天會(huì)上,，建設(shè)部副部長劉志峰表示,，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得管理客戶交易資金，以杜絕挪用,、占用客戶的房地產(chǎn)交易資金的行為,，保障交易資金安全。



 同時(shí),，建設(shè)部還發(fā)布了包括出租出售委托協(xié)議,、承租承購委托協(xié)議在內(nèi)的多種《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》,。



 據(jù)劉志峰透露,，今年7月以來，各地加大了對(duì)不規(guī)范經(jīng)營機(jī)構(gòu)的整頓力度,，今后,，將實(shí)行信息真實(shí)披露的制度，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要對(duì)信息真實(shí)性負(fù)責(zé),。



 “吃差價(jià)現(xiàn)象非常普遍,。”鏈家地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人曾向上海證券報(bào)坦言,，北京數(shù)千家經(jīng)紀(jì)公司中,，真正能做到不吃差價(jià)的寥寥無幾。在這種情況下,，規(guī)則的出臺(tái)對(duì)這些公司無疑是一個(gè)沉重打擊,，行業(yè)洗牌在所難免。



 值得注意的是,，自房地產(chǎn)調(diào)控以來,，二手房市場始終是一個(gè)“死角”，這不僅影響了市場的發(fā)展,，在某種程度還為房價(jià)的虛漲推波助瀾,。但是，進(jìn)入2006年,，對(duì)二手房市場加強(qiáng)調(diào)控的思路已見端倪,，“國六條”特別提出“積極發(fā)展住房二級(jí)市場和房屋租賃市場?！?


 為此,，一位業(yè)內(nèi)人士則更大膽預(yù)測，規(guī)則出臺(tái)僅僅是一個(gè)開始,，針對(duì)住房二級(jí)市場的調(diào)控將越來越緊,，經(jīng)紀(jì)行業(yè)將告別“戰(zhàn)國時(shí)代”，進(jìn)入整合階段。