• 【發(fā)布單位】--
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2007-09-02 11:10:15
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• 【文件來(lái)源】來(lái)源：新華網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-國(guó)務(wù)院公布《關(guān)于修改的決定》-

     國(guó)務(wù)院總理溫家寶日前簽署第504號(hào)國(guó)務(wù)院令，公布《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》,。新華社1日受權(quán)播發(fā)了這個(gè)《條例》,。 
    《條例》規(guī)定,，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,。 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì),。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模,、社區(qū)建設(shè)等因素,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。 
    《條例》明確，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同,。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng),、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用,、雙方的權(quán)利義務(wù),、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房,、合同期限,、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，提供相應(yīng)的服務(wù),。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身,、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 
    《條例》規(guī)定,，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后,，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù),。

具體內(nèi)容解讀:
    業(yè)主可共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)
    業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面物業(yè)服務(wù)合同 
    物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施不得改變用途 
    物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費(fèi)用不得收取手續(xù)費(fèi)