• 【發(fā)布單位】宜春市
• 【發(fā)布文號(hào)】宜府發(fā)〔2003〕28號(hào)
• 【發(fā)布日期】2003-06-20
• 【生效日期】2003-06-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

宜春市人民政府關(guān)于印發(fā) 《宜春市中心城區(qū)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)稅收征收管理辦法》的通知

宜春市人民政府關(guān)于印發(fā)
《宜春市中心城區(qū)建筑業(yè),、房地產(chǎn)業(yè)稅收征收管理辦法》的通知

(宜府發(fā)〔2003〕28號(hào))





袁州區(qū)人民政府,，市政府各部門：



 現(xiàn)將《宜春市中心城區(qū)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)稅收征收管理辦法》予以印發(fā),，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行,。



二OO三年六月二十日





宜春市中心城區(qū)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)稅收征收管理辦法






第一條 為了加強(qiáng)宜春市中心城區(qū)建筑業(yè),、房地產(chǎn)開發(fā)稅收的征收管理,，維護(hù)建筑、房地產(chǎn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)的納稅環(huán)境,，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際,，特制定本辦法,。




第二條 凡在宜春市中心城區(qū)從事建筑業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的單位和個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）,，均應(yīng)按本辦法的規(guī)定辦理納稅事項(xiàng),。



 宜春市中心城區(qū)是指：2020年宜春市中心城區(qū)遠(yuǎn)期規(guī)劃的城區(qū)范圍。



 建筑業(yè)包括：建筑,、安裝,、修繕、裝飾和其他工程作業(yè),。



 房地產(chǎn)業(yè)包括：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),、銷售不動(dòng)產(chǎn)。




第三條 凡在宜春市中心城區(qū)范圍內(nèi)從事建筑業(yè),、房地產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的稅收,，統(tǒng)一由宜春市地方稅務(wù)局市本級(jí)地方稅收征管機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱市本級(jí)地稅機(jī)關(guān)）負(fù)責(zé)征收管理。




第四條 納稅人必須自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到市本級(jí)地稅機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記,；外來戶必須提供《外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明》辦理報(bào)驗(yàn)登記,，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)間在連續(xù)的12個(gè)月內(nèi)累計(jì)超過180天的，應(yīng)當(dāng)在市本級(jí)地稅機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記手續(xù),；宜春市中心城區(qū)范圍內(nèi)原屬袁州區(qū)管轄的納稅人應(yīng)重新到市本級(jí)地稅機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記,。



 建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)按單項(xiàng)工程實(shí)行工程項(xiàng)目稅務(wù)管理,，凡標(biāo)的50萬(wàn)元以上的工程項(xiàng)目,，納稅人應(yīng)自取得施工或開發(fā)資格之日起30日內(nèi)，向市本級(jí)地稅機(jī)關(guān)報(bào)送有關(guān)工程項(xiàng)目文書,、合同等資料,，辦理工程項(xiàng)目登記,。




第五條 納稅人必須在規(guī)定的納稅期限內(nèi)，分項(xiàng)目向市本級(jí)地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,，不得違反規(guī)定異地納稅,。



 異地納稅行為包括引稅、買（賣）稅收和強(qiáng)行征收,。對(duì)異地納稅的稅款通過市財(cái)政將所征稅款加倍劃回,，并按次從區(qū)財(cái)政的收入增長(zhǎng)分成比例中扣除一個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)賣稅的納稅人,，由工商,、房管等主管部門協(xié)助稅務(wù)部門查處，情節(jié)嚴(yán)重的移交司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任,。




第六條 納稅人必須按稅法規(guī)定建賬建制，真實(shí)反映收入,、成本,、費(fèi)用，準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅款,。



 （一）建筑業(yè)企業(yè)不能如實(shí)提供計(jì)稅收入,，或因墊資及建設(shè)方資金不到位造成不能準(zhǔn)確反映計(jì)稅收入的，按形象工程進(jìn)度核定計(jì)稅收入,，計(jì)算應(yīng)納稅款,。



 （二）已完工建筑工程項(xiàng)目，不論是否結(jié)清工程價(jià)款,，一律按決算金額清算稅款,；尚未決算的暫按預(yù)算造價(jià)或工程進(jìn)度結(jié)算稅款，待決算后進(jìn)行清算,。



 （三）土地轉(zhuǎn)讓,、房屋銷售取得的預(yù)售定金或預(yù)收款必須按稅法規(guī)定預(yù)繳稅款；房屋交付使用的,，不論是否結(jié)清價(jià)款都必須按成交金額（成交金額不真實(shí)的,，按評(píng)估價(jià)）計(jì)繳稅款。



 （四）從事房地產(chǎn)業(yè)的納稅人,，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工前,，轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的，按取得收入的0.5%預(yù)征土地增值稅,，轉(zhuǎn)讓其它項(xiàng)目的按取得收入的1%預(yù)征土地增值稅,。待該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工，辦理結(jié)算后進(jìn)行清算,。



 （五）建筑業(yè)企業(yè)納稅人的企業(yè)所得稅,、一律實(shí)行核定征收方式征收,，其核定征收率為營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅收入的3%；實(shí)行工程項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)的,，同時(shí)對(duì)承包人按營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅收入的2%征收個(gè)人所得稅,；從事建筑業(yè)的個(gè)人獨(dú)資和合伙企業(yè)投資者及其他個(gè)人按營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅收入的5%征收個(gè)人所得稅。2003年7月1以前領(lǐng)取了施工許可證的建筑工程項(xiàng)目,，按原規(guī)定的征收率執(zhí)行,。



 （六）房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)納稅人的企業(yè)所得稅原則上實(shí)行核定征收方式征收，嚴(yán)格審批查賬征收方式,。實(shí)行查賬征收的納稅人,，納稅年度內(nèi)按照核定征收率預(yù)征，年終由市本級(jí)地稅機(jī)關(guān)查實(shí),，確實(shí)能準(zhǔn)確反映收入,、成本、費(fèi)用,、利潤(rùn),，并按時(shí)申報(bào)納稅及提供相關(guān)資料，又無欠稅,、偷稅行為的,，可按查賬征收方式結(jié)算稅款。房地產(chǎn)企業(yè)所得稅核定征收率為3.3%,；從事房地產(chǎn)開發(fā)的個(gè)人獨(dú)資和合伙企業(yè)投資者及其他個(gè)人按營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅收入的4%征收個(gè)人所得稅,。



 （七）建筑業(yè)納稅人對(duì)收購(gòu)磚、瓦,、沙,、石等應(yīng)納資源稅的礦產(chǎn)品，應(yīng)按規(guī)定接受“資源稅管理證明”,，未接受的按《江西省建筑材料資源稅征收管理暫行辦法》（贛地稅[2000]143號(hào)）的規(guī)定代扣代繳資源稅,。建筑物按每平方米建筑面積代扣資源稅折算稅額分別為：磚混結(jié)構(gòu)的0.6元，全框架結(jié)構(gòu)的1元,，框架磚混結(jié)構(gòu)的0.8元,。




第七條 納稅人所需稅務(wù)發(fā)票原則上由市本級(jí)地稅機(jī)關(guān)代管監(jiān)開。



 （一）建筑業(yè)納稅人向建設(shè)單位收取工程價(jià)款時(shí),，必須開具由稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的《建筑安裝業(yè)發(fā)票》,。



 （二）房地產(chǎn)業(yè)納稅人向購(gòu)房方收取定金和預(yù)收款時(shí)，必須開具由稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的《房地產(chǎn)銷售預(yù)收款專用發(fā)票》,，房屋交付使用或價(jià)款結(jié)清后,，由稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查核實(shí)后開具《房地產(chǎn)銷售發(fā)票》。



 （三）在宜春市中心城區(qū)內(nèi)所有建筑單位（包括行政,、事業(yè)單位,、企業(yè),、社會(huì)團(tuán)體及其他組織）和個(gè)人支付建筑、安裝,、修繕,、裝修和其他工程作業(yè)工程價(jià)款時(shí)，必須接受市本級(jí)地稅機(jī)關(guān)開具的建筑安裝發(fā)票,。



 （四）非城區(qū)內(nèi)使用的建筑安裝發(fā)票必須加蓋限制使用范圍的發(fā)票專用章,，不得在城區(qū)范圍內(nèi)使用。



 （五）對(duì)未按規(guī)定開具,，接收稅務(wù)發(fā)票的單位和個(gè)人按《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》處理,。




第八條 市計(jì)委、建設(shè),、土管,、房管等部門應(yīng)當(dāng)積極支持和協(xié)助稅務(wù)工作，配合市本級(jí)地稅機(jī)關(guān)抓好建筑,、房地產(chǎn)稅收的征管,。



 （一）計(jì)委應(yīng)當(dāng)定期向市本級(jí)地稅機(jī)關(guān)傳遞審批基建計(jì)劃情況。



 （二）建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)憑市本級(jí)地稅機(jī)關(guān)出具的《宜春市工程項(xiàng)目稅務(wù)登記證明》辦理《施工許可證》,，定期向市本級(jí)地稅機(jī)關(guān)傳遞建設(shè)規(guī)劃審批項(xiàng)目及建筑工程招（投）標(biāo)情況,。



 （三）房管部門必須憑《房產(chǎn)銷售發(fā)票》及市本級(jí)地稅機(jī)關(guān)出具的《房地產(chǎn)建造,、交易已（免）稅證明》辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》,，定期向市本級(jí)地稅機(jī)關(guān)傳遞房屋產(chǎn)權(quán)辦證情況。



 （四）土管部門在辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí),，必須憑《房產(chǎn)銷售發(fā)票》及《宜春市土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓已（免）稅證明》辦理《土地使用證》,，定期向市本級(jí)地稅機(jī)關(guān)傳遞土地轉(zhuǎn)讓辦證情況。




第九條 稅務(wù),、計(jì)委,、建設(shè)、土管,、房管等部門都應(yīng)按照規(guī)定的要求共同做好建筑,、房地產(chǎn)稅收的管理。市本級(jí)地稅機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)房管,、土管部門的辦證情況進(jìn)行檢查審核,。對(duì)房管、土管部門不按本規(guī)定執(zhí)行造成稅款流失,，市本級(jí)地稅機(jī)關(guān)要責(zé)令納稅人補(bǔ)繳稅款,，并可報(bào)請(qǐng)宜春市人民政府對(duì)辦證單位進(jìn)行查處，同時(shí)追究直接責(zé)任人的相關(guān)責(zé)任,。




第十條 納稅人稅務(wù)違法行為按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及相關(guān)稅收法規(guī)處理,。




第十一條 稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊,、濫用職權(quán)或者玩忽職守，造成應(yīng)收稅款流失的,，將依法追究責(zé)任,。




第十二條 涉及招商引資政策優(yōu)惠及與袁州區(qū)稅收收入需要調(diào)整的，一律由財(cái)政支出形式進(jìn)行調(diào)整,；外資企業(yè)從事建筑業(yè),、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，依據(jù)涉外企業(yè)稅收規(guī)定執(zhí)行,。




第十三條 本辦法由宜春市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋,。




第十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。凡與本辦法相抵觸的按本辦法執(zhí)行,，未涉及到的按稅收法規(guī)執(zhí)行,。