• 【發(fā)布單位】安徽省
• 【發(fā)布文號(hào)】皖價(jià)房〔2003〕174號(hào)
• 【發(fā)布日期】2003-06-25
• 【生效日期】2003-06-25
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

安徽省物價(jià)局、安徽省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā) 《安徽省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》的通知

安徽省物價(jià)局,、安徽省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)
《安徽省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》的通知

(皖價(jià)房〔2003〕174號(hào))

??



各市,、縣物價(jià)局,，建委(房地產(chǎn)管理局)：?



 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)家計(jì)委,、建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》以及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),，制定《安 徽省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。



? 安徽省物價(jià)局

? 安徽省建設(shè)廳

? 二○○三年六月二十五日



??

安徽省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法

??




第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展 ,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)家計(jì)委,、建設(shè)部《
經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》以及 國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),。制定本辦法,。

 ?


第二條 本辦法適用于在安徽省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格管理。

 ?


第三條 本辦法所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房,，是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè) 計(jì)劃,，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通 居民住房,。

 ?


第四條 各級(jí)政府價(jià)格主管部門是經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的主管部門,。省價(jià) 格主管部門負(fù)責(zé)全省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理工作，會(huì)同有關(guān)部門制定全省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格 管理原則和管理辦法,；市、縣價(jià)格主管部門具體負(fù)責(zé)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的管理,。?各 級(jí)政府房地產(chǎn)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))主管部門應(yīng)協(xié)助政府價(jià)格主管部門做好經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的監(jiān)督 和管理工作,。

 ?


第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。?制定經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格 ,，應(yīng)當(dāng)與中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則,，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品 住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià),，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策

 ?


第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成,。



 (一)開(kāi)發(fā)成本?

 1,、征地及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等,。按照法律、法規(guī)規(guī)定征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜馁M(fèi)用,。?

 2,、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察,、規(guī)劃,、建筑設(shè)計(jì)、施工通水,、通電、通氣,、通路和平整場(chǎng)地等費(fèi)用,。?

 3、房屋建筑安裝工程 費(fèi),。列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi),，包括房屋主體部分的土建(含樁 基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi),。?

 4,、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：在小區(qū)用 地規(guī)劃紅線以內(nèi),，與住房同步配套建設(shè)的道路、供水,、供電,、供氣,、排污、排水,、照明,、通 訊,、環(huán)衛(wèi)、綠化等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償 轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施建設(shè)費(fèi),。?

 5,、管理費(fèi)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為組織經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)所發(fā)生的費(fèi)用,，按開(kāi)發(fā)成本1―4項(xiàng)費(fèi)用之和的2%計(jì)算。

 6,、貸款利息：房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出,。按當(dāng)年人民銀行公布的法 定貸款平均利率和平均周期(七層及以上18個(gè)月，七層以下12個(gè)月),，以開(kāi)發(fā)成本1―4項(xiàng)費(fèi) 用之和的40%計(jì)算,。?

 7,、各種收費(fèi)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定計(jì)收,。?



 (二)稅金：按國(guó)家稅法規(guī)定的稅率計(jì)算,。?



 (三)利潤(rùn)：按照開(kāi)發(fā)成本1―4項(xiàng)費(fèi)用之和的3%計(jì)算。

 ?


第七條 下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：?

 1,、 住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用,； ?

 2,、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用,；?

 3,、各種與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助,、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用；

 4,、各種賠償金、違約金,、滯納金和罰款,；?

 5、按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用,。




第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格，應(yīng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ),，計(jì)算樓層,、朝 向差價(jià),。?樓層差價(jià)、朝向差價(jià)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按各單體樓房樓層差價(jià)率,、朝向差價(jià) 率代數(shù)和為零的原則確定,。具體差價(jià)率由各市確定。?經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格包括期房銷售 價(jià)格和現(xiàn)房銷售價(jià)格,。

 ?


第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門會(huì)同房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門，按照本辦法的有關(guān)規(guī)定,，在項(xiàng)目開(kāi)工之前確定。?凡不具備在項(xiàng)目開(kāi)工 之前確定公布的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的,，以及開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用 住房項(xiàng)目的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷(預(yù))售前，核算住房成本并提出書面 定價(jià)申請(qǐng),，按價(jià)格管理權(quán)限報(bào)送價(jià)格主管部門確定,。?通過(guò)招投標(biāo)方式確定經(jīng)濟(jì)適用住房建 設(shè)項(xiàng)目的，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門,，按 照本辦法的有關(guān)規(guī)定，在招投標(biāo)時(shí)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)社會(huì)平均成本等因素確定最高 限價(jià),。

 ?


第十條 需提出定價(jià)申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用住房,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)定價(jià)申請(qǐng)應(yīng)附以下材料：?

 (一)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格申報(bào)表和價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目核算表；?

 (二)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的立項(xiàng),、用地批文及規(guī)劃,、拆遷、施工許可證復(fù)印件,；?

 (三)經(jīng)有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)審核的建筑安裝工程預(yù)(決)算書及工程設(shè)計(jì),、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件,；?

 (四)政府價(jià)格主管部門規(guī)定的其他的應(yīng)當(dāng)提供的材料,。

 ?


第十一條 政府價(jià)格主管部門在接到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)定價(jià)申請(qǐng)后， 應(yīng)會(huì)同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門審查成本費(fèi)用，核定銷售(預(yù)售)價(jià)格,，由政府價(jià)格主管部門行文 執(zhí)行。對(duì)申報(bào)手續(xù),、資料齊全的,，價(jià)格主管部門應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。

 ?


第十二條 鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房,。在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè) 中,，開(kāi)發(fā)企業(yè)的個(gè)別成本低于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)社會(huì)平均成本時(shí)，允許經(jīng)濟(jì)適用住房銷 售價(jià)格在不高于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房平均銷售價(jià)格的前提下適當(dāng)上浮,，浮動(dòng)幅度不超過(guò)5%，具體 由各市,、縣政府價(jià)格主管部門在核定價(jià)格時(shí)確定,。?經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)社會(huì)平均成本由當(dāng)?shù)?政府價(jià)格主管部門測(cè)算和公布。

 ?


第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格一經(jīng)確定,，應(yīng)立即在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w上公布,。

 ?


第十四條 經(jīng)政府價(jià)格主管部門確定公布或?qū)徟慕?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格,，任何單位和個(gè)人不得擅自提高,。

 ?


第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房,，不得在批準(zhǔn)的房?jī)r(jià) 外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷及搭售商品；凡未按本辦法規(guī)定確定或?qū)徟鷥r(jià)格的,，房地產(chǎn)管理 部門不予核發(fā)銷售(預(yù)售)許可證,，也不予辦理交易手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

 ?


第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng) 在銷售場(chǎng)所顯著位置公布價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的價(jià)格及批準(zhǔn)文號(hào),，自覺(jué)接受社會(huì)監(jiān)督檢查。

 ?


第十七條 建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)負(fù)擔(dān)卡制度,，不斷完善《建設(shè)項(xiàng)目 收費(fèi)登記卡》制度。涉及經(jīng)濟(jì)適用住房的收費(fèi),，收費(fèi)單位收費(fèi)時(shí),，必須按規(guī)定在《建設(shè)項(xiàng)目 收費(fèi)登記卡》上如實(shí)填寫收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)依據(jù),、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋公章,。拒絕 填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)有權(quán)拒交,，并向政府價(jià)格主管部門舉報(bào),。

 ?


第十八條 各級(jí)價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對(duì)涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的監(jiān)督 檢查，對(duì)不按國(guó)家及地方政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)政策,，超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行 為要依法處理,。

 ?


第十九條 政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的監(jiān)督檢查。

 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)違反價(jià)格法律,、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價(jià)格行為的,，將經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)為 普 通商品房銷售的，由政府價(jià)格主管部門《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處 罰規(guī)定》予以處罰,。

 ?


第二十條 集資建房,、享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住房?jī)r(jià)格管理，參照本辦法執(zhí)行,。

 ?


第二十一條 本辦法由省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋,。

 ?


第二十二條 各市政府價(jià)格主管部門可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)省物價(jià)局備案,。

 ?


第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。過(guò)去有關(guān)規(guī)定與辦法不一致的,，以本辦法為準(zhǔn)。