• 【發(fā)布單位】山西省
• 【發(fā)布文號】晉價(jià)房字[2003]191號
• 【發(fā)布日期】2003-06-26
• 【生效日期】2003-06-26
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

山西省關(guān)于印發(fā)《山西省經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理實(shí)施辦法》的通知

山西省關(guān)于印發(fā)《山西省經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理實(shí)施辦法》的通知

(晉價(jià)房字[2003]191號)





各市（地）物價(jià)局,、建設(shè)局（建委）、房地產(chǎn)管理局：



 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展,，根據(jù)《國家計(jì)委,、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]2503號）規(guī)定，我們經(jīng)與省國土資源廳,、省人防辦,、省消防局等有關(guān)部門共同研究，制定了《山西省經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理實(shí)施辦法》,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請按照執(zhí)行。



山西省物價(jià)局

山西省建設(shè)廳

二○○三年六月二十六日





山西省經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理實(shí)施辦法




第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展,，根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部制定的《
經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》制定本實(shí)施辦法,。




第二條 本實(shí)施辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格管理,。




第三條 本實(shí)施辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃,，建設(shè)用地實(shí)行行政劃破,，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房,。




第四條 縣級以上政府價(jià)格主管部門是經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的主管部門,，依法對本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)施管理。



 縣級以上政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)協(xié)助政府價(jià)格主管部門做好經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的監(jiān)督和管理工作,。




第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),。



 省政府價(jià)格主管部門制定各市（地）經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)格，并會同省建設(shè)主管部門具體核定建設(shè)規(guī)模在IO萬平方米（含10萬平方米）以上項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格,；市（地）縣價(jià)格主管部門應(yīng)會同同級建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門在省規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格內(nèi)核定本轄區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格,；經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格不得上浮，下浮幅度不限,。



 制定經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格,，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則,，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價(jià)格保持合理差價(jià),，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。




第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本,、稅金和利潤三部分構(gòu)成,。



 （一）開發(fā)成本



 1、按照法律,、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi),。



 2、開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì),、施工通水,、通電、通氣,、通路及平整場地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi),。



 3、列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi),，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費(fèi),、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。



 4,、在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi),，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi),。



 5,、管理費(fèi)按照不超過本條（一）項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的2％計(jì)算。



 6,、貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算,。



 7、行政事業(yè)性收費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定計(jì)收,。



 （二）稅金



 依照國家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算,。



 （三）利潤



 按照不超過本條（一）項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的3％計(jì)算。




第七條 下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格：



 （一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用,；



 （二）開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用辦公用房,、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；



 （三）各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資,、贊助,、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用,；



 （四）各種賠償金,、違約金,、滯納金和罰款,；



 （五）按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用和當(dāng)?shù)卣跈?quán)限范圍內(nèi)減免的其它費(fèi)用。




第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格由各級政府價(jià)格主管部門會同同級建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門,，按照本實(shí)施辦法有關(guān)規(guī)定,，在項(xiàng)目開工之前確定，并向社會公布,。



 凡不具備在開工前確定公布新建經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的，以及已開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售前，核算住房成本并提出書面定價(jià)申請,，按照價(jià)格管理權(quán)限報(bào)送有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門確定,。




第九條 按本實(shí)施辦法第八條第二款確定價(jià)格的,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)定價(jià)申請應(yīng)附以下材料：



 （一）經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格申報(bào)表和價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目審核表,；



 （二）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的立項(xiàng),、用地批文及規(guī)劃,、拆遷,、施工許可證復(fù)印件；



 （三）建筑安裝工程預(yù)（決）算書及工程設(shè)計(jì),、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件,；



 （四）政府價(jià)格主管部門規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。




第十條 政府價(jià)格主管部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的定價(jià)申請后,，應(yīng)會同建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門審查成本費(fèi)用,，核定銷售（預(yù)售）價(jià)格。對申報(bào)手續(xù),、材料齊全的，一般應(yīng)在接到定價(jià)申請報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)作出制定或調(diào)整價(jià)格的決定,。




第十一條 按照本實(shí)施辦法確定或?qū)徟慕?jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房,，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層,、朝向差價(jià),。樓層,、朝向差價(jià)按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。




第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格經(jīng)政府價(jià)格主管部門確定公布或?qū)徟?，任何單位和個(gè)人不得擅自提高。




第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房,，不得在批準(zhǔn)的房價(jià)外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷及搭售商品；凡未按本實(shí)施辦法規(guī)定確定或?qū)徟鷥r(jià)格的,，建設(shè)主管部門或房地產(chǎn)管理部門不予核發(fā)銷售（預(yù)售）許可證,。




第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在銷售場所顯著位置公布價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的價(jià)格及批準(zhǔn)文號,，自覺接受社會監(jiān)督,。




第十五條 建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)負(fù)擔(dān)卡制度,。凡涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，收費(fèi)的部門和單位必須按規(guī)定在企業(yè)負(fù)擔(dān)卡上如實(shí)填寫收費(fèi)項(xiàng)目,、標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容,，并加蓋單位公章,。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權(quán)拒交,，并向政府價(jià)格主管部門舉報(bào)。




第十六條 各級政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的監(jiān)督檢查,，對不按國家和省規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)政策,，超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為要依法處理。




第十七條 各級政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的監(jiān)督檢查,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反價(jià)格法律,、法規(guī)和本實(shí)施辦法規(guī)定的價(jià)格行為的，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰,。




第十八條 本實(shí)施辦法由省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋,。




第十九條 本實(shí)施辦法自2003年7月1日施行,。晉價(jià)房字[1999]第404號同時(shí)廢止。