-土地管理法將審議修訂住宅70年可能有償續(xù)期-

據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道,，《土地管理法》的修訂將在年內(nèi)審議,。一份名為《土地管理法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》(下稱“征求意見(jiàn)稿”)的文件，開(kāi)始在全國(guó)國(guó)土廳局系統(tǒng)“征求意見(jiàn)”,，總計(jì)49條新增法條赫然在列,。49條新規(guī)當(dāng)中，最受人關(guān)注的住宅70年大限到期后“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了原來(lái)表述明確的“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”,，其預(yù)留操作空間的用意明顯,。



 據(jù)了解,，“征求意見(jiàn)稿”將形成《土地管理法》的基本框架,，全國(guó)人大法工委也將審核該法,。



 消息靈通人士向記者證實(shí)，“征求意見(jiàn)稿”新增49條“新規(guī)”,，涵蓋了農(nóng)村集體土地權(quán)利,、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn),、土地督察,、土地使用權(quán)到期處置,、宅基地權(quán)利、土地交易,、征地及其補(bǔ)償,、土地調(diào)查登記、耕地保護(hù)等多方面的內(nèi)容,。



 在此之前，《土地管理法》的修改在十屆人大期間就已經(jīng)被列入“一類立法”范疇,。2008年夏天,，國(guó)土資源部?jī)?nèi)部曾起草了《土地管理法》的“草案”，對(duì)現(xiàn)行《土地管理法》多有突破,，如宅基地可以抵押,、明確住宅用地70年使用權(quán)到期之后自動(dòng)無(wú)償續(xù)期等,。



 然而，在“征求意見(jiàn)稿”文本中,，上述內(nèi)容都已“刪除”或“調(diào)整”,。商品住宅土地使用權(quán)70年到期之后如何續(xù)期,，便是被“調(diào)整”的內(nèi)容,。



 “是有償續(xù)期還是無(wú)償續(xù)期,，現(xiàn)在還說(shuō)不準(zhǔn),?！币晃婚L(zhǎng)期從事土地制度研究的專家表示,，他認(rèn)為,，如果《土地管理法》的修訂中明確了“無(wú)償”,，那么,，政府將肯定不能在續(xù)期中收取費(fèi)用,，而以“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定”作為表述，“就可以是無(wú)償,，也可以是有償,，這樣就有了回旋的空間,，按照屆時(shí)的情況管理，實(shí)際上把這個(gè)權(quán)力交給了政府,?！彼麖?qiáng)調(diào)。



 他還告訴記者,，即便政府采用住宅用地有償續(xù)期的方式,，也會(huì)由各地根據(jù)自身的不同情況設(shè)定不同的“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”———因?yàn)槿珖?guó)的地價(jià)不同,。而在北京,，已經(jīng)有按1300元/平方米價(jià)格續(xù)期的說(shuō)法流傳,，但僅限于房地產(chǎn)業(yè)內(nèi),，官方始終未予證實(shí),。

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