上海市黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定

上海市黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定





各區(qū),、縣人民政府,，市政府各委、辦,、局：



 市政府同意市房地資源局,、市浦江辦制訂的《黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行,。



二○○三年八月八日



黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定



 黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)是新世紀(jì)上海加快城市建設(shè)步伐、加速黃浦江兩岸功能轉(zhuǎn)換,、進(jìn)一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),、提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重大戰(zhàn)略決策。為了保障原土地使用人的合法權(quán)益,，推動(dòng)黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)的順利實(shí)施,，特制訂黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋的拆遷補(bǔ)償規(guī)定如下：

 一、黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)范圍

 核心區(qū)：吳淞口―寶楊路―淞寶路―逸仙路―軍工路―楊樹(shù)浦路―東大名路―中山東路―中山南路―內(nèi)環(huán)線―宛平南路―石龍路―龍吳路―外環(huán)線(徐浦大橋)―濟(jì)陽(yáng)路―浦東南路―浦東大道―浦東北路―江海路,?？傟懹蛎娣e66.6平方公里。

 協(xié)調(diào)區(qū)：軍工路―平?jīng)雎法D通北路―榆林路―大連路―東長(zhǎng)治路―虹口港―漢陽(yáng)路―吳淞路―天潼路―四川中路―金陵?yáng)|路―中山東路―東大名路―楊樹(shù)浦路,；東門路―中華路―海潮路―斜土路―魯班路―中山南路,。總陸域面積6.7平方公里,。

 二,、適用范圍

 本規(guī)定適用于黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋的拆遷補(bǔ)償,，但下列情形除外：

 (一)屬于出讓地塊的；

 (二)房屋屬于直管公房且有兩個(gè)以上承租人的,。

 三,、拆遷主體

 拆遷人是指經(jīng)市、區(qū)政府授權(quán)的土地開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu),。

 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)拆遷管理部門批準(zhǔn)并取得房屋拆遷許可證后，組織實(shí)施拆遷,。

 四,、補(bǔ)償方式

 補(bǔ)償方式以貨幣補(bǔ)償為主。對(duì)確有需要,，并提出要求易地安置的企業(yè)和單位,，也可以通過(guò)異地置換的方式進(jìn)行安置。

 五,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

 采取貨幣補(bǔ)償方式的,，其計(jì)算公式為：被拆遷非居住房屋的土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價(jià)格×土地面積+房屋重置價(jià)結(jié)合成新。

 上述公式中的土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價(jià)格,，由市房地資源局,、市浦江辦會(huì)同市物價(jià)部門考慮土地利用現(xiàn)狀、近期成交價(jià)格等因素共同制訂,，并根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r適時(shí)調(diào)整,，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。

 上述公式中的房屋重置價(jià)結(jié)合成新,，由拆遷人委托具有房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,。

 采取異地置換方式的，由拆遷人按照貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)提供地塊,，雙方結(jié)算差價(jià),。

 本規(guī)定自文發(fā)之日起施行。



 附件：黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)核心區(qū)中心段和協(xié)調(diào)區(qū)區(qū)域地段范圍及土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價(jià)格



 上海市房屋土地資源管理局

 上海市黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

 二○○三年五月八日附件：

 黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)核心區(qū)中心段和協(xié)調(diào)區(qū)區(qū)域地段范圍及土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價(jià)格區(qū)域



 地段編號(hào)

 區(qū) 域 地 段 范 圍

 土地基本價(jià)格(萬(wàn)元/畝)



 A

 五洲大道―浦東北路―浦東大道―居家橋路―黃浦江邊

 60～70



 B

 居家橋路―浦東大道―民生路―黃浦江邊

 100～120



 C

 民生路―浦東大道―東方路及其延伸段―黃浦江邊

 140～160



 D

 東方路及其延伸段―浦東大道―浦東南路―張楊路―黃浦江邊

 150～180



 E

 張楊路―浦東南路―龍陽(yáng)路及其延伸段―黃浦江邊

 140～160



 F

 龍陽(yáng)路―浦東南路―耀華路―盧浦大橋―黃浦江邊

 110～130



 G

 翔殷路―軍工路―平?jīng)雎法D隆昌路―楊樹(shù)浦路―騰越路―黃浦江邊

 70～80



 H

 騰越路―楊樹(shù)浦路―隆昌路―平?jīng)雎法D通北路―榆林路―大連路―秦皇島路―黃浦江邊

 110～130



 I

 秦皇島路―楊樹(shù)浦路―大連路―長(zhǎng)陽(yáng)路―東長(zhǎng)治路―虹口港―漢陽(yáng)路―吳淞路―天潼路―四川北路―蘇州河―黃浦江邊

 150～170



 J

 四川中路―人民路―中華路―桑園街―復(fù)興東路―黃浦江邊―蘇州河邊

 160～180



 K

 復(fù)興東路―中華路―陸家浜路―南浦大橋―黃浦江邊

 130～150



 L

 南浦大橋―陸家浜路―海潮路―國(guó)貨路―斜土東路―斜土路―魯班路―盧浦大橋―黃浦江邊

 120～140





 說(shuō)明：

 1,、按照市黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)工作領(lǐng)導(dǎo)小組確定的開(kāi)發(fā)步驟,，先行劃分黃浦江兩岸規(guī)劃范圍內(nèi)核心區(qū)中心段和協(xié)調(diào)區(qū)的區(qū)域地段，并制定土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價(jià)格,；南,、北延伸段的區(qū)域地段和土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價(jià)格，暫不劃分和制定,。

 2,、本表所列數(shù)據(jù)的下限主要適用于工業(yè)和公益等用地，上限主要適用于商業(yè)等其他經(jīng)營(yíng)性用地。

“好律師網(wǎng)”提供的法律法規(guī)及相關(guān)資料僅供您參考,。您在使用相關(guān)資料時(shí)應(yīng)自行判斷其正確,、可靠、完整,、有效和及時(shí)性,；您須自行承擔(dān)因使用前述資料信息服務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

上海市黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定

最新法律法規(guī)

相關(guān)法律法規(guī)