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據(jù)國務(wù)院法制辦公室網(wǎng)站消息,，國土資源部日前就《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則(草案征求意見稿)》公開征求意見，《意見稿》明確,，未辦理不動產(chǎn)首次登記的,，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外,。

不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則

(草案征求意見稿)

第一章總則

第一條【立法依據(jù)】

為保證不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的有效實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》,、《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《條例》),，制定本細(xì)則。

第二條【不動產(chǎn)范圍】

依照本細(xì)則登記的不動產(chǎn)包括：

(一)耕地,、林地,、草地、荒地,、水域,、灘涂、建設(shè)用地以及因自然淤積和人工填海,、填湖形成的土地等,；

(二)定著于地表、地上或者地下的房屋等建筑物,、構(gòu)筑物以及特定空間,；

(三)海域及海上建筑物、構(gòu)筑物,；

(四)定著于土地的森林和林木,；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以登記的其他不動產(chǎn),。

第三條【連續(xù)登記】

未辦理不動產(chǎn)首次登記的,，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外,。

第四條【一體登記】

房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林,、林木等定著物應(yīng)當(dāng)以土地,、海域?yàn)榛A(chǔ)一體登記。

第五條【跨區(qū)域不動產(chǎn)的登記管轄】

依照《條例》第七條第二款的規(guī)定,，接受指定辦理跨縣級行政區(qū)域不動產(chǎn)登記的登記機(jī)構(gòu),，在登記完畢后應(yīng)當(dāng)將不動產(chǎn)登記簿記載的有關(guān)事項(xiàng)告知不動產(chǎn)所跨區(qū)域的其他不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),。

第六條【國家級不動產(chǎn)的登記管轄】

國務(wù)院確定重點(diǎn)國有林區(qū)的森林、林木和林地,，以及國務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海,、用島的登記由國土資源部統(tǒng)一受理，并會同有關(guān)部門辦理,，依法向權(quán)利人頒發(fā)證書,。

在京中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記依照《在京中央國家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法》等有關(guān)規(guī)定辦理。

第二章不動產(chǎn)登記簿

第七條【不動產(chǎn)單元】

不動產(chǎn)單元由權(quán)屬界線固定封閉且具有獨(dú)立使用價值的空間構(gòu)成,。不動產(chǎn)單元編碼規(guī)則由國土資源部制定,。

無房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林,、林木定著物的土地,、海域，以土地,、海域權(quán)屬界限封閉的范圍為不動產(chǎn)單元,。

有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林,、林木定著物的土地,、海域，以該房屋等建筑物,、構(gòu)筑物以及定著物與土地,、海域權(quán)屬界限封閉的范圍為不動產(chǎn)單元。

前款所稱房屋,，包括獨(dú)立成棟,、有固定界限的封閉空間，以及區(qū)分幢,、層,、套、間等可以獨(dú)立使用,、有固定界限的封閉空間,。

第八條【不動產(chǎn)登記簿的編制】

不動產(chǎn)登記簿以宗地、宗海為單位編成,，同一宗地,、宗海范圍內(nèi)的所有不動產(chǎn)編入同一不動產(chǎn)登記簿。

前款所稱宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間,；宗海是指權(quán)屬界線封閉的用海單元,。

第九條【不動產(chǎn)登記簿的保存】

不動產(chǎn)登記簿及權(quán)籍圖由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立符合防火,、防盜,、防漬,、防有害生物等安全保護(hù)要求的專門場所，存放不動產(chǎn)登記簿和權(quán)籍圖等,，并保證電子數(shù)據(jù)安全,。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者為避免遭受損害外,，不得將不動產(chǎn)登記簿攜出不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

不動產(chǎn)權(quán)籍圖包括宗地圖,、宗海圖和房屋平面圖等,。

第十條【不動產(chǎn)登記工作人員】

承擔(dān)不動產(chǎn)登記審核、登簿的不動產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī),，具備與其崗位相適應(yīng)的不動產(chǎn)等方面的專業(yè)知識,。

承擔(dān)不動產(chǎn)登記審核、登簿的不動產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)通過國土資源部組織的考核培訓(xùn),。

第十一條【不動產(chǎn)登記工作人員職責(zé)】

不動產(chǎn)登記工作人員的職責(zé)包括：

(一)對受理的不動產(chǎn)登記申請依法進(jìn)行審核,；

(二)采取詢問當(dāng)事人、實(shí)地調(diào)查等審核手段,；

(三)對登記申請進(jìn)行依法審核后,，提出是否將有關(guān)事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的審核意見；

(四)將有關(guān)事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿,；

(五)法律,、行政法規(guī)或者國土資源部規(guī)章規(guī)定的其他職責(zé)。

第三章登記程序

第十二條【一般規(guī)定】

不動產(chǎn)登記,，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行,，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外：

(一)申請,；

(二)受理,；

(三)審核；

(四)登簿,。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后,，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明,。

第十三條【登記申請材料的要求】

申請不動產(chǎn)登記,，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請,。

申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件,。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)蓋章或者出具相關(guān)證明文件確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件,。

因繼承或者受遺贈申請不動產(chǎn)登記的,，申請人自愿公證的享有不動產(chǎn)權(quán)利的證明,，可以作為登記原因證明材料。

不動產(chǎn)界址坐標(biāo),、空間界限,、權(quán)籍調(diào)查表、權(quán)屬界線協(xié)議書,、宗地圖或者宗海圖,、房屋測繪報告、房屋平面圖等材料,，申請人或者不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以委托專業(yè)技術(shù)單位通過權(quán)籍調(diào)查獲得,。

第十四條【共有不動產(chǎn)登記申請】

申請共同共有不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由全體共有人或者其委托代理人提出,；申請按份共有不動產(chǎn)登記的,，應(yīng)當(dāng)由占份額三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出。但共有人之間另有約定的除外,。

共有人協(xié)議變更共有性質(zhì),，以及就共有不動產(chǎn)的處分進(jìn)行約定申請登記的，應(yīng)當(dāng)共同申請,。共有不動產(chǎn)因共有人姓名,、名稱或者不動產(chǎn)自然狀況變化需要申請變更登記的，可以由相關(guān)的共有人申請,。

按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額,，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記；受讓人屬于共有人以外的,，應(yīng)當(dāng)同時提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明,。按份共有人抵押其不動產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同申請登記,。

第十五條【權(quán)利放棄時其他權(quán)利人的同意】

經(jīng)依法登記的不動產(chǎn)已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán),、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記，所有權(quán)人,、使用權(quán)人申請注銷登記的,，應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人,、預(yù)告登記權(quán)利人同意的書面證明,。

第十六條【監(jiān)護(hù)人代為申請】

無民事行為能力人、限制民事行為能力人的不動產(chǎn)登記,，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請,。

監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證明、有權(quán)機(jī)關(guān)出具的監(jiān)護(hù)關(guān)系等證明材料,；因處分不動產(chǎn)而申請登記的,，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。

第十七條【不動產(chǎn)登記代理】

當(dāng)事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記,；專業(yè)從事不動產(chǎn)登記代理的人員應(yīng)當(dāng)具有相關(guān)專業(yè)能力和水平,。

不動產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)以及專業(yè)從事不動產(chǎn)登記代理的人員實(shí)行行業(yè)自律管理。

第十八條【代理申請】

代理申請不動產(chǎn)登記的,，代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書,。

自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的,，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書,，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。

境外申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的,，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

第十九條【申請的撤回】

申請登記的事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前,，申請人可以撤回登記申請,。

單方申請登記的，可以單方申請撤回登記申請,；雙方申請登記的,，應(yīng)當(dāng)共同申請撤回登記申請。

第二十條【詢問】

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請登記材料,，詢問申請是否是申請人的真實(shí)意思表示等,。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔留存,。

第二十一條【登記順位】

同一不動產(chǎn)權(quán)利有兩個以上主體申請登記的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)受理時間的先后順序辦理登記。法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外,。

第二十二條【公告】

除涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記事項(xiàng)外，有下列情形的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告：

(一)集體土地所有權(quán)首次登記,；

(二)宅基地使用權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán),，農(nóng)村房屋等建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán),，海域使用權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記,；

(三)依職權(quán)注銷登記；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

公告應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站,、當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊或者不動產(chǎn)所在地等指定場所進(jìn)行，公告期不少于15個工作日,，公告所需時間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi),。公告期滿無異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時記載于不動產(chǎn)登記簿,。

第二十三條【審核要求】

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列要求,，對不動產(chǎn)登記申請資料進(jìn)行審核：

(一)申請書、證明文件,、委托書,、權(quán)屬證明、調(diào)查材料,、不動產(chǎn)測量資料等與國家規(guī)定的規(guī)范格式一致,；

(二)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體一致,；

(三)不動產(chǎn)界址,、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)一致,；

(四)權(quán)屬來源證明材料或者登記原因證明文件與申請登記的內(nèi)容一致,；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證齊全,；

(六)不違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第二十四條【實(shí)地查看】

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時,，可以依照《條例》第十九條規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看：

(一)房屋等建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況,；

(二)在建建筑物抵押權(quán)登記,，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；

(三)因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記,，查看不動產(chǎn)滅失等情況,；

(四)《條例》第十九條規(guī)定的其他情形。

第二十五條【登簿】

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人提交的申請材料,、審核結(jié)果等,，依法將辦理的各類登記事項(xiàng)清晰、準(zhǔn)確,、完整地記載于不動產(chǎn)登記簿,。

第二十六條【不予登記的情形】

有下列情形之一的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記：

(一)存在權(quán)屬爭議的，但申請異議登記的除外,；

(二)不能提供合法,、有效的權(quán)屬來源證明材料或者申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬來源證明材料不一致的；

(三)申請登記的事項(xiàng)與不動產(chǎn)登記簿記載沖突的,；

(四)未提交依法繳納不動產(chǎn)價款,、稅費(fèi)等憑證或者減免證明的；

(五)申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定的使用期限的,；

(六)申請?zhí)幏值牟粍赢a(chǎn)被依法查封期間,，權(quán)利人因處分不動產(chǎn)申請登記的；

(七)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形,。

不予登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予登記的理由,。

第二十七條【依囑托的登記】

有下列情形之一的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)文件辦理不動產(chǎn)登記：

(一)人民法院依據(jù)法律規(guī)定要求辦理登記的；

(二)人民檢察院,、公安機(jī)關(guān)等有關(guān)機(jī)關(guān)依據(jù)法律規(guī)定要求辦理查封登記的,；

(三)人民政府依法作出沒收、征收或者收回不動產(chǎn)權(quán)利決定的,；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有關(guān)文件存在不動產(chǎn)權(quán)屬錯誤的,，可以向人民政府、人民法院,、人民檢察院以及公安機(jī)關(guān)等有關(guān)機(jī)關(guān)提出審查建議,，但不應(yīng)停止辦理登記。

第二十八條【依職權(quán)登記】

有下列情形之一,，當(dāng)事人自事實(shí)發(fā)生之日起15個工作日內(nèi)不申請登記的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)公告30日后，可以直接辦理登記：

(一)不動產(chǎn)滅失的,；

(二)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十九條【不動產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明發(fā)放的情形】

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿,，繕寫《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》,。

登記完結(jié)后，需要發(fā)放證書的,，除辦理抵押權(quán)登記,、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、異議登記,，向申請人發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》外,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)放《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》應(yīng)當(dāng)加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章,。

《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》由國土資源部統(tǒng)一監(jiān)制,。

第三十條【共有不動產(chǎn)的權(quán)屬證書】

共有人申請共有不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向全體共有人核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書,；共有人申請分別持證的,，可以為共有人分別發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

共有不動產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)注明“共有”字樣,，并列明全體共有人,。

第三十一條【權(quán)屬證書、登記證明的換發(fā),、補(bǔ)發(fā)】

不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明破損,、填制錯誤的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā),。符合換發(fā)條件的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明,。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明遺失,、滅失，不動產(chǎn)權(quán)利人提出補(bǔ)發(fā)申請的,，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失,、滅失聲明后，予以補(bǔ)發(fā),。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明的,，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿，并在不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣,。

第三十二條【不動產(chǎn)權(quán)屬證書的收回】

因不動產(chǎn)權(quán)利滅失等情形,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要收回不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明的，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿上注明,；確實(shí)無法收回的,，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站或者當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上公告作廢。

第四章登記類型

第三十三條【首次登記】

不動產(chǎn)首次登記,，是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記,。

第三十四條【變更登記】

有下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記：

(一)權(quán)利人的姓名,、名稱,、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的,；

(二)不動產(chǎn)的坐落、名稱,、用途,、面積等自然狀況變更的；

(三)不動產(chǎn)權(quán)利期限,、來源等權(quán)利狀況發(fā)生變化的,；

(四)同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；

(五)抵押擔(dān)保的范圍,、主債權(quán)數(shù)額,、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高額抵押債權(quán)額,、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的,；

(六)地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的,；

(七)共有性質(zhì)發(fā)生變更的,；

(八)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形,。

第三十五條【轉(zhuǎn)移登記】

因下列情形導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記：

(一)買賣、互換,、贈與不動產(chǎn)的,；

(二)以不動產(chǎn)作價出資(入股)的；

(三)法人或者其他組織因合并,、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；

(四)不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；

(五)繼承、受遺贈導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；

(六)共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的,；

(七)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；

(八)因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的,；

(九)因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；

(十)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形,。

第三十六條【注銷登記】

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：

(一)不動產(chǎn)滅失的,；

(二)權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的,；

(三)依法沒收,、征收、收回不動產(chǎn)權(quán)利的,；

(四)因人民法院,、仲裁委員會的生效法律文書致使不動產(chǎn)權(quán)利消滅的；

(五)不動產(chǎn)權(quán)利終止等法律,、行政法規(guī)或者本細(xì)則規(guī)定的其他情形,。

屬于前款第(三)、(四)項(xiàng)情形,，當(dāng)事人未申請辦理注銷登記的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)本細(xì)則有關(guān)規(guī)定直接辦理。

第三十七條【預(yù)告登記】

有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記：

(一)不動產(chǎn)買賣,、抵押的；

(二)商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的,；

(三)以預(yù)購商品房等不動產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第三十八條【更正登記】

權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記,。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記事項(xiàng)錯誤的,，不涉及不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，可以依法予以更正,。

第三十九條【異議登記】

利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤,，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記,。

第四十條【查封登記】

人民法院等有權(quán)機(jī)關(guān)依法查封已登記的不動產(chǎn)的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理查封登記。

第五章登記辦理

第一節(jié) 集體土地所有權(quán)登記

第四十一條【集體土地所有權(quán)登記的申請人】

集體土地所有權(quán)登記,，依照下列規(guī)定提出申請：

(一)土地屬于村農(nóng)民集體所有的,，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會申請；

(二)土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的,，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組申請,；

(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織申請,。

第四十二條【集體土地所有權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料】

申請集體土地所有權(quán)首次登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)土地權(quán)屬來源證明；

(二)權(quán)籍調(diào)查表,、宗地圖以及宗地界址坐標(biāo)等,；

(三)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第四十三條【集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的材料】

農(nóng)民集體因互換,、土地調(diào)整等原因?qū)е录w土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移,，申請集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書,；

(二)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料,；

(三)本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的證明以及有批準(zhǔn)權(quán)人民政府的批準(zhǔn)文件；

(四)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料,。

第四十四條【集體土地所有權(quán)變更、注銷登記應(yīng)提交的材料】

申請集體土地所有權(quán)變更,、注銷登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

(二)集體土地所有權(quán)變更,、消滅的證明材料,；

(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料,。

第二節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

第四十五條【適用】

依法利用國有土地建造房屋的,，應(yīng)當(dāng)申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán),，尚未建造房屋的,，可以單獨(dú)申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

第四十六條【國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料】

申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記,，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明,、權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址坐標(biāo)等材料,，并根據(jù)權(quán)利取得的方式,，分別提交以下材料：

(一)以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和全部土地出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料,；

(二)以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)提交縣級以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書等相關(guān)證明材料；

(三)劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)持原不動產(chǎn)權(quán)屬證書、出讓合同以及全部土地出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料,，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記,；

(四)以租賃方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料,；

(五)以作價出資或者入股方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)提交原不動產(chǎn)權(quán)屬證書,、國有建設(shè)用地使用權(quán)出資或者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料；

(六)以授權(quán)經(jīng)營方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)提交原不動產(chǎn)權(quán)屬證書,、土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料。

第四十七條【地上,、地下建設(shè)用地使用權(quán)登記】

國有建設(shè)用地使用權(quán)在地上或者地下分別設(shè)立的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則第四十六條的規(guī)定提交相關(guān)材料，單獨(dú)申請地上或者地下國有建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記,。

第四十八條【房屋所有權(quán)首次登記】

在國有土地上合法建造房屋申請房屋所有權(quán)首次登記的,，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

(一)土地權(quán)屬證明；

(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明,；

(三)房屋已經(jīng)竣工的證明,；

(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；

(五)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料,。

第四十九條【業(yè)主共有部分的首次登記】

辦理房屋所有權(quán)首次登記時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法應(yīng)屬于全體業(yè)主共有的公共場所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記,。

第五十條【國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記應(yīng)提交材料】

申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書,、證明發(fā)生變更事實(shí)的材料等,。

申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，涉及國有建設(shè)用地使用權(quán)用途變更,、面積變化等依據(jù)法律,、行政法規(guī)需要批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件,、土地出讓補(bǔ)充協(xié)議,。依法需要補(bǔ)交土地出讓價款、稅費(fèi)等的,，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的繳納憑證,。

第五十一條【國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交材料】

申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形,，提交買賣合同,、互換合同、贈與合同,、受遺贈證明,、繼承證明、分割協(xié)議,、合并協(xié)議,、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,，或者其他證明不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者在劃撥國有建設(shè)用地上建造的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件,。

辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)一并辦理建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記,。

第三節(jié) 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

第五十二條【宅基地及房屋所有權(quán)登記的適用】

依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的,，應(yīng)當(dāng)申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

依法取得宅基地使用權(quán),，尚未建造房屋的,，可以單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記。

第五十三條【宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料】

申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的,，根據(jù)申請登記的事項(xiàng),，提交下列材料：

(一)申請人身份證明和戶籍證明；

(二)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源證明材料,；

(三)房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明,；

(四)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖,、房屋平面圖以及宗地界址坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址,、面積等證明材料；

(五)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料,。

第五十四條【宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請材料的特別規(guī)定】

除因繼承、人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移外,，申請宅基地使用權(quán)及村民房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，申請人還應(yīng)當(dāng)提交受讓人屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

第五十五條【集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)的登記】

申請宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的,，參照國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定辦理登記,。

第四節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

第五十六條【集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的適用】

依法使用集體土地建造房屋，興辦企業(yè),，建設(shè)公共設(shè)施,，從事公益事業(yè)等的，應(yīng)當(dāng)申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記,。

依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán),，尚未建造房屋的，可以單獨(dú)申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記,。

第五十七條【集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料】

使用農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地進(jìn)行建設(shè),，申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，根據(jù)申請登記的事項(xiàng)，相應(yīng)提交下列材料：

(一)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來源證明,；

(二)建設(shè)工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

(三)權(quán)籍調(diào)查表,、宗地圖,、房屋平面圖以及宗地界址坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等證明材料,；

(四)建設(shè)工程已竣工的證明,；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料,。

集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記完成后,，申請人申請房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)提交享有集體建設(shè)用地使用權(quán)不動產(chǎn)權(quán)屬證書,。

第五十八條【集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更登記,、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記應(yīng)提交的材料】

申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記,、轉(zhuǎn)移登記,、注銷登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書,；

(二)集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更,、轉(zhuǎn)移、消滅的證明材料,；

(三)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

因企業(yè)兼并,、破產(chǎn)等原因致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等相關(guān)證明材料，申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。

第五節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)登記

第五十九條【適用】

承包農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè),、林業(yè)、畜牧業(yè),、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的,，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記；地上有森林,、林木的,，應(yīng)當(dāng)在申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記時一并申請登記。

第六十條【土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記】

依法以承包方式在耕地,、林地,、草地、水域、灘涂以及荒山,、荒溝,、荒丘、荒灘等土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的,，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記,。

以家庭承包方式設(shè)立的土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記，由當(dāng)事人持土地承包經(jīng)營合同,、承包方案,、屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶的證明等相關(guān)材料申請,。

以招標(biāo),、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的,，由承包人持土地承包經(jīng)營合同申請土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記,。承包人為本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的,，還應(yīng)當(dāng)提交該集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的書面同意文件以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的批準(zhǔn)文件。

第六十一條【土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記】

經(jīng)依法登記的土地承包經(jīng)營權(quán)有下列情形之一的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原不動產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他證明發(fā)生變更事實(shí)的材料申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記：

(一)發(fā)包方,、承包方的姓名或者名稱等事項(xiàng)發(fā)生變化的；

(二)以家庭承包方式承包的家庭成員發(fā)生變化的,；

(三)承包土地的坐落,、名稱、面積發(fā)生變化的,；

(四)承包期限依法變更的,；

(五)承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包的,；

(六)退耕還林,、退耕還湖、退耕還草導(dǎo)致土地用途改變的,；

(七)森林,、林木的種類等發(fā)生變化的；

(八)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第六十二條【土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

經(jīng)依法登記的土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持互換協(xié)議,、轉(zhuǎn)讓合同等證明材料申請土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移登記：

(一)互換,；

(二)轉(zhuǎn)讓；

(三)因家庭關(guān)系,、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權(quán)分割或者合并的,；

(四)導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移的其他情形,。

土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，還需要提供發(fā)包方同意的證明,。

第六十三條【林地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的材料】

林地的承包經(jīng)營權(quán)因轉(zhuǎn)讓,、互換、入股,、繼承等發(fā)生轉(zhuǎn)移,，申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明,，以及承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換,、入股,、繼承等登記原因證明材料。

第六十四條【土地承包經(jīng)營權(quán)注銷登記的情形】

經(jīng)依法登記的土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)權(quán)屬證書,、證明發(fā)生滅失事實(shí)的材料，以及法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料申請注銷登記：

(一)承包經(jīng)營的土地滅失的,；

(二)承包經(jīng)營的土地被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的；

(三)承包經(jīng)營權(quán)人喪失承包經(jīng)營資格或放棄承包經(jīng)營權(quán)的,；

(四)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十五條【國有農(nóng)場,、林場,、草場等土地使用權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料】

以承包經(jīng)營以外的合法方式使用國有農(nóng)用地的國有農(nóng)場、林場,、草場,，申請國有農(nóng)用地的使用權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)縣級以上人民政府或者有關(guān)部門關(guān)于組建國有農(nóng)場,、林場,、草場等批準(zhǔn)文件；

(二)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料,。

使用國家所有的水域、灘涂等農(nóng)用地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn),，申請國有農(nóng)用地的使用權(quán)首次登記的,，應(yīng)當(dāng)提交縣級以上人民政府有關(guān)批準(zhǔn)用地的文件等材料。

地上有森林,、林木的應(yīng)當(dāng)在申請國有農(nóng)用地的使用權(quán)登記時一并申請,。

第六節(jié) 海域使用權(quán)登記

第六十六條【適用】

依法使用海域,，以及在海域上建造建筑物、構(gòu)筑物的,，應(yīng)當(dāng)申請海域使用權(quán)及建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

依法取得海域使用權(quán),，尚未建造建筑物,、構(gòu)筑物的，可以單獨(dú)申請海域使用權(quán)登記,。

第六十七條【海域使用權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料】

申請海域使用權(quán)首次登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)項(xiàng)目用海批準(zhǔn)文件或者海域使用權(quán)出讓合同；

(二)宗海圖以及界址坐標(biāo),；

(三)海域使用金或者減免證明,；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料,。

第六十八條【海域使用權(quán)變更登記情形】

有下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、海域使用權(quán)變更的證明文件等材料申請海域使用權(quán)變更登記：

(一)海域使用權(quán)人姓名或者名稱改變的,；

(二)海域坐落,、名稱發(fā)生變化的；

(三)改變海域使用位置,、面積或者期限的,；

(四)海域使用權(quán)續(xù)期的；

(五)共有性質(zhì)變更的,；

(六)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十九條【海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形】

有下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)申請轉(zhuǎn)移登記：

(一)因企業(yè)合并,、分立或者與他人合資、合作經(jīng)營,、作價入股導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,；

(二)依法轉(zhuǎn)讓、贈與,、繼承,、受遺贈海域使用權(quán)的；

(三)因人民法院,、仲裁委員會生效法律文書或者行政機(jī)關(guān)生效調(diào)解書導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第七十條【海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的材料】

申請海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書,；

(二)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、繼承證明,、生效法律文書等證明材料,；

(三)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)取得的海域使用權(quán)的，應(yīng)提交原批準(zhǔn)用海的海洋行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的文件,；

(四)依法需要補(bǔ)交海域使用金的,，應(yīng)當(dāng)提交海域使用金繳納的憑證；

(五)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料,。

第七十一條【海域使用權(quán)的注銷登記】

申請海域使用權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)原不動產(chǎn)權(quán)屬證書,；

(二)海域使用權(quán)消滅的證明材料,；

(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料,。

因填海造地導(dǎo)致海域滅失的，應(yīng)當(dāng)在填海造地工程竣工后,，先申請海域使用權(quán)注銷登記,，再申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。

第七節(jié) 地役權(quán)登記

第七十二條【地役權(quán)的首次登記】

按照約定設(shè)定地役權(quán)利用他人不動產(chǎn),，有下列情形之一,，當(dāng)事人可以持需役地和供役地的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、地役權(quán)合同以及其他必要文件申請地役權(quán)首次登記：

(一)因用水,、排水,、通行利用他人不動產(chǎn)的；

(二)因鋪設(shè)電線,、電纜,、水管、輸油管線,、暖氣和燃?xì)夤芫€等利用他人不動產(chǎn)的,；

(三)因架設(shè)鐵塔、基站,、廣告牌等利用他人不動產(chǎn)的,；

(四)因采光、通風(fēng),、保持視野等限制他人不動產(chǎn)利用的,；

(五)其他為提高自己不動產(chǎn)效益，按照約定利用他人不動產(chǎn)的情形,。

第七十三條【地役權(quán)不予登記的情形】

有下列情形之一的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理地役權(quán)首次登記：

(一)當(dāng)事人約定的利用方法屬于其他物權(quán)的內(nèi)容,；

(二)地役權(quán)的設(shè)立與提高需役地效益無關(guān)；

(三)地役權(quán)內(nèi)容違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。

第七十四條【地役權(quán)的變更登記】

經(jīng)依法登記的地役權(quán)發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持地役權(quán)合同,、不動產(chǎn)登記證明和變更證明等必要材料申請地役權(quán)變更登記：

(一)地役權(quán)當(dāng)事人的姓名或者名稱等發(fā)生變化,；

(二)共有性質(zhì)變更的；

(三)需役地或者供役地自然狀況發(fā)生變化,；

(四)地役權(quán)內(nèi)容變更的,；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第七十五條【供役地的轉(zhuǎn)讓】

供役地分割轉(zhuǎn)讓辦理登記,，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由受讓人與地役權(quán)人一并申請地役權(quán)變更登記,。

第七十六條【地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

經(jīng)依法登記的地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,、抵押。

已登記的地役權(quán)因土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明、地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同等必要材料申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

申請需役地轉(zhuǎn)移登記的,，或者需役地分割轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓部分涉及已登記的地役權(quán)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人拒絕一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，應(yīng)當(dāng)出具書面證明,。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)同時辦理地役權(quán)注銷登記,。

第七十七條【地役權(quán)注銷登記】

已經(jīng)登記的地役權(quán),，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)登記證明,、地役權(quán)發(fā)生消滅的證明等必要材料申請地役權(quán)注銷登記：

(一)地役權(quán)利用期限屆滿,；

(二)供役地、需役地歸于同一人,；

(三)供役地或者需役地滅失,；

(四)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致地役權(quán)消滅,；

(五)依法解除地役權(quán)合同,；

(六)其他導(dǎo)致地役權(quán)消滅的事由,。

第七十八條【地役權(quán)登記特殊規(guī)定】

地役權(quán)登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地登記簿,。

供役地,、需役地分屬不同不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向供役地所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記,。供役地所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后,，應(yīng)將相關(guān)事項(xiàng)通知需役地所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并由其記載于需役地登記簿,。

第七十九條【未登記的地役權(quán)變更,、轉(zhuǎn)移后的登記】

地役權(quán)設(shè)立后，辦理首次登記前發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)移的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明材料，就已經(jīng)變更或者轉(zhuǎn)移的地役權(quán),，直接申請首次登記,。

第八節(jié) 抵押權(quán)登記

第八十條【抵押登記范圍】

對下列財產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：

(一)建設(shè)用地使用權(quán),；

(二)建筑物和其他土地附著物,；

(三)海域使用權(quán)；

(四)以招標(biāo),、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán),；

(五)正在建造的建筑物,；

(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn),。

以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,，該土地上的房屋一并抵押。以房屋抵押的,，該房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。

第八十一條【抵押登記提交材料】

自然人、法人,、其他組織為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn),，依法以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書,、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料,，共同申請辦理抵押登記。

債權(quán)合同中包含有抵押條款的,，可以只提供債權(quán)合同,。

第八十二條【多次抵押的登記順序】

同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時間的先后順序辦理登記，并依次記載于不動產(chǎn)登記簿,。

第八十三條【一般抵押權(quán)的變更登記】

發(fā)生下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明、一般抵押權(quán)變更的證明等必要材料,，申請一般抵押權(quán)變更登記：

(一)抵押人,、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

(二)被擔(dān)保的主債權(quán)種類或者數(shù)額變更的,；

(三)擔(dān)保范圍變更的,；

(四)債務(wù)履行期限變更的；

(五)共有性質(zhì)變更的,；

(六)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

因被擔(dān)保債權(quán)主債權(quán)的種類及數(shù)額,、擔(dān)保范圍,、債務(wù)履行期限發(fā)生變更申請一般抵押權(quán)變更登記時，如果該一般抵押權(quán)的變更將對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的,，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書面同意的材料與身份證明,。

第八十四條【一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以持原不動產(chǎn)登記證明,、被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議,、債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的證明等相關(guān)材料，申請抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記,。

第八十五條【一般抵押權(quán)注銷登記情形】

發(fā)生下列情形之一的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明、一般抵押權(quán)消滅的證明等必要材料,，申請一般抵押權(quán)注銷登記：

(一)主債權(quán)消滅,；

(二)一般抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

(三)抵押權(quán)人放棄一般抵押權(quán),；

(四)法律,、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

第八十六條【抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時辦理抵押權(quán)注銷登記】

因抵押的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的,，應(yīng)當(dāng)一并申請抵押權(quán)注銷登記,，并提交不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明材料、不動產(chǎn)登記證明和抵押權(quán)人同意的書面證明,。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)先辦理抵押權(quán)注銷登記,，再辦理不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記。

第八十七條【最高額抵押權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料】

設(shè)立最高額抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)權(quán)屬證書,、最高額抵押合同與一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者基礎(chǔ)關(guān)系證明等必要材料申請最高額抵押權(quán)首次登記,。

當(dāng)事人申請最高額抵押權(quán)首次登記時，同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的,，還應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料,。

第八十八條【最高額抵押權(quán)變更登記】

發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明,、最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明等必要材料申請最高額抵押權(quán)變更登記：

(一)抵押人,、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

(二)債權(quán)范圍變更的,；

(三)最高債權(quán)額變更的,；

(四)債權(quán)確定的期間變更的；

(五)共有性質(zhì)變更的,；

(六)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

因最高債權(quán)額,、擔(dān)保范圍,、債務(wù)履行期限、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更申請最高額抵押權(quán)變更登記時,，如果該變更將對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的,，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件與身份證明。

第八十九條【確定最高額抵押權(quán)的登記】

當(dāng)發(fā)生法定或者確定的事由,，導(dǎo)致最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)被確定,，從而使最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话愕盅簷?quán)時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明,、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明等必要材料申請辦理確定最高額抵押擔(dān)保權(quán)的登記,。

第九十條【最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的,，除當(dāng)事人另有約定外,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

第九十一條【最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的特別規(guī)定】

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán),，當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)分別申請下列登記：

(一)當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記,；

(二)當(dāng)事人約定受讓人享有一般抵押權(quán)、原抵押權(quán)人就扣減已轉(zhuǎn)移的債權(quán)數(shù)額后繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)申請一般抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記以及最高額抵押權(quán)的變更登記,；

(三)當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并申請最高額抵押權(quán)確定登記以及一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

第九十二條【最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明,、部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的證明等必要材料,，申請辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

第九十三條【最高額抵押權(quán)注銷登記】

發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)權(quán)利證書,、最高額抵押權(quán)消滅的證明材料等必要材料申請最高額抵押權(quán)注銷登記：

(一)主債權(quán)消滅,；

(二)最高額抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán),；

(四)法律,、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

第九十四條【在建建筑物抵押權(quán)首次登記】

以建設(shè)用地使用權(quán)及正在建造的全部或者部分房屋等在建建筑物設(shè)定抵押的,，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記,。

當(dāng)事人申請?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記時，抵押財產(chǎn)范圍不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已辦理預(yù)售備案的商品房,。

在建建筑物是指正在建造,、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。

第九十五條【在建建筑物抵押權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料】

申請?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)抵押合同與主債權(quán)合同,；

(二)享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；

(四)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第九十六條【在建建筑物抵押權(quán)變更,、轉(zhuǎn)移,、注銷登記】

在建建筑物抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記,、注銷登記,。

(一)不動產(chǎn)登記證明；

(二)證明在建建筑物抵押權(quán)發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料,；

(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料,。

第九十七條【在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記】

在建建筑物竣工并經(jīng)建筑物所有權(quán)首次登記后,，當(dāng)事人可以申請將在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記。

第九十八條【預(yù)購商品房抵押登記應(yīng)提交的材料】

申請預(yù)購商品房抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)抵押合同,；

(二)主債權(quán)合同,；

(三)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；

(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定,；

(五)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第九節(jié) 預(yù)告登記

第九十九條【預(yù)購商品房的預(yù)告登記應(yīng)提交的材料】

申請預(yù)購商品房的預(yù)告登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)已登記備案的商品房預(yù)售合同,；

(二)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

(三)預(yù)售許可證等證明材料,；

(四)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后,，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記,，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記,，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的,，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

申請預(yù)告登記的商品房已辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記的,，應(yīng)當(dāng)一并申請?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)注銷登記,，并提交不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明材料、不動產(chǎn)登記證明和抵押權(quán)人同意的書面證明,。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先辦理在建建筑物抵押權(quán)注銷登記,，再辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。

第一百條【不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的預(yù)告登記應(yīng)提交的材料】

申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,；

(二)轉(zhuǎn)讓方的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

(三)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定,；

(四)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第一百零一條【不動產(chǎn)抵押的預(yù)告登記應(yīng)提交的材料】

抵押不動產(chǎn),，申請預(yù)告登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)抵押合同；

(二)主債權(quán)合同,；

(三)不動產(chǎn)權(quán)屬證書,；

(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定,；

(五)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第一百零二條【預(yù)告登記的效力】

預(yù)告登記生效期間，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意,，處分該不動產(chǎn)權(quán)利申請登記的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

預(yù)告登記后,，債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi),，當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記,。

第一百零三條【注銷預(yù)告登記】

預(yù)告登記未到期,，有下列情形之一的，可以持不動產(chǎn)登記證明,、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的證明材料,，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料申請注銷預(yù)告登記：

(一)預(yù)告登記的權(quán)利人放棄預(yù)告登記的,；

(二)債權(quán)消滅的,；

(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第十節(jié) 更正登記

第一百零四條【依申請的更正登記】

權(quán)利人申請更正登記的,，應(yīng)當(dāng)提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的證明材料,，以及法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

利害關(guān)系人申請更正登記的,，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系的證明,、不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的證明材料，以及法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料,。

第一百零五條【對依申請更正登記的處理】

當(dāng)事人申請更正登記，不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤,，且不涉及權(quán)利歸屬和內(nèi)容的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正；涉及權(quán)利歸屬和內(nèi)容,，且錯誤登記之后沒有辦理涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記,、預(yù)告登記和查封登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正,。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理更正登記,，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng),。

不動產(chǎn)登記簿記載無誤的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予更正,，并書面通知申請人。

第一百零六條【依職權(quán)的更正登記】

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記簿的記載錯誤,，不涉及不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)不動產(chǎn)登記資料或者有效的法律文件予以更正，并書面通知當(dāng)事人,；無法通知的,，在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站上予以公告。

第一百零七條【更正登記期間的效力】

更正登記期間,，登記簿記載的權(quán)利人因處分其不動產(chǎn)權(quán)利申請登記的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

第一百零八條【依照生效法律文書辦理登記】

法律規(guī)定的人民法院,、仲裁委員會等的生效法律文書確定的不動產(chǎn)權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請和有關(guān)法律文書，辦理相應(yīng)的登記,。

第十一節(jié) 異議登記

第一百零九條【異議登記的適用】

利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤,，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記,。

利害關(guān)系人申請異議登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的證明材料；

(二)不動產(chǎn)登記簿權(quán)利狀況記載錯誤的證明材料,；

(三)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第一百一十條【異議登記的辦理】

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請的,，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿,，并向申請人出具異議登記證明。

異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi),，提交人民法院受理通知書,、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的證明材料,；逾期不提交的,，異議登記失效。

異議登記失效后,，申請人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請異議的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。

第一百一十一條【異議期間的登記】

異議登記期間,，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)，申請人申請繼續(xù)辦理的,，應(yīng)當(dāng)予以辦理,，但應(yīng)當(dāng)要求申請人提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾,。

第十二節(jié) 查封登記

第一百一十二條【預(yù)查封登記】

有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理預(yù)查封登記：

(一)被執(zhí)行人已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的商品房,；

(二)被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了權(quán)屬首次登記的商品房；

(三)被執(zhí)行人購買的辦理了預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者預(yù)告登記的商品房,；

(四)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第一百一十三條【查封登記,、預(yù)查封的囑托】

人民法院要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記,、預(yù)查封的，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交下列材料：

(一)人民法院工作人員的工作證,；

(二)查封,、預(yù)查封裁定書；

(三)協(xié)助執(zhí)行通知書,；

(四)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第一百一十四條【查封登記的辦理】

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實(shí)體審查,。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為人民法院查封裁定書或者其他生效法律文書錯誤的,，可以向人民法院提出審查建議，但不應(yīng)當(dāng)停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng),。

第一百一十五條【輪候查封登記】

兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)查封通知的人民法院辦理查封登記，對后送達(dá)查封通知的人民法院辦理輪候查封登記,。

輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時間先后進(jìn)行排列,。

第一百一十六條【非因法律行為取得不動產(chǎn)的查封登記】

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照執(zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效的法律文書以及協(xié)助執(zhí)行通知書等辦理查封登記的,，應(yīng)當(dāng)先辦理轉(zhuǎn)移登記,，再辦理查封登記。

第一百一十七條【預(yù)查封登記轉(zhuǎn)為查封登記】

預(yù)查封的不動產(chǎn)在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的,，預(yù)查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記,，預(yù)查封轉(zhuǎn)為正式查封后，查封期限從預(yù)查封之日起開始計(jì)算,。

第一百一十八條【查封登記與其他登記的協(xié)調(diào)】

被查封的不動產(chǎn)已由登記權(quán)利人申請?zhí)幏值怯浕蛘叩盅簷?quán)登記而尚未記載于不動產(chǎn)登記簿的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即中止辦理該登記，并通知登記申請人,。

已經(jīng)登記完畢的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將無法辦理查封登記的事實(shí)書面告知人民法院或其他機(jī)關(guān)。

查封期間,，權(quán)利人因處分不動產(chǎn)申請登記的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理,。

第一百一十九條【查封登記的注銷】

查封期間，人民法院解除查封的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記,。

不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的,，查封登記失效,。

第一百二十條【其他國家有權(quán)機(jī)關(guān)囑托所為查封登記的適用】

人民檢察院等其他國家有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的，參照本節(jié)規(guī)定辦理,。

第六章不動產(chǎn)登記資料的查詢,、保護(hù)和利用

第一百二十一條【登記資料管理與保護(hù)】

不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。不動產(chǎn)登記資料包括：

(一)不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果,；

(二)不動產(chǎn)登記原始資料,，包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明,、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明,、登記原因證明等申請材料以及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。

各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動產(chǎn)登記資料管理制度及信息安全保密制度,，建設(shè)符合不動產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動產(chǎn)登記資料存放場所,。

不動產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的，按照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行歸檔管理,，具體辦法由國土資源部會同國家檔案主管部門另行制定。

第一百二十二條【不動產(chǎn)登記信息化保障】

國家建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺,，向各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供登記服務(wù)和接入服務(wù),，確保國家、省,、市,、縣登記信息的實(shí)時共享。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動產(chǎn)登記信息化建設(shè),，做好數(shù)據(jù)整合和系統(tǒng)建設(shè)等工作,，加強(qiáng)不動產(chǎn)登記信息產(chǎn)品開發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新，提高不動產(chǎn)登記的社會綜合效益,。

第一百二十三條【查詢主體】

國家實(shí)行不動產(chǎn)登記資料依法公開查詢制度,，但涉及國家安全、軍事等保密的不動產(chǎn)除外,。

權(quán)利人,、利害關(guān)系人按照《條例》第二十七條規(guī)定依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的,，應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請,。

權(quán)利人可以查詢,、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。

因不動產(chǎn)交易,、繼承,、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況,、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封,、抵押、預(yù)告登記,、異議登記等狀況,。

有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以查詢,、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料,。

第一百二十四條【查詢申請材料】

查詢不動產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)查詢申請書；

(二)申請人,、代理人身份證明材料,，授權(quán)委托書，境外委托人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)過公證或者認(rèn)證的授權(quán)委托書,；

(三)利害關(guān)系人查詢的,，提交存在利害關(guān)系的證明材料。

有關(guān)國家機(jī)關(guān)查詢的,，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢證明材料,、工作人員的工作證。

第一百二十五條【不予查詢的情形】

有下列情形之一的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢,，并書面告知理由：

(一)申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的；

(二)查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的,；

(三)申請查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的,；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第一百二十六條【時限要求】

對符合本辦法規(guī)定的查詢申請,，查詢機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢；因情況特殊,，不能當(dāng)場提供查詢的,，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)提供查詢。

第一百二十七條【查詢場所與查詢要求】

查詢?nèi)瞬樵儾粍赢a(chǎn)登記資料,，應(yīng)當(dāng)在查詢機(jī)關(guān)設(shè)定的場所進(jìn)行,。

任何單位和個人不得將不動產(chǎn)登記資料帶離設(shè)定的場所。

查詢?nèi)嗽诓樵儠r應(yīng)當(dāng)保持不動產(chǎn)登記資料的完好,，嚴(yán)禁遺失,、拆散,、調(diào)換、抽取,、污損登記資料,，也不得損壞查詢設(shè)備。

第一百二十八條【查詢出具證明】

查詢?nèi)丝梢圆殚?、抄錄不動產(chǎn)登記資料,。查詢?nèi)艘髲?fù)制不動產(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以提供復(fù)制,。

查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的及日期,。

第七章法律責(zé)任

第一百二十九條【登記錯誤賠償責(zé)任】

因不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其工作人員的過錯導(dǎo)致登記錯誤,，給他人造成損害的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法賠償后,，可以向因故意或者重大過失造成登記錯誤的人員追償。

因申請人提供虛假材料以及登記代理等機(jī)構(gòu)出具的虛假材料導(dǎo)致登記錯誤,，給他人造成損害的,，應(yīng)當(dāng)由申請人以及相關(guān)機(jī)構(gòu)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

因申請人提供虛假材料辦理不動產(chǎn)登記,、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未盡合理審慎審核職責(zé)導(dǎo)致登記錯誤,，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員與第三人惡意串通違法登記,，侵犯他人合法權(quán)益的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與第三人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后,，可以向工作人員追償。

第一百三十條【當(dāng)事人的法律責(zé)任】

當(dāng)事人有下列行為之一,，構(gòu)成違反治安管理行為的,，依法給予治安管理處罰；給他人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)采用提供虛假材料等欺詐手段申請登記,；

(二)采用欺詐手段應(yīng)對不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)詢問,；

(三)妨礙不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看不動產(chǎn)；

(四)采用欺詐手段申請查詢、復(fù)制登記資料,；

(五)違反國家規(guī)定,，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息,；

(六)非法印制,、偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明,；

(七)使用非法印制,、偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明,；

(八)法律,、行政法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第一百三十一條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員的法律責(zé)任】

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一,，依法給予處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)對符合登記條件的登記申請不予登記,，對不符合登記條件的登記申請予以登記,；

(二)擅自涂改,、毀損,、偽造不動產(chǎn)登記簿；

(三)無正當(dāng)理由拒絕申請人查詢,、復(fù)制登記資料,；

(四)其他違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的情形,。

第八章附則

第一百三十二條【過渡規(guī)定】

國務(wù)院農(nóng)業(yè)主管部門開展的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記尚未移交不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)的,，過渡期結(jié)束后適用本細(xì)則。

第一百三十三條【無居民海島登記】

申請無居民海島登記的,，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理,。

第一百三十四條【其他權(quán)利登記】

探礦權(quán)、采礦權(quán),、取水權(quán)等可以參照本細(xì)則進(jìn)行登記,。

第一百三十五條【建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記】

具有獨(dú)立利用價值的特定空間以及碼頭,、油庫等其他建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記，按照本細(xì)則中房屋所有權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理,。

第一百三十六條【軍隊(duì)不動產(chǎn)登記的特殊規(guī)定】

申請軍用土地等不動產(chǎn)登記的,，除需按本細(xì)則提供材料外，還應(yīng)當(dāng)依照軍用土地等不動產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，提供軍隊(duì)相關(guān)部門出具的不動產(chǎn)權(quán)屬證明,、批準(zhǔn)文件等材料,。

第一百三十七條【施行日期】

本實(shí)施細(xì)則自2015年月日起施行。

-不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則草案征求意見-

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