-北京不動(dòng)產(chǎn)登記新規(guī)明年實(shí)施：繼承房產(chǎn)不再?gòu)?qiáng)制公證-

從明年1月1日起,，公證不再成為市民在繼承房產(chǎn)或者接受遺贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)的必選項(xiàng)了,。記者昨日從北京市規(guī)劃國(guó)土委獲悉，《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》即將啟動(dòng)實(shí)施,，這份規(guī)范不僅推出了多項(xiàng)便民措施,，更讓不動(dòng)產(chǎn)公證成為辦理繼承(受遺贈(zèng))申請(qǐng)人的可選項(xiàng)，由其自行選擇是否通過(guò)公證來(lái)繼承,、接受遺贈(zèng)房屋,。



 背景：順應(yīng)時(shí)代發(fā)展



 “這是順應(yīng)國(guó)家‘放管服’相關(guān)政策要求?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人稱,，以前如果委托他人辦理業(yè)務(wù)，需要進(jìn)行公證,。而從明年1月1日起,，境內(nèi)自然人辦理業(yè)務(wù)可現(xiàn)場(chǎng)委托，不需公證,。



 以往繼承房產(chǎn),，必須有房產(chǎn)所在地公證處的繼承公證書，公證書內(nèi)含繼承人人數(shù),、繼承人各自繼承份額多少等內(nèi)容,。繼承人只有拿到公證書，房產(chǎn)交易中心才會(huì)給予受理并辦理繼承過(guò)戶,。相應(yīng)地,，繼承人需來(lái)回輾轉(zhuǎn)于公證處、派出所,、街道辦,、房屋過(guò)戶大廳等多處相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)，繳納公證費(fèi),，整個(gè)流程下來(lái),，既勞力勞神又增加成本,。



 現(xiàn)在，繼承人可以直接去房產(chǎn)交易中心辦理繼承過(guò)戶,，不是必須辦理繼承公證了,。可以所有繼承人協(xié)商好各自的繼承份額,，拿著房產(chǎn)證,、所有繼承人身份證、戶口本,，被繼承人死亡證明,，直接去辦理過(guò)戶。



 注意：不強(qiáng)制公證 不等于不進(jìn)行相應(yīng)查驗(yàn)



 按照這一規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人在繼承或受遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí),，有權(quán)選擇公證或直接申請(qǐng)按有關(guān)程序進(jìn)行核驗(yàn)和登記，繼承(受遺贈(zèng))公證將不再是一項(xiàng)必要措施,。但值得注意的是,，為保障繼承人和被繼承人的合法權(quán)益和財(cái)產(chǎn)安全，不要求必須公證并不等于不進(jìn)行相應(yīng)的審查核驗(yàn),。



 按照現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記政策規(guī)定,，繼承(受遺贈(zèng))取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，繼承權(quán)公證文書不再作為必須提交的申請(qǐng)材料,。



 比較：公不公證 兩種路徑



 未來(lái)公證將不再成為市民在繼承房產(chǎn)或者接受遺贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)的必選項(xiàng),。那么，選擇公證和不選擇公證,，市民接下來(lái)需要走的程序又會(huì)有哪些不同呢,？



 選擇公證的繼承人，可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書,，登記部門按照原有相關(guān)規(guī)定辦理,。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)可以根據(jù)實(shí)際工作情況,，考慮將提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人,，作為綠色通道的服務(wù)對(duì)象之一，為其提供更便捷的服務(wù),。



 而選擇不公證的申請(qǐng)人,，則可以向檔案窗口申請(qǐng)查詢擬繼承(受遺贈(zèng))的不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)情況。登記大廳將先查詢此房產(chǎn)是否可以登記,、進(jìn)行繼承材料查驗(yàn)、對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行詢問(wèn),，經(jīng)查驗(yàn)符合條件的進(jìn)入受理,、審核,、公示、登記環(huán)節(jié),，即經(jīng)過(guò)查詢,、申請(qǐng)、查驗(yàn),、詢問(wèn),、受理、審核,、公示之后,，繼承了房產(chǎn)的申請(qǐng)人就可以進(jìn)入登記環(huán)節(jié)，拿到房本了,。



 選擇：短期內(nèi)公證效率更高 新模式還需磨合



 繼承和受遺贈(zèng)公證,，不再作為不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件，體現(xiàn)了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人程序性權(quán)利的尊重,。兩種方式相比較而言,，各有優(yōu)勢(shì)。



 業(yè)內(nèi)專家表示,，公證的方式是已經(jīng)運(yùn)行了多年的模式,，公證部門對(duì)于處理各種復(fù)雜的繼承權(quán)關(guān)系實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，效率更高,。不公證的方式,，可以為公眾節(jié)約公證費(fèi)用，管理部門也作出了規(guī)范的程序設(shè)計(jì),，但不動(dòng)產(chǎn)登記人員對(duì)相關(guān)規(guī)范和程序有一個(gè)熟悉的過(guò)程,，一種新模式的運(yùn)行肯定會(huì)有一個(gè)磨合期。



 市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,，在相關(guān)規(guī)定執(zhí)行前,，已經(jīng)在開展全市不動(dòng)產(chǎn)登記人員的輪訓(xùn)和相關(guān)準(zhǔn)備工作，希望公眾對(duì)這項(xiàng)便民舉措的新探索給予更多理解和支持,，將盡最大努力為市民提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù),。



 看點(diǎn)：釋放更多便民“大禮包”



 此次，北京不動(dòng)產(chǎn)登記新規(guī),，除了市民備受關(guān)注的“2017年繼承不動(dòng)產(chǎn)擬不再?gòu)?qiáng)制公證”之外,，還有多條便民措施：



 房產(chǎn)證如若遺失，遺失聲明不需登報(bào),，只需在市規(guī)劃國(guó)土委官方網(wǎng)站上刊發(fā)即可,，而以往必須登報(bào)，市民需拿著登報(bào)聲明才能辦理后續(xù)業(yè)務(wù)。



 以前若委托他人辦理業(yè)務(wù),，需要進(jìn)行公證,。而從明年1月1日起，境內(nèi)自然人辦理業(yè)務(wù)可現(xiàn)場(chǎng)委托,，不需公證,。



 同時(shí)，新規(guī)還壓縮了登記辦理時(shí)限,，將一般登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)限一并壓縮為10個(gè)工作日,，查封和異議登記明確為受理當(dāng)日辦理，比國(guó)家規(guī)定的30個(gè)工作日縮短了20個(gè)工作日,。另外還簡(jiǎn)化了補(bǔ)換證手續(xù)及抵押權(quán)注銷登記單方申請(qǐng)程序,，減輕了權(quán)利人的負(fù)擔(dān)。



 據(jù)了解,，市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站已經(jīng)公布了不動(dòng)產(chǎn)登記辦事流程和各類登記業(yè)務(wù)收件標(biāo)準(zhǔn),。各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳設(shè)立了咨詢臺(tái)和業(yè)務(wù)咨詢電話，公眾想了解更多服務(wù)信息,，可以登錄北京市規(guī)劃國(guó)土委官方網(wǎng)站不動(dòng)產(chǎn)登記專欄查詢,。(吳海波整理 綜合：新華網(wǎng)、中新網(wǎng),、京華時(shí)報(bào),、北京日?qǐng)?bào))

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