-北京不動產(chǎn)登記新規(guī)明年實施：繼承房產(chǎn)不再強制公證-

從明年1月1日起,，公證不再成為市民在繼承房產(chǎn)或者接受遺贈房產(chǎn)時的必選項了。記者昨日從北京市規(guī)劃國土委獲悉,，《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》即將啟動實施,，這份規(guī)范不僅推出了多項便民措施，更讓不動產(chǎn)公證成為辦理繼承(受遺贈)申請人的可選項,，由其自行選擇是否通過公證來繼承,、接受遺贈房屋。



 背景：順應時代發(fā)展



 “這是順應國家‘放管服’相關政策要求,?！毕嚓P負責人稱，以前如果委托他人辦理業(yè)務,，需要進行公證,。而從明年1月1日起，境內自然人辦理業(yè)務可現(xiàn)場委托,，不需公證,。



 以往繼承房產(chǎn)，必須有房產(chǎn)所在地公證處的繼承公證書,，公證書內含繼承人人數(shù),、繼承人各自繼承份額多少等內容,。繼承人只有拿到公證書，房產(chǎn)交易中心才會給予受理并辦理繼承過戶,。相應地,，繼承人需來回輾轉于公證處、派出所,、街道辦,、房屋過戶大廳等多處相關部門和機構，繳納公證費,，整個流程下來,，既勞力勞神又增加成本。



 現(xiàn)在,，繼承人可以直接去房產(chǎn)交易中心辦理繼承過戶,，不是必須辦理繼承公證了?？梢运欣^承人協(xié)商好各自的繼承份額,，拿著房產(chǎn)證、所有繼承人身份證,、戶口本,，被繼承人死亡證明，直接去辦理過戶,。



 注意：不強制公證 不等于不進行相應查驗



 按照這一規(guī)定,，不動產(chǎn)登記申請人在繼承或受遺贈不動產(chǎn)時，有權選擇公證或直接申請按有關程序進行核驗和登記,，繼承(受遺贈)公證將不再是一項必要措施,。但值得注意的是，為保障繼承人和被繼承人的合法權益和財產(chǎn)安全,，不要求必須公證并不等于不進行相應的審查核驗,。



 按照現(xiàn)行不動產(chǎn)登記政策規(guī)定，繼承(受遺贈)取得不動產(chǎn)權利辦理不動產(chǎn)登記的,，繼承權公證文書不再作為必須提交的申請材料,。



 比較：公不公證 兩種路徑



 未來公證將不再成為市民在繼承房產(chǎn)或者接受遺贈房產(chǎn)時的必選項。那么,，選擇公證和不選擇公證,，市民接下來需要走的程序又會有哪些不同呢？



 選擇公證的繼承人,，可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書,，登記部門按照原有相關規(guī)定辦理。相關負責人表示，未來可以根據(jù)實際工作情況,，考慮將提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的不動產(chǎn)登記申請人,，作為綠色通道的服務對象之一，為其提供更便捷的服務,。



 而選擇不公證的申請人,，則可以向檔案窗口申請查詢擬繼承(受遺贈)的不動產(chǎn)登記有關情況。登記大廳將先查詢此房產(chǎn)是否可以登記,、進行繼承材料查驗,、對申請人進行詢問，經(jīng)查驗符合條件的進入受理,、審核,、公示、登記環(huán)節(jié),，即經(jīng)過查詢,、申請、查驗,、詢問,、受理、審核,、公示之后,，繼承了房產(chǎn)的申請人就可以進入登記環(huán)節(jié)，拿到房本了,。



 選擇：短期內公證效率更高 新模式還需磨合



 繼承和受遺贈公證,，不再作為不動產(chǎn)登記的前置條件,，體現(xiàn)了對不動產(chǎn)登記申請人程序性權利的尊重,。兩種方式相比較而言，各有優(yōu)勢,。



 業(yè)內專家表示,，公證的方式是已經(jīng)運行了多年的模式，公證部門對于處理各種復雜的繼承權關系實踐經(jīng)驗豐富,，效率更高,。不公證的方式，可以為公眾節(jié)約公證費用,，管理部門也作出了規(guī)范的程序設計,，但不動產(chǎn)登記人員對相關規(guī)范和程序有一個熟悉的過程，一種新模式的運行肯定會有一個磨合期,。



 市規(guī)劃國土委相關負責人也表示,，在相關規(guī)定執(zhí)行前，已經(jīng)在開展全市不動產(chǎn)登記人員的輪訓和相關準備工作,，希望公眾對這項便民舉措的新探索給予更多理解和支持,，將盡最大努力為市民提供不動產(chǎn)登記服務,。



 看點：釋放更多便民“大禮包”



 此次，北京不動產(chǎn)登記新規(guī),，除了市民備受關注的“2017年繼承不動產(chǎn)擬不再強制公證”之外,，還有多條便民措施：



 房產(chǎn)證如若遺失，遺失聲明不需登報,，只需在市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站上刊發(fā)即可,，而以往必須登報，市民需拿著登報聲明才能辦理后續(xù)業(yè)務,。



 以前若委托他人辦理業(yè)務,，需要進行公證。而從明年1月1日起,，境內自然人辦理業(yè)務可現(xiàn)場委托,，不需公證。



 同時,，新規(guī)還壓縮了登記辦理時限,，將一般登記業(yè)務辦理時限一并壓縮為10個工作日，查封和異議登記明確為受理當日辦理,，比國家規(guī)定的30個工作日縮短了20個工作日,。另外還簡化了補換證手續(xù)及抵押權注銷登記單方申請程序，減輕了權利人的負擔,。



 據(jù)了解,，市規(guī)劃國土委網(wǎng)站已經(jīng)公布了不動產(chǎn)登記辦事流程和各類登記業(yè)務收件標準。各區(qū)不動產(chǎn)登記大廳設立了咨詢臺和業(yè)務咨詢電話,，公眾想了解更多服務信息,，可以登錄北京市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站不動產(chǎn)登記專欄查詢。(吳海波整理 綜合：新華網(wǎng),、中新網(wǎng),、京華時報、北京日報)

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