-南寧出臺商品房銷售,、裝修新規(guī)-

5月25日，廣西南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局,、市國土資源局,、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、市工商行政管理局,、市物價(jià)局,、中國人民銀行南寧中心支行,、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會廣西銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（南房〔2017〕409號,，以下簡稱“《通知》”），多部門共同推出房地產(chǎn)市場調(diào)控舉措,。



 《通知》要求,，商品住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件的，應(yīng)在30日內(nèi)向市住房局申請商品房預(yù)售許可,；商品住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋預(yù)售申報(bào)價(jià)格,，一次性對外開盤銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得分批、分次開盤及采取畸高報(bào)價(jià)等方式捂盤惜售,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反上述規(guī)定的,，市住房局責(zé)令其限期整改，拒不整改的,，不再受理該項(xiàng)目預(yù)售許可申請,，剩余房源轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售，納入二手房網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管,。



 南寧市住房局加強(qiáng)對商品住房和車庫,、車位價(jià)格的監(jiān)管，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià),。預(yù)售申報(bào)價(jià)格過高且不接受指導(dǎo)的,，暫不核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。已取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目,，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià),、一房一價(jià)規(guī)定，通過南寧市商品房銷售公示平臺對外公布,。超過申報(bào)價(jià)格銷售的,，不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽，整改完畢后再予銷售,。



 自《通知》印發(fā)之日起,，購房人在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓,。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)（包括電商,，下同）銷售商品房時(shí)，除經(jīng)備案的商品房預(yù)售價(jià)格外,，不得向購房人另行收取咨詢費(fèi),、代理費(fèi)、團(tuán)購費(fèi),、會員費(fèi)等任何費(fèi)用,。在《通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定的,，市住房局責(zé)令其限期整改并向社會曝光其違法違規(guī)行為,，整改完畢前，暫停辦理該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽并暫停受理該項(xiàng)目后續(xù)的預(yù)售許可申請,。



 已完成合同備案的新建商品住房買賣合同,，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需注銷合同備案的，應(yīng)向市住房局遞交雙方同意解除合同的協(xié)議和注銷合同備案申請表,，注銷所涉及房源統(tǒng)一在市住房局政務(wù)網(wǎng)公示,，公示期為30天,，公示期內(nèi)不得重新銷售。公示期滿后對外銷售的,，重新銷售的價(jià)格不得高于上次合同備案價(jià)格,。



 南寧市住房局、工商局,、物價(jià)局等部門將加大執(zhí)法查處力度,。市住房局重點(diǎn)查處違法預(yù)售、違規(guī)代理銷售等行為,，市物價(jià)局重點(diǎn)查處違反商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定等價(jià)格違法行為,，市工商局重點(diǎn)查處房地產(chǎn)行業(yè)虛假違法廣告行為、格式合同違法行為,。



 商品住房全裝修價(jià)格不得超過3000元/平方米,。具體全裝修分級指南由市城鄉(xiāng)建委另行制定發(fā)布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)全裝修商品住房的,，應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)文件中明確全裝修標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格,，一并交施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將上述內(nèi)容納入審查范圍,，不符合本市關(guān)于商品住房全裝修分級指南和指導(dǎo)價(jià)格的,，不予審查合格。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售全裝修商品住房時(shí),，應(yīng)結(jié)合全裝修分級指南合理確定全裝修價(jià)格,，并與購房人簽訂房屋裝修協(xié)議。裝修協(xié)議應(yīng)包括房屋交付標(biāo)準(zhǔn),、裝修價(jià)格,、裝修主要材料及設(shè)備品牌型號、維修責(zé)任和糾紛處理方式等內(nèi)容,。



 在《通知》印發(fā)前已取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,，應(yīng)結(jié)合全裝修分級指南，合理確定全裝修價(jià)格,。存在價(jià)格欺詐或合同欺詐的,，由市物價(jià)局、工商局依法查處,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未履行處罰決定前,，市住房局將暫停辦理該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽，暫停受理該項(xiàng)目后續(xù)的預(yù)售許可申請,。

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