• 【發(fā)布單位】作者：王夢妍
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2017-09-21 17:29:35
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：央廣網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-北京共有產權房新政發(fā)布 落戶入學與商品房同權-

20日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（簡稱《辦法》）正式發(fā)布,，將于9月30日正式實施,。《辦法》明確,，共有產權住房屬于產權類住房,，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致,。隨即住建部表示,，將支持北京上海開展共有產權住房試點，并力爭推廣,。



 北京市住建委有關負責人表示,，今后五年將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應,，提升建設品質,，公平合理分配，進一步穩(wěn)定社會預期,，堅決抑制投資投機性購房需求,，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京市房地產市場平穩(wěn)健康運行,。



 值得關注的是,，北京市相關部門會同各區(qū)政府加快推進今年5萬套共有產權住房的土地供應和組織建設工作，推進項目盡快入市,。



 有關負責人表示,，今年8月3日，住建委網(wǎng)站發(fā)布了《辦法》征求意見稿,?？傮w來看，社會各界對北京市共有產權住房制度表示支持和贊同,，認為是北京市促進房地產市場健康發(fā)展長效機制的重要舉措,。同時，針對《辦法》中一些具體細節(jié)問題也進行了討論,，主要集中在單身年齡30周歲,、離婚及轉出住房記錄限制,、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學等方面,。



 與此前征求意見稿不同的是,，《辦法》將共有產權房定在了保障房性質上，不允許未來轉為商品房（以下簡稱轉商）,。即,，共有產權住房政府所有的份額將不得出售。



 此前的征求意見稿規(guī)定,，購房者取得共有產權房產權滿5年后,，跟代持機構協(xié)商,，將所有產權統(tǒng)統(tǒng)出售給下一個擁有資格的個人,，該房子轉變?yōu)樯唐贩俊?


 目前《辦法》將此修改為，政府持有部分產權不能出售,，在市場上流轉的將只能是個人部分產權,。



 多位業(yè)內人士表示，此舉是為了抑制共有產權房的炒買,，做到“房住不炒”,，盡量滿足中低收入剛需人群的住房需求。



 清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示,，推出共有產權住房是北京市住房保障政策的一個突破,，借助共有產權住房模式，可以有效降低住房所有權進入門檻,，顯著提升家庭購房支付能力,，增加了自有住房機會，滿足國人擁有住房愿望,，提高住房自有自住比率,。



 同時，共有產權住房“產權清晰”的特點,，也為家庭持續(xù)增持產權份額提供了空間和路徑,，有助于鼓勵家庭通過自身努力逐步積累財富，避免福利陷阱,；“責權明晰”的特點,，對家庭是否具有轉售、轉租權利,，以及如何分配由此產生的收益做出了清晰界定,，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性,。



 中原地產分析師張大偉認為,，從今年供地結構來看,，北京市共有產權房的用地大增，而商品房用地則相對歷史平均水平減少,，同時,，共有產權房92.3%位于五環(huán)以外，且絕大多數(shù)戶型面積在90平米以下,，因此對于中低收入剛需人群來講,，共有產權房是個福音，但對改善性需求群體而言,，適合他們的商品房供應將減少,。